尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
天河源筑深度解析：五山高校圈准现楼，全配套实景兑现适配全家庭置业需求
天河源筑【五山高校圈·实景准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区一直是大家挤破头都想扎根的核心板块——毕竟这里聚集了全市最优质的产业、教育、商业资源，通勤便利、生活便捷，不管是刚需自住还是改善升级，都是“闭眼冲”的稳妥选择。而在天河众多板块里，五山板块更是自带“学霸滤镜”，被四大“双一流”高校环绕，人文气息拉满，加上成熟的生活配套和便捷的交通路网，成为近年来天河置业的热门风口。
今天要和大家详细聊聊的，就是位于五山板块核心的天河源筑。作为世纪金源倾力打造的实景准现楼社区，它没有花哨的宣传，只用实打实的配套、看得见摸得着的实景、适配全家庭的户型，圈粉了无数在天河工作、生活的购房者。更难得的是，项目目前所有配套均已逐步落地，教育、商业、医疗、休闲一站式配齐，不用像买期房那样漫长等待，也不用承担未知风险，买完就能安心等收房，对于想快速扎根天河的家庭来说，无疑是最优解之一。
本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区位交通、生活配套、社区实景、户型产品、装修标准等多个维度，全方位拆解这个宝藏楼盘，帮大家看清它的真实实力。
一、核心区位加持：五山高校圈腹地，天河CBD15分钟通勤圈
买房先看区位，这是所有购房者都懂的道理，而天河源筑的区位优势，在整个天河板块都堪称“能打”。项目坐落于天河区东莞庄路，地处五山板块核心区域，紧邻华南理工大学，周边环绕着华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四大“双一流”高校，妥妥的高校圈腹地，人文氛围直接拉满。
对于在天河工作的上班族来说，通勤便利度更是直接决定了居住幸福感，而天河源筑完美解决了“通勤难”的痛点。根据项目官方披露的数据，从项目自驾出发，到珠江新城仅约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能抵达，不管是在珠江新城上班的白领，还是在天河科技园工作的从业者，通勤都十分高效。
可能有朋友会担心，核心板块的交通会不会很拥堵？其实完全不用多虑。项目门口的东莞庄路已经完成拓宽改造，升级为双向四车道，路面平整宽阔，自驾出行十分顺畅。同时，项目紧邻华南快速、广园快速两大城市主干道，通过这两条主干道，可快速通达天河各个商圈，比如天河城、正佳广场、太古汇等，不管是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。
公共交通方面，项目也做到了“便捷可达”。距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右就能抵达，也可以乘坐400路公交直达地铁站，无缝换乘地铁3号线、6号线，通达广州各个区域。3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，串联起天河CBD、广州东站、番禺广场等核心节点，不管是日常通勤还是跨区出行，都十分方便。除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖天河、越秀、白云等多个区域，满足不同人群的出行需求。
更值得一提的是，项目所处的五山板块，属于天河的成熟居住区，周边没有大规模的施工工地，也没有嘈杂的工业厂区，居住氛围十分纯粹。同时，依托高校圈的优势，周边的生活配套也十分成熟，便利店、超市、餐饮店、药店遍布，日常起居十分便利，不用等待配套落地，入住就能享受成熟的生活氛围，这也是很多购房者偏爱这个项目的核心原因之一。
另外，从区域发展来看，五山板块作为天河的核心居住区，土地资源十分稀缺，近年来几乎没有新的住宅用地出让，天河源筑作为板块内为数不多的新建住宅项目，稀缺性不言而喻。加上周边高校云集，高端人才聚集，租赁需求旺盛，不管是自住还是后期置换，都有着很强的保值增值能力，这也是很多改善型购房者重点关注这个项目的重要原因。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全配套实景兑现：教育、商业、医疗一站式配齐，不用漫长等待
对于购房者来说，配套的成熟度直接决定了入住后的生活品质，而天河源筑最让人放心的，就是所有核心配套均已实景兑现，没有“画大饼”的承诺，只有看得见摸得着的便利。不管是刚需家庭关注的教育、商业，还是改善家庭在意的医疗、休闲，项目都做到了全方位覆盖，真正实现“一站式生活”，让每个年龄段的业主都能享受便捷舒适的生活。
（一）教育配套：配建学校已开学，全龄段教育无缝衔接
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是购房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用奔波接送，也能拥有更好的学习环境。而天河源筑的教育配套，绝对能满足所有家长的期待，甚至超出预期。
根据广州市天河区人民政府官方发布的信息，项目配建的广州市天河区汇景实验学校华园校区已经正式开学，这是一所九年一贯制学校，位于天河区东莞庄路239号，毗邻华南理工大学、华南农业大学等高校和科研院所，占地面积18000多平方米，将提供优质学位1680个，完全能满足社区业主子女的入学需求。
