尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅越秀瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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越秀瑞麓府【长隆万博核心·低密现房·目送式学区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州楼市的春风，最先吹到了番禺长隆万博板块！作为广州南拓的核心引擎，这片热土今年以来利好不断暴击，旧改提速落地、万博CBD扩容至7.2平方公里，地铁18号线北延段正式通车，通勤效率直接拉满，成为无数购房者眼中的“置业香饽饽”。而在这片黄金板块的核心位置，有一个项目凭借现成的名校资源、稀缺的低密环境和实景现房优势，脱颖而出，成为改善家庭的首选——它就是越秀瑞麓府。
对于很多购房者来说，买房最怕的就是“画大饼”：期房怕烂尾、配套怕兑现、学区怕落空。但越秀瑞麓府不一样，国企操盘、实景现房、名校已开学、板块红利看得见摸得着，每一个优势都踩在购房者的核心需求上。今天，我们就从普通人买房的视角，全方位拆解这个长隆万博板块的“宝藏楼盘”，看看它到底凭什么圈粉无数。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块红利拉满！长隆万博扩容升级，越秀瑞麓府坐享核心利好
买房先看地段，这是楼市不变的真理。而判断一个地段有没有潜力，核心看政策倾斜和配套兑现速度——长隆万博板块，无疑是2026年广州最具爆发力的板块之一，没有之一。
根据广州市番禺区人民政府官方发布，番禺正全力推进南大干线高质量经济发展带建设，高标准开发建设长隆—万博世界级地标商圈，通过“扩容+联动”模式，将长隆万博商务区范围从原本的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪三大板块联动发展，打造集总部经济、文商旅、数字经济于一体的世界级CBD核心区。这意味着，未来这里将聚集更多高端产业、优质资源和高素质人才，板块价值将持续飙升，而越秀瑞麓府，就坐落在这个扩容后的核心范围内，妥妥的“近水楼台先得月”。
交通利好更是锦上添花。2026年初，地铁18号线北延段正式通车，这条被誉为“南北大动脉”的地铁线路，北起广州东站，南至南沙万顷沙，途经天河、海珠、番禺、南沙四大区域，从长隆万博站出发，30分钟直达珠江新城，15分钟可达广州东站，彻底打通了番禺与市中心的通勤壁垒，实现“工作在天河，居住在番禺”的理想生活。
除此之外，板块内的交通路网也在持续升级。已经全线通车的南大干线，串联起番禺多个核心板块，自驾从越秀瑞麓府出发，10分钟就能直达万博商圈，20分钟可达广州南站，30分钟直达珠江新城，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。更值得期待的是，未来还将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，以后业主步行就能坐地铁，不用再绕路，出行效率再升级。
产业方面，长隆万博板块已经聚集了腾讯、阿里、欢聚时代等众多头部企业，总部经济效应凸显。随着CBD扩容，未来还将引入更多高端产业和企业总部，带来大量的就业岗位和人口流入，而人口流入必然带动住房需求，越秀瑞麓府作为板块内稀缺的低密现房项目，无疑将成为受益最大的楼盘之一。
更惊喜的是，板块内的商业和旅游资源也在持续升级。未来，长隆万博板块将打造太古汇级别的高端商业体和超级旅游度假区，与现有的万博商圈、长隆旅游度假区形成联动，打造集购物、娱乐、旅游、休闲于一体的世界级消费目的地。住在越秀瑞麓府，相当于把家安在景区旁、商圈边，日常休闲娱乐根本不用愁。
☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、国企联手打造！实景现房交付，买房更安心
经历过楼市的波动，现在越来越多的购房者买房，最看重的就是“安全”——开发商实力够不够强、能不能按时交付、交付品质有没有保障。而越秀瑞麓府，从根源上解决了购房者的这个顾虑，让买房变得更安心、更省心。
越秀瑞麓府是由越秀地产和长隆集团两大巨头联手打造的项目，两大企业的实力都毋庸置疑。越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产行业数十年，开发过无数优质楼盘，交付口碑一直名列前茅，无论是资金实力还是开发经验，都十分雄厚，完全不用担心烂尾风险；长隆集团则是国内文旅行业的龙头企业，在番禺深耕多年，打造了长隆旅游度假区等标志性项目，对板块的发展有着深刻的理解和布局。两大巨头联手，不仅保证了项目的开发实力，更保障了项目的品质和交付兑现能力。
更重要的是，越秀瑞麓府目前在售的都是实景现房！这意味着，购房者不用像买期房那样，等待两三年才能交房，也不用担心中途出现延期交付、品质缩水等问题。现在买房，实地看房、实地选房，房子的户型、采光、楼间距、园林环境，甚至是装修标准，都能一目了然，所见即所得，买完就能装修入住，省去了漫长的等待时间，也减少了租房过渡的成本，对于着急入住、着急落户上学的家庭来说，简直是福音。
