新房在保、质量问题、政府协调、承诺年前修好，如今却只修管、不收尾、楼下不赔、一再拖延。
2025年12月中旬，即墨首创禧瑞学府一位业主家中地暖管突然破裂，经查确系开发商施工质量问题，房屋为前年购买，仍在法定保修期内，依据《建设工程质量管理条例》，供热与供冷系统保修期不少于2个采暖期，开发商负有全额保修、恢复原状、赔偿相邻损失的法定义务，业主历经长期维权，在即墨区住 建 局协调下，开发商终于进场维修。
结果没想到开发商修一半停一半，业主年前入住成难题，截至目前，维修仅完成：地暖管更换，瓷砖铺贴，应修未修、严重影响居住的项目全部搁置：房门未安装，瓷砖未美缝，踢脚线未安装，漏水导致楼下顶面受损未修复。
业主多次沟通，提出开发商找不到工人，可由业主找人、开发商付费的合理方案，均被拒绝，甚至业主垫付的700元查找地暖管漏水点的位置的费用，开发商到现在也没给业主，临近春节，一家人盼着收拾妥当、安心过年，却因房屋未完工、无法正常使用，陷入焦虑。
当初协调时，住 建 局部门已明确年前完成全部维修，业主信任政府、配合流程，却遭遇开发商半截维修、消极履约、推诿拖延。
保修期内的质量责任、政府部门的协调承诺、相邻业主的受损权益、普通家庭的过年期盼，都不该被一拖再拖。
业主合法、合情、合理诉求：
1.立即完成收尾维修：安门、瓷砖美缝、踢脚线安装，年前全部完工，保障正常居住。
2.修复楼下损失：对渗水造成的楼下顶面问题，同步维修、妥善处理。
3.履行协调承诺：请住 建 局继续督办，确保年前兑现“全部修好”的承诺。
4.承担全部责任：拒绝合理代修方案导致的延误与不便，由开发商承担相应责任。
依据《民法典》《建设工程质量管理条例》：房屋在保修期内，因施工质量导致渗漏，开发商必须无偿保修到底，维修应恢复原状，包含门、美缝、踢脚线、墙面顶面等全部受损项，漏造成相邻业主损失，开发商应依法赔偿并修复。
我们的呼吁买房不易，过年更盼团圆，首创禧瑞学府开发商请负起责任、信守承诺、加快施工；恳请即墨区住 建 局继续强力督办、限时办结，让业主过一个安心、踏实的新年，愿每一套新房都安心，每一个家庭都团圆。
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