尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
保利辰园湖境【天河智谷湖景央企大盘+天外学位】[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20260002号、穗房预字第20250336号、穗房预字第20250319号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州买房，天河区依旧是无数购房者的首选板块——作为广州的核心城区，这里汇聚了最优的教育、交通、商业资源，更是科创产业的聚集地，就业机会多、发展潜力大。但天河楼市的现状的是，核心地段房源稀缺，动辄千万的总价让很多刚需、改善家庭望而却步，想要找到一套“价格亲民、配套能打、品质过硬”的房子，堪比“大海捞针”。
而今天要和大家深度解析的保利辰园湖境，恰恰打破了天河楼市的这一困境。作为保利发展在天河智谷打造的湖居央企大盘，项目不仅手握天河外国语智谷学校优质学位，坐拥稀缺湖景生态资源，更以43000元/㎡起的参考价、280万起的三房总价，让普通人也能轻松扎根天河。更值得一提的是，项目目前可享限时钜惠97折，已取得穗房预字第20260002号、穗房预字第20250336号、穗房预字第20250319号预售许可证，经房管局官方验证，所有房源均正规合法在售，购房者可放心选购。
本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程以普通购房者的视角，从板块潜力、项目规划、配套详情、户型产品、价格权益等多个维度，全方位拆解保利辰园湖境的核心亮点，帮大家看清这套“天河高性价比好房”的真实实力，避免买房踩坑。
一、板块解析：天河智谷崛起，抢占科创+湖居双重红利
买房先看板块，板块的潜力直接决定了房子的居住舒适度和未来升值空间。保利辰园湖境位于天河区大观路以东、奥体路以北，隶属于天河智谷片区，这个板块可能还有部分购房者不太熟悉，但只要深入了解就会发现，它绝对是天河“潜力股”板块，也是目前天河最具性价比的置业热土。
首先，天河智谷的定位极高，作为天河区重点打造的科创产业集聚区，与珠江新城CBD、金融城、琶洲CBD并称天河“四大核心功能区”，规划定位为“中央科创核”，重点发展智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展，未来将成为大湾区一流的“科创+智造”产业高地。根据广州市住建局备案数据显示，截至2026年2月，天河智谷已引进多家科创龙头企业总部及研发中心，产业落地速度加快，就业岗位持续增加，大量科创人才涌入，也带动了板块居住需求的提升，房子的保值、升值能力有坚实保障。
其次，天河智谷最大的优势的是“科创+湖居”双重属性。不同于珠江新城的高密度商业、金融聚集，天河智谷主打“产城融合、生态宜居”，片区内规划有多个湖泊、公园，生态资源稀缺，是天河难得的“宜居净土”。而保利辰园湖境恰好占据了天河智谷的核心宜居板块，东南侧步行可达日月双湖，周边还有尖峰岭湖公园环绕，既能享受科创产业带来的发展红利，又能拥有静谧舒适的湖居生活，这种“繁华与静谧兼得”的居住体验，在天河乃至整个广州都十分稀缺。
除此之外，天河智谷的板块配套正在快速兑现。根据天河区人民政府官方发布的信息，天河智谷目前已启动多项路网、商业、公共服务配套建设，在建的聆湖路完工后，将进一步优化片区内部交通微循环，拉近项目与周边核心配套的距离；同时，板块内规划有多个商业综合体、学校、医疗配套，随着产业的不断落地和人口的导入，这些配套将逐步完善，未来居住舒适度还将大幅提升。
更值得一提的是，天河智谷的地理位置十分优越，处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的辐射范围内，通过大观路、科韵路等主干道，30分钟内可通达三大CBD，对于在三大CBD及天河智慧城工作的购房者来说，通勤十分便捷，真正实现“工作在核心，居住在生态”的理想生活。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目规划：央企保利打造，低密湖居大盘，品质与交付双重保障
在当下的楼市环境中，买房最看重的就是“安全”和“品质”，而保利辰园湖境的开发商——保利发展，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。作为国务院国资委直接管理的大型中央企业——中国保利集团有限公司旗下核心地产平台，保利发展成立于1992年，股票代码600048.SH，截至2025年底，集团总资产超1.2万亿元，连续14年蝉联“中国房地产百强企业”TOP3，信用评级稳居AAA级（中诚信、联合资信），实力雄厚、口碑极佳。
保利在广州已深耕28年，打造包括保利天悦、保利天汇、保利翔龙天汇等30余座标杆项目，累计交付超15万户家庭，其中，天河保利天汇去化率达92%，二手溢价超同板块18%，印证了市场对保利产品力的高度认可。而保利辰园湖境作为保利发展在天河智谷的重点力作，延续了保利一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，每一个细节都力求完美，致力于打造天河智谷湖居人居标杆。
