国贤府PARK｜占位城市芯脉，全维配套赋能，解锁人居新范本
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国贤府PARK！
这意味着，这块自土拍以来就被强烈关注、被政府和开发商寄予厚望的“湾区蓝图”，正式进入了兑现期！
每次看到这种由政府重点推介、再由一家执行力超强的企业执笔描绘的作品，我都格外感兴趣。
因为这像是在下一盘明棋：所有的规划、配套、节奏都摆在台面上，考验的是布局者的远见，和参与者的执行力。
今天，就好好聊一聊歇甲这片土地。
缘起：地铁交汇形成的黄金十字中心
歇甲板块的诞生，不是什么偶然。
它的核心引擎，就是那个被称为“产业金线”的地铁17号线，以及串联海淀科技与金融动脉的18号线（北部联络线）。
两条大动脉在天通苑东站交汇，画出了一个清晰的“黄金十字”！
国贤府PARK！
这意味着，这块自土拍以来就被强烈关注、被政府和开发商寄予厚望的“湾区蓝图”，正式进入了兑现期！
每次看到这种由政府重点推介、再由一家执行力超强的企业执笔描绘的作品，我都格外感兴趣。
因为这像是在下一盘明棋：所有的规划、配套、节奏都摆在台面上，考验的是布局者的远见，和参与者的执行力。
今天，就好好聊一聊歇甲这片土地。
缘起：地铁交汇形成的黄金十字中心
歇甲板块的诞生，不是什么偶然。
它的核心引擎，就是那个被称为“产业金线”的地铁17号线，以及串联海淀科技与金融动脉的18号线（北部联络线）。
两条大动脉在天通苑东站交汇，画出了一个清晰的“黄金十字”！
这个十字的妙处在于，它精准刺穿了北京北部的产业地图。
往南3站望京西、4站太阳宫，一脚踏进朝阳的繁华；往北1站未来科学城，那是昌平举全区之力打造的创新引擎；往西通过18号线，能快速接入上地、西二旗的庞大码农和科研人群。
一个地铁站，同时成为望京、未来科学城、海淀上地三大高能级板块的“公约数”，这种站位，在北京五环外属于独一份！
这解决了一个根本问题：它不是一个需要漫长培育的“生地”，而是一个一开始就被放在流量交汇处的“熟地”。
地铁先行最大好处，是板块从诞生起，就带着清晰的人口画像和需求基础：那些在朝阳、海淀工作，但追求更高居住品质和更大生活空间的城市中坚力量。
格局：一场现代版的“长安城”
如果只看交通和产业，歇甲或许只是一个优秀的通勤改善区。
但真正让我觉得有点意思的，是它的整体规划格局。
不知道是不是特殊的缘分，中建智地的北京国贤府，就是一派大唐不夜城的气象。
而歇甲这片土地，与那个古代城市规划的巅峰之作——唐长安城，有太多巧合。
长安城是怎么建的？
先观天察地，定下中轴线，依地势高低布局宫城、皇城、坊市。城里大唐芙蓉园中的曲江池浩淼水面，城外有清渠环绕，形成“内有湖池+玉带环腰”的格局。
北部的龙首原地势高亢，宫殿建于其上，气象恢弘。这是一种把自然地理、人文礼制和居住功能融为一体的宏大叙事。
2026年的北京楼市，在“控新增”的大背景下，肯定要走精品路线，而其中交通位置好，与核心产业区串联便捷、居住环境优越、产品力强的项目一定会备受市场关注，今年让我第一个眼前一亮的心动项目，就是与朝阳新北苑一河之隔的“国贤府PARK”。
这个板块，给我的第一印象像是一个“精心预留的宝地”。它不同于单一住宅的孤立开发，而是一张由政府与央企共同执笔的“白纸”，从零开始进行整体规划和营造。这种“整体性”带来的不只是配套的同步兑现，更是一种纯粹、有序、高品质的生活场域。在北京，这样的完整新区非常少见，它代表的是一种更现代、更可持续的居住理念。支撑这种底气的，是几个非常清晰的、可感知的价值维度：
第一个就是项目所处的位置。国贤府PARK处于朝阳与昌平的交汇处，与朝阳新北苑仅隔一条清河。在交通上，项目距离地铁天通苑东站约700米，天通苑东站是17号线和18号线的换乘站，未来还有R6号线从此经过。三轨交汇的优势，让国贤府PARK所处的歇甲板块，恰好位于北京产业交汇的黄金十字中心，乘坐17号线向北1站可达未来科学城，向南3站可达望京，17号线南段还有国贸以及亦庄；而乘坐18号线向西约30分钟则到达海淀上地，歇甲板块正好处于望京产业带、海淀中关村/上地产业带以及未来科学城天然交汇处，所以这个项目在区位上的优势毋庸置疑。
第二个就是项目周边的生态环境，国贤府PARK紧邻清河，清河流经环绕形成了天然湾区，形成“玉带环腰”的态势，因此也称之为“歇甲湾”，大家可以想想同样是清河流经的圆明天颂、臻澐以及建发海晏，都是10w+的豪宅项目，包括即将上市的朱房村二期也是紧邻清河的10w+地块；除了清河之外，项目与跟温榆河公园隔河相望，再加上板块内部约10方方的水域面积，项目周边的生态环境在北京属于第一梯队。大家可以参考北京目前在售的酒仙桥临亮马河的万吉玖序以及已售罄的北京宸园，也都是10w+的豪宅产品。在北京城区能享受到如此高密度的湖泊生态资源的，无一不是高端豪宅。
第三个就是板块的配套先行理念。歇甲板块采用“政企合作”方式，由昌平政府主导，中建智地执笔，最大限度加快配套资源落地。国贤府PARK除了住宅以外，项目西侧还配建有幼儿园、文化中心、体育中心、城市会客厅等配套，文化中心规划了图书馆、咖啡厅等功能，体育中心配置了篮球场、羽毛球场、乒乓球及体测功能，预计2026年就可展示出来，无需业主等待。重点要说的是教育方面，项目除了西侧配建的幼儿园之外，东侧一路之隔就是小学用地，预计会引入公办名校资源，西南方向500米就是中学用地，解决业主子女K12教育问题。
最后就是项目本身的产品力，这些年中建智地打造的“国贤府系”及“宸园系”产品，深受市场好评，而且异常保值。歇甲项目作为“府+”作品，在原来国贤府的基础上，结合板块自然生态资源优势，打造成为国贤府PARK。项目以洋房为主，搭配少量小高层的产品，主力的面积段是99-145㎡三居/四居，但也有少量70-80㎡的产品，楼间距最多可以到90米左右，并且内部园林配置中央大湖，可以说是改善客群的首选。
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