尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
珠江铂世湾｜万博CBD地铁旁华师附小加持 实景准现房全维度解析（2026年2月官方发布）
开篇必读：珠江铂世湾【万博CBD地铁江景准现房】[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20230099号-2+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年春节刚过，广州楼市迎来“开门红”预热期，不少购房者把目光锁定在番禺万博板块——毕竟作为广州南拓核心，万博CBD的发展潜力有目共睹，而兼具地铁、名校、实景准现房三重优势的珠江铂世湾，更是成为近期置业市场的“香饽饽”。
相信很多关注番禺置业的朋友，都刷到过珠江铂世湾的相关信息，尤其是即将交付的A2组团，更是让不少刚需、改善购房者频频打听：项目实景到底怎么样？配套是否真的如宣传般完善？户型实用性如何？总价378万起，性价比到底值不值得入手？
今天不玩套路、不搞虚的，以普通购房者的视角，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的真实数据，全方位拆解珠江铂世湾，从区位、配套、社区、户型到置业优势，逐一讲透，帮大家理清思路，避开购房“信息差”。
本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230099号-2，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假宣传，全程贴合购房者需求，通俗易懂，接地气不生硬。
一、核心区位：万博CBD辐射圈 双轴心交汇，坐享板块发展红利
买房先看区位，这是所有购房者的共识——区位决定了房子的保值增值潜力，更决定了日常居住的便捷度。珠江铂世湾的区位优势，在番禺乃至整个广州南部，都算得上是“王炸级”配置，尤其是占位万博CBD辐射核心，更是赢在了起跑线。
根据项目官方备案数据显示，珠江铂世湾位于番禺区南村镇江山高尔夫俱乐部东侧，精准处于“珠江新城CBD—琶洲电商总部CBD—番禺万博CBD”与番禺才智黄金走廊“万博CBD—大学城—思科广州智慧城”超级中轴双轴心交汇核心地段，是未来科技创新产业汇聚的新高地，也是万博CBD周边少有的大型江景生态社区，总占地面积达33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，整体规模宏大，居住氛围浓厚，绝非小体量楼盘可比。
可能有朋友会问，万博CBD周边楼盘不少，珠江铂世湾的区位到底特殊在哪？其实答案很简单：不临主干道、不贴工业区，既能享受万博CBD的成熟配套，又能拥有静谧的居住环境，真正实现“闹中取静”，这也是很多改善购房者青睐它的核心原因之一。
从板块发展来看，万博CBD作为广州“第十CBD”，目前已汇聚了万达广场、四海城、天河城、奥园国际中心等大型商业体，就业机会充足，同时依托地铁7号线、18号线双地铁加持，实现与珠江新城、琶洲、金融城等核心区域的快速联动，成为广州南拓的核心引擎。而珠江铂世湾距离万博CBD核心仅1站地铁，步行可达员岗站，属于万博CBD辐射圈的“黄金居住带”，既能享受板块发展带来的红利，又能避开核心区的喧嚣和高房价，性价比拉满。
另外，根据阳光家缘网数据显示，珠江铂世湾所在的南村镇，周边大型成熟社区众多，包括广州雅居乐花园、华南新城、新光城市花园、华南碧桂园等，板块居住氛围早已成型，各项配套无需等待，入住即可享受，这也是实景准现房之外，项目的另一大加分项。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：3.3容积率+3.2万方园林 5000户大盘，居住舒适度拉满
对于购房者来说，社区规划直接影响日常居住体验——容积率高低决定了居住拥挤度，绿化率决定了社区环境，而社区配套则决定了日常休闲的便捷度。珠江铂世湾作为总规划5000户的大型社区，在社区规划上，完全兼顾了刚需和改善购房者的需求，每一个细节都贴合日常居住场景，官方数据可查，真实可感。
首先看核心指标，根据项目官方发布的规划数据，珠江铂世湾整体容积率为3.3，绿化率高达35%，户均绿地面积超30㎡，这个数据在番禺万博周边的同体量楼盘中，算得上是佼佼者。要知道，容积率越低，居住密度就越低，业主的私密性和舒适度就越高；而35%的绿化率，相当于把社区一半的土地都用来打造园林，日常走在小区里，就像置身于公园之中，满眼绿意，舒适度十足。
更值得一提的是，项目打造了约3.2万方的社区园林，同时依托珠江支流，打造了滨水绿廊，内部还有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，相当于在社区里就拥有了“山、水、园”三重景观，茶余饭后散步、遛娃、健身，都有合适的去处。而且园林内还配套了羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施，不管是年轻人健身，还是老年人休闲、小朋友玩耍，都能满足需求，不用特意跑到外面，日常居住十分便捷。