根据项目官方公示的规划数据显示，保利辰园湖境总建面约7.4万㎡，规划9栋住宅，其中包含6栋塔楼和3栋板楼，总户数798户，容积率仅2.07，绿化率高达38%。熟悉楼市的朋友都知道，容积率越低，居住密度就越低，居住舒适度就越高——目前天河区在售楼盘的平均容积率大多在3.0以上，而保利辰园湖境2.07的容积率，在天河乃至整个广州都十分罕见，相当于“用更少的房子，享受更多的空间和绿化”，日常居住不会有拥挤、压抑的感觉，每一户都能拥有更好的采光和通风条件。
项目的生态规划更是一大亮点，完全贴合“湖居大盘”的定位。内部规划有约1.75万㎡的映辰湖，相当于2.4个标准足球场的大小，步行5分钟可直达尖峰岭湖公园，东南侧步行可达日月双湖，形成“内外双湖+公园环绕”的生态格局。园内设有3公里环湖步道、亲水平台和儿童游乐区，茶余饭后，和家人沿着湖边散步、遛弯，或者在亲水平台欣赏湖光山色，既能放松身心，又能享受亲子时光，这种湖居生活，正是当下很多人追求的“诗和远方”。
社区内部还打造了约8万㎡湖居主题园林，规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间，覆盖了老人、小孩、年轻人等不同年龄段居民的需求。比如，儿童乐园配备了滑梯、秋千、攀爬设施等，是孩子们的欢乐天地；健身步道环绕园林，适合年轻人跑步、健身；康养休闲区设有座椅、绿植景观，适合老人晒太阳、聊天、休闲，真正实现“全龄宜居、一步一景”。
物业方面，项目采用保利自有“四时雅集”服务体系，收费标准3.7元/㎡/月，这也是保利旗下的高端物业服务品牌，服务品质有口皆碑。不同于外包物业，保利自有物业更了解项目的规划和业主的需求，服务响应速度更快、更专业，从日常的社区保洁、安保，到业主的生活服务、维修需求，都能做到及时、高效，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。根据保利官方数据显示，保利自有物业的业主满意度常年保持在90%以上，多年蝉联中国物业服务百强企业TOP10，值得信赖。
交付方面，项目预计2027年12月30日带装修交付，目前多个楼栋处于在售状态，购房者可前往实景展示区实地考察，直观感受社区规划、户型空间与装修品质，不用担心“货不对板”的问题。作为央企，保利发展资金实力雄厚，交付能力有保障，近年来无任何延期交付、烂尾等问题，购房者可以放心购买，避免出现“买房容易收房难”的困境。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套详情：教育、交通、商业、医疗全配齐，居住无忧
对于购房者来说，房子的配套直接关系到日常居住的便利性，尤其是教育、交通、商业、医疗这四大核心配套，更是买房时的“重中之重”。而保利辰园湖境的配套优势十分突出，四大核心配套全方位配齐，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足日常居住需求，真正实现“居住无忧”。
（一）教育配套：天外学位加持，全龄教育有保障
在广州买房，“学位”一直是绕不开的话题，尤其是天河区，优质教育资源稀缺，很多家长买房的核心需求就是为了给孩子争取一个好学位。而保利辰园湖境的教育配套，绝对是项目的“王牌亮点”，也是吸引众多刚需、改善家庭的核心原因之一。
根据天河区教育局官方划片文件及项目官方公示信息显示，保利辰园湖境义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学，该校已正式开学，是天河区重点打造的优质公办学校，隶属于天河外国语学校教育集团。天河外国语学校作为广州的“明星学校”，师资力量雄厚、教学质量优异，近年来中考、高考成绩稳居天河区前列，口碑极佳，而天河外国语智谷学校作为其分校区，共享总校的优质师资和教学资源，教育品质有明确保障。
值得一提的是，天河外国语智谷学校涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学，学位储备充足，不用担心“学位紧张”的问题。也就是说，购买保利辰园湖境的房子，孩子可以享受从小学到初中的九年一贯制优质教育，不用为了升学而奔波，既节省了家长的时间和精力，也能让孩子在优质的教育环境中成长，赢在起跑线上。
除了义务教育阶段的优质学位，项目自身还配建了6班幼儿园，位于社区内部，步行即可到达，方便家长接送孩子上下学。幼儿园采用高品质办学标准，配备专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子从小就能接受优质的学前教育，实现“家门口的全龄教育”。
对于有教育需求的购房者来说，保利辰园湖境的教育配套无疑是“雪中送炭”——既能扎根天河核心板块，又能让孩子享受优质的全龄教育，这种“学位+地段”的双重优势，在天河楼市中十分稀缺，性价比极高。
（二）交通配套：公交+自驾双便捷，通达全城无忧
