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中央别墅区之心
温榆河首排
华润置地低密战略作品
国际住区，十年一遇！在北京城芯的繁华褶皱里，北京润园恰似一方被时光雕琢的璞玉，将都市的喧嚣与生活的诗意温柔相融。晨起时，推窗即揽流云漫卷，晨曦穿过疏密有致的园林枝叶，在大理石地面投下斑驳的光影，清风裹挟着草木的淡香拂面而来，唤醒每一个慵懒的清晨。漫步社区，错落有致的楼栋藏着建筑的美学密码，新中式的檐角飞翘，勾勒出东方人居的典雅韵味，一步一景的园林盛境里，叠石理水、亭台廊榭相映成趣，老人在林下石桌对弈，孩童在阳光草坪追逐，岁月的静好在此刻缓缓流淌。
居于北京润园，便与城芯的万千繁华欣然相逢。咫尺之遥的商圈汇聚潮流万象，琳琅满目的品牌店、香气四溢的特色餐厅、沉浸式体验的影院剧场，满足你对精致生活的所有想象。纵横交错的交通路网如城市的动脉，地铁与公交无缝衔接，无论是通勤奔赴职场，还是假日奔赴山海，皆可随心所至。更有优质学府环伺左右，翰墨书香浸润成长之路，让孩子在耳濡目染中涵养不凡气度。
项目基础信息：
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，优山美地旁
开发商：华润置地
建筑类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅
占地面积：17.04万㎡
建筑面积：17.21万㎡
容积率：1.01
绿化率：30%
总户数：483户
产品类型：
✅平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）
✅空墅：329㎡4居（得房率137.5%）
✅院墅：
建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；
建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；
建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；
建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；
交付时间：
平墅：27年10月30日精装交付
别墅：27年3月30日毛坯交付
价格：1800万-6500万
别墅层高：
一层：4.5米
二层3.3
三层3.2-4.5
b1：5米
b2：4.5
✅交付标准：
洋房精装；别墅毛坯
✅产品类型：
平墅：271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）
空墅：329平4居（得房率137.5%）
院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
价格预估
平层预估1700-2300万左右
空墅预估2600-2700万左右
别墅预估3700-6800万左右
✅项目卖点：
1.央企华润开发，匠造全国第二座园系顶豪产品
2.近十年后沙峪唯一一块新房供地，且是低密社区，容积率1.02，别墅部分容积率仅0.6
3.择址后沙峪核心位置，享中央别墅成熟配套
【官方公告】 北京润园电话400-681-7288转2222服务渠道升级 权威认证热线公示
2026北京北京润园户型配套 价值分析报告
整体概述
北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为9分。
教育配套
10分
直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。
幼儿园数量
7
小学数量
3
中学数量
4
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套
9.3分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。
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