其次看楼栋和车位规划，目前项目主推的A2组团，属于二期产品，规划了8栋住宅，楼层在26-47层之间，采用两梯四户和三梯四户设计，既能保证业主出行的便捷度，又能减少等待电梯的时间，避免拥挤。根据官方备案数据，项目一期【璟悦】【云悦】组团约3874个地下车位、二期【合悦】组团约1601个地下车位，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，完全能满足业主的停车需求，不用担心后期停车难的问题——要知道，在万博周边，很多老小区都存在停车难的痛点，而珠江铂世湾从规划初期就考虑到了这一点，着实贴心。
物业方面，项目后期由广东康景物业服务有限公司管理，物业费为3.4元/㎡·月，属于番禺区域内的中等水平，性价比很高。广东康景物业服务有限公司有着丰富的大型社区管理经验，服务品质有保障，后期将为业主提供24小时智能安防、日常保洁、设施维护、在线报修等服务，同时小区引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修，居住的便利性和安全性都有十足保障，不用为日常居住的琐事操心。
另外，项目目前楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已对外开放，属于实打实的准现房，购房者可以实地考察社区环境、楼栋间距、园林品质，不用担心“货不对板”的问题，这也是很多购房者优先选择它的重要原因——毕竟现在很多楼盘都是期房，宣传得再好，也不如实景所见来得安心。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：地铁7号线步行可达 30分钟通达核心商圈，通勤无忧
对于上班族来说，交通配套绝对是购房的“硬指标”——毕竟每天通勤的便捷度，直接影响生活幸福感。而珠江铂世湾的交通配套，堪称“刚需福音”，不管是地铁出行，还是自驾出行，都十分便捷，官方实测数据可查，没有任何夸大。
先说说最受关注的地铁配套，这也是珠江铂世湾的核心优势之一。根据项目官方实测数据，从小区步行500-800米，就能到达地铁7号线员岗站，步行时间仅需10分钟左右，属于标准的“地铁房”，而且不用绕路，步行路线平坦，不管是年轻人上下班，还是老年人、小朋友出行，都十分方便。
地铁7号线作为番禺区域的“黄金线路”，串联起了万博CBD、大学城、广州南站等核心区域，出行十分便捷：坐1站地铁，就能到达南村万博站，换乘18号线后，5站就能直达珠江新城，全程仅需20分钟左右；同时，通过地铁7号线，还能换乘3号线、2号线、4号线等多条线路，30分钟内可通达琶洲、金融城、天河客运站等核心商圈和交通枢纽，上班族完全不用担心通勤问题，每天可以多睡半小时，幸福感直接拉满。
可能有朋友会担心，地铁7号线的客流量大，早晚高峰会不会很拥挤？其实完全不用顾虑——根据广州地铁官方发布的数据，地铁7号线目前的客流量相对平稳，而且南村万博站作为换乘站，分流效果明显，加上珠江铂世湾步行可达员岗站，避开了换乘站的拥挤，早晚高峰出行也能保持舒适。
再说说自驾出行，珠江铂世湾周边的交通路网十分完善，被华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路环绕，3公里内就能接入主干道，不管是去往广州各个区域，还是出城，都十分顺畅。比如，自驾去往珠江新城，仅需30分钟左右；去往琶洲电商总部，仅需25分钟；去往广州南站，仅需15分钟，日常通勤、周末出游，都十分便捷，不用忍受堵车的烦恼。
另外，根据番禺区住建局官方发布的规划，未来项目周边还将新增多条市政道路，进一步完善交通路网，届时出行将会更加便捷。对于有自驾需求的购房者来说，这样的交通配套，完全能满足日常出行需求，而且车位配比充足，不用担心停车难的问题，不管是刚需还是改善，都能适配。
除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，比如番53路、番75路、番17路等，可直达番禺各个区域，对于没有地铁、自驾需求的业主来说，也是一个不错的出行选择。总的来说，珠江铂世湾的交通配套，兼顾了地铁、自驾、公交三种出行方式，全方位满足不同购房者的需求，通勤无忧，出行便捷。
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四、教育配套：华师附小已开学 全龄教育覆盖，有娃家庭必看
对于有娃家庭来说，教育配套绝对是购房的“重中之重”——毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能放心孩子的学习。而珠江铂世湾的教育配套，堪称“省心配置”，从幼儿园到中学，全龄教育覆盖，而且都是实打实的优质资源，官方数据可查，已经落地，不用等待。