汇景实验学校作为天河区的优质学校，办学20年来积累了丰富的教学经验和雄厚的师资力量，办学质量备受家长认可。华园校区启用后，将坚持“质量立校、特色兴校、创新强校”的发展战略，深化教育改革，提升教育质量，同时借助周边高校的先进资源，为学生提供更加全面、多元化的学习体验。学校主建筑采用红砖白墙设计，历史感与时尚感兼具，内设架空体育场约3500㎡，包含足球场、篮球场、羽毛球场等体育设施，还有图书室、多功能教室、实验室等完善的教学设施，教室宽敞明亮，纳米黑板、电教设备一应俱全，为师生提供了设施完善、功能齐全的学习生活环境。
更让人省心的是，汇景实验学校华园校区就在社区附近，孩子步行就能上学，不用家长每天奔波接送，既节省了时间，也保障了孩子的出行安全。根据天河区教育局发布的招生细则，该学校的招生对口地段包含源筑华院小区（天河源筑备案名），业主子女可优先入学，教育衔接十分顺畅，彻底解决了家长的“入学焦虑”。
除了配建的九年一贯制学校，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，业主可以根据自己的需求自由选择，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受到优质的教育资源，实现全龄段教育无缝衔接。同时，周边高校云集，人文氛围浓厚，孩子在这样的环境中成长，能潜移默化地受到熏陶，养成良好的学习习惯和人文素养，这也是很多家长选择天河源筑的核心原因之一。
（二）商业配套：社区底商+大型商圈，日常购物与高端消费全覆盖
生活的便捷度，离不开完善的商业配套。天河源筑的商业配套，兼顾了日常刚需和高端消费，不管是下班顺路买个菜，还是周末和家人朋友聚餐、购物，都能轻松满足，不用跑远路。
首先，项目自身规划建设了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，目前均已实景呈现，部分商铺已经开业运营。对于业主来说，这绝对是“刚需福音”——下班回家，顺路就能在肉菜市场买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用绕路去大型超市，节省了大量时间；社区底商涵盖了便利店、药店、餐饮店、理发店等多种业态，日常买瓶酱油、买包纸巾，或者下班不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜，十分便捷。这种“楼下即生活”的配套，完美契合了当下年轻人的居住习惯，也让老人的日常生活更加便利。
如果想追求更高品质的购物体验，周边的大型商圈也能满足需求。项目3公里范围内，有优托邦、天河万科广场等大型购物中心，涵盖了超市、百货、餐饮、娱乐、影院等多种业态，不管是周末带孩子去游玩，还是和朋友聚餐、逛街，都能轻松实现。其中，天河万科广场作为天河北部的核心商圈之一，聚集了众多知名品牌，还有大型超市、影院、儿童乐园等配套，是周边居民休闲购物的首选之地。
更值得一提的是，项目5公里范围内，就能抵达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等广州顶级商圈，这里聚集了全球知名品牌、高端餐饮、奢侈品门店等，不管是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能得到全方位满足。从项目出发，自驾20分钟左右就能抵达这些商圈，交通十分便捷，让业主既能享受成熟居住区的静谧，又能便捷通达核心商圈的繁华。
除此之外，项目周边还有多个社区超市、生鲜便利店、农贸市场等，分布密集，日常购物十分方便。可以说，天河源筑的商业配套，真正实现了“刚需有保障、高端有选择”，全方位覆盖了业主的日常生活需求，提升了居住幸福感。
（三）医疗配套：近距优质医院，家庭健康有保障
不管是年轻人还是老人，医疗配套都是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，近距优质的医疗资源，能让家人的健康得到更好的保障，也能避免突发疾病时的手忙脚乱。天河源筑的医疗配套，就做到了“近、优、全”，全方位覆盖家庭的基本医疗需求。
项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，自驾10分钟左右就能抵达，步行或乘坐公交也十分便捷。南方医科大学第三附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、急诊科等多个科室，能开展各种复杂的诊疗项目，日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、突发疾病救治等，都能在医院得到全方位解决，不用跑远路排队，为业主的健康提供了强有力的保障。
除了南方医科大学第三附属医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，日常感冒、发烧等小毛病，下楼就能看病拿药，十分便捷。同时，项目社区内还配备了健康小屋，里面配备了专业的体检设备，平时业主可以在这里免费测血压、血糖、心率等，及时了解自己的身体状况，对于家里有老人的家庭来说，格外实用。健康小屋还会定期组织健康讲座、义诊等活动，邀请专业医生为业主讲解健康知识、提供免费诊疗服务，全方位守护业主的身体健康。