交通的便利性，直接决定了日常通勤的效率和居住的舒适度。保利辰园湖境的交通配套十分完善，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足购房者的需求，30分钟内可通达天河核心区域及周边板块，通勤无忧。
公共交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行需15-20分钟，地铁21号线是广州的骨干地铁线路，串联起天河、黄埔、增城等多个区域，可直达天河公园、珠江新城、员村等核心站点，换乘1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，轻松通达全城。根据广州地铁官方数据显示，地铁21号线高峰时段发车间隔仅3-5分钟，运行效率高，不用担心“挤不上地铁”“通勤迟到”的问题。
除了地铁，项目周边1公里内有8个公交站点，涵盖多条公交线路，比如B26路、B4A路、548路等，可直达天河智慧城、金融城、琶洲等区域，公共交通选择多样，十分便捷。对于不想步行去地铁口的购房者来说，也可以乘坐公交换乘地铁，或者直接乘坐公交通勤，出行十分灵活。
自驾出行方面，保利辰园湖境的优势更加明显。项目紧邻大观路、奥体路等城市主干道，可经由大观路、科韵路衔接环城高速、机场第二高速、广深高速等多条高快速路，快速通达广州各个区域。其中，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，对于在三大CBD工作的购房者来说，自驾通勤十分便捷；15分钟内可到达天河智慧城科创园区，适合在科创企业工作的人才居住；40分钟内可到达广州白云国际机场、广州南站，出差、旅行十分方便。
更值得期待的是，在建的聆湖路完工后，将进一步优化片区内部交通微循环，拉近项目与周边地铁口、商业配套的距离，未来出行将更加便捷。此外，项目周边规划有多个停车场和充电桩，满足业主的停车和充电需求，解决“停车难、充电难”的困扰。
（三）商业配套：3公里生活圈，吃喝玩乐一站式满足
日常居住中，购物、娱乐、餐饮等需求必不可少，而保利辰园湖境的商业配套十分完善，3公里内汇聚了多个大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、购物等多元业态，吃喝玩乐一站式满足，不用奔波就能享受便捷的都市生活。
根据项目官方公示及实地考察数据显示，项目周边3公里内有广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体。其中，广百广场是广州的老牌高端商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等业态，拥有多个知名品牌门店，适合喜欢高端购物的购房者；美林天地以“亲子+娱乐”为核心，配备有大型超市、儿童乐园、影院、餐饮等业态，适合家庭出行、休闲娱乐；萝岗万达广场是区域内的核心商业综合体，业态丰富，价格亲民，涵盖超市、服装、餐饮、影院、KTV等，可满足日常购物和娱乐需求。
除了大型商业综合体，项目周边1公里内还有多个社区超市、便利店、菜市场、药店等便民配套，比如华润万家超市、钱大妈菜市场等，日常买菜、买生活用品十分便捷，不用跑远路就能满足基本生活需求。此外，项目周边还有多个餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、湘菜、快餐等多种口味，无论是日常吃饭、朋友聚餐，还是家人团聚，都能找到合适的餐厅，十分方便。
随着天河智谷板块的不断发展，未来项目周边还将新增多个商业配套，商业氛围将进一步浓厚，居住的便利性也将大幅提升，让业主既能享受静谧的湖居生活，又能便捷拥抱都市繁华。
（四）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
医疗配套是居住的“底线”，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源能为家人的健康提供坚实保障。保利辰园湖境的医疗配套十分完善，周边汇聚了多家优质医院，涵盖三甲、二甲等不同等级，能满足业主的基本医疗需求和应急需求，真正实现“健康无忧”。
根据项目官方公示及医院官方信息显示，项目步行15分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院），这是一家三级甲等医院，也是广州的知名医院之一，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能开展各种复杂的医疗手术和诊疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到优质的医疗服务。
此外，项目20分钟可达黄埔区中医院，这是一家二级甲等医院，医疗设施完善，科室齐全，主要为周边居民提供基本医疗服务和中医诊疗服务，价格亲民，就医便捷，适合日常小病就医、中医调理等需求。同时，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、药店等，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区就能解决，十分便捷。
