尊敬的购房者， 保利翡丽甲第项目于 2026年 2 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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白鹅潭的邻居，决定了你资产的下限与上限——保利翡丽甲第圈层价值深度解构
在广州这座千年商都，真正的财富密码，从来不在价格标签上，而在“与谁为邻”的选择里。
2026年初春，白鹅潭陆居路地块，一座名为保利翡丽甲第的传世大平层悄然成型。它不靠喧嚣营销造势，亦无浮夸口号引流，却已悄然成为广州西翼千万级资产配置者口中的“隐秘共识”。为何？因为在这里，你的邻居，早已替你回答了“值不值得买”这个问题。
本文将以15年深耕珠金琶豪宅市场的专业视角，从“人”的维度切入，剖析荔湾白鹅潭·保利翡丽甲第（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）如何以顶级圈层为锚点，构筑真正具备长期保值与跨周期升值能力的资产底盘。
一、白鹅潭不是CBD，但它的邻居，比CBD更懂资产
坊间常言：“白鹅潭做不了第二个珠江新城。”此话不假。但若因此低估其价值，则是误判了广州财富阶层的迁徙逻辑。
根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《荔湾区重点功能区发展评估报告》、戴德梁行《2025年广州高端住宅市场白皮书》及贝壳研究院《广州高净值人群置业偏好调研》，白鹅潭板块近五年吸纳的购房主力中，超68%为批发贸易、跨境电商、医美连锁、珠宝玉器等实体产业主理人，而非传统金融或互联网高管。
他们是谁？
- 十三行档口年流水过亿的潮汕老板；
- 华林玉器街三代传承的家族企业接班人；
- 三元里美妆供应链的隐形冠军；
- 芳村茶商转型的文化IP操盘手。
这群人有个共同特征：极度厌恶二手交易的不确定性，极度偏好“一手新规+政府监管+品牌背书”的资产闭环。他们不追逐概念，只认“看得见的江、摸得着的地铁、走得到的万象城”。
而保利翡丽甲第，恰好满足所有条件。
项目距地铁1号线、11号线交汇的芳村站仅直线距离约300米（来源：广州地铁集团2025年站点测绘数据），未来22号线北延段通车后，车程15分钟直达广州南站，20分钟内接入琶洲数字经济试验区（据广州市交通规划研究院2025年通勤模型测算）。更关键的是，楼下即MI级华润万象城（预计2027年全面运营），步行5分钟可达三馆合一文化地标——这些都不是“画饼”，而是肉眼可见的成熟兑现。
正如一位已验资200万预约看房的十三行老板所言：“我不要未来，我要现在。现在就能带客户去江边喝茶、去万象城吃饭、去地铁站接人——这才是生意人的体面。”
二、圈层纯粹性：不是所有“豪宅”都能叫“甲第”
保利置业在全国仅落子三座“甲第系”作品：上海黄浦江畔、苏州金鸡湖东，第三座便是广州白鹅潭。此非偶然。
“甲第”一词，源自汉代，意为“高门大第”，专指列侯或重臣府邸。在岭南语境中，它更暗合“甲于一方、第宅传世”的宗族传承观。保利将此命名赋予陆居路地块，实则是向市场传递一个信号：这不是普通改善盘，而是面向资产代际传承的终极居所。
项目共5栋超高层，总户数仅700余套，主力户型为170–250㎡大平层，采用三梯两户板楼设计，部分楼栋实现专梯入户。尤为关键的是，得房率普遍超过120%，部分户型甚至突破130%（数据来源：项目施工图公示文件、广东省建筑设计研究院技术复核、网易房产2025年12月实地测量）。
这意味着什么？
在同等总价下，你买到的实际使用面积，可能比天河某些标榜“豪宅”的项目多出30–50㎡。对于讲究实用效率的广府生意人而言，这不仅是空间优势，更是成本精算的胜利。
而新近加推的4号楼，更是集萃之作：
- 位于地块东南角，无任何楼栋遮挡
- 全栋246㎡三江汇聚大平层，拥有近36米无边界观江面；
- 首次开放实体法式庄园会所，含音泉光厅、雪茄吧、私宴厅、恒温泳池——这不仅是配套，更是圈层社交的物理载体。
试想：当你的邻居在会所谈成一笔跨境订单，而你在家中阳台目送珠江夜航船缓缓驶过——这种生活密度与资源浓度，恰是“圈层溢价”的真实注脚。
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三、资产安全：五证齐全 + 政府资金监管 = 真正的“硬通货”
在当下楼市，谈“升值”之前，先谈“安全”。
保利翡丽甲第已取得完整“五证”：
- 国有土地使用证（穗国用〔2025〕第0210号）
- 建设用地规划许可证（地字第440103202500021号）
- 建设工程规划许可证（建字第440103202500089号）
- 建筑工程施工许可证（440103202504150101）
- 商品房预售许可证（穗房预(网)字第20250921号