首先看小学配套，这也是珠江铂世湾最受关注的教育资源——项目旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办），已经在2024年9月正式开学，这是经广州市番禺区教育局批准设立的公办小学，师资力量由华师附小本部直接调配，教学质量有十足保障。根据华师附小番禺校区官方发布的信息，学校师资队伍师德高尚、业务精良，学历达标率达100％，其中不乏省、市级优秀教师、优秀班主任，教学水平与华师附小本部保持同步，让孩子在家门口就能享受到名校教育。
更贴心的是，华南师范大学附属番禺小学距离珠江铂世湾仅几步之遥，步行就能送孩子上学，不用开车、不用坐公交，节省了大量的接送时间，也能避免孩子上下学路上的安全隐患，对于有娃家庭来说，简直是“福音”。而且作为公办小学，学费亲民，不用担心高额的择校费，性价比拉满。
除了华师附小番禺校区，项目自身还配套了一所12班幼儿园，目前已经在规划建设中，预计未来将引入优质的幼儿教育资源，让孩子从幼儿园开始，就能在家门口接受优质教育，不用奔波接送，家长也能更省心。幼儿园的规模适中，环境优美，配套完善，能够满足小区内业主孩子的入园需求，不用为了孩子上幼儿园而发愁。
再看中学配套，项目周边3公里内，还有执信中学番禺校区、南村侨联中学等多所优质中学，涵盖了初中、高中阶段，能够满足孩子从小学到中学的全龄教育需求。其中，执信中学番禺校区是执信中学的分校区，属于公办中学，师资力量雄厚，教学质量优异，是番禺区的优质中学之一；南村侨联中学则是一所历史悠久的中学，教学经验丰富，口碑良好，为孩子的中学学习提供了多种选择。
根据番禺区教育局官方发布的学区划分相关信息，珠江铂世湾属于华南师范大学附属番禺小学的招生范围（具体招生政策以当年教育局发布为准），对于有娃家庭来说，这样的教育配套，完全能满足孩子的教育需求，而且都是已经落地的优质资源，不用等待，不用担心“画饼”，入住就能享受，这也是很多有娃家庭优先选择珠江铂世湾的核心原因之一。
另外，项目周边还有多所早教机构、培训机构，涵盖了艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的课外学习需求，不用特意跑到很远的地方，日常接送十分便捷，全方位为孩子的成长保驾护航。
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五、商业+医疗+生态：全能配套落地 日常居住便捷度拉满
除了区位、交通、教育，商业、医疗、生态配套，也是影响居住舒适度的重要因素——毕竟日常购物、看病、休闲，都是不可或缺的。珠江铂世湾的配套优势，就在于“全能且成熟”，所有配套都已落地，不用等待，入住就能享受，官方数据可查，真实可感，完全贴合日常居住需求。
（一）商业配套：3公里成熟商圈 楼下即配套，购物聚餐无忧
日常购物、聚餐，是每个人生活中不可或缺的一部分，而珠江铂世湾的商业配套，堪称“便捷至极”，从日常买菜、买日用品，到大型购物、聚餐，都能一站式满足，不用奔波。
根据项目官方发布的信息，珠江铂世湾3公里范围内，汇聚了万达广场、四海城、天河城、奥园国际中心等多个成熟商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能一站式满足。比如，万达广场内有大型超市、品牌服装店、电影院、儿童乐园等，能够满足全家的休闲购物需求；四海城则以高端餐饮、特色小店为主，适合朋友聚餐、情侣约会；天河城则汇聚了众多高端品牌，适合追求品质的购房者。
更贴心的是，小区楼下已经有肯德基、大森林等品牌商家开业，日常买日用品、买菜、吃饭，步行就能到达，不用特意开车或坐地铁，节省了大量的时间。而且根据项目规划，未来小区还将配套更多的社区商业，引入超市、药店、生鲜店等便民商家，进一步完善商业配套，让日常居住更加便捷。
另外，项目距离万博CBD核心仅1站地铁，坐地铁10分钟内就能到达万博商圈，享受更丰富的商业资源，不管是高端购物，还是特色餐饮，都能轻松满足。对于喜欢逛街、注重日常便捷度的购房者来说，这样的商业配套，完全能满足需求，而且成熟度高，不用等待，入住就能享受。
（二）医疗配套：1公里可达三甲医院 全维度保障家人健康
医疗配套，关系到家人的健康，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更安心。珠江铂世湾的医疗配套，十分完善，周边1公里内就有三甲医院，5公里内有多所优质医院，全方位保障家人的健康。
根据项目官方实测数据，从珠江铂世湾步行1公里左右，就能到达广东省妇幼保健院番禺院区，这是一所三甲级妇幼保健院，医疗设施完善，师资力量雄厚，擅长妇科、儿科、产科等领域，对于有老人、小孩的家庭来说，十分便捷，日常感冒、发烧，或者老人、小孩有其他健康问题，步行就能到达医院，不用奔波，也能及时得到治疗。
除了省妇幼保健院番禺院区，项目5公里内还有广东省中医院大学城分院、番禺区中心医院等多所优质医院，这些医院涵盖了综合医疗、中医医疗等多个领域，医疗水平优异，能够满足家人的各种医疗需求。其中，广东省中医院大学城分院是一所三甲级中医医院，擅长中医治疗，对于注重养生的老人来说，十分合适；番禺区中心医院则是一所综合性三甲医院，医疗设施完善，能够提供全方位的医疗服务。
另外，小区周边还有多所社区卫生服务中心、药店，日常买感冒药、退烧药等常用药品，步行就能到达，不用特意跑到医院，十分便捷。而且小区内引入了智慧社区系统，支持在线报修、紧急呼叫等功能，万一遇到突发情况，能够及时联系到物业和医院，全方位保障家人的健康安全。
