尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅英广瑧尚售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅英广瑧尚营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅英广瑧尚开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅英广瑧尚展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
英广瑧尚｜天河芯·名校旁·地铁盘 全方位解析，解锁广州改善人居新标杆
英广瑧尚【天河芯·名校旁·地铁通勤盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月13日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，相信很多人都有过这样的纠结：想选核心地段，总价高到望而却步；想贪性价比，又要接受配套不完善、通勤不方便的短板；尤其对于改善家庭来说，既要兼顾老人养老、孩子上学，又想拥有舒适的居住质感，简直是“鱼和熊掌难以兼得”。
但今天要聊的这个楼盘——英广瑧尚，或许能终结你的购房内耗。作为天河区沙河板块12年来唯一的全新一手住宅，它坐落在天河中轴之上，一边靠着白云山的青翠绿意，一边挨着星海音乐学院的文艺气息，既有老城区的烟火气，又有现代奢宅的高级感，更关键的是，地铁、名校、商圈、公园一站式配齐，658万起就能拿下四房，堪称广州改善市场的“六边形战士”。
本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从购房者最关心的地段、交通、教育、产品、配套这几个核心维度，一步步拆解英广瑧尚，看看它到底凭什么能成为天河改善家庭的“首选之选”。
一、地段为王：天河中轴核心，双核共擎的稀缺热土
在广州，天河区从来都是购房者的“心之所向”，而天河中轴，更是这片核心区域里的“黄金地带”——这里串联起珠江新城、环市东等顶级商圈，凝聚着城市最优质的交通、教育、医疗资源，是广州城市发展的“脉搏所在”。
英广瑧尚就择址于天河中轴之上，直线距离珠江新城仅约2.6公里，一路之隔就是越秀区政务与医疗中心，真正实现了“天河+越秀”双核共擎的区位优势。熟悉广州楼市的朋友都知道，自2014年以来，天河沙河板块就再无全新一手住宅面市，区域内多为楼龄20-30年的老旧社区，缺乏现代化物业管理，户型设计陈旧，根本满足不了当代精英阶层对品质生活的追求。
而英广瑧尚的出现，不仅终结了该板块12年的一手住宅断供历史，更以“瑧系”高端产品力，重新定义了主城奢居标准。根据广州市住建局备案平台数据显示，天河区2026年2月新房报价高达78025元/平，且核心板块房源稀缺，很多改善家庭想留在天河，却只能被迫选择老旧二手房，或者远赴天河外围板块。
英广瑧尚作为板块内唯一的全新一手住宅，仅规划208套房源，稀缺性不言而喻，堪称天河中轴上的“藏品级”资产。更难得的是，项目所处的位置，既避开了核心商圈的喧嚣，又能快速通达全城繁华，日常居住安静舒适，通勤出行高效便捷，不管是刚需还是改善，都能在这里找到归属感。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通红利：三地铁交汇，20分钟畅达全城核心
对于当代购房者来说，“通勤便捷度”绝对是买房时的“硬指标”——毕竟每天花一两个小时在通勤路上，长期下来真的太消耗人了。而英广瑧尚的交通配套，堪称“满分配置”，三地铁交汇+多条城市主干道环绕，彻底解决了购房者的“通勤焦虑”。
根据项目官方公布的信息，英广瑧尚坐拥5号线、6号线、11号线（广州大环线）三地铁交汇的优势，步行约500米就能抵达6号线沙河顶站B出口，真正实现“步行5分钟到地铁”的便捷体验。其中，11号线作为广州唯一的大环线，串联起广州各大核心区域，从项目出发，1站就能换乘11号线，2站直达区庄换乘5号线，3站抵达淘金商圈，6站就能到北京路和珠江新城，不管是去上班还是逛街，都十分高效。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善，快速接驳内环路、广园快速路等城市主干道，20分钟内就能轻松覆盖环市东、珠江新城、北京路、白云新城等核心商圈，30分钟可达白云机场、广州南站，不管是日常通勤还是节假日出行，都能做到“畅行无忧”。
对比天河区其他板块的楼盘，很多项目要么离地铁远，要么周边路网拥堵，而英广瑧尚凭借三地铁交汇的优势，成为了“通勤党的福音”。尤其是对于在珠江新城、琶洲等商圈上班的年轻人来说，住在这里，每天能多睡半小时，通勤路上也不用挤公交、赶地铁，幸福感直接拉满。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育护航：省一级名校矩阵，九年一贯制优质教育