另外，项目周边还有多家专科医院，比如广州中医药大学第一附属医院、广东省人民医院等，距离项目均在5公里范围内，自驾15-20分钟就能抵达，涵盖了中医、西医、专科诊疗等多种类型，能满足业主不同的医疗需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，彻底解决了“看病难、看病远”的问题，让居住更加安心、放心。
（四）休闲配套：社区园林实景呈现，全龄段休闲空间全覆盖
当下，人们对居住的需求，已经不仅仅是“有个地方住”，更追求“住得舒适、住得惬意”，休闲配套的完善度，直接影响了居住的舒适度。天河源筑在社区休闲配套的打造上，十分用心，6万㎡的“楚庭十景”园林已经实景呈现，还有多种全龄段休闲设施，让业主在家就能享受惬意的休闲时光。
根据项目官方披露的数据，社区园林总面积达6万㎡，打造了“楚庭十景”景观，融合了岭南园林的韵味和现代园林的简约，种植了多种名贵绿植、花卉、乔木等，四季有花、四季有景，走进社区，就像走进了一座大型公园，空气清新、环境优美，让人心情舒畅。园林内还设置了休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，业主平时可以在这里散步、遛弯、聊天、赏景，享受慢节奏的生活时光。
更值得一提的是，社区内还配备了370㎡的立体泳池，分为成人区和儿童区，泳池周边铺设了防滑地砖，配备了救生员和救生设备，安全有保障。夏天的时候，业主可以在成人区游泳健身，孩子可以在儿童区嬉戏玩耍，不用跑到外面的游泳馆，在家就能享受清凉一夏。泳池周边还设置了休闲躺椅、遮阳伞等，游泳累了，可以在这里休息、晒太阳，十分惬意。
针对儿童群体，项目打造了520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺设了柔软的安全地垫，有效保护孩子的安全，避免摔倒受伤。儿童乐园内配备了多种游乐设施，比如滑梯、秋千、攀爬架、太空主题雕塑等，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在家门口就能拥有属于自己的快乐天地。家长可以带着孩子在这里玩耍，既不用担心孩子的安全，也能增进亲子感情，十分贴心。
除此之外，社区内还设置了健身区域、老年活动中心等设施，健身区域配备了多种健身器材，业主平时可以在这里健身锻炼、增强体质；老年活动中心则为老人提供了休闲、娱乐、交流的场所，老人可以在这里下棋、打牌、聊天，丰富晚年生活。全龄段的休闲配套，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲方式，提升了居住的舒适度和幸福感。
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三、准现楼实景呈现：看得见摸得着，购房更安心
近年来，很多购房者都有“买期房怕烂尾、怕货不对板”的顾虑，毕竟期房的等待周期长，未知风险多，很多项目宣传的配套和户型，等到交付时往往会出现“缩水”的情况，让购房者得不偿失。而天河源筑作为世纪金源接手打造的项目，目前已经是准现楼状态，所有实景都能看得见摸得着，彻底解决了购房者的后顾之忧，买得更安心、更放心。
根据项目官方发布的信息，天河源筑预计在2025年底到2026年6月分批交付，目前项目的11栋小高层均已封顶，外立面、社区园林、入户大堂、电梯等均已实景呈现，业主可以实地探访，亲眼看到房屋的户型、采光、朝向、装修标准，以及社区的环境、配套等，不用再靠效果图和宣传语想象，真正实现“所见即所得”。
项目整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，采用低密度布局，楼间距宽敞，既能保证每户的采光和通风，又能保障业主的私密性。同时，这两栋楼栋远离主干道，避开了交通噪音的干扰，居住起来十分安静，适合对居住环境有较高要求的家庭。
社区的入户大堂采用高端装修标准，宽敞明亮、大气简约，配备了高端电梯，运行平稳、安静，极大地提升了业主的居住体验和尊崇感。电梯采用品牌电梯，安全性能高，还配备了应急呼叫系统，确保业主的出行安全。同时，社区内的公共区域均已装修完毕，墙面、地面铺设了高端瓷砖，干净整洁，细节处理十分到位，彰显了项目的品质。
更让人放心的是，项目的实体样板间和园林都已全面开放，业主可以实地进入样板间，查看房屋的户型格局、空间大小、采光效果、隔音效果等，亲身感受居住的舒适度。样板间的装修标准与交付标准一致，业主可以清晰地看到装修材质、工艺细节等，避免了交付时“货不对板”的情况。同时，业主还可以在社区园林内漫步，亲身感受“楚庭十景”的美景，体验泳池、儿童乐园、健身区域等配套设施，提前感受未来的居住生活。
作为世纪金源倾力打造的项目，天河源筑的建筑质量和施工标准都十分严格，世纪金源作为国内知名的房地产企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，截至目前，在公益慈善累计捐赠超74亿元，其中超40亿元投向教育科研领域，尽显企业的责任与担当。依托世纪金源的实力和口碑，天河源筑的交付品质和交付时间都有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，让购房者买得安心、住得放心。