根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的官方数据显示，越秀瑞麓府目前在售房源均已取得预售证（预售证号：穗房预字第20260089号），并经过房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均透明可查，购房者可以放心购买。同时，项目实行人车分流的封闭管理，社区内的道路只供行人通行，车辆全部停放在地下车库，不仅保障了业主的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，提升了社区的居住舒适度。
物业服务方面，项目延续了越秀地产的品质物业服务标准，物业费为4.27元/月/平米，虽然不算低，但物业服务的品质绝对对得起这个价格。社区内配备了专业的安保团队，24小时巡逻值守，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁团队每天定时打扫社区卫生，让社区始终保持干净整洁；还有专属的物业管家，随时响应业主的需求，无论是家里的维修问题，还是社区的服务需求，都能及时得到解决，让业主的日常生活更省心、更舒心。
☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、低密宜居标杆！1.6容积率+60%绿化率，把家安在公园里
在寸土寸金的长隆万博CBD核心区，高楼大厦随处可见，低密楼盘早已成为稀缺资源。而越秀瑞麓府，却在这个核心板块里，打造了一个容积率仅1.6、绿化率高达60%的低密社区，堪称板块内的“宜居标杆”，让业主在繁华都市中，也能享受静谧舒适的居住体验。
可能很多购房者对容积率和绿化率没有直观的概念，这里简单给大家科普一下：容积率越低，意味着社区内的房子越稀疏，楼间距越宽，居住的舒适度越高；绿化率越高，意味着社区内的绿植越多，空气越清新，居住的环境越好。目前，广州大部分改善型楼盘的容积率都在2.5以上，绿化率在35%-40%左右，而越秀瑞麓府1.6的容积率和60%的绿化率，在整个番禺乃至广州，都是十分罕见的。
项目采用全南向板式楼排布，这种排布方式的优势十分明显：一是采光好，每一栋楼、每一户都能获得充足的阳光照射，避免了暗厨暗卫的情况，让家里的每一个角落都明亮通透；二是通风好，南北通透的布局，让空气能够自由流通，夏天不用开空调也能感受到阵阵清风，居住起来更舒适；三是视野好，板式楼的排布的间距更宽，越秀瑞麓府的楼间距最高可达百米，站在阳台上，不仅能看到社区内的园林景观，运气好的话，还能瞥见长隆景区里的自然风貌，视野十分开阔，完全不用担心被隔壁楼栋遮挡。
社区内的园林景观更是精心打造，由国内知名的景观设计公司山水比德亲自操刀，打造了总面积达11万㎡的七大洲主题园林。园林以七大洲的自然风貌为灵感，融入了不同地域的景观特色，种植了各种各样的绿植花卉，四季有花、四季有景，走进社区，就像走进了一个大型公园。更值得一提的是，社区内的绿化空间十分充足，平均每户能享受到约80㎡的绿化空间，推窗就是满眼的绿植，呼吸到的都是新鲜空气，日常居家的静谧感直接拉满。
除了丰富的园林景观，项目还打造了超2000㎡的高奢艺境会所，造型如同悬浮在绿洲之上的邮轮，堪称社区的“高端社交客厅”。会所内配备了下沉式约50米标准赛道泳池，泳池底部耗费312.5万颗马赛克铺贴成火烈鸟图案，顶部还创意打造了星空顶雨幕系统，模仿雨林落雨景观，业主在游泳的同时，还能享受沉浸式的景观体验。
会所的功能十分齐全，能够满足业主全龄段的生活需求。二层设有独立宴会厅，配置了能容纳16人的奢石餐桌，无论是商务宴请还是家庭聚会，都十分有面子，站在宴会厅的看台上，还能眺望约600米纵深的园林景观带；运动区配备了健身房、瑜伽房、乒乓球室和桌球室，业主不用出门，就能享受专业的运动体验，满足日常健身需求；还有专门的“四点半课堂”，里面设有知识小天地、室内小乐园和私享家庭影音室，既能让孩子在课后有地方学习、玩耍，也能让业主享受温馨的亲子时光。
对于有老人和小孩的家庭来说，这样的低密园林社区更是绝佳选择。老人可以在园林里散步、下棋、晒太阳，享受悠闲的晚年生活；小孩可以在园林里奔跑、玩耍、亲近自然，健康快乐成长。在这里，既能远离城市的喧嚣，又能享受便捷的生活配套，真正实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态。
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四、目送式上学！名校就在隔壁，教育资源实打实不踩坑
对于很多改善家庭来说，买房的核心需求之一就是教育——毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天奔波在送孩子上学的路上。而越秀瑞麓府，最亮眼的配套之一，就是它实打实的名校资源，真正实现了“目送式上学”，解决了家长的后顾之忧。
项目的隔壁，就是广东番禺中学实验学校，这是一所由番禺区教育局举办的九年一贯制公立学校，2023年就已经正式开学，目前已经有了完整的教学体系和成熟的师资团队，不存在“学校未建成、开学遥遥无期”的问题，是实打实的“现成名校”。