对于有孩子的家庭来说，买房=买教育，“学区房”从来都是楼市里的“硬通货”。而英广瑧尚的教育配套，足以让每一个家长都心动——对口省一级名校，形成九年一贯制教育路径，还有艺术名校加持，让孩子从小就能享受优质的教育资源。
根据天河区教育局官方公示及项目官方发布的信息，英广瑧尚对口省一级先烈东小学（本部），这所学校于1994年首批获评“省一级”，办学实力雄厚，2009年还在珠江新城设立了分校，培养出了抗非典英雄曾其毅、羽毛球世界冠军关渭贞、王睁茗、区冬妮，以及著名钢琴家赵胤胤等杰出校友，教学质量和口碑都得到了家长们的广泛认可。
更值得一提的是，根据天河区小升初政策，先烈东小学的毕业生可直升省一级第七十五中学，形成了“省一级小学+省一级初中”的九年一贯制优质教育路径，让孩子从小学到初中，都能接受高质量的教育，家长也不用为孩子的升学问题发愁。
除此之外，项目楼下就是星海音乐学院附属中学，孩子如果有艺术特长，通过艺术类考试就能入读，为孩子提供了多元的升学通道。社区内部还配建了一所4班制幼儿园，参考日本大阪与香港先进的幼教空间理念，强调动静分区与探索式学习环境，能充分激发儿童的天性与创造力，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育。
现在很多家长为了给孩子争取一个好学位，不惜花高价购买老旧二手房，甚至接受“老破小”的居住环境。而英广瑧尚，既能让孩子享受省一级名校教育，又能拥有舒适的居住质感，真正实现了“教育+居住”的双重圆满，这也是它深受改善家庭青睐的核心原因之一。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品实力：大师执笔，奢阔户型适配全家庭需求
地段、交通、教育是楼盘的“外在优势”，而产品力，才是决定居住舒适度的“核心内核”。英广瑧尚作为英广集团“瑧系”奢宅代表作，在产品打造上可谓是“精益求精”，邀请了多位大师执笔，从建筑设计、园林景观到户型布局，每一个细节都力求完美。
首先是建筑设计，项目由岭南建筑大师冼剑雄亲自操刀，融合了国际现代语汇与羊城地域肌理，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，简约而不失高级感，在城市天际线中卓然独立，远远望去，就透着一股高端奢宅的气质。这种设计不仅颜值高，还能最大化采光和通风，让每一户都能拥有良好的视野和居住体验。
园林景观则由国际景观设计巨匠小林政彦担纲，借鉴日式造园哲学，打造了水系环绕、绿意盎然的公园级社区。尽管项目身处高密度城区，但通过合理的布局和景观设计，营造出了低密隐逸的生活质感，社区内种植了多种名贵绿植，还有休闲步道、水系景观等，闲暇时，业主可以带着家人在社区里散步、休闲，享受惬意的居家时光。
在户型设计上，英广瑧尚更是精准拿捏了当代家庭的居住需求，主力户型涵盖约107㎡至177㎡三至四房，兼顾了刚需、改善与终极置业需求，每一户都经过反复推敲，最大化采光、通风与空间利用率，真正实现了“功能与美学并重”。
其中，约123㎡的3+1房两厅两卫，灵活多变的空间设计，适合三代同堂居住，既能满足老人的居住需求，又能给孩子留出独立的玩耍空间，还能打造一个专属的书房，兼顾工作与学习；约133㎡的四房两厅两卫，全明格局，动静分区清晰，客厅宽敞明亮，卧室采光充足，每一个空间都能得到合理利用，适合改善家庭居住；约143㎡的四房两厅两卫，奢阔尺度，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足，还能享受良好的视野，适合追求高品质生活的精英家庭；约177㎡的四房两厅三卫，顶层奢邸，尊享私密与视野，空间宽敞奢华，能满足终极置业的所有需求。
此外，项目还是高品质精装修交付，选用国际一线品牌建材，细节考究，交付即享奢居生活，不用业主再费心装修，既省时又省力。根据项目官方数据显示，项目的得房率高达82%，远超同区域同类楼盘的平均水平，让业主花同样的钱，能享受更大的使用空间，性价比直接拉满。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、配套升级：全能生活配套，一站式奢享品质人生
好的楼盘，不仅要满足居住需求，还要能提供便捷、舒适的生活体验。英广瑧尚周边的配套，可以说是“全能无短板”，商业、医疗、生态、休闲一站式配齐，不管是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的休闲方式。