另外，准现楼的优势还在于“入住快”，购房者购买后，不用漫长等待，只需等到交付后，办理相关手续就能入住，节省了大量的时间和成本。对于想快速扎根天河、解决居住问题的刚需家庭来说，无疑是最优选择；对于改善型家庭来说，也能快速实现居住升级，享受优质的生活环境和配套。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全户型覆盖：刚需到改善，适配每一种家庭需求
不管是购房新手还是改善型购房者，户型都是购房时的核心考量因素之一——毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。天河源筑目前在售的户型涵盖了刚需到改善，从91㎡三房到181㎡五房，选择十分全面，且都是当下真实可售的房源，没有虚假房源，每一款户型都经过精心设计，兼顾了实用性、舒适度和私密性，适配不同家庭的居住需求，不管是新婚小夫妻、三口之家，还是二胎家庭、多人口家庭，都能找到适合自己的户型。
（一）刚需主力：91㎡三房两厅两卫，新婚小夫妻/三口之家首选
91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，也是目前最受欢迎的户型之一，主打“实用、紧凑、舒适”，完美适配新婚小夫妻或者三口之家居住，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费，性价比拉满。
这款户型最大的亮点之一，就是采用了双阳台设计，客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，采光效果极佳，每天早上，阳光能直接照射进客厅，让整个房间都显得温暖明亮，不用开灯也能保证充足的光线。南向阳台不仅能用来晾晒衣物，还能打造成为休闲区域，摆放一张小茶几、两把椅子，平时可以在这里喝茶、看书、赏景，享受惬意的休闲时光。另外，厨房还配备了一个生活阳台，用来摆放洗衣机、拖把、垃圾桶等杂物，实现了“干湿分离、杂物收纳”，让客厅和厨房都能保持整洁有序，避免了杂物堆积造成的杂乱。
户型采用了U型厨房设计，操作台面宽敞，布局合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，不用来回奔波，平时做饭十分顺手，就算是两个人一起做饭，也不会显得拥挤。厨房靠近餐厅，做好的饭菜能快速端到餐厅，十分便捷，也避免了油烟扩散到客厅和卧室，保持了室内空气的清新。
主卧设计十分贴心，带独立卫浴和飘窗，私密性拉满。主卧空间宽敞，能轻松摆放一张1.8米的大床、床头柜、衣柜等家具，不会显得拥挤。独立卫浴让业主不用和家人共用卫生间，早上洗漱、晚上洗澡都十分便捷，也保障了业主的私密性。飘窗设计不仅增加了主卧的空间感，还能用来晾晒衣物、摆放绿植，或者打造成为休闲区域，坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。
两个次卧面积也十分充足，都能轻松摆下1.5米的床和衣柜，不管是用来作为儿童房，还是作为客房，都十分合适。如果是三口之家，一个次卧可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造一个舒适的学习和休息环境；另一个次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住。户型的卫生间采用了干湿分离设计，避免了洗澡时水花四溅，保持了卫生间的干燥整洁，也减少了细菌滋生，更加卫生健康。
整体来看，这款91㎡的户型，格局方正、南北通透、采光充足，双阳台、U型厨房、主卧独立卫浴等设计，兼顾了实用性和舒适度，没有任何空间浪费，完美适配新婚小夫妻或者三口之家居住，是刚需家庭扎根天河的最优选择之一。
（二）二胎适配：103㎡四房两厅两卫，兼顾实用与宽敞
对于计划生二胎的家庭来说，三房户型可能已经无法满足居住需求，四房户型才是最优选择——既能满足两个孩子的居住需求，还能预留出书房或者老人房，兼顾实用性和宽敞度。天河源筑的103㎡四房两厅两卫，就完美适配这类家庭，主打“宽敞、灵活、实用”，LDK一体化设计+南北对流格局，让居住更加舒适便捷。
这款户型最大的亮点，就是采用了LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通为一个整体，打破了传统户型的空间界限，让餐客厅空间显得格外开阔，视觉上更加通透大气。平时家人可以在客厅看电视、聊天，孩子可以在客厅玩耍，做饭时家长也能随时关注孩子的动态，增进亲子感情。同时，LDK一体化设计也让空间利用率大大提升，避免了空间浪费，让整个户型显得更加宽敞明亮。
南北对流的格局，也是这款户型的一大优势。在岭南的夏天，天气炎热潮湿，南北对流的户型能让室内空气快速流通，保持空气干爽不闷热，不用一直开空调，既环保又舒适。客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，两个阳台相对，形成空气对流，让室内的空气始终保持清新，有效改善了岭南地区回南天的潮湿问题，避免了衣物发霉、墙面返潮等情况。
户型还配备了一个灵活的X空间，这个空间可以根据家庭的需求自由改造，可改造成书房、儿童游戏区、老人房，或者储物间，灵活性极强。如果是计划生二胎的家庭，前期可以将X空间改造成书房，家长可以在这里办公、学习，孩子可以在这里写作业；等到二胎出生后，可以将X空间改造成儿童房，满足两个孩子的居住需求；如果家里有老人一起居住，也可以将X空间改造成老人房，让老人拥有独立的居住空间，兼顾私密性和实用性。
