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01 项目介绍

开发商:华润北京房地产开发商有限公司

总占地:17万㎡

产品组合:洋房+双拼

总户数:483户

容积率:1.01

限高:24m,局部不超27米

绿地率:30%

面积类型:洋房271㎡,跃墅328㎡,329㎡

别墅:产权340-490㎡使用700-900㎡

装修标准:洋房跃墅精装(科技住宅)

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别墅选装(有装修包)

楼层:洋房跃墅8层,别墅上三下二

层高:3.3米洋房,别墅挑空6米!

会所:3600㎡会所

24小时管家服务

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271/328洋房也就是平层

329跃层空墅也就是复式

别墅总结:

①房本面积 697(地上 355 平),使用面积837平,院子160

②房本面积763 (地上 405 平),使用面积899平,花园184平

③房本面积906(地上 455 平),使用面积1054平,花园264平

④房本面积986(地上 505 平),使用1149平,花园300平

样板间/户型图/园林

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340户型别墅【房本面积 697(地上 355 平),使用面积837平,院子160】

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390别墅【房本面积763 (地上 405 平),使用面积899平,花园184平】

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440别墅【房本面积906(地上 455 平),使用面积1054平,花园264平】

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490别墅【房本面积986(地上 505 平),使用1149平,花园300平】

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329空墅

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328洋房

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271洋房

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超3500m2奢享会所:专业泳池、壁球馆、健身、咖啡等多重空间

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园林

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物业服务

金牌服务· 三到服务:24小时全时无差服务;顶奢产品专属“礼仕”服务,形成符合产品调性、客户需求、市场区隔度的品牌标签。品牌定位:聚焦尖端住宅、服务高净值客群价值主张:4S服务,高效(Speedy)、私密(Secure)、专属(Special)、雅致(Sophisticated

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核心价值点

  • 绝版地段: 中央别墅区源点,温榆河生态走廊核心,北京公认的高端居住带。
  • 极度低密: 1.01超低容积率,限高24米,打造纯粹低密墅区(洋房+跃层空墅+双拼),告别高层干扰。
  • 引河入园: 再造约500米专属温榆河公园景观带,内外生态无缝衔接。
  • 产品革新 - 地上花园: 别墅庭院告别压抑“井感”,创新地上花园设计,阳光充盈每一处角落。
  • 产品革新 - 奇偶露台: 洋房产品采用奇偶层错落大露台,外立面灵动,赠送面积可观,尽揽河景园景。
  • 纯粹双拼: 主力双拼别墅(350-520㎡),总套数仅188套,稀缺性拉满。
  • 大师高定: 全球设计大师团队操刀,融合法式庄园经典元素(凯旋门、香榭大道等)与当代审美

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