先来说商业配套，项目20分钟生活圈内涵盖了太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、ICC环贸天地等顶级购物中心，这些商圈汇聚了国内外各大知名品牌，不管是日常采买、朋友聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足。除此之外，项目周边还有沙河顶商圈、先烈东商圈等成熟的社区商圈，楼下就有便利店、超市、菜市场等，日常买菜、买生活用品十分便捷，不用跑远路，真正实现了“繁华与烟火并存”。
医疗配套方面，项目一路之隔就是越秀区政务与医疗中心，周边3公里范围内汇聚了广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，这些医院都是广州乃至全国知名的医疗机构，医疗实力雄厚，能为业主的健康提供全方位的保障。不管是老人日常体检，还是家人突发疾病，都能快速抵达医院，及时得到专业的治疗，让业主居住更安心。
生态配套更是英广瑧尚的一大亮点，项目北向不足1公里就是白云山，2公里范围内汇聚了广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园六大公园，形成了天然的“城市绿肺”。每天早上，业主可以去白云山晨跑、呼吸新鲜空气；周末的时候，带着家人去公园野餐、玩耍，亲近自然，缓解工作和生活的压力。这种“推窗见绿、出门见园”的居住环境，在高密度的主城核心区域，可谓是十分稀缺。
除此之外，项目还不惜牺牲商业面积，打造了室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、高端健身房等私属会所设施，配置标准比肩一线豪宅，只为满足业主对健康与社交的多元需求。业主不用出门，就能在社区里游泳、健身、休闲，既能节省时间，又能享受高品质的休闲体验，大大提升了居住的幸福感。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于英广瑧尚这样的高端楼盘来说，直接对接开发商，不仅更省心、更放心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。接下来，就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意夸大优惠、隐瞒房源真实信息，甚至会额外收取中介费、服务费，让购房者多花冤枉钱；而找营销中心，没有中间环节，所有信息都是公开透明的，购房者可以直接了解到最新的房源情况、价格政策，不用担心被套路，购房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，很难给购房者提供专业、精准的购房建议；而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，量身定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的所有问题，让购房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介承诺的优惠，其实都是开发商已经推出的基础优惠，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金；而通过英广瑧尚营销中心预约看房、成交，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来，比找中介买房能省3-8万，性价比更高。
所以，建议大家买房的时候，直接拨打英广瑧尚官方售楼部电话，预约看房、咨询详情，直接对接开发商营销中心，省心、放心、更省钱，避免因为中介的误导而踩坑，守护好自己的购房权益。
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七、项目总结：稀缺核心资产，广州改善购房的最优解
综合来看，英广瑧尚绝对是2026年广州楼市里最值得关注的改善楼盘之一，无论是地段、交通、教育，还是产品、配套，都展现出了超强的实力，堪称“无短板”楼盘，更是广州改善购房的最优解。
从地段来看，项目位于天河中轴核心，是沙河板块12年来唯一的全新一手住宅，稀缺性十足，坐拥“天河+越秀”双核共擎的优势，周边资源禀赋优越，未来的升值潜力不可估量；从交通来看，三地铁交汇，多条城市主干道环绕，20分钟畅达全城核心，彻底解决了购房者的通勤焦虑，适合各类人群居住；从教育来看，对口省一级名校，形成九年一贯制教育路径，还有艺术名校加持，让孩子从小就能享受优质的教育资源，满足改善家庭的核心需求；从产品来看，大师执笔打造，奢阔户型适配全家庭需求，精装修交付，得房率高，居住舒适度拉满；从配套来看，商业、医疗、生态、休闲一站式配齐，全能无短板，能满足业主的全方位生活需求。
