2026年2月，河南、山东、安徽、福建等多地接连发文推进老破小自主更新和原拆原建，不少手握老破小的朋友以为迎来了翻身机会，其实这事儿跟普通旧改完全两码事，门槛高到普通人根本够不着，别再做躺平等拆迁暴富的梦了！

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现在城市更新早就告别大拆大建了，这次推的原拆原建，压根不是人人能享的福利，得同时满足三个硬条件：房子必须是C、D级危房，有实打实的安全隐患；小区所有业主百分百同意，少一户都不行；还得在城市核心区，地段一般的想都别想。目前全国能达到条件、试点成功的也就几十个，可见难度有多大。

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很多人把原拆原建和普通旧改混为一谈，其实两者天差地别。旧改是刷墙、修水管的小修小补，而原拆原建是拆旧建新，但这波政策的核心根本不是造富，而是给存量房托底，保障住房安全、稳定租金，跟房价暴涨半毛钱关系都没有。

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我身边不少朋友守着非核心区的老破小，总盼着政策能让房子升值，现在看来纯属空欢喜。要是你的老破小只是房龄老，不是危房，又不在核心区，就别指望靠这个政策翻身了，踏踏实实考虑自住或者正常流通才是实在的。