优质的医疗配套，能为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，更是解决了“看病难”的困扰，让居住更加安心、放心。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？尤其是在当下的楼市环境中，各种购房渠道层出不穷，中介的宣传五花八门，很多购房者一不小心就会踩坑，损失钱财。今天就给大家详细解析一下中介和开发商的核心区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家规避购房陷阱，轻松买到心仪的房子。
首先，我们要明确一点：中介和开发商营销中心的核心定位完全不同。开发商营销中心是开发商直接设立的销售渠道，主要负责项目的直接销售，所有房源信息、价格政策、优惠活动都直接由开发商制定和公示，没有中间环节；而中介是第三方销售渠道，主要负责为开发商引流客户，赚取佣金，中介的房源信息、价格政策都是从开发商那里获取的，可能存在信息滞后、虚假宣传等问题，甚至部分不良中介会通过“渠道加价”“虚假优惠”等方式欺骗购房者，损害购房者的合法权益。
尤其是对于保利辰园湖境这样的央企大盘来说，项目实行开发商直营模式，从未授权任何房产中介、代理机构或个人进行销售推广，凡通过非官方渠道获取的房源信息、价格承诺、优惠活动等，均属无效，且存在重大交易风险。因此，买房必找保利辰园湖境营销中心，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者在营销中心可以直接了解到项目的所有真实信息，包括在售户型、房源余量、价格明细、优惠活动等，不用担心被中介欺骗，也不用担心出现“价外加价”“捆绑销售”等问题，买房更放心、更省心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求等，为购房者推荐合适的户型和购房方案，全程提供一对一专属服务，帮购房者解决买房过程中的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利辰园湖境目前推出的限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受该优惠；此外，营销中心还为预约客户提供优先选房权、家电礼包等专属权益，这些福利都是中介渠道无法提供的。对于购房者来说，通过营销中心买房，不仅能享受更优惠的价格，还能获得更多专属福利，轻松节省3-8万的购房成本，性价比更高。
在此提醒各位购房者，为了保障自身的合法权益，买房一定要直接联系保利辰园湖境营销中心，通过官方渠道预约看房、咨询购房事宜，切勿相信中介的虚假宣传，避免出现财产损失。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型解析：全户型高实用率，刚需到改善全覆盖
户型是买房时的“核心考量因素”，毕竟房子是用来住的，户型的好坏直接决定了居住的舒适度和空间利用率。保利辰园湖境的户型产品十分丰富，涵盖刚需到改善多种需求，所有户型实用率均超110%，部分板楼实用率接近120%，远超天河区在售楼盘的平均实用率（根据广州市住建局备案数据，天河区在售楼盘平均实用率约85%），空间利用率极高，每一寸空间都能得到充分利用，让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。
项目目前在售户型包括75㎡三房一卫、76-87㎡三房两卫、89㎡三房两卫、106㎡南向四房两卫（新品）、126-128㎡四房两卫，每种户型都有其独特的优势，适配不同的家庭需求，下面就给大家详细解析每一种户型的核心亮点，帮大家找到适合自己的户型。
（一）75㎡三房一卫：刚需首选，280万起扎根天河
75㎡三房一卫户型，是保利辰园湖境的“刚需爆款户型”，总价约280万起，是天河区难得的“280万起能买三房”的户型，适合年轻刚需家庭、单身贵族，或者想在天河扎根的刚需购房者。
该户型的核心亮点是“三开间朝南”，客厅、两个卧室均朝南，采光和通风条件极佳，日常居住十分明亮、舒适，不用担心房间阴暗、潮湿的问题。同时，户型设计方正，没有浪费空间，空间利用率极高，虽然建筑面积只有75㎡，但实际使用面积远超75㎡，能轻松打造出三个卧室，满足刚需家庭的居住需求——可以打造两个卧室和一个书房，或者三个卧室，适合三口之家居住，也可以邀请朋友、家人前来做客。
此外，该户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合日常做饭；卫生间干湿分离，避免洗澡后地面潮湿，保持卫生间的整洁卫生；阳台连接客厅，采光充足，既能用来晾晒衣物，也能打造一个小型休闲区，喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。
对于年轻刚需家庭来说，75㎡三房一卫户型总价低、压力小，280万起就能扎根天河，还能享受优质的教育、生态、配套资源，性价比极高，是天河刚需买房的“首选户型”。