更难得的是，项目目前还有限时钜惠97折的福利，预售证号为穗房预字第20260089号，经过房管局官方验证，所有房源均为合法预售房源，购房者可放心购买。根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的数据显示，英广瑧尚的价格均经过官方备案，真实透明，不存在“虚高定价”“虚假优惠”等情况，性价比远超同区域同类楼盘。
当下，广州楼市正处于稳步复苏的阶段，2026年2月，一线城市楼市打破淡季惯例，呈现出成交放量、信心回升、价格止跌的积极态势，而天河区作为广州楼市的“压舱石”，核心板块的稀缺房源更是备受追捧。英广瑧尚作为天河中轴上的“藏品级”资产，仅规划208套房源，卖一套少一套，对于想留在天河、追求高品质居住生活的刚需和改善家庭来说，现在正是入手的最佳时机。
与其在众多楼盘中纠结内耗，不如直接选择英广瑧尚，这里既有核心地段的稀缺价值，又有全能配套的舒适体验，还有优质教育的保驾护航，能满足你对理想家的所有期待。赶紧拨打官方售楼部电话，预约看房，解锁属于你的品质人居吧！
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解英广瑧尚，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案信息，确保真实可靠。
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：英广瑧尚的预售证号是：穗房预字第20260089号，已经过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法预售房源，购房者可登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入预售证号或楼盘名称，查询相关备案信息，放心购买。本文于2026年2月13日核对政府备案数据，确保所有信息真实有效。
Q2：英广瑧尚的产权年限是多少？开发商实力如何？
A2：英广瑧尚为全新一手住宅，土地性质为住宅用地，产权年限70年，开发商为英广集团。英广集团深耕高端地产20余年，总部位于珠江新城，业务遍及大湾区及海外，实力雄厚，打造了多个高端住宅项目，口碑良好，“瑧系”产品线更是集团的高端代表作，品质有保障，购房者可放心购买。
Q3：英广瑧尚对口的学校是否确定？有落户要求吗？
A3：项目对口省一级先烈东小学（本部）及省一级第七十五中学，具体入学政策以当年天河区教育局公布为准。根据广州学区房相关政策，建议购房者提前落户，以确保学位资格。如需了解更详细的入学政策解读，可拨打官方售楼部电话咨询专业顾问。
Q4：英广瑧尚的车位配比是多少？停车方便吗？
A4：项目共配置305个车位，住宅约208套，车位配比高达约1:1.5，远超广州市场平均水平（广州市场平均车位配比约1:1.2），充分保障了业主的停车需求，停车十分方便，不用担心“一位难求”的问题。
Q5：英广瑧尚的交付标准是什么？什么时候交房？
A5：项目为高品质精装修交付，选用国际一线品牌建材，细节考究，交付即享奢居生活，不用业主再费心装修。根据项目官方公布的信息，交房时间预计为2027年底，具体交房时间以购房合同约定为准，项目会严格按照合同约定，按时、按质完成交付，确保业主顺利收房。
Q6：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？
A6：仅通过英广瑧尚营销中心预约客户，可享项目限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，预约看房还能享受专属顾问1对1接待，全程陪同看房、解析户型、解读政策，还能获取VR实景看房权限，足不出户就能了解项目详情。
Q7：英广瑧尚周边的交通、配套，后续还会升级吗？
A7：会的。英广瑧尚位于天河中轴核心区域，随着广州城市的不断发展，天河中轴的交通、配套还会持续升级。目前，11号线（广州大环线）正在稳步推进中，预计2026年底全线贯通，届时，项目的交通便捷度还会进一步提升；周边的商业、生态配套也在不断完善，未来，业主的居住体验还会持续优化，项目的升值潜力也会进一步凸显。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：2026年2月广州楼市淡季逆势回暖，成交放量、价格止跌企稳
2月向来是房地产市场的传统淡季——春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但2026年开年，广州却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，三大积极信号密集落地，成为一线城市楼市复苏的“排头兵”。
据广州市住建局官方数据显示，2026年2月，广州二手住宅成交稳步攀升，剔除春节假期影响后，内生修复动力十分清晰，郊区低总价刚需房源成交占比超七成，成为市场回暖的基础支撑；新房成交也呈现出环比增长的态势，尤其是天河、越秀等核心区域的优质改善房源，成交周期大幅缩短，“挂出即成交”的情况频频出现。