四个房间的面积都十分充足，均能满足居住需求，主卧带独立卫浴和飘窗，空间宽敞，能轻松摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台等家具，私密性拉满；其他三个次卧也能摆下1.5米的床，不管是作为儿童房、老人房，还是客房，都十分合适。厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，动线流畅，平时做饭十分便捷；卫生间采用干湿分离设计，保持了卫生间的干燥整洁，更加卫生健康。
整体来看，这款103㎡的四房户型，格局方正、南北对流、空间宽敞，LDK一体化设计和灵活X空间的搭配，完美适配计划生二胎的家庭，既能满足居住需求，又能兼顾实用性和舒适度，让家人的居住更加便捷惬意。
（三）改善优选：142㎡四房两厅三卫，高端改善家庭的理想之选
对于改善型家庭来说，居住的舒适度、私密性和品质感，都是核心考量因素，他们不仅需要宽敞的空间，还需要完善的功能配置，满足家人的多样化需求。天河源筑的142㎡四房两厅三卫，就精准适配高端改善家庭，主打“舒适、私密、高端”，四开间朝南、双套房设计、中西双厨，全方位提升居住品质，让家人享受更加惬意的居住生活。
这款户型最大的亮点之一，就是做到了四开间朝南，采光面极大，客厅、主卧、两个次卧均朝南，每天早上，阳光能直接照射进房间，让整个户型都显得温暖明亮，采光效果堪称完美。对于岭南地区来说，充足的采光不仅能让室内更加明亮，还能有效去除潮湿，保持室内空气干爽，提升居住舒适度。
6.8米的超大阳台，也是这款户型的一大亮点。阳台横跨客厅和次卧，宽敞明亮，空间充足，不仅能用来晾晒衣物，还能打造成为高端休闲区域，摆放一张休闲沙发、小茶几、绿植等，平时可以在这里喝茶、看书、赏景，或者和家人朋友聊天，享受慢节奏的生活时光。早上可以在这里晒被子，傍晚可以在这里欣赏社区园林的美景，十分惬意。
双套房设计，是这款改善户型的核心优势，也是很多改善家庭重点关注的亮点。主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，私密性和尊崇感拉满。主卧空间十分宽敞，能轻松摆放1.8米的大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，不会显得拥挤；双台盆卫浴设计，让业主和配偶早上洗漱不用排队，十分便捷，同时配备了淋浴、浴缸等设施，平时可以在这里泡澡放松，缓解一天的疲惫；步入式衣帽间空间充足，能轻松容纳家人的衣物、鞋子、包包等，分类收纳，让衣物摆放更加整洁有序，不用再担心衣物堆积杂乱。
长辈房也配备了独立卫浴，这也是这款户型的贴心之处。对于改善家庭来说，很多都会和老人一起居住，长辈房带独立卫浴，能让老人的日常生活更加便捷，不用和家人共用卫生间，也保障了老人的私密性，同时，独立卫浴也能避免老人晚上起夜时来回奔波，更加安全放心。长辈房朝南，采光充足，空间宽敞，能让老人享受舒适的居住环境，安享晚年。
中西双厨的配置，更是满足了喜欢做饭的家庭的需求。中式厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线流畅，适合做中式菜肴，爆炒、炖煮都十分便捷；西式厨房则可以用来做西餐、烘焙、调酒等，配备了嵌入式蒸烤一体机、洗碗机等设施，既实用又高端。中西双厨分离设计，避免了中式烹饪时的油烟扩散到客厅和卧室，保持了室内空气的清新，同时也能满足家人不同的饮食需求，提升了居住品质。
整体来看，这款142㎡的四房户型，格局方正、四开间朝南、空间宽敞，双套房、中西双厨、超大阳台等设计，全方位满足了高端改善家庭的居住需求，兼顾了舒适度、私密性和实用性，是改善家庭升级居住品质的理想之选。
（四）终极改善：181㎡五房两厅三卫，多人口家庭的舒适之选
对于人口较多的家庭，比如三代同堂、五口之家，普通的四房户型已经无法满足居住需求，五房户型才能真正实现“每个人都有独立的居住空间”，兼顾私密性和舒适度。天河源筑的181㎡五房两厅三卫，就主打“阔绰、舒适、全能”，横厅设计、五开间朝南、全明格局，全方位满足多人口家庭的居住需求，是终极改善家庭的首选户型。
这款户型最大的亮点，就是采用了横厅设计，让客餐厅形成7米的阔绰空间，视觉上格外通透大气，空间感十足。横厅设计打破了传统竖厅的空间限制，让客餐厅的利用率大大提升，平时家人可以在客厅看电视、聊天，孩子可以在客厅玩耍，朋友来访时也有足够的活动区域，不会显得拥挤。同时，横厅连接超大阳台，采光和通风效果极佳，让整个客餐厅都显得明亮通透，提升了居住舒适度。
五个房间的设计，完美适配多人口家庭，每个房间都能满足居住需求，空间宽敞，采光充足，没有任何空间浪费。主卧带双台盆卫浴、步入式衣帽间和飘窗，尊崇感和私密性拉满，空间十分宽敞，能轻松摆放2米的大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，让业主享受高端舒适的居住体验；长辈房带独立卫浴，朝南采光，空间宽敞，能让老人享受舒适的居住环境，同时保障了老人的私密性和便捷性；另外三个次卧面积充足，均能摆下1.5米的床，可作为儿童房、书房、客房等，满足家人的多样化需求。