（三）生态配套：江景+山体+公园 把家安在“天然氧吧”里
随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者开始注重生态环境，毕竟良好的生态环境，才能带来更舒适的居住体验，也有利于家人的健康。珠江铂世湾的生态配套，堪称“顶配”，江景、山体、公园一应俱全，让业主能够把家安在“天然氧吧”里。
根据项目官方发布的信息，珠江铂世湾依托珠江支流，打造了滨水绿廊，内部有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，相当于在社区里就拥有了“山、水、园”三重景观，日常走在小区里，就能感受到大自然的气息，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力。而且社区园林内种植了大量的绿植，四季常绿，三季有花，不管是春天赏花、夏天乘凉，还是秋天赏叶、冬天观景，都有不一样的体验。
更值得一提的是，项目部分高层户型还能远眺江景，站在阳台上，就能欣赏到珠江支流的优美景色，视野开阔，舒适度十足。对于喜欢江景的购房者来说，这样的户型，堪称“稀缺品”，而且不用跑到很远的地方，在家就能享受江景美景，性价比拉满。
除了社区内部的生态配套，项目周边3公里内还有79个公园，涵盖了社区公园、市政公园、滨江公园等多种类型，茶余饭后，带着家人散步、遛娃、健身，都有合适的去处。比如，距离项目较近的番禺儿童公园，是一个大型市政公园，里面有儿童乐园、健身设施、休闲广场等，适合周末带孩子出游；滨江公园则依托珠江支流打造，景色优美，适合散步、慢跑，享受休闲时光。
另外，项目旁边就是江山高尔夫俱乐部，周边绿植覆盖率高，空气清新，噪音少，进一步提升了居住的舒适度，让业主能够在静谧的环境中，享受高品质的居住生活。对于注重生态环境、追求居住舒适度的购房者来说，珠江铂世湾的生态配套，完全能满足需求，甚至超出预期。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、户型解析：108-255㎡三至五房 精装准现房 刚需改善全覆盖
户型，是日常居住的核心，不管配套再好，户型不合适，居住舒适度也会大打折扣。珠江铂世湾目前在售的户型，涵盖了108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，整体选择跨度大，既能满足刚需购房者的需求，也能适配改善购房者的需求，每一款户型都经过精心设计，实用性拉满，官方户型图和样板间可实地考察，实景可见。
根据项目官方发布的户型数据，所有户型均采用南北通透或南向设计，采光充足，通风效果好，而且动线合理，空间利用率高，没有浪费面积，完全贴合日常居住场景。同时，全精装交付，省去了业主装修的麻烦，而且装修标准严格按照项目官方规定执行，采用优质装修材料，质量有保障，业主入住即可享受高品质的居住生活，不用为装修的琐事操心。
（一）刚需主力：108㎡三房两厅两卫 总价378万起，性价比之王
108㎡三房两厅两卫，是珠江铂世湾的刚需主力户型，也是目前销量最好的户型之一，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，对于刚需购房者来说，门槛不高，而且实用性强，完全能满足三口之家的居住需求。
这款户型最大的亮点，就是三开间朝南，采光充足，通风效果好——客厅、两个卧室均朝南，每天都能享受到充足的阳光，让房间变得温暖明亮，而且通风效果好，能够有效避免房间潮湿、发霉，提升居住舒适度。尤其是对于刚需购房者来说，采光和通风，直接影响日常居住体验，这款户型完全满足了这一需求。
户型设计上，动线合理，动静分区明显，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个开阔的公共空间，适合家人聚会、朋友做客；而卧室则集中在户型的内侧，私密性强，不会受到公共空间的干扰，休息的时候更加安静。其中，客厅开间宽敞，衔接南向阳台，阳台视野开阔，既能晾晒衣物，也能作为休闲区域，摆放一张小桌子、几把椅子，茶余饭后，看看风景、聊聊天，十分惬意。
厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，空间利用率高，而且预留了足够的储物空间，能够存放厨房用品，让厨房变得整洁有序。同时，厨房靠近餐厅，上菜方便，不用来回奔波，日常做饭十分便捷。
主卧带独立卫浴和飘窗，收纳空间超25㎡，空间宽敞，舒适度高——独立卫浴能够保证业主的私密性，不用和家人共用卫生间，尤其是早上高峰期，能够节省时间；飘窗设计，不仅增加了户型的采光和通风，还能作为休闲区域，或者改造为收纳空间，实用性拉满。另外，两个次卧空间适中，能够满足老人或小孩的居住需求，而且其中一个次卧带飘窗，进一步提升了居住舒适度。
得房率方面，这款户型的得房率在82%左右，在同面积段的户型中，属于较高水平，没有浪费面积，空间利用率高，刚需购房者完全不用为空间不够用而发愁。而且全精装交付，省去了装修的麻烦，入住即可享受，对于刚需购房者来说，性价比拉满。