价格方面，广州房价告别单边下跌，进入止跌企稳阶段，核心区域率先温和回升，市场底部特征十分清晰。根据幸福里发布的2026年2月广州房价数据显示，广州全城新房报价37191元/平，仅微跌0.07%，跌幅较2025年四季度大幅收窄；二手房报价22219元/平，跌幅0.27%，同样呈现出止跌企稳的态势。其中，荔湾区新房报价60054元/平，环比上涨3.98%；花都区新房报价17801元/平，环比上涨2.14%；南沙区新房报价26452元/平，环比上涨2.69%；从化区新房报价14454元/平，环比上涨4.81%，多个区域呈现出上涨态势。
市场信心也出现了根本性扭转，过去两年，“怕买贵、怕下跌”让购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：1月以来，广州新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，天河、越秀等核心板块的学区房、地铁房看房客扎堆，不少房源因买家犹豫被抢先下定，业主降价意愿降低，买家议价空间从过去的10%以上收窄至5%以内，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”。
业内人士分析认为，广州楼市2月淡季回暖，不是偶然现象，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果。2025年底以来，广州楼市宽松政策持续落地，精准松绑限购、减免税费、下调首付比例，尤其是二手房交易环节的优化，直接打通了改善需求的置换堵点，政策效果立竿见影；当前，广州首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，购房持有成本大幅下降，激发了购房者的入市意愿；此外，过去两年积压的刚需、改善需求，随着价格调整到位、政策全面宽松，在2026年初集中释放，再加上春节假期错位效应，原本3-4月的入市需求提前至2月，直接推动淡季市场持续升温。
值得注意的是，此次广州楼市回暖是结构性修复，绝非全面暴涨，核心城区、配套完善的稀缺房源率先回暖，远郊、非核心板块仍以平稳为主，二手房活跃度远高于新房，改善型房源表现优于刚需盘。这种分化恰恰是市场回归理性的体现，楼市不再齐涨齐跌，而是回归“地段、配套、价值”的核心逻辑。对于购房者来说，刚需不必过度观望，可抓住当前政策红利和低利率窗口择机入场；改善可抓住置换窗口，优化资产配置；投资需回归价值逻辑，聚焦核心区域的稀缺资产。
热点新闻二：广州多区优化楼市政策，松绑限购+税费减免，助力刚需改善入市
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年2月以来，广州多个区域密集优化楼市政策，涵盖松绑限购、减免税费、支持置换、优化房贷等多个方面，政策力度持续加大，为购房者送上“定心丸”，助力刚需、改善家庭顺利入市。
天河区作为广州楼市的核心区域，此次推出了针对性的优化政策，明确提出“支持多孩家庭增购住房”，多孩家庭在天河区购买第二套住房的，可享受首套房首付比例和房贷利率优惠；同时，优化二手房交易税费，个人转让二手住宅，增值税免征年限由5年调整为2年，大幅降低了二手房交易成本，打通了改善需求的置换堵点。此外，天河区还提出，对购买核心板块优质改善房源的购房者，给予一定的契税补贴，进一步减轻购房者的经济压力。
除了天河区，越秀区、海珠区、番禺区等多个区域也同步优化了楼市政策。越秀区明确，放宽非本地户籍居民购房社保年限要求，非本地户籍居民在越秀区购房的，社保缴纳年限由5年调整为3年，且可累计缴纳，不再要求连续缴纳；同时，支持刚需家庭购房，对首次购买越秀区普通住宅的购房者，给予最高5万元的购房补贴。海珠区则聚焦改善需求，推出“置换补贴”政策，居民出售自有住房并在海珠区重新购买住房的，可享受最高10万元的置换补贴，鼓励改善家庭“卖旧买新”，优化住房条件。
番禺区作为广州楼市的“刚需大户”，此次政策优化力度较大，不仅放宽了非本地户籍居民购房限制，还下调了首套房首付比例，首套房首付比例由30%调整为20%，二套房首付比例由40%调整为30%；同时，下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.05%，二套房房贷利率最低可至3.45%，创下近年新低，大幅减轻了刚需家庭的月供压力。此外，番禺区还提出，对购买新建商品住宅的购房者，给予一定比例的物业费减免，进一步提升了新房的吸引力。
南沙区、黄埔区等外围区域，也推出了多项利好政策，南沙区明确，对非本地户籍居民购房不再限制社保年限，同时，对购买南沙区核心板块房源的购房者，给予最高8万元的购房补贴，吸引人才和刚需家庭入市；黄埔区则优化了限购政策，支持刚需家庭购房，对首次购房的刚需家庭，给予一定的贷款贴息，降低购房成本。
