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项目位于番禺南亚运城板块，14年成熟大盘。
项目基本信息:
开发商：中海发展
拿地时间：2009年12月22日
开盘时间：天际2023年4月29日
交付时间：天际2025年11月-2026月6月，精装
拿地总价：255亿
总占地面积：253万㎡
总建筑面积：585万㎡
绿化面积：955500平米
总楼数：105栋，天际5栋，天逸4栋
总户数：8078户
容积率：4.8
绿化率：35%
得房率：88%
总车位数：天际1469个，1：1.12
物业公司：广州利合物业，3元/月/平米
产品：87平/105平/107平/124平/139平
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项目楼栋分布和户型：
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项目交通配套：
板块内有已经开通的4号线和3号线东延段交汇站海傍站，6站直达琶洲，7站天河，距离天际组团1.1公里。还有规划中的8号线南延线。
自驾的话出门就是亚运大道，广澳高速可连接新化快速开车去琶洲也非常方便。
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项目教育配套：
整个板块内有19所学校，已开学招生18所：9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中以及一所韩国学校。其中4所省一级广铁一中全部开学了三所铁一系初中只对口亚运城小区的生源，人户一致优先，在售的天际组团内规划了一所幼儿园小学大概率读亚运城小学，小学可插班。初中则需分配，大概率是铁一中学。
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项目商业配套：
目前板块内有个6万方的亚运城广场，后期会扩建到12万㎡环宇城。还有喜街、碧乐时光等商业综合体。 亚运城规划约40万方商业，里面包含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场。约3万方国际商业街已开业。
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项目医疗配套：
目前板块内有三甲医院广医二院番禺院区，还有规划的广州中医院大学附属中西结合医院，内部还配置了社区卫生服务站和卫生服务中心。
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项目休闲配套：
约10万㎡的国际赛事级综合体育馆、占地约1.3万㎡体育公园已建成、约10万㎡滨江公园的自然惬意、私享约5.2万㎡莲花湾中心湖。珠江水道/狮子洋/砺江湾三水环绕，隔砺江相望大、小浮莲山。远眺4A级景区莲花山、“广州后花园”海鸥岛。
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项目优势分析：
1、配套成熟：作为500万方超级大盘，拥有约6+6万方购物中心、3万方商业街及肉菜市场，生活便捷。
2、教育资源丰富，亚运城总规划有19所学校，已开学18所，9个幼儿园、5个小学（天峯、天韵天成、天誉、亚运城小学）、3个省一级重点学校广铁一中、2所高中，其中4所省一级重点学校广铁一中均开学。
3、交通便利：临近地铁3号线海傍站（步行约1.1-1.3公里），3号线东延段即将开通，可直达珠江新城；自驾可通过亚运大道、新化快速等快速路网连接市区。
4、生态环境优越：私享约5.2万㎡莲花湾中心湖，周边有滨江公园、体育公园，远眺莲花山、海鸥岛等自然景观，居住环境宜人。
5、品牌保障：由央企中海操盘，引入中海物业，品质和服务有保障。
6、性价比高：三房总价约180万起，相比周边同类型楼盘价格较低，适合预算有限的刚需家庭。
项目待改善分析：
1、地理位置偏远：距离主城区较远，自驾或地铁通勤时间较长，对依赖市中心工作的人群不太友好。
2、二手流通压力大：作为超级大盘，房源量大，未来转手时可能面临竞争压力，需适当压价。
3、户型设计局限：部分超高层产品实用率较低，如88平三房仅配1卫，空间布局需优化。
4、产业支撑不足：周边以传统制造业为主，缺乏高新技术产业，人口流入和房产增值潜力受限。
5、小学资源待提升：亚运城小学师资部分来自其他学校，未达省一级标准，部分家长对此有顾虑。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海亚运城开发商售楼部热线 400-809-2191
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