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01 项目介绍
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
总占地：17万㎡
产品组合：洋房+双拼
总户数：483户
容积率：1.01
限高：24m，局部不超27米
绿地率：30%
面积类型：洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡
别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）
别墅选装（有装修包）
楼层：洋房跃墅8层，别墅上三下二
层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
会所：3600㎡会所
24小时管家服务
271/328洋房也就是平层
329跃层空墅也就是复式
别墅总结：
①房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160
②房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平
③房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平
④房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平
样板间/户型图/园林
340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】
390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】
440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】
490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】
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329空墅
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328洋房
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271洋房
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超3500m2奢享会所：专业泳池、壁球馆、健身、咖啡等多重空间
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园林
物业服务
金牌服务· 三到服务：24小时全时无差服务；顶奢产品专属“礼仕”服务，形成符合产品调性、客户需求、市场区隔度的品牌标签。品牌定位：聚焦尖端住宅、服务高净值客群价值主张：4S服务，高效(Speedy)、私密(Secure)、专属(Special)、雅致(Sophisticated
核心价值点
- 绝版地段： 中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，北京公认的高端居住带。
- 极度低密： 1.01超低容积率，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），告别高层干扰。
- 引河入园： 再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接。
- 产品革新 - 地上花园： 别墅庭院告别压抑“井感”，创新地上花园设计，阳光充盈每一处角落。
- 产品革新 - 奇偶露台： 洋房产品采用奇偶层错落大露台，外立面灵动，赠送面积可观，尽揽河景园景。
- 纯粹双拼： 主力双拼别墅（350-520㎡），总套数仅188套，稀缺性拉满。
- 大师高定： 全球设计大师团队操刀，融合法式庄园经典元素（凯旋门、香榭大道等）与当代审美
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