（二）76-87㎡三房两卫：刚需进阶，湖景加持更舒适
76-87㎡三房两卫户型，是75㎡户型的“进阶版”，适合刚需进阶家庭、三口之家，或者有二胎计划的家庭。该户型在保留高实用率、方正户型的基础上，增加了一个卫生间，同时部分房源可南向望湖，居住舒适度大幅提升。
该户型的核心亮点之一是“双卫设计”，对于多成员家庭来说，双卫设计十分实用，能有效避免“早上抢卫生间”的尴尬，提高居住效率。比如，早上大人要上班、孩子要上学，双卫可以同时使用，不用互相等待；晚上家人洗澡、洗漱，也能分开进行，十分便捷。同时，双卫均采用干湿分离设计，保持卫生间的整洁卫生，提升居住舒适度。
另一个核心亮点是“部分房源可南向望湖”，推窗即可见湖光山色，每天醒来就能看到美丽的湖景，心情都能变得愉悦。这种湖景房源，在天河区十分稀缺，既能享受刚需户型的亲民价格，又能拥有湖居生活的静谧与舒适，性价比极高。此外，该户型同样采用三开间朝南设计，采光和通风条件极佳，户型方正，空间利用率超110%，能轻松满足多成员家庭的居住需求。
76-87㎡三房两卫户型的总价适中，介于75㎡户型和89㎡户型之间，适合想改善居住舒适度，但预算有限的刚需进阶家庭，既能满足居住需求，又能享受湖景资源，十分划算。
（三）89㎡三房两卫：舒适刚需，LDK一体化设计更宜居
89㎡三房两卫户型，是保利辰园湖境的“舒适刚需户型”，适合三口之家、四口之家，或者注重居住舒适度的刚需家庭。该户型在设计上更加注重居住的舒适度和实用性，LDK一体化设计、大进深阳台，让居住体验大幅提升。
该户型的核心亮点是“LDK一体化设计”，即客厅、餐厅、厨房一体化连通，打破了传统户型的空间界限，让空间更加开阔、通透，采光和通风条件更好。同时，LDK一体化设计也让家人之间的互动更加便捷，比如，大人在厨房做饭，就能随时关注到客厅里孩子的动态；家人在餐厅吃饭、在客厅看电视，也能轻松交流，增进家人之间的感情。
此外，该户型的阳台进深超1.8米，比普通户型的阳台更宽敞，既能用来晾晒衣物，也能打造一个大型休闲区，摆放桌椅、绿植，喝茶、看书、欣赏湖景，十分惬意。阳台连接客厅，进一步提升了客厅的采光和通风条件，让客厅更加明亮、通透。
该户型同样采用双卫设计，干湿分离，满足多成员家庭的日常使用需求；户型方正，三开间朝南，采光和通风条件极佳；空间利用率超110%，89㎡的建筑面积，实际使用面积接近100㎡，能轻松打造出三个宽敞的卧室，还有充足的储物空间，满足家庭的日常居住和储物需求。
对于注重居住舒适度的刚需家庭来说，89㎡三房两卫户型是绝佳选择，LDK一体化设计、大进深阳台，让居住更加舒适、便捷，同时还能享受优质的配套和生态资源，性价比极高。
（四）106㎡南向四房两卫：新品入市，多代同堂首选
106㎡南向四房两卫户型，是保利辰园湖境近期首度面世的新品户型，主打“多代同堂”居住需求，适合四口之家、五口之家，或者有赡养老人、生育二胎计划的家庭。该户型的推出，填补了项目改善型刚需户型的空白，为多代同堂家庭提供了充足的居住空间。
该户型的核心亮点是“户型方正、全南向采光”，整个户型均朝南，采光和通风条件极佳，每一个房间都能拥有充足的阳光，日常居住十分明亮、舒适，避免房间阴暗、潮湿的问题。同时，户型设计方正，没有浪费空间，空间利用率超110%，106㎡的建筑面积，实际使用面积接近120㎡，能轻松打造出四个宽敞的卧室，还有充足的客厅、餐厅空间，满足多代同堂家庭的居住需求。
此外，该户型采用双卫设计，主卧带独立卫浴，既能保障主人的隐私，又能满足多成员家庭的日常使用需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，适合日常做饭；阳台连接客厅和卧室，采光充足，空间宽敞，既能用来晾晒衣物，也能打造休闲区，享受湖居生活的静谧与舒适。
作为近期首度面世的新品，106㎡南向四房两卫户型的关注度极高，户型设计贴合多代同堂家庭的需求，价格亲民，同时还能享受项目的优质配套和生态资源，对于有多代同堂居住需求的购房者来说，绝对是不容错过的好户型。
（五）126-128㎡四房两卫：改善标杆，板楼湖景大宅
126-128㎡四房两卫户型，是保利辰园湖境的“改善标杆户型”，为板楼产品，适合改善型家庭、高端改善人群，或者注重居住品质和私密性的购房者。该户型在设计上注重品质、私密性和舒适度，2梯2户设计、南北双阳台、一线湖景，打造高端湖居生活体验。
该户型的核心亮点之一是“板楼设计+2梯2户”，板楼户型的优势是采光、通风极佳，南北通透，没有暗间，日常居住十分舒适；2梯2户设计，意味着每一层只有两户人家，电梯使用效率高，不用长时间等待电梯，同时也能保障业主的隐私，避免邻里之间的互相干扰，居住体验大幅提升。此外，板楼的实用率极高，该户型的实用率接近120%，126-128㎡的建筑面积，实际使用面积远超140㎡，空间十分宽敞。
另一个核心亮点是“南北双阳台+一线湖景”，南北双阳台设计，既能满足日常晾晒需求，又能打造休闲区——南向阳台可以用来欣赏湖景，推窗即可见一线湖光山色，静谧舒适；北向阳台可以用来晾晒衣物、摆放杂物，实用又便捷。部分房源可观赏一线湖景，是真正的“湖景大宅”，在天河区十分稀缺，能给业主带来高端、静谧的湖居生活体验。
