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当年马云一句“未来房价会便宜如白菜”，全网嘲讽：不懂房产、哗众取宠。

如今再看，楼市早已变天。他不是预言房价归零，而是看透了时代底层逻辑。

第一，人口逻辑：房子是人住的。老龄化加深、出生率下降，未来年轻人少、房子多，一个家庭可能继承多套房，需求自然坍塌。

第二，供需逻辑：过去几十年疯狂盖房，住房总量早已过剩。城市化进入下半场，普涨时代彻底结束，房子不再是稀缺品。

第三，经济逻辑：靠房地产拉动增长的时代过去了。未来财富风口在科技、制造、实体经济，房产回归居住属性，不再是躺赚投资品。

第四，政策逻辑：房住不炒一锤定音，保障房、租购并举持续推进，挤压投机空间，房价慢慢回归合理区间。

很多人把“房价如白菜”理解成暴跌，其实错了。

马云的真正意思是：房产暴利时代结束，普涨不再，分化加剧。核心城市核心地段依然坚挺，但大量非核心区域，房子真的会越来越不值钱。

当年听不进的话，如今都成了现实。

2026年，别再盲目买房，看懂趋势，才能少走弯路、不踩大坑。