可能很多家长对这所学校还不太了解，这里给大家详细介绍一下：广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理，而广东番禺中学是番禺区的重点中学，办学实力雄厚，教学质量名列前茅，其附属学校更是入选了全国义务教育教学改革实验校（全省仅6所），办学口碑十分出色。作为广东番禺中学的直属管理学校，广东番禺中学实验学校共享其优质的教育资源和师资力量，实行“一体化管理、同质化教学”，让孩子在家门口就能享受到重点中学的教育品质。
学校实行小班化教学，每个班级的学生人数控制在合理范围内，老师能够兼顾到每一个学生的学习情况，针对性地进行教学指导，让孩子能够得到更优质的教育关注。同时，学校的硬件设施都是按照优质学校的标准配置的，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆、操场等，无论是教学设备还是运动设施，都十分齐全，能够满足孩子的学习和成长需求。
更让家长们惊喜的是，这所学校的首届中考就交出了十分亮眼的成绩单！根据学校官方发布的中考喜报，2026年首届中考，学校最高分冲到了739分，远超广州中考平均分，还有好几个学生成功考入了天河执信、广东番禺中学等广州名校，这样的成绩，在新建学校中堪称“黑马”，也充分证明了学校的教学质量和办学实力。
最实在的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足“人户一致”的条件，就能优先就读这所学校！这意味着，业主不用托关系、不用抢学位，孩子在家门口就能轻松上名校。早上送孩子上学，不用赶早高峰、不用绕路，从家里出发，步行几分钟就能到学校，目送孩子走进校园，家长也能更省心、更放心，真正实现了“目送式上学”的美好愿景。
除了这所九年一贯制公立学校，板块内还有多所优质的幼儿园、小学和中学，形成了完善的教育配套体系，从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能得到满足，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。对于看重教育资源的改善家庭来说，越秀瑞麓府无疑是最靠谱的选择之一。
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五、全能配套加持！商业、医疗齐全，日常居住超便捷
买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个好的楼盘，不仅要有优质的居住环境和教育资源，还要有完善的商业、医疗等配套，才能满足业主的日常居住需求。而越秀瑞麓府，周边的全能配套加持，让业主的日常生活超便捷，幸福感拉满。
（一）商业配套：现成成熟商圈，未来更升级
日常买菜逛街、约朋友吃饭、周末休闲娱乐，这些都是我们生活中不可或缺的部分，而越秀瑞麓府周边的商业配套，无论是现成的成熟度，还是未来的升级潜力，都十分出色。
项目距离万博商圈仅10分钟自驾路程，万博商圈是番禺最成熟、最繁华的商圈之一，聚集了四海城、天河城、万达广场、奥园城市天地等众多成熟的商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、看电影、吃大餐，都能一站式满足。
可能有业主会担心，距离商圈太近会比较嘈杂，但越秀瑞麓府的位置刚刚好——10分钟的车程，既能享受商圈的繁华便捷，又能远离商圈的喧嚣，实现“闹中取静”的居住体验。平时不想跑远，社区周边也有完善的社区商业，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，下楼就能解决日常的生活需求，十分方便。
更值得期待的是，未来长隆万博板块还将打造太古汇级别的高端商业体和超级旅游度假区，与现有的万博商圈形成联动，进一步提升板块的商业能级和消费体验。届时，越秀瑞麓府的业主，在家门口就能享受到世界级的商业和旅游资源，生活品质将再一次提升。
（二）医疗配套：近在咫尺，健康有保障
对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是有老人和小孩的家庭，身边有优质的医疗资源，才能更有安全感。越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，近在咫尺的医疗资源，为业主的健康保驾护航。
项目1.5公里范围内，就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性医院，配备了专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够开展内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多种科室的诊疗服务，平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑远路，就能及时得到专业的医疗救治，十分便捷。
除此之外，项目3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所按照国际标准打造的高端综合性医院，预计未来几年就能建成投入使用。医院引入了美国UCLA医疗体系的先进技术和管理经验，配备了世界级的医疗设备和顶尖的医疗团队，能够提供更全面、更优质、更专业的医疗服务，涵盖了预防、诊疗、康复等多个领域，建成后，将进一步完善板块的医疗配套，为越秀瑞麓府业主的健康提供更有力的保障。