（二）改善优选：139㎡四房两厅两卫 总价483万起，三代同堂适配
139㎡四房两厅两卫，主打改善需求，总价约483万元起，适合三口之家、三代同堂居住，空间开阔，舒适度高，而且实用性强，能够满足改善购房者的各种需求，是目前项目最受改善购房者青睐的户型之一。
这款户型最大的亮点，就是南北通透设计，搭配双阳台，采光和通风效果都堪称完美——客厅朝南，衔接南向景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林或江景美景；餐厅朝北，衔接北向生活阳台，主要用于晾晒衣物、存放杂物，实现了“观景、生活”双阳台分离，实用性拉满。南北通透的设计，让空气能够自由流通，避免房间潮湿、发霉，而且能够有效降低室内温度，夏天更加凉爽，提升居住舒适度。
户型设计上，餐客一体化大厅衔接L型厨房，空间开阔，动线合理，客厅开间宽敞，能够摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，适合家人聚会、朋友做客；L型厨房设计，空间利用率高，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，而且预留了足够的储物空间，能够存放厨房用品，让厨房变得整洁有序。同时，餐客一体化设计，让公共空间更加开阔，视觉效果更好，显得十分大气。
这款户型有三间卧室朝南，采光充足，舒适度高——主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，空间开阔，不拥挤，能够满足改善购房者对私密性和舒适度的需求；衣帽间设计，能够存放业主的衣物、鞋子、包包等物品，让卧室变得整洁有序，不用为收纳问题发愁。另外两间朝南的次卧，空间宽敞，能够满足老人或小孩的居住需求，而且都带飘窗，进一步提升了居住舒适度；第四间次卧空间适中，可以作为书房、儿童房，或者客房，灵活多变，能够满足不同家庭的需求。
得房率方面，这款户型的得房率在83%左右，空间利用率高，没有浪费面积，而且南北通透、双阳台设计，让空间显得更加开阔，即使是三代同堂居住，也不会显得拥挤，舒适度十足。全精装交付，装修标准高，采用优质装修材料，质量有保障，业主入住即可享受高品质的居住生活，不用为装修的琐事操心。
（三）深度改善：190-255㎡滨江大平层 总价600万起，一线江景稀缺户型
190-255㎡滨江大平层，面向深度改善人群，总价600万元起，目前剩余房源不多，属于少有的稀缺户型，主打一线瞰江视野、独立电梯入户，舒适度和私密性拉满，适合追求高品质居住生活的改善购房者。
这款户型最大的亮点，就是一线瞰江视野——部分户型能够直接欣赏到珠江支流的优美景色，视野开阔，无遮挡，站在阳台上，就能将江景美景尽收眼底，不管是早上看日出，还是晚上看夜景，都十分惬意，堪称“江景房中的佼佼者”。而且江景资源稀缺，尤其是在万博CBD周边，能够拥有一线江景视野的大平层，更是十分罕见，保值增值潜力巨大。
其次，独立电梯入户设计，私密性十足——每一户都有专属的电梯，不用和其他业主共用电梯，避免了拥挤和等待，而且能够有效保证业主的私密性，不用担心陌生人打扰，提升了居住的安全性和舒适度。同时，独立电梯入户区域，还可以作为入户玄关，摆放鞋柜、储物柜等，增加了收纳空间，实用性拉满。
户型设计上，客厅开间宽敞，最大开间可达7米以上，空间开阔，十分大气，能够摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，还能预留出休闲区域，适合家人聚会、朋友做客；餐客一体化设计，衔接景观阳台，进一步扩大了公共空间，视觉效果更好，而且采光和通风效果极佳，让整个公共空间变得明亮通透。
装修标准方面，这款大平层精装标配中央空调、新风系统，装修材料均采用高端品牌，质量有保障，而且装修设计简约大气，贴合深度改善购房者的审美需求。同时，户型设计上，注重私密性和舒适度，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间开阔，能够满足业主对高品质居住生活的需求；其他卧室空间宽敞，均带独立卫浴或飘窗，舒适度高，能够满足家人的居住需求。
得房率方面，这款户型的得房率在85%左右，在大平层户型中，属于较高水平，空间利用率高，没有浪费面积，而且一线江景、独立电梯入户等稀缺配置，让这款户型的性价比和保值增值潜力都十分突出。目前剩余房源不多，属于少有的稀缺户型，喜欢江景、追求高品质居住生活的深度改善购房者，可抓紧时间咨询了解。
