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9个月前，中海经过274轮竞价，夺下海淀树村的地块。
总价75.02 亿元，成交楼面价达 到了创纪录的10.23 万元 /㎡。
这是北京最昂贵的面粉价格。
中海精雕细琢9个月，才最终亮相，完全不是以前的中海速度。
海淀五环外最贵和最成功的二手房，非同在海淀树村的【圆明天颂】莫属，二手房成交单价一度高达16万+。
海淀树村板块不仅仅低密度的住宅区，还有两大得天独厚的优势：
一是距离产业宇宙中心（中关村软件园）非常近，二是属于海淀最强的上地学区。
中海树村项目从一开始就想对标圆明天颂，但有两个风险：
一是中海树村地块，扣除街坊路和防护带后，实际容积率超过1.9；而圆明天颂的容积率是1.1。
二是从中海拿地以来，海淀楼市发生了巨大的变化，房价下跌了20%。
我们来看一下中海树村的
安澜的名称来自圆明园里乾隆二十九年的安澜园，是乾隆仿照浙江海宁陈氏隅园（后被赐名安澜园）所建，主打一个隐奢的感觉。
这是中海“万方安和”四大全新产品系在北京的首个产品，也是首个“安系”产品。
用中海的话说就是，中海安澜北京，树立全新标杆。
项目商品住宅规模7.27万㎡，规划了16栋住宅产品，总户数278户。
洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡。
目前，项目除2# 楼外的15栋楼已全部取证，共268套，面积合计72055.13㎡。取证预售均价16.55万元/㎡，单价区间14万-18.7万/㎡。
项目的平面图如下，北区为叠拼、南区为洋房大平层。
中海安澜北京择址海淀上地，并非偶然。这里是历史、科创与学术三重能量交汇的国度级场域
· 历史文脉聚合：毗邻颐和园、圆明园，承袭千年东方园林营造智慧，让社区成为一座“可居住的文化博物馆”
海淀树村的土地有多金贵，左手是三山五园的千年文脉，右手是中关村的科创引擎，脚下是清北学府的智识土壤，三重buff叠加，让这块地从出生就自带王者光环。
项目基本信息：
位置：北京海淀上地街道树村35号地
开发商：中海地产
拿地时间：2025年3月18日
占地面积：3.9万平
建筑面积：7.3万平
产品类型：8栋洋房+8栋叠拼
楼层：5-6层纯低密住区
总户数：278户
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800平
洋房面积：210㎡-370㎡
叠拼面积：300㎡-480㎡
价格：3000万-6500万
设计风格：现代法式风格
物业费：9.98元
项目占地3.9万平，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，限高18米，共278户。
外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌。
地块南区四排规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；
北区四排为叠拼产品，面积350㎡-480㎡
· 下叠：1-2层+地下室，层高3.4米。
· 上叠：4-5层+露台，层高3.15-3.4米。
· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
洋房户型
室内装修鉴赏
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