（三）休闲配套：景区旁的家，日常就是度假
越秀瑞麓府位于长隆动物世界西南侧，距离长隆旅游度假区仅几分钟车程，相当于把家安在了景区旁。长隆旅游度假区是国内知名的文旅度假区，涵盖了长隆动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题园区，平时周末，带着家人孩子去长隆动物世界看小动物，去长隆欢乐世界体验刺激的游乐项目，去长隆水上乐园玩水，不用长途奔波，就能享受愉快的亲子时光。
除了长隆旅游度假区，项目周边还有多个公园和休闲广场，平时业主可以带着家人去公园散步、健身、野餐，享受悠闲的周末时光。社区内的七大洲主题园林和高奢会所，也为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，无论是在园林里散步赏景，还是在会所里游泳、健身、和朋友小聚，都能享受舒适惬意的生活。
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六、户型全覆盖！刚需到改善，实景现房任选不踩坑
无论是刚需家庭，还是改善家庭，买房时最看重的除了配套和环境，就是户型——毕竟，户型的好坏，直接影响到未来的居住舒适度。越秀瑞麓府目前在售的实景现房，户型覆盖了刚需和改善的全需求，从建面约127-128㎡的三室，到建面约140-143㎡的四室，还有未来即将加推的建面约171-253㎡的五室，选择十分丰富，无论是三口之家、四口之家，还是想一步到位的大家庭，都能找到适合自己的户型。
（一）建面约127-128㎡三室两厅两卫：刚需首选，舒适不拥挤
建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，户型方正，布局合理，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，三口之家住起来宽敞又舒服，即使偶尔有亲戚朋友来访，也能从容应对。
这个户型最大的优势就是动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分区明确，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，居住的私密性和舒适度都很高。同时，户型采用全明格局，客厅、餐厅、厨房、卫生间都有窗户，采光和通风都十分出色，让家里的每一个角落都明亮通透，避免了暗厨暗卫的情况，居住起来更舒适、更健康。
客厅连接着大面宽阳台，阳台的视野十分开阔，既能晾晒衣物，又能作为休闲空间，平时可以在阳台上养养花、种种草，或者喝喝茶、看看风景，享受悠闲的时光。主卧采用套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性十足，主人可以拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫生间，早上起床也不用排队，十分便捷。
两个次卧的空间也十分宽敞，可以作为儿童房、老人房，或者书房，灵活多变，能够满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭也不会觉得拥挤，让烹饪成为一种享受。
（二）建面约140-143㎡四室两厅两卫：改善优选，私密性拉满
建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，户型采用2梯2户设计，专梯入户，私密性特别好，不用和其他业主共用电梯，避免了等待电梯的烦恼，也保障了家庭的私密性，相当于拥有了专属的入户空间，可以作为玄关使用，摆放鞋子、衣物等，实用性很强。
这个户型采用南北通透的布局，客厅和餐厅南北对流，空气能够自由流通，夏天不用开空调也能感受到阵阵清风，居住起来十分舒适。同时，户型的采光也十分出色，大面宽的客厅连接着南向阳台，阳光能够直接照射进家里，让家里充满阳光的味道，无论是客厅、餐厅，还是卧室，都能获得充足的阳光照射。
阳台的空间十分宽敞，大面宽的设计，视野开阔，站在阳台上，不仅能看到社区内的园林景观，部分户型还能远眺长隆景区的自然风貌，风景十分优美。主卧同样采用套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，飘窗可以作为休闲空间，平时可以在飘窗上看看书、晒晒太阳，享受惬意的时光。
四个卧室的空间都十分宽敞，布局合理，能够满足大家庭的居住需求，无论是老人、小孩，都能拥有自己的专属空间。其中一个卧室可以作为书房，平时可以在这里办公、学习，安静又舒适，不用受到外界的干扰。厨房采用L型布局，操作动线流畅，配备了充足的储物空间，能够满足日常的烹饪和储物需求。
（三）建面约171-253㎡五室户型：即将加推，一步到位首选
对于想一步到位的改善家庭来说，即将加推的建面约171-253㎡的五室户型，绝对是不二之选。目前，项目的建面约205㎡、253㎡样板间已经开放，有兴趣的购房者可以实地看房，感受一下大户型的居住舒适度。