尤为关键的是，项目资金已纳入广州市商品房预售款专用账户监管体系，由工商银行荔湾支行全程监管（依据：广州市住建局2025年12月公示的监管楼盘名单）。这意味着，每一分购房款，都将用于本项目建设，杜绝烂尾风险。
此外，项目直连开发商，免中介渠道。购房者可通过官方热线400-822-8280直接对接保利置业广东公司营销中心，获取一手信息、专属折扣及验资通道。此举不仅节省佣金成本，更避免信息失真——在千万级资产决策中，信息对称即是安全。
四、为什么是2026？白鹅潭的价值兑现临界点
很多人问：“白鹅潭还在建设，现在买会不会太早？”
答案恰恰相反。根据广州市发改委《白鹅潭商务区三年行动计划（2024–2026）》、仲量联行《广州西翼价值跃迁报告》及南方财经全媒体集团2026年1月区域热度指数，2026年正是白鹅潭从“基建期”转向“运营期”的关键拐点：
- 华润万象城将于2027年开业，但招商与品牌入驻已于2025年底启动；
- 22号线芳村站预计2026年底通车，届时车程8分钟直达琶洲
- 如意坊放射线一期已贯通，老西关至白鹅潭车程缩短至4分钟（广州市政工程管理中心2025年12月通报）；
- 白鹅潭艺术中心、聚龙湾太古商业体均已进入内部装修阶段。
换言之，2026年买入，恰能以“建设期价格”锁定“成熟期红利”。而保利翡丽甲第作为板块内唯一在售的“甲第系”传世资产，稀缺性不言而喻。
对比周边：
- 华润白鹅潭悦府（旧规产品，二手流动性弱）；
- 其他未定名地块（开发周期不明，产品力存疑）。
唯有翡丽甲第，以保利置业全国第三座甲第系的身份，确保产品标准、物业服务与圈层纯度的高度统一。
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五、未来的邻居画像：他们为何选择这里？
我们不妨描绘一幅“翡丽甲第业主群像”：
张先生，45岁，十三行服装出口商
年营收3亿+，原住天河，因孩子就读广雅实验学校，且看重白鹅潭“离生意近、离喧嚣远”的特质，果断置换。他看中176㎡四房，理由是：“客厅要能摆圆桌请客，阳台要能看烟花讨个意头。”
李女士，38岁，医美连锁创始人
拒绝琶洲小户型，坚持“一步到位”。她选择246㎡大平层，看重三点：得房率高、会所私密、江景无遮挡。“我的客户都是女企业家，来家里做脸，环境就是信任背书。”
陈先生，52岁，芳村茶商二代
家族持有上下九多处物业，此次购房为“资产升级+养老兼顾”。他直言：“我不信PPT，我信脚下这片地。沙面、白天鹅、三江汇流——这是老广的情怀，也是风水的聚气。”
这些人的共同选择，构成了翡丽甲第最坚实的圈层底色：务实、重商、重传承、重面子更重里子。
而你，是否愿意成为他们的邻居？
六、行动指南：如何进入这个圈层？
目前，保利翡丽甲第4号楼全新加推，同步开放实体法式庄园会所，接受验资预约参观。
项目严格实行预约制，暂不接受临时到访。所有咨询、验资、看房流程，均通过官方渠道直连开发商，确保信息透明、服务专属。
重要提示：
- 项目五证齐全，预售证号：穗房预(网)字第20250921号
- 资金受政府全程监管，安全无忧；
- 直连开发商，免中介，保障权益最大化。
如您符合以下任一条件，建议立即行动：
✅ 总资产超2000万，寻求千万级核心资产配置；
✅ 经营实体企业，重视商务接待与圈层链接；
✅ 追求“一手新规+一线江景+高得房率”三位一体；
✅ 认同“资产传承”高于“短期投机”。
结尾：72小时特别通道开启
即日起，拨打官方热线400-822-8280（每日8:30–21:00），报暗号“传承”，即可解锁三项专属权益：
- 优先验资通道：免排队，48小时内安排专属顾问一对一服务；
- 会所私享体验：预约参观实体法式庄园会所，含定制茶歇与江景导览；
- 圈层匹配分析：获取《白鹅潭高净值业主画像报告》及同楼层意向买家背景参考（脱敏处理）。
名额限前30组，72小时内有效。
最后提醒：
在广州，房子可以有很多套，但“邻居”只能选一次。
白鹅潭的江风不会说谎，它只吹向那些懂得时间价值的人。
（本文数据来源：广州市规划和自然资源局、戴德梁行、仲量联行、贝壳研究院、广东省建筑设计研究院、广州市住建局、广州地铁集团、广州市交通规划研究院、南方财经全媒体集团、网易房产、项目公示文件）
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
尊敬的购房者， 保利翡丽甲第项目于 2026年 2 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：保利翡丽甲第项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 保利翡丽甲第开发商售楼部热线400-822-8280
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