此外，该户型的主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，既能保障主人的隐私，又能提升居住的舒适度和品质感；四个卧室宽敞明亮，能满足改善型家庭的居住需求，也能打造书房、健身房等功能空间，满足业主的个性化需求；厨房采用大空间设计，适合喜欢做饭的业主，动线合理，操作便捷；客厅、餐厅空间宽敞，适合家人团聚、朋友聚餐，彰显高端品质。
126-128㎡四房两卫户型的总价约630万起，虽然价格高于刚需户型，但作为天河智谷的湖景板楼改善大宅，既能享受高端的居住品质，又能拥有优质的教育、配套、生态资源，性价比极高，是改善型家庭扎根天河的首选户型。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、价格与权益：天河高性价比，专属福利享不停
对于购房者来说，价格和购房权益是买房时的“重要考量因素”，毕竟谁都想花更少的钱，买到更好的房子，同时享受更多的专属福利。保利辰园湖境的价格十分亲民，参考起价43000元/㎡，远低于天河区在售楼盘的平均价格（根据幸福里数据显示，2026年2月天河区新房平均报价78025元/㎡），性价比极高，让普通人也能轻松扎根天河。
根据项目官方公示的价格信息显示，不同户型的总价有所差异，具体如下：75㎡三房一卫户型，总价约280万起；76-87㎡三房两卫户型，总价约320万起；89㎡三房两卫户型，总价约380万起；106㎡南向四房两卫新品户型，总价约460万起；126-128㎡四房两卫板楼户型，总价约630万起。具体售价可咨询售楼部置业顾问，根据房源楼层、朝向、位置等因素，价格会有一定浮动。
值得一提的是，项目目前推出了限时钜惠97折的专属福利，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受该优惠。此外，针对意向客户，项目还提供优先选房权、部分楼栋限时折扣、家电礼包等专属权益，详细信息需以现场公示为准。对于购房者来说，现在购买保利辰园湖境，既能享受亲民的价格，又能叠加多种专属福利，轻松节省购房成本，性价比极高。
对比天河区其他在售楼盘，保利辰园湖境的价格优势十分明显——同样是天河核心板块，同样拥有优质的教育、配套资源，其他楼盘的参考价大多在60000元/㎡以上，三房总价大多在400万以上，而保利辰园湖境280万起就能买三房，630万起就能买一线湖景板楼四房，价格亲民，品质过硬，是天河楼市中难得的“高性价比好房”。
此外，项目的付款方式也十分灵活，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的付款方式，减轻购房压力。比如，刚需家庭可以选择公积金贷款，利率更低，还款压力更小；改善型家庭可以选择组合贷款，兼顾公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度，满足购房需求。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：天河高性价比湖居好房，刚需改善皆可冲
综合以上所有解析，我们可以得出一个结论：保利辰园湖境是天河区难得的“高性价比湖居央企大盘”，无论是刚需家庭还是改善家庭，都值得重点关注、果断入手。总结来说，项目的核心优势主要有以下几点，每一点都戳中了购房者的核心需求：
第一，板块潜力巨大。项目位于天河智谷片区，作为天河区重点打造的科创产业集聚区，与三大CBD相邻，产业落地速度快，人口导入多，未来升值空间大；同时，板块主打“科创+湖居”双重属性，生态资源稀缺，居住舒适度高，是天河难得的“宜居净土”，既能享受科创产业带来的发展红利，又能拥有静谧的湖居生活。
第二，品质与交付有保障。项目由央企保利发展开发建设，实力雄厚、口碑极佳，多年来无延期交付、烂尾等问题，交付能力有保障；项目规划为低密湖居大盘，容积率仅2.07，绿化率38%，内部规划有映辰湖和8万㎡湖居主题园林，居住舒适度高；采用保利自有高端物业，服务品质有保障，全方位保障业主的居住体验。
第三，配套全方位配齐。教育方面，由天河外国语智谷学校统筹入学，配建6班幼儿园，全龄教育有保障，解决家长的教育焦虑；交通方面，公交+自驾双便捷，30分钟内通达全城，通勤无忧；商业方面，3公里内汇聚多个大型商业综合体，吃喝玩乐一站式满足；医疗方面，紧邻三甲、二甲医院，健康无忧，真正实现“居住无忧”。
第四，户型丰富，高实用率。项目在售户型涵盖刚需到改善多种需求，从75㎡三房到128㎡四房，每种户型都有其独特的优势；所有户型实用率均超110%，部分板楼实用率接近120%，空间利用率极高，花更少的钱，享受更大的居住空间；户型设计方正、采光通风佳，贴合不同家庭的居住需求。
第五，价格亲民，福利丰厚。项目参考起价43000元/㎡，远低于天河区新房平均价格，280万起就能买三房，630万起就能买一线湖景板楼四房，价格亲民，刚需、改善家庭都能承受；目前可享限时钜惠97折，还有优先选房权、家电礼包等专属福利，通过营销中心预约购房，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。