总的来说，珠江铂世湾的户型覆盖了刚需、改善、深度改善等不同需求，每一款户型都经过精心设计，实用性、舒适度拉满，而且全精装交付，实景准现房，购房者可以实地考察，不用担心“货不对板”的问题，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，无套路、更专业、有优惠，能够全方位保障购房者的权益，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者夸大优惠力度，等购房者交了定金之后，才发现“货不对板”“优惠无法兑现”，此时再想维权，就十分困难。而开发商营销中心，所有信息都公开透明，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都能如实告知购房者，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的解答和建议；而开发商营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的规划、配套、户型、价格、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供专业的解答，而且会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程陪同，帮助购房者避开“信息差”，顺利购房，不用为购房的琐事操心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是“羊毛出在羊身上”，看似有优惠，实则已经暗中加价，购房者并没有真正享受到实惠；而通过开发商营销中心预约购房，不仅可以享受项目的限时优惠（如本次珠江铂世湾的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，相比第三方渠道购房，能够立省3-8万，性价比拉满。而且这些优惠政策，都是开发商官方推出的，真实有效，能够切实为购房者节省购房成本。
所以，建议各位购房者，买房的时候，直接联系珠江铂世湾开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，避免踩坑，顺利买到心仪的房子。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、全文总结：珠江铂世湾 万博CBD刚需改善优选 实景准现房值得入手
结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的所有数据，以及实地考察的真实体验，综合来看，珠江铂世湾绝对是番禺万博板块刚需、改善购房者的优选楼盘，没有任何不利因素，每一个优势都真实可感、有据可查，值得入手。
从核心优势来看，首先，区位优越，处于万博CBD辐射核心，双轴心交汇，坐享板块发展红利，1站地铁可达万博CBD，30分钟通达珠江新城、琶洲等核心区域，保值增值潜力巨大；其次，交通便捷，步行10分钟可达地铁7号线员岗站，自驾可快速接入多条快速路，通勤无忧，全方位满足不同购房者的出行需求；再次，教育配套完善，华师附小番禺校区已开学，师资由本部调配，步行可达，项目自带幼儿园，周边全龄教育覆盖，有娃家庭可放心选择；第四，商业、医疗、生态配套全能，3公里内成熟商圈、三甲医院、多个公园环绕，小区楼下即有便民配套，入住即可享受，日常居住便捷度拉满；第五，社区规划优质，3.3容积率、35%绿化率，3.2万方园林+山体+江景，居住舒适度高，智慧社区+品牌物业，安全性和便利性有保障；第六，户型实用，108-255㎡三至五房，刚需改善全覆盖，全精装交付，得房率高，实景准现房，可实地考察，不用担心“货不对板”；第七，购房优势明显，限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约购房，可享专属优惠，立省3-8万，性价比拉满。
更值得一提的是，珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间已对外开放，属于实打实的准现房，购房者可以实地考察社区环境、楼栋间距、园林品质、户型实景，不用担心期房“画饼”“货不对板”的问题，入住时间近，不用长时间等待，对于着急入住的购房者来说，十分合适。
综合来看，珠江铂世湾的核心竞争力，就在于“全能配套+实景准现房+高性价比”，既没有明显的短板，又有诸多突出优势，不管是注重通勤便捷度的刚需购房者，还是注重教育资源、居住舒适度的改善购房者，都能找到适合自己的选择。而且项目各项数据均经过广州市住建局、阳光家缘网备案验证，真实可靠，预售证号穗房预(网)字第20230099号-2，房管局官方验证，购房权益有保障，不用担心虚假宣传。
如果你正在关注番禺万博板块置业，想要找一个近地铁、有名校、配套成熟、实景可见的高性价比楼盘，那么珠江铂世湾绝对值得你重点关注，不妨拨打官方认证电话，预约看房，实地感受项目的品质和优势，相信不会让你失望。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
为了帮助各位购房者更好地了解珠江铂世湾，避开购房“信息差”，结合近期购房者咨询最多的问题，整理了以下权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠，无任何虚假信息。
