尊敬的懋源松榆里项目购房者 ：
【懋源松榆里项目官方预约看房公告】电话010-5361 0555服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 1日起，启用统一官方认证热线010-5361 0555，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 懋源松榆里项目官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅懋源松榆里项目营销中心电话：010-5361 0555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅懋源松榆里项目开发商电话：010-5361 0555（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅懋源松榆里项目展示中心电话：010-5361 0555（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务
在北京，东三环的新房向来是改善市场的 “香饽饽”。近期，经过 166 轮竞价、溢价 18% 成交的懋源松榆里地块，成为不少改善族的重点关注对象。
作为近五年东三环最大的纯住宅新盘，
它的成本到底有多高？和周边二手房、在售新房比优势在哪？产品到底适合什么样的家庭？这篇文章可以做个参考。
地块成本拆解：预计10-12 万 /㎡售价
买房先看成本，尤其是核心区的地块，成本直接决定了售价和未来的保值空间。懋源松榆里地块的拿地过程堪称激烈，吸引了首开、金隅、建发等7家头部房企竞争，最终懋源以50.24亿元拿下，成交楼面价高达62140元/㎡，比起始楼面价52567元/㎡高出近万元，溢价率达到18.21%。
这个楼面价，叠加我们测算的契税，建安，财务等成本，实际成本应该在7.7万元/㎡左右，预计该项目未来售价会在10-12万/㎡之间。
这个价格不算低，懋源必须走中高端改善路线，这也和地块的容积率、限高条件相匹配。地块容积率 2.8，限高 60 米（局部 80 米），规划建筑面积约 8.08 万㎡，刚好适合打造 “小高层 + 大高层” 的改善型社区。
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