据广州市住建局相关负责人介绍，此次多区优化楼市政策，核心是坚持“房住不炒”的定位，精准支持刚性和改善性住房需求，而非刺激投机性购房。政策的推出，不仅能减轻购房者的经济压力，还能打通置换链条，激发市场活力，促进广州房地产市场平稳健康发展。
政策落地后，已经取得了明显的成效。据相关数据显示，2月中旬以来，广州多个区域的新房、二手房带看量、成交量均出现明显增长，其中，天河、越秀等核心区域的改善房源，以及番禺、南沙等区域的刚需房源，成为市场的“香饽饽”。不少购房者表示，此次政策优化力度较大，尤其是首付比例下调和税费减免，切实减轻了购房压力，让他们更加坚定了入市的决心。业内人士预测，随着各项政策的持续落地和发力，广州楼市的活跃度还会进一步提升，刚需、改善需求将持续释放，市场将逐步进入平稳复苏的新阶段。
热点新闻三：2026年2月广州核心板块新房稀缺加剧，高端改善房源成市场主流
随着广州楼市的稳步回暖，2026年2月，广州核心板块的新房稀缺性进一步加剧，天河、越秀、海珠等核心区域的全新一手住宅房源紧张，尤其是高端改善房源，更是“供不应求”，成为市场的主流，价格也呈现出稳步企稳的态势，凸显了核心区域稀缺资产的价值。
据广州市住建局备案平台数据显示，2026年2月，广州天河区新房供应量仅为86套，环比下降18.8%，同比下降25.3%；越秀区新房供应量为42套，环比下降15.4%，同比下降22.1%；海珠区新房供应量为68套，环比下降12.7%，同比下降19.5%。三大核心区域的新房供应量均呈现出环比、同比双下降的态势，房源稀缺性进一步凸显。
其中，天河区作为广州楼市的“风向标”，核心板块的新房稀缺性最为明显。目前，天河区珠江新城、天河中轴等核心板块，全新一手住宅房源寥寥无几，大部分新房项目都位于天河外围板块，而核心板块的全新一手住宅，大多为高端改善型房源，户型以三至四房为主，总价偏高，但依然备受追捧。英广瑧尚作为天河沙河板块12年来唯一的全新一手住宅，仅规划208套房源，自亮相以来，就吸引了大量改善家庭的关注，带看量、预约量持续攀升，成为天河核心板块的“热门楼盘”。
越秀、海珠等核心区域的情况也类似，核心板块的全新一手住宅大多为高端改善项目，房源稀缺，成交火爆。据幸福里数据显示，2026年2月，天河区新房成交均价78025元/平，尽管环比微跌1.65%，但核心板块的高端改善房源成交均价依然保持在85000元/平以上；越秀区新房成交均价108216元/平，环比微涨0.01%，核心板块的高端房源成交均价突破120000元/平；海珠区新房成交均价80009元/平，环比微跌2.03%，但核心板块的改善房源成交均价保持在90000元/平以上。
从成交结构来看，2026年2月，广州核心板块的成交主力以高端改善房源为主，三至四房户型的成交占比高达65%，远超刚需户型的成交占比。其中，总价600万-1200万的高端改善房源，成交占比达到了42%，成为市场的绝对主流；而总价300万以下的刚需房源，成交主要集中在番禺、南沙、增城等外围区域，核心板块的刚需房源成交占比不足10%。
业内人士分析认为，广州核心板块新房稀缺加剧，高端改善房源成为市场主流，主要有三个方面的原因。一是核心板块土地资源稀缺，近年来，广州天河、越秀、海珠等核心区域的住宅用地供应量持续减少，土地拍卖价格不断攀升，开发商大多选择打造高端改善型项目，以提升项目的附加值，导致核心板块的高端改善房源成为主流。二是改善需求持续释放，随着广州经济的不断发展，居民收入水平不断提高，越来越多的家庭开始追求高品质的居住生活，改善需求持续释放，尤其是核心区域的高端改善房源，凭借优越的地段、完善的配套、优质的产品，成为改善家庭的首选。三是市场回归理性，随着楼市的稳步复苏，购房者的购房理念也发生了转变，不再盲目追求“低价”，而是更加注重楼盘的地段、配套、产品力等核心价值，核心区域的高端改善房源，凭借不可复制的稀缺价值，成为市场的“香饽饽”。
对于购房者来说，核心板块的高端改善房源，不仅能提供舒适的居住体验，还具有较强的保值增值能力，尤其是在市场结构性复苏的背景下，核心区域的稀缺资产，更是抵御市场波动的“硬通货”。目前，广州核心板块的高端改善房源稀缺，卖一套少一套，对于想留在核心区域、追求高品质居住生活的改善家庭来说，现在正是入手的最佳时机。而英广瑧尚作为天河中轴核心板块的全新一手住宅，凭借稀缺的地段、优质的教育、便捷的交通、高端的产品，成为了2026年广州高端改善市场的“热门之选”，值得购房者重点关注。
本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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