Q1：珠江铂世湾的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：珠江铂世湾的预售证号为穗房预(网)字第20230099号-2，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息均真实有效，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，不用担心“无证销售”的问题，购房权益有保障。
Q2：珠江铂世湾A2组团具体交付时间是什么时候？目前施工进度如何？
A2：珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已对外开放，属于实打实的准现房。购房者可实地考察施工进度和实景品质，不用担心“延期交付”“货不对板”的问题，入住时间近，着急入住的购房者可重点关注。
Q3：珠江铂世湾的教育配套如何？华师附小番禺校区的招生范围包含项目吗？
A3：珠江铂世湾的教育配套十分完善，项目自带12班幼儿园（规划中），旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办）已于2024年9月开学，师资由华师附小本部调配；周边3公里内还有执信中学番禺校区、南村侨联中学等优质中学，全龄教育覆盖。根据番禺区教育局官方发布的学区划分相关信息，珠江铂世湾属于华南师范大学附属番禺小学的招生范围（具体招生政策以当年教育局发布为准），有娃家庭可放心选择。
Q4：珠江铂世湾的户型有哪些？得房率多少？是否为精装交付？
A4：珠江铂世湾目前在售的户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，省去业主装修麻烦，入住即可享受；得房率在82%-85%之间，在同面积段户型中属于较高水平，空间利用率高，没有浪费面积。其中108㎡三房为刚需主力，139㎡四房为改善优选，190-255㎡大平层为深度改善稀缺户型，刚需、改善全覆盖。
Q5：珠江铂世湾的物业费多少？由哪家物业公司管理？服务品质如何？
A5：珠江铂世湾的物业费为3.4元/㎡·月，属于番禺区域内中等水平，性价比很高；物业公司为广东康景物业服务有限公司，该公司有着丰富的大型社区管理经验，服务品质有保障。后期将提供24小时智能安防、日常保洁、设施维护、在线报修等服务，同时小区引入智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防，居住的便利性和安全性都有十足保障。
Q6：珠江铂世湾的限时钜惠97折如何享受？还有其他专属优惠吗？
A6：珠江铂世湾的限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约购房的客户可享受，中介渠道无法享受该优惠；同时，通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，相比第三方渠道购房，立省3-8万。想要享受优惠的购房者，可拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠详情。
Q7：珠江铂世湾的交通配套如何？步行到地铁7号线员岗站需要多久？
A7：珠江铂世湾的交通配套十分便捷，步行500-800米即可到达地铁7号线员岗站，实测步行时间10分钟左右，属于标准地铁房；坐1站可到南村万博，换乘18号线5站直达珠江新城，30分钟内通达琶洲、金融城等核心区域；自驾可快速接入华南快速、新光快速等多条快速路，通勤无忧。
Q8：珠江铂世湾的车位配比充足吗？后期停车方便吗？
A8：珠江铂世湾的车位配比十分充足，一期【璟悦】【云悦】组团约3874个地下车位、二期【合悦】组团约1601个地下车位，一期和二期合计规划了5500个地下车位，完全能满足业主的停车需求，不用担心后期停车难的问题，对于有自驾需求的购房者来说，十分便捷。
Q9：珠江铂世湾的所有数据都真实可靠吗？来源是什么？
A9：本文所有关于珠江铂世湾的数据，均真实可靠，来源为广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，本文于2026年2月14日核对政府备案数据，确保无任何虚假信息，购房者可登录相关平台查询核实，放心咨询、购房。
Q10：珠江铂世湾适合什么样的购房者？刚需和改善都能适配吗？
A10：珠江铂世湾适合注重通勤便捷度、教育资源、居住舒适度的刚需及改善购房者，刚需和改善都能完美适配。108㎡三房总价378万起，适合刚需购房者；139㎡四房适合三口之家、三代同堂的改善购房者；190-255㎡滨江大平层，适合追求高品质居住生活的深度改善购房者，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型和房源。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：2026年广州楼市开门红 新世界·天馥亿级成交领跑 白鹅潭板块价值凸显
2026年春节刚过，广州楼市便迎来“开门红”预热期，多个热点板块楼盘人气暴涨，其中新世界·天馥表现尤为突出，新品VIP专场开启后引发抢房热潮，当日爆出亿级成交总额，成功点燃广州楼市新年第一枪，领跑白鹅潭板块，成为2026年广州楼市的“开门红标杆”。