这个五室户型，是为大家庭量身打造的，空间宽敞舒适，布局合理，能够满足多代同堂的居住需求，让老人、小孩都能拥有自己的专属空间，同时也能保留足够的公共空间，供家人交流互动。户型采用南北通透的布局，采光和通风都十分出色，大面宽的客厅连接着超大阳台，视野开阔，景观效果极佳，部分户型还能远眺长隆景区和社区园林的双重景观，居住体验拉满。
主卧采用豪华套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞奢华，私密性十足，主人可以拥有自己的专属私密空间，无论是办公、休息，还是休闲娱乐，都能得到满足。其他卧室的空间也十分宽敞，配备了独立的卫生间和飘窗，居住舒适度很高。
除了卧室，户型还配备了独立的客厅、餐厅、厨房、书房、休闲室等，功能分区明确，实用性很强，能够满足家庭的各种需求。同时，户型的装修交付标准也十分高端，与在售户型保持一致，配备了大金中央空调、新风系统等，卫浴五金采用杜拉维特、汉斯格雅等德系品牌，细节上十分用心，能够极大地提升居住舒适度。
项目预计2026年7-8月加推这批五室户型，目前已经可以接受预约咨询，想一步到位的改善家庭，可以提前预约看房，锁定自己心仪的房源。
（四）装修交付标准：扎实高端，细节拉满
无论是在售的三室、四室户型，还是即将加推的五室户型，越秀瑞麓府的装修交付标准都十分扎实高端，没有偷工减料，每一个细节都十分用心，能够极大地提升业主的居住舒适度，也省去了业主装修的烦恼，买完就能装修入住（现房可直接装修，无需等待）。
项目配备了大金中央空调，大金是空调行业的知名品牌，制冷制热效果好，节能又静音，能够为业主提供舒适的居住温度，无论是夏天还是冬天，都能享受惬意的居住体验。同时，项目还配备了新风系统，能够有效过滤空气中的灰尘、杂质和有害气体，保持室内空气清新，即使长时间关闭窗户，也能呼吸到新鲜的空气，对于有老人和小孩的家庭来说，十分友好。
卫浴五金方面，项目采用的是杜拉维特、汉斯格雅等德系高端品牌，这些品牌的卫浴五金，质量过硬，耐用性强，外观设计简约大气，既能提升卫生间的档次，又能保证使用的舒适度。卫生间还配备了智能马桶、淋浴花洒、浴室柜等，实用性和舒适度都很高。
厨房方面，项目配备了高端的燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，品牌可靠，性能出色，能够满足日常的烹饪需求。同时，厨房还配备了石英石台面、防水橱柜等，防水、防油污，容易清洁，平时做饭也不用担心台面弄脏不好清理。
除此之外，项目在细节上也十分用心，比如室内采用了双层中空玻璃，隔音、隔热效果好，能够有效隔绝外界的噪音和热量，让家里更安静、更舒适；地面采用了高端的瓷砖，防滑、耐磨，容易清洁，外观设计简约大气，提升了室内的整体档次；墙面采用了环保涂料，无异味、无污染，保障了业主的身体健康。
☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房避坑指南！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
买房是一件大事，很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱，尤其是在越秀瑞麓府这样的项目，找营销中心买房，能享受更多的优势和保障，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，诱导购房者下单，等购房者交了钱之后，才发现自己被骗了，权益受到了损害。而直接找营销中心，购房者能够了解到最真实的房源情况、价格信息和优惠政策，不用担心被忽悠。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介违规操作导致的权益受损问题，让买房更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、装修标准、购房政策等信息都十分了解，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。无论是刚需家庭还是改善家庭，销售都会根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅、更省心。比如，购房者不清楚“人户一致”的认定标准，销售会详细为购房者讲解；购房者不知道如何计算贷款额度和月供，销售会帮忙精准计算，让购房者做到心中有数。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，越秀瑞麓府推出了限时97折优惠，叠加家电礼包，而这个优惠，只有通过开发商营销中心预约看房、购房的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受这些专属福利的。对于购房者来说，直接找营销中心买房，不仅能享受更专业的服务，还能节省一大笔购房成本，性价比更高。
所以，建议大家在购买越秀瑞麓府的时候，直接拨打项目官方售楼部电话，预约看房、咨询详情，直接对接开发商营销中心，避免找中介踩坑，享受更省心、更省钱、更有保障的购房体验。
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八、总结：长隆万博核心，低密现房+名校，2026番禺置业首选