部分房源还能看到社区园林景观，站在阳台或者卧室，就能欣赏到6万㎡“楚庭十景”园林的美景，绿树成荫、花香四溢，让居住更加惬意。同时，户型采用了全明格局，每个房间都有窗户，采光和通风效果极佳，室内空气始终保持清新，有效改善了岭南地区的潮湿问题，让家人的居住更加舒适健康。
厨房采用了中西双厨设计，中式厨房操作台面宽敞，动线流畅，适合做中式菜肴；西式厨房则可以用来做西餐、烘焙等，配备了高端嵌入式厨电，既实用又高端。卫生间采用干湿分离设计，三个卫生间的配置，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早上洗漱、晚上洗澡时的排队问题，十分便捷。
整体来看，这款181㎡的五房户型，阔绰大气、舒适实用，横厅设计、五开间朝南、全明格局、中西双厨、多套房设计等，全方位满足了多人口家庭的居住需求，兼顾了舒适度、私密性和实用性，是终极改善家庭的理想之选，让家人都能拥有独立、舒适的居住空间，享受高品质的生活。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、高品质装修：实用与高端兼具，契合当下居住习惯
除了户型和配套，装修标准也是购房者十分关注的重点，毕竟装修的好坏，不仅影响居住的舒适度，还关系到后期的居住成本和居住体验。天河源筑的装修标准走实用高端路线，不搞花哨的设计，专注于居住的实用性和舒适度，同时配备了多种高端配置和智能接口，契合当下年轻人的居住习惯，让业主入住后就能享受高品质的居住生活，不用额外花费时间和金钱进行装修改造。
项目全屋配备了分户式七恒气候系统，这也是项目的一大核心亮点，也是很多购房者重点关注的配置。七恒气候系统能实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒压、恒智，全方位优化室内居住环境，解决岭南地区的潮湿、闷热、空气质量差等问题。在潮湿的回南天，系统能自动调节室内湿度，避免衣物发霉、墙面返潮、家具变形等情况；在炎热的夏天，系统能实现恒温，不用一直开空调，既环保又舒适，还能避免空调病的发生；在寒冷的冬天，系统能提供稳定的热量，让室内保持温暖舒适；同时，系统还能过滤室内空气中的灰尘、颗粒物等污染物，保持室内空气清新，为家人的健康提供保障。
厨电方面，项目选用了博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，这两个品牌都是国际知名的高端厨电品牌，质量可靠、性能优越，使用寿命长，能满足业主的日常烹饪需求。嵌入式设计不仅节省了厨房空间，还让厨房显得更加整洁美观，避免了传统厨电摆放杂乱的问题。同时，厨房还配备了嵌入式洗碗机、净水器等设施，进一步提升了烹饪的便捷性和卫生性，让业主不用再为洗碗、水质问题烦恼。
卫浴方面，项目选用了杜拉维特和汉斯格雅的洁具，这两个品牌都是全球知名的高端卫浴品牌，设计简约大气、质量可靠、性能优越，能为业主提供高品质的卫浴体验。卫生间采用了干湿分离设计，配备了淋浴、浴缸、马桶等设施，同时还配备了高端浴室柜、镜柜等，既能满足日常卫浴需求，又能实现衣物、洗漱用品的收纳，让卫生间保持整洁有序。
为了契合当下年轻人的居住习惯，项目还预留了智能面板和电动窗帘的接口，业主入住后，可以根据自己的需求，安装智能门锁、智能灯光、智能家电、电动窗帘等，实现全屋智能化控制，提升居住的便捷性和舒适度。比如，业主可以通过手机APP远程控制家里的灯光、空调、窗帘等，下班回家前，提前打开空调和灯光，回到家就能享受舒适的居住环境；出门时，一键关闭所有电器和灯光，既安全又省电。
除了这些高端配置，项目在装修细节上也十分用心。室内墙面采用了高端乳胶漆，环保无污染，颜色简约大气，耐脏易清洁；地面铺设了高端瓷砖，防滑耐磨、易清洁，适合有孩子和老人的家庭；门窗采用了断桥铝材质，隔音、隔热、防水效果极佳，能有效隔绝室外的噪音和灰尘，让室内保持安静整洁；同时，门窗还配备了双层中空玻璃，进一步提升了隔音和隔热效果，让居住更加舒适。
另外，项目的车位配比充足，完全能满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。根据项目官方披露的数据，小区车位配比达到1:1.2以上，每户都能拥有至少一个车位，部分大户型还能配备两个车位，满足业主的多样化需求。同时，小区的停车场采用了智能化管理，配备了监控系统、感应识别系统等，业主停车更加便捷、安全。
物业服务方面，项目选用了专业的物业公司，物业费为5.18元/㎡·月，物业服务涵盖24小时安防、专属管家、卫生清洁、绿化养护、设施维修等多个方面。24小时安防系统，配备了监控摄像头、保安巡逻等，确保小区的安全，让业主居住更加安心；专属管家服务，业主有任何需求，都可以随时联系管家，管家会及时响应，为业主解决问题，比如家电维修、快递代收、家政服务等，提升了居住的便捷性和幸福感；同时，物业公司还会定期对小区的卫生、绿化、设施等进行维护，让小区始终保持整洁美观，提升居住品质。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅能避免套路，还能享受更多专属优惠，权益更有保障。很多中介为了赚取佣金，往往会夸大宣传、隐瞒信息，甚至设置各种套路，让购房者得不偿失；而直接找开发商营销中心，就能彻底避免这些问题，享受更专业、更贴心、更有保障的服务。具体来说，找营销中心有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到项目的真实房源、真实价格、真实优惠，不用被中介误导，也不用承担中介加价的成本。