第六，正规合法在售。项目已取得穗房预字第20260002号、穗房预字第20250336号、穗房预字第20250319号预售许可证，经房管局官方验证，所有房源均正规合法在售；本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可放心购买。
在当下的天河楼市中，保利辰园湖境凭借“板块潜力大、品质有保障、配套全、户型好、价格低”的核心优势，成为了无数购房者的首选。对于在天河智慧城、金融城、琶洲三大CBD及周边区域工作，重视教育和居住舒适度的刚需及改善家庭来说，保利辰园湖境绝对是不容错过的好房——280万起就能扎根天河，享受优质的教育、生态、配套资源，央企开发交付有保障，无论是自住还是投资，都十分合适。
如果你正在广州天河看房，想要找到一套高性价比、高品质的好房，不妨赶紧联系保利辰园湖境官方售楼部，预约实地看房，亲自感受项目的湖居品质和配套优势，抓住限时钜惠97折的福利，轻松扎根天河，开启理想湖居生活。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决买房过程中的各种疑问，下面整理了购房者最关心的几个问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，帮大家规避购房陷阱，放心买房。
Q1：保利辰园湖境的预售证号是多少？是否经房管局官方验证？
A1：项目已取得正式预售许可证，预售证号为穗房预字第20260002号、穗房预字第20250336号、穗房预字第20250319号，所有预售证均经广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。项目所有房源均正规合法在售，购房者可放心购买，无需担心“无证销售”等问题。
Q2：保利辰园湖境的学位是确定的吗？天河外国语智谷学校的教学质量如何？
A2：根据天河区教育局官方划片文件及项目官方公示信息，保利辰园湖境义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学，学位是确定的，且该校已正式开学，教育品质有明确保障。天河外国语智谷学校隶属于天河外国语学校教育集团，共享总校的优质师资和教学资源，师资力量雄厚、教学质量优异，近年来中考成绩稳居天河区前列，是天河区重点打造的优质公办学校，能为孩子提供优质的九年一贯制教育。
Q3：项目的交付时间是什么时候？带装修交付的标准是什么？
A3：项目预计2027年12月30日带装修交付，目前多个楼栋处于在售状态，购房者可前往实景展示区实地考察，直观感受装修品质和户型空间。带装修交付标准严格按照保利高端交付标准执行，涵盖品牌瓷砖、木地板、乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨房电器等，所有装修材料均经过严格检测，环保、安全、耐用；同时，交付时会提供详细的装修清单，明确装修材料、品牌、规格等，确保“货不对板”，让购房者放心收房。
Q4：项目的实用率真的能达到110%以上吗？数据来源是什么？
A4：是的，保利辰园湖境所有户型实用率均超110%，部分板楼实用率接近120%，该数据来源于项目官方公示及广州市住建局备案平台，真实可靠。项目之所以能达到如此高的实用率，主要是因为户型设计合理，没有浪费空间，同时采用了赠送面积、优化空间布局等设计，让每一寸空间都能得到充分利用，远超天河区在售楼盘的平均实用率（约85%），让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？如何预约？
A5：仅通过保利辰园湖境营销中心预约的客户，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是优先选房权，可优先选择心仪的房源；三是叠加家电礼包等额外福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，直接拨打保利辰园湖境官方售楼部电话400-6165-502，告知置业顾问自己的姓名、联系方式和看房时间，即可完成预约，预约后会有资深销售1对1接待，全程提供专属服务。
Q6：项目周边的交通、商业配套，未来还会进一步完善吗？
A6：会的。保利辰园湖境位于天河智谷片区，目前板块正处于快速发展阶段，周边配套正在持续完善中。交通方面，在建的聆湖路完工后，将进一步优化片区内部交通微循环，拉近项目与地铁口、商业配套的距离；商业方面，板块内规划有多个新增商业综合体，未来将进一步丰富商业业态，提升商业氛围；教育、医疗等配套也将随着人口的导入和产业的落地，逐步完善，未来居住舒适度还将大幅提升。
Q7：项目支持公积金贷款吗？付款方式有哪些选择？
