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2026北京梧桐星宸户型配套 价值分析报告
整体概述
梧桐星宸楼盘位于北京昌平沙河镇高教园地铁站直线距离600米处，由北京怡同置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为50000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梧桐星宸楼盘价值评分为8.9分。

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三大国匠携手并肩全力打造，在公园之中构建起低密住区，对户型空间精细研究，精心打造建面约 59 - 127㎡的一至四居。

开发商：首开股份、北京建工、越秀地产

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

占地面积：约6.15万平方米

住宅面积：约12.7万平方米

拿地时间：23年7月

交房时间：26年6月

总套数：31栋楼1243套

产品面积：59一居，75两居，85/99三居，124/127四居

容积率：2.0-2.5

总层数：7-14层

总层高：2.95米（顶层2.9米）

物业：越秀服务

物业费：4.29元/㎡

梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户

样板间：75/85/99

装修标准：精装修

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项目配套

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①【交通】

两横三纵一轨，打造便捷的立体交通网络！

位于沙河高教园的核心地段，距离地铁昌平线沙河高教园站直线约 600 米。

其中一轨为昌平线，仅需三站便可换乘 8 号线，五站就能到达西二旗，还能无缝对接 13 号线、15 号线、10 号线。

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两横分别是百沙路和北六环，能将昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场相互串联。

三纵包含南丰路、京藏、京新高速，把永丰产业基地、中关村软件园、西二旗紧密连接。

②【商业】

多元商圈汇聚，尽揽时尚风采！

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