同时，营销中心的销售人员会如实告知购房者项目的所有信息，包括户型、配套、交付标准、交付时间等，不会隐瞒任何信息，让购房者能做出最明智的购房决策。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息、购房政策、贷款流程等，能为购房者提供1对1的专属服务。销售人员会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因“信息差”而踩坑。比如，销售人员会根据购房者的预算，推荐适合的户型；会为购房者详细解读贷款政策，计算贷款金额、月供、首付等，让购房者清晰了解购房成本；会全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的各种问题，让购房变得更加轻松、便捷。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会宣传各种“虚假优惠”，但实际上，这些优惠往往无法兑现，或者需要满足各种苛刻的条件；而营销中心的优惠，都是开发商官方推出的，真实有效，购房者只要通过营销中心预约看房、认购，就能享受相应的优惠福利，比如限时97折、家电礼包、首付分期等，能节省大量的购房成本。同时，营销中心还会为预约客户提供专属的看房服务，比如免费接送、专属讲解等，提升看房体验。
所以，建议各位购房者，买房时一定要直接找天河源筑开发商营销中心，避免找中介，既能避免套路，又能享受更多专属优惠和更专业的服务，让购房变得更加安心、便捷、划算。如需了解更多项目信息、预约看房、咨询购房政策等，可直接拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：天河核心准现楼，全配套适配全家庭置业
综合以上所有维度的解析，我们可以清晰地看出，天河源筑绝对是天河板块内最值得入手的楼盘之一，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住选择。项目的核心优势十分突出，区位优越、配套成熟、实景准现楼、户型全面、装修高端，同时还有专属的购房优惠和专业的物业服务，全方位满足了购房者的居住需求，也解决了购房者的后顾之忧，买得安心、住得放心。
从区位来看，项目位于五山板块核心，紧邻四大“双一流”高校，人文氛围浓厚，同时处于天河CBD15分钟通勤圈，交通便捷，不管是上班通勤还是日常出行，都十分方便。作为天河成熟居住区，周边配套成熟，不用等待配套落地，入住就能享受便捷的生活，同时板块土地资源稀缺，项目的保值增值能力极强，不管是自住还是置换，都十分稳妥。
从配套来看，项目教育、商业、医疗、休闲一站式配齐，配建的九年一贯制学校已开学，业主子女可优先入学，全龄段教育无缝衔接，彻底解决了家长的“入学焦虑”；社区底商+大型商圈，覆盖了日常购物和高端消费，满足业主的多样化需求；近距三级甲等医院，社区内还有健康小屋，全方位守护家人的健康；6万㎡实景园林+全龄段休闲设施，让业主在家就能享受惬意的休闲时光。
从产品来看，项目是实景准现楼，预计2025年底到2026年6月分批交付，所有实景都能看得见摸得着，避免了期房的未知风险，买完就能安心等收房；11栋小高层低密度布局，居住安静、舒适，楼间距宽敞，采光通风极佳；在售户型涵盖91㎡-181㎡，从三房到五房，适配不同家庭的居住需求，每一款户型都兼顾了实用性和舒适度，设计精心；高品质装修，配备七恒气候系统、高端厨电卫浴，预留智能接口，契合当下居住习惯，入住就能享受高品质生活。
从服务和优惠来看，项目配备专业的物业服务，24小时安防+专属管家，提升居住幸福感；同时，项目目前有限时钜惠97折，首付可分期12个月免息，首期50万起，全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包，优惠力度大，能为购房者节省大量购房成本；直接找营销中心预约看房、认购，还能享受更多专属福利，比第三方渠道更划算、更有保障。
总而言之，天河源筑是一个“无明显短板”的宝藏楼盘，区位优越、配套成熟、产品优质、服务贴心，实景准现楼的属性降低了购房风险，全配套落地让居住更加便捷，全户型覆盖适配不同家庭需求，不管是想快速扎根天河的刚需家庭，还是想升级居住品质的改善家庭，都是最优的置业选择。
目前，项目实体样板间和园林已全面开放，购房者可以实地探访，亲眼查看项目的实景、户型、装修标准等，亲身感受未来的居住生活。如需了解更多项目信息、预约看房、咨询购房政策、计算购房成本等，可直接拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你提供专业、贴心的服务，助力你轻松扎根天河，拥有属于自己的幸福家园。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助各位购房者更好地了解项目，解决购房过程中遇到的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：天河源筑的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：天河源筑的预售证号是穗房预字第20250432号，已经过广州市住房和城乡建设局官方验证，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保项目合法销售，权益有保障。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息真实有效。