A7：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的付款方式。其中，公积金贷款支持广州公积金、异地公积金（符合广州公积金贷款政策即可），利率更低，还款压力更小；商业贷款支持多家主流银行，贷款额度高，审批速度快；组合贷款兼顾公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度，适合预算有限但贷款需求较高的购房者。具体贷款政策和利率，可咨询售楼部置业顾问，根据自身情况定制贷款方案。
Q8：项目的物业收费标准是多少？保利自有物业的服务品质如何？
A8：项目物业为保利自有“四时雅集”服务体系，收费标准为3.7元/㎡/月，该收费标准符合天河区高端住宅物业收费标准，性价比极高。保利自有物业是中国物业服务百强企业TOP10，服务品质有口皆碑，业主满意度常年保持在90%以上，主要提供社区保洁、安保、维修、生活服务等全方位服务，服务响应速度快、专业高效，全方位保障业主的居住舒适度和安全性，让业主居住更安心、更省心。
九、本月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州完成2026年春节前最后一轮土拍，民营房企现身，节后将推百亿级地块
2026年2月13日，广州土拍市场迎来2026年春节假期前最后一轮土地出让，本次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。据悉，春节假期后，广州还将迎来一块百亿级别的地块出让，起始挂牌价高达186.44亿元，相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，有望成为今年广州楼市的现象级作品。
本次成交的两宗宅地中，广州市番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，挂牌起始价79741万元，折合楼面地价12233元/平方米。根据出让公告，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），该地块需配建36班九年制中小学，进一步完善区域教育配套。
从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。据悉，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块，此次再度拿地，可见其对番禺区楼市发展潜力的高度认可，未来将进一步完善区域居住配套，提升区域居住品质。
另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，用地性质为二类居住用地，未来将打造低密宜居社区，进一步完善花都区雅瑶板块的居住配套，满足区域居民的居住需求。
值得关注的是，今年前两个月，广州开始了积极挂地、招商，1月28日，广州组织了今年第一场土地推介会，越秀、保利、绿城等39家龙头房企齐聚该场推介会，寻找区域宅地市场新机遇。推介会推出16宗优质宅地，大多集中于白云新城、设计之都等最热门板块，其中白云新城作为区域价值高地，在2025年实现“两宗地全部成交”的佳绩后，2026年将持续发力，有望推出2宗宅地。
此外，1月23日，广州正式挂牌天河区马场1期地块，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积为194500.39平方米，规划建筑面积为566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。该地块起始总价刷新了广州涉宅用地起始价第二的纪录，土拍时间为2月25日。克而瑞分析师顾一宁对记者分析称，该地块如顺利拍卖，这个项目将成为今年广州楼市现象级作品，依托顶奢商业引擎激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时以高品质住宅供应重塑天河市场格局，预计成交价突破区域历史峰值。
业内人士表示，春节前民营房企现身土拍，表明市场信心正在逐步恢复，未来随着更多优质地块的推出和房企的积极参与，广州土拍市场将进一步回暖，楼市也将保持平稳健康发展态势，对于购房者来说，也是一个不错的购房时机。
新闻二：2026年2月广州房价走势出炉，多区域涨跌分化，天河刚需盘成热点
2026年2月14日，幸福里发布了2026年2月广州房价走势数据，数据显示，本月广州新房、二手房价格整体呈现“小幅波动、区域分化”的态势，其中新房价格小幅下跌0.07%，二手房价格下跌0.81%，但多个区域出现上涨，尤其是花都、南沙、从化等区域，新房价格涨幅明显，而天河、海珠等核心区域新房价格小幅下跌，刚需盘成为市场热点。
二手房方面，2026年2月广州全城二手房平均报价22100元/平，环比下跌0.81%，同比下跌2.35%；各区域二手房价格均呈现不同程度的下跌，其中南沙区跌幅最大，为1.75%，平均报价14333元/平；越秀区跌幅最小，为0.22%，平均报价46287元/平，作为广州的核心教育、商业板块，越秀区二手房价格依旧保持稳定，抗跌性较强。天河区二手房平均报价36502
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