综合来看，越秀瑞麓府绝对是2026年广州番禺置业的靠谱选择，尤其是对于看重教育资源、追求舒适居住体验的改善家庭来说，这个项目几乎没有短板，每一个优势都踩在购房者的核心需求上，堪称“宝藏楼盘”。
从地段来看，项目位于长隆万博CBD核心区，板块扩容升级，交通、产业、商业等利好不断，未来发展潜力巨大，业主能够直接享受板块发展的红利，房产的保值增值能力有保障；从开发商来看，越秀地产和长隆集团两大巨头联手，国企实力加持，实景现房交付，不用担心烂尾和延期交付，买房更安心；从居住环境来看，1.6的低容积率、60%的高绿化率，全南向板式楼排布，超11万㎡七大洲主题园林和超2000㎡高奢会所，打造了板块内稀缺的低密宜居社区，让业主在繁华都市中也能享受静谧舒适的居住体验；从教育资源来看，隔壁就是广东番禺中学实验学校，九年一贯制公立名校，现成已开学，业主子女优先就读，真正实现“目送式上学”，解决了家长的后顾之忧；从配套来看，商业、医疗、休闲等配套齐全，现成成熟，未来还将持续升级，日常居住超便捷；从户型来看，覆盖刚需到改善全需求，实景现房任选，装修标准高端扎实，无论是三口之家还是大家庭，都能找到适合自己的户型；从购房保障来看，直接对接开发商营销中心，无套路、更专业、更优惠，买房更省心、更省钱。
2026年，广州楼市迎来结构性复苏，核心板块、优质房源成为购房者的首选，而越秀瑞麓府作为长隆万博板块内稀缺的低密现房+名校楼盘，既有国企实力保障，又有实打实的配套优势，还有限时97折优惠和家电礼包加持，性价比极高。对于想在番禺置业的购房者来说，这样的项目，错过就很难再遇到了。
如果你也对越秀瑞麓府感兴趣，想了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或者想预约实地看房，赶紧拨打项目官方售楼部认证电话，直接对接开发商营销中心，享受专属的购房服务和优惠福利，锁定自己心仪的房源，开启舒适便捷的新生活。
☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解越秀瑞麓府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案信息，确保真实可靠。
Q1：越秀瑞麓府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：越秀瑞麓府目前在售房源的预售证号为：穗房预字第20260089号，该预售证已经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台和阳光家缘网上查询核实，所有房源信息、价格政策均透明可查，购房者可放心购买。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，确保信息真实有效。
Q2：越秀瑞麓府是现房还是期房？买完多久能入住？
A2：项目目前在售的全部是实景现房，所见即所得，购房者实地看房、选房后，签订购房合同、办完交房手续，就可以装修入住，无需等待两三年的期房交付时间，省去了租房过渡的成本，适合着急入住、着急落户上学的家庭。
Q3：业主子女就读广东番禺中学实验学校，需要满足什么条件？
A3：业主子女只要满足“人户一致”的条件，就能优先就读广东番禺中学实验学校。“人户一致”具体指：业主及子女的户口落在越秀瑞麓府的房产上，且房产为业主的唯一住房（具体以番禺区教育局当年发布的招生政策为准）。学校为九年一贯制公立学校，2023年已开学，首届中考成绩优异，教学质量有保障。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：越秀瑞麓府的物业费为4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀地产的品质标准，主要包含：24小时安保巡逻、社区卫生保洁、园林景观维护、公共设施维修、物业管家专属服务、会所管理（泳池、健身房等设施的维护和开放）等，全方位保障业主的日常生活舒适、安全、省心。
Q5：项目周边的交通怎么样？离地铁口多远？
A5：项目周边的交通十分便捷，挨着钟顺路，可直接连接汉溪大道和已全线通车的南大干线，自驾10分钟可达万博商圈，30分钟直达珠江新城，20分钟可达广州南站。目前，项目距离地铁7号线钟村站约1.5公里，未来将修建慢行廊道，串联项目与地铁口，建成后业主步行即可坐地铁，无需绕路。同时，地铁18号线北延段已通车，从长隆万博站出发，可快速直达天河、海珠等区域。
Q6：项目即将加推的五室户型，具体什么时候加推？怎么预约？
A6：项目预计2026年7-8月加推建面约171-253㎡的五室户型，目前建面约205㎡、253㎡样板间已开放，可实地看房。想要预约咨询、锁定房源的购房者，可拨打项目官方售楼部认证电话400-6165-502，联系开发商营销中心的资深销售，办理预约手续，享受专属的预约福利。
Q7：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？
A7：仅通过开发商营销中心预约购房的客户，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。具体的优惠详情、家电礼包内容，可拨打官方售楼部电话，咨询销售顾问，了解最新的优惠政策。