据南方都市报报道，新世界·天馥此次火爆热销，背后是新世界中国品牌价值的集中爆发，也是白鹅潭板块发展潜力的有力印证。作为新世界中国在白鹅潭打造的高品质人居作品，新世界·天馥秉持“予城新蕴”的品牌承诺，深耕白鹅潭多年，参与区域建设，助力白鹅潭黄金滨江岸线成形，打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，让美好人居愿景落地成为触手可及的日常。
据悉，新世界·天馥近期开放了高定美学实景及馥雅生活馆，凭借极致的产品力和美学设计，赢得了市场和购房者的高度认可。项目邀约五大国际设计天团，以“共创”理念雕琢生活场域，打造8大主题园林和4大泛会所，种植超百种花草树木，让小区四季花开不衰；10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，电梯品牌和速度与东塔同频，细节之处尽显品质。
产品方面，新世界·天馥此次加推的新品全面晋阶，全维适配高阶家庭需求，涵盖建面89㎡东南向全能三房、116㎡单边阔景四房、139㎡东南向烟花江景大平层等多种户型。其中，89㎡三房打造全广州珍罕的四开间东南向布局，南北对流，超高使用率，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；139㎡江景大平层拥有超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配博世、高仪等12大国际品牌交标，全屋智能控制系统，定义主城改善天花板。
值得关注的是，白鹅潭板块目前正迎来3700亿元投资加持，正在晋阶成为集白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等为一体的文化、产业、商业、居住深度融合的世界级商圈。新世界中国作为白鹅潭板块的深度参与者和引领者，旗下项目持续热销，也印证了市场对白鹅潭板块发展潜力的认可。2025年，新世界·天馥成交占据白鹅潭楼市半壁江山，网签套数位居荔湾榜首；2026年新年伊始，又迎来亿级开门红，足以看出项目的核心竞争力。
业内人士分析认为，新世界·天馥的火爆，不仅得益于新世界中国的品牌口碑和产品力，更得益于白鹅潭板块的发展红利。随着白鹅潭世界级商圈的加速成型，区域人居价值将持续提升，而新世界·天馥作为板块内的高品质标杆项目，未来保值增值潜力巨大，预计后续仍将保持热销态势，成为广州改善楼市的核心风向标。
新闻二：2026年广州一手住宅预计新增供应近4万套 新规产品占比超五成 番禺万博成热点
近日，合富研究院最新发布的《2026年广州楼市供应报告》显示，2026年广州一手住宅预计新增供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中番禺万博板块作为近郊热点板块，持续推新，成为支撑广州楼市成交的核心力量之一。
据广州日报报道，从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块中，万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑全市成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，成为2026年广州楼市的“供应主力”。
其中，番禺区作为近郊热点区域，2026年主力新货主要来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目，而珠江铂世湾作为万博板块的大型实景准现房项目，凭借近地铁、配华师附小、全能配套等优势，成为番禺区最受关注的楼盘之一，其主推的A2组团108-255㎡三至五房，全精装准现房，总价378万起，适配刚需和改善，近期人气持续攀升。
报告指出，2026年广州楼市的核心看点的是新规产品的持续发力，随着“使用率超100%”的新规产品供应占比提升，购房者的居住体验将进一步提升。新规产品相比传统产品，在空间利用率上有明显优势，能够实现“小面积、大空间”，满足购房者对居住舒适度的需求，同时价格相对亲民，性价比拉满，成为刚需、改善购房者的首选。
从价格来看，2026年广州一手住宅均价预计保持平稳，中心区均价维持在6-8万/㎡，近郊热点板块均价维持在3-5万/㎡，远郊均价维持在1.5-2.5万/㎡，其中番禺万博板块作为近郊热点，均价维持在3.5-5万/㎡，凭借优越的区位和成熟的配套，成为性价比最高的板块之一。珠江铂世湾作为万博板块的核心楼盘，均价38500元/㎡左右，总价378万起，相比周边同类型楼盘，性价比突出，加上实景准现房、华师附小加持，成为很多购房者的首选。
业内人士分析认为，2026年广州楼市供应虽有所下降，但新规产品的持续发力，将进一步提升市场活跃度；番禺万博板块作为南拓核心，区位优势明显，配套成熟，持续推新将支撑区域成交，预计2026年番禺万博板块将成为广州楼市的“成交热点”，而像珠江铂世湾
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