Q2：项目目前是期房还是现楼？预计什么时候交付？
A2：项目目前是准现楼状态，所有楼栋均已封顶，社区园林、入户大堂、电梯、实体样板间等均已实景呈现，看得见摸得着。预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准，购房者可实地探访，了解项目的交付进度。
Q3：配建的汇景实验学校华园校区，业主子女能优先入学吗？招生范围包含哪些？
A3：可以优先入学。根据广州市天河区教育局官方发布的招生细则，汇景实验学校华园校区的招生对口地段包含源筑华院小区（天河源筑备案名），业主子女可优先入学，教育衔接顺畅。该学校是九年一贯制学校，招生范围涵盖小学一年级到初中三年级，具体招生政策以天河区教育局当年发布的招生细则为准。
Q4：项目目前在售的户型有哪些？都是真实可售房源吗？
A4：项目目前在售的户型涵盖刚需到改善，具体包括91㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫、181㎡五房两厅三卫，选择十分全面。所有在售户型都是当下真实可售的房源，没有虚假房源，购房者可拨打售楼部电话预约看房，实地查看房源情况，也可登录阳光家缘网查询核实房源信息。
Q5：项目的装修标准是什么样的？有哪些高端配置？
A5：项目装修标准走实用高端路线，全屋配备分户式七恒气候系统，能实现恒温、恒湿、恒氧等，适配岭南地区的气候特点；厨电选用博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机；卫浴选用杜拉维特和汉斯格雅的洁具；同时预留了智能面板和电动窗帘的接口，契合当下居住习惯。室内墙面、地面均采用高端材质，门窗采用断桥铝+双层中空玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A6：项目的物业费为5.18元/㎡·月，物业服务涵盖24小时安防、专属管家、卫生清洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务对接等多个方面。24小时安防确保小区安全，专属管家及时响应业主需求，全方位提升业主的居住幸福感和便捷度。
Q7：目前有哪些购房优惠？首付分期政策具体是怎样的？
A7：项目目前有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠；首付可分期12个月免息，首期50万起，缓解购房者的首付压力；全款购房额外享98折优惠；成功认购还送博世品牌家电礼包。具体优惠政策以项目官方通知为准，购房者可拨打售楼部电话咨询详情。
Q8：项目的交通配套怎么样？距离地铁、核心商圈有多远？
A8：项目交通十分便捷，距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右可达，也可乘坐400路公交直达地铁站；自驾到珠江新城约4.5公里，15分钟左右可达；门口东莞庄路为双向四车道，紧邻华南快速、广园快速，通达天河各个商圈。3公里内有优托邦、天河万科广场，5公里内有太古汇、天环广场等核心商圈，日常购物、休闲娱乐十分便捷。
Q9：项目的车位配比是多少？停车方便吗？
A9：项目的车位配比充足，达到1:1.2以上，每户都能拥有至少一个车位，部分大户型还能配备两个车位，完全能满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。小区停车场采用智能化管理，配备监控系统、感应识别系统等，停车便捷、安全。
Q10：买房找中介和找营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？
A10：找中介可能会遇到加价、虚假宣传、套路等问题，权益无法得到充分保障；而找营销中心，可直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，拒绝渠道加价和虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。同时，营销中心提供1对1专属服务，能为购房者定制购房方案，全程陪同，还能享受专属优惠，比找中介更划算、更专业、更有保障。
如需了解更多项目相关疑问，可直接拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年春节前最后一轮土拍落幕，民营房企现身，节后将推百亿级地块
2026年2月13日，广州完成了春节假期前最后一轮土地出让，本次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。据悉，春节假期后，广州还将迎来一块百亿级别的地块出让，起始挂牌价达186.44亿元，相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，备受市场关注。
本次成交的两宗宅地中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞
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