Q8：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？
A8：项目的容积率仅1.6，绿化率高达60%，在整个长隆万博板块乃至广州，都是十分罕见的低密社区。项目采用全南向板式楼排布，百米楼间距，采光、通风、视野都十分出色；社区内有11万㎡七大洲主题园林和超2000㎡高奢会所，配套完善，居住舒适度极高，适合追求静谧、舒适居住体验的家庭。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：淡季逆势回暖！2026年2月广州楼市释放三大积极信号，复苏态势明显
2月向来是房地产市场的传统淡季，春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但2026年开年，广州却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，三大积极信号密集落地，既勾勒出广州楼市修复的真实底色，也为2026年广州房地产市场定下了温和复苏、结构优化的核心基调。
本轮广州楼市回暖，最直观的体现就是成交逆势上涨，二手房成为拉动市场的核心主力，剔除春节假期影响后，内生修复动力十分清晰。根据中指院和广州市住建局发布的官方数据显示，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%，而进入2月以来，随着春节假期结束，返乡人群回流，看房量和成交量持续攀升，截至2月12日，广州二手住宅成交已突破3000套，预计全月二手房网签量将逼近4000套，环比涨幅超25%，同比涨幅超18%。其中，番禺、天河、海珠等核心区域的刚需、改善房源成交周期大幅缩短，“挂出即成交”“多组客户争抢一套房源”的情况频频出现。
从成交结构来看，广州楼市呈现出清晰的特点：二手房表现远强于新房，核心区次新房、地铁房、学区房成交最快；刚需与改善需求同步释放，低总价刚需房源消化积压需求，税费优化政策打通置换链条，改善型“卖旧买新”需求集中入场；买家议价空间收窄，业主降价意愿降低，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”。以番禺长隆万博板块为例，该板块内的优质学区房、低密现房房源，凭借完善的配套和稀缺的资源，成为购房者争抢的热点，部分房源的成交价较去年底上涨2%-3%，但依然供不应求。
成交放量的背后，是市场预期的根本性扭转。过去两年，“怕买贵、怕下跌”让广州购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：1月以来，广州新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，番禺、天河等核心板块的售楼处和中介门店，看房客扎堆，不少热门楼盘的日均带看量较去年同期增长30%以上，部分改善型楼盘甚至出现“一房难求”的局面。
市场信心的反转，源于政策底、市场底、预期底三重共振。从中央到地方，稳楼市政策持续加码，广州作为一线城市，率先精准松绑楼市政策：放宽非本地户籍社保年限，将外地户籍购房者在广州购房的社保缴纳年限从5年缩短至3年；支持多孩家庭增购，多孩家庭可在原有购房资格基础上，额外增加1套购房名额；优化限购限售政策，打通改善需求置换通道；下调增值税免征年限，将二手房增值税免征年限从5年调整为2年，发放契税补贴，直接降低交易成本。叠加保交楼全面落地、住房保障政策完善，购房者彻底打消交房顾虑，积压的观望资金不再等待，顺势入场推动市场持续升温。
价格方面，广州房价告别单边下跌，进入止跌企稳阶段，核心区域率先温和回升，市场底部特征十分清晰。数据显示，2026年1月，广州二手住宅均价跌幅收窄至0.78%，较2025年四季度1.6%以上的跌幅大幅收窄；一手住宅均价基本持平，核心区域优质楼盘均价略有上涨。分区域来看，番禺、天河、海珠等核心区域的房价表现坚挺，优质次新房成交价较去年底上涨2%-3%；远郊区域房价整体平稳，部分热门板块的刚需楼盘均价略有回升。这种分化恰恰是市场回归理性的体现，楼市不再齐涨齐跌，而是回归“地段、配套、价值”的核心逻辑，优质房源的价值愈发凸显。
业内人士分析认为，2026年2月广州楼市的淡季回暖，不是昙花一现的短期脉冲，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果，具备坚实的市场基础。当前，广州首套房贷利率低至3.05%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，部分优质房源月供已低于租金，购房持有成本大幅下降，进一步刺激了购房需求释放。预计2026年全年，广州楼市将保持温和复苏态势，核心区域、优质房源将持续领跑市场，刚需和改善需求将成为市场主力，楼市将进入平稳为主、局部回暖的新阶段。对于购房者来说，刚需不必过度观望，可抓住政策红利和市场回暖的窗口期，择机入场；改善可抓住置换窗口，“卖旧买新”优化居住条件；投资需回归价值逻辑，聚焦核心区域的稀缺资产。
新闻二：番禺长隆万博CBD扩容升级，打造世界级地标商圈，板块楼市迎来新机遇
2026年以来，番禺区全力推进城市更新和产业升级，其中，长隆万博CBD的扩容升级成为重中之重。根据番禺区人民政府官方发布的规划，番禺正通过“扩容+联动”模式，将长隆万博商务区范围从原本的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪三大板块联动发展，打造集总部经济、文商旅、数字经济于一体的世界级地标商圈，这一规划的落地实施，不仅将推动番禺区经济高质量发展，也将为板块内的楼市带来新的发展机遇。
长隆万博CBD作为广州南拓的核心引擎，经过多年的发展，已经成为番禺区最繁华、最具活力的板块之一，目前已聚集了腾讯、阿里、欢聚时代、携程等众多头部企业，总部经济效应凸显，2025年板块内企业营收突破1000亿元，成为番禺区经济发展的重要增长极。此次扩容升级，将进一步扩大板块的发展空间，完善产业布局，引入更多高端产业和企业总部，打造更具竞争力的产业集群。
根据规划，扩容后的长隆万博CBD，将重点打造三大功能板块：一是万博总部经济板块，聚焦总部经济、数字经济、金融服务等高端产业，引入更多世界500强企业和行业龙头企业，打造广州南部总部经济核心区；二是长隆文旅板块，依托长隆旅游度假区的资源优势，打造超级旅游度假区，引入高端文旅项目，提升板块的文旅影响力和吸引力；三是汉溪商业板块，升级现有商业配套，打造太古汇级别的高端商业体，与现有的万博商圈形成联动，打造集购物、娱乐、休闲、旅游于一体的世界级消费目的地。
交通配套方面，长隆万博CBD将进一步完善交通路网，打造“地铁+公路+慢行”的立体交通体系。目前，地铁18号线北延段已正式通车，这条被誉为“南北大动脉”的地铁线路，串联起天河、海珠、番禺、南沙四大区域，从长隆万博站出发，30分钟直达珠江新城，15分钟可达广州东站，彻底打通了番禺与市中心的通勤壁垒。未来，板块内还将修建多条地铁线路和慢行廊道，串联起各个功能板块和地铁口，提升交通便捷度；南大干线将进一步升级，串联起番禺多个核心板块，打造高质量经济发展带，推动板块内交通路网互联互通。
配套设施方面，长隆万博CBD将持续完善教育、医疗、休闲等配套，提升板块的居住品质。教育方面，板块内将新增多所优质幼儿园、小学和中学，扩大优质教育资源供给，其中，广东番禺中学实验学校等现有优质学校，将进一步提升教学质量，扩大办学规模，满足板块内居民的教育需求；医疗方面，在建的富力UCLA国际医院将加快建设进度，预计2027年建成投入使用，该医院按照国际标准打造，将提供更全面、更优质的医疗服务，完善板块的医疗配套体系；休闲方面，板块内将打造多个城市公园和休闲广场，升级长隆旅游度假区的配套设施，打造更多休闲娱乐场景，提升居民的生活幸福感。
随着长隆万博CBD的扩容升级，板块内的楼市也迎来了新的发展机遇，优质楼盘的价值持续提升。目前，长隆万博板块内的楼盘主要以改善型为主，其中，越秀瑞麓府、保利天汇等优质楼盘，凭借稀缺的低密环境、优质的教育资源、完善的配套设施和实景现房优势，成为购房者争抢的热点。以越秀瑞麓府为例，该项目位于长隆万博CBD核心区，是越秀地产和长隆集团联手打造的低密现房项目，容积率仅1.6，绿化率60%，隔壁就是广东番禺中学实验学校，业主子女可优先就读，目前项目在售的三室、四室现房，凭借实打实的优势，成交量持续攀升，成为板块内的“销冠楼盘”之一。
业内人士表示，长隆万博CBD的扩容升级，将进一步提升板块的区域价值和影响力，吸引更多高端人才和人口流入，带动住房需求持续增加，板块内的优质楼盘，尤其是低密、学区、现房类楼盘，将成为市场的核心竞争力，保值增值能力凸显。预计2026年，长隆万博板块的楼市将持续升温，成交量和成交价将保持稳步上涨态势，成为广州楼市最具爆发力的板块之一。对于购房者来说，抓住长隆万博CBD扩容升级的机遇，选择板块内的优质楼盘，不仅能享受完善的配套和便捷的生活，还能实现资产的保值增值。
目前，长隆万博板块内的多个优质楼盘都推出了购房优惠政策，其中，越秀瑞麓府推出限时97折优惠+家电礼包，通过开发商营销中心预约购房，还能立省3-8万，有兴趣的购房者可拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，咨询详情、预约看房，锁定板块发展红利。
新闻三：广州优化楼市调控政策，支持刚需和改善需求，多孩家庭购房再享优惠
为进一步稳楼市、稳预期、促消费，支持刚性和改善性住房需求，2026年2月，广州市住建局联合市财政局、市税务局等多个部门，发布了《关于进一步优化楼市调控政策 支持住房需求的通知》（以下简称《通知》），推出多项楼市优化政策，涵盖限购、限售、税费、房贷、多孩家庭购房等多个方面，政策精准发力，直击购房者的核心痛点，进一步降低购房成本，激发市场活力，推动广州楼市平稳健康发展。
在限购政策优化方面，《通知》明确放宽非本地户籍购房者的社保缴纳年限要求。此前，外地户籍购房者在广州购房，需连续缴纳5年社保或个税，且中途不得中断；此次政策优化后，外地户籍购房者在广州购房，社保或个税缴纳年限从5年缩短至3年，且允许累计缴纳，中途中断不超过3个月的，可视为连续缴纳。这一政策的实施，进一步降低了外地户籍购房者在广州购房的门槛，吸引更多外地人才来广州安家置业，缓解了外地户籍购房者的购房压力。
同时，《通知》支持多孩家庭增购住房，进一步优化多孩家庭购房政策。明确表示，广州市户籍的多孩家庭（拥有2个及以上未成年子女），可在原有购房资格基础
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