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天河智慧城能建天河麓誉府 全配套高使用率红盘深度解析
能建天河麓誉府[天河智慧城全配套改善红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，当代年轻人和改善家庭的诉求越来越明确：不踩坑、够实用、配套硬、性价比高，最好还能兼顾面子和里子。在广州天河楼市持续升温、改善需求扎堆的当下，想找到一处能满足所有期待的房子，难度堪比“拆盲盒开到隐藏款”。但今天要聊的这个盘，或许能终结你的选房内耗——能建天河麓誉府，扎根天河智慧城核心，左手科创产业红利，右手全维生活配套，更凭着100%使用率的神户型出圈，成为近期天河楼市的“流量黑马”。
先给大家摆一组官方实锤数据，心里有个底。根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网2025年1-10月统计数据显示，天河区新房网签量达1736套，稳稳占据广州中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）近五分之一的市场份额，妥妥的“顶流区域”没错了。而天河智慧城板块，作为天河重点打造的科创+生态板块，凭借“学铁商医”一站式配套优势，成交活跃度更是一路飙升，成为改善型购房者的“首选阵地”，没有之一。
可能有人会问，天河板块那么大，为什么偏偏智慧城能脱颖而出？答案很简单：既有产业撑底气，又有生态养身心，还有配套托底生活，这样的“六边形战士”板块，在广州中心区真的不多见。
从官方规划来看，天河智慧城是广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的核心节点，更是天河实现“双引擎”协同发展的重要平台，市长在广州市第十六届人民代表大会第五次会议上作政府工作报告时，还专门“点名”要推进天河智慧城升级建设国家高新区。目前板块内已经集聚了网易、小鹏汽车等一众科创龙头企业，未来3年还将新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米，预计智慧城营收将超1500亿元，增长超10%。产业集聚带来的，是大量高收入科创从业者，也让板块的居住需求和价值潜力持续攀升，买在这里，不管是自住还是长远持有，都很有底气。
更难得的是，智慧城没有陷入“重产业、轻生态”的误区，反而坐拥火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园，生态环境拉满。而能建天河麓誉府，更是直接背靠旧羊山自然山体公园，坐拥360°山景资源，相当于把家安在“天然氧吧”里，每天推开窗就能看到青山绿意，这种“离尘不离城”的生活，正是当代人追求的“诗和远方”，也是很多改善家庭一眼就心动的点。
一、板块价值：天河最后的“价值洼地”，改善家庭的明智之选
聊楼盘之前，先聊板块，毕竟“地段决定价值”这句话，在楼市里永远不过时。对于想扎根天河的人来说，珠江新城、金融城的房价早已高不可攀，动辄10万+的单价，让很多改善家庭望而却步；而天河智慧城，作为天河“东进”战略的核心，既能享受天河的核心资源辐射，房价又相对亲民，成为天河最后的“价值洼地”，性价比直接拉满。
根据2025年11月广州市住建局备案平台最新数据显示，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，而能建天河麓誉府，凭借“3字头总价入住天河”的优势，成为很多年轻家庭和科创从业者“扎根天河”的突破口——要知道，在天河，3字头总价能买到全配套、高使用率的房子，简直是“捡漏级”机会。
除了价格优势，智慧城的交通和配套也在持续升级。交通上，板块内已经开通地铁6号线，未来还将规划更多轨道交通，快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，通勤效率拉满；商业上，成熟商圈环伺，满足日常消费和高端娱乐需求；教育上，名校资源扎堆，实现“幼儿园到初中”全链条覆盖；医疗上，多家三甲医院保驾护航，生活便利性直接拉满。
更值得一提的是，天河智慧城还在持续发力城市更新和产业升级，2026年天河区前瞻谋划重大项目超500个、总投资超8000亿元，其中就包括智慧城的多个科创和配套项目。随着板块配套的不断完善，产业的持续集聚，未来的价值潜力不可估量，现在入手，相当于“提前锁定”天河发展红利，对于改善家庭来说，无疑是最明智的选择。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：地铁直达+路网纵横，通勤出行不添堵
对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了生活幸福感——毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费宝贵的休息时间。能建天河麓誉府的交通配置，堪称“通勤党福音”，不管是地铁出行，还是自驾通勤，都能轻松拿捏。
首先是地铁，项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行10分钟左右就能到达，真正实现“地铁口旁的家”。可能有人觉得10分钟步行有点远，但实际上，这个距离刚刚好——既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷，每天早上多睡10分钟，晚上下班早点到家，幸福感直接翻倍。
地铁6号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，从高塘石站出发，3站就能到达天河客运站，换乘3号线可直达珠江新城、体育西等核心商圈；换乘5号线可直达金融城、琶洲，不管是上班通勤，还是周末出行，都十分便捷。更值得期待的是，未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），届时将直接连通石牌桥、体育西等核心区域，通勤效率再升级，出行选择也更多元。
除了地铁，项目周边的路网也十分发达，广汕二路、华南快速、广州绕城高速等多条交通干道环绕，自驾出行十分便捷。从项目出发，驱车15分钟左右就能到达天河核心商圈，20分钟左右可达金融城、琶洲，30分钟左右就能通达广州南站、白云机场，不管是日常通勤，还是短途出游，都能轻松搞定，再也不用为堵车发愁。
对于有车一族来说，项目还规划了充足的停车位，完全不用担心“停车难”的问题；同时，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖各个区域，对于老人和小孩来说，出行也十分方便。可以说，能建天河麓誉府的交通配置，真正实现了“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，满足不同人群的出行需求，让通勤出行不添堵，生活更便捷。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、商业配套：社区烟火气+高端商圈，解锁多元生活场景
买房过日子，离不开柴米油盐的烟火气，也少不了逛街购物的仪式感。能建天河麓誉府的商业配套，完美兼顾了“日常便利”和“高端享受”，形成“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，让业主不用远行，就能解锁多元生活乐趣。
先来说说社区自带的商业配套——项目自带1200㎡特色商业街，涵盖了咖啡馆、生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，完全能满足业主的日常高频消费需求。早上上班前，在便利店买一杯热饮和早餐，开启元气满满的一天；晚上下班回家，在生鲜超市买新鲜的食材，回家做一顿丰盛的晚餐；周末闲暇时，约上邻居在咖啡馆小坐，聊聊家常，或者在楼下的餐饮店吃一顿美食，不用远行，就能享受惬意的生活。
这种“下楼即享便利”的配置，对于有老人和小孩的家庭来说，真的太实用了。老人不用走远路就能买到生活用品，小孩放学回家后，也能在楼下的便利店买些零食和文具，大大提升了生活便利性，也减少了业主的出行成本。
如果想追求更高端的购物体验，周边的区域商圈也能满足你。从项目出发，驾车向南可直达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这三大商圈都是天河东部的核心商圈，涵盖了影院、餐饮、亲子娱乐、高端购物等多元业态，不管是逛街购物、看电影，还是亲子互动、朋友聚会，都能一站式搞定。
除此之外，项目向西300米处的创意园区，已经引入了多家网红商铺、文创小店和特色餐饮店，成为年轻人的“打卡圣地”。周末约上朋友，在创意园区逛一逛，拍拍照、喝喝咖啡，感受一下文艺气息，也是一种不错的放松方式。更值得期待的是，未来高塘石还将规划TOD商业体，进一步丰富消费选择，届时业主的购物体验还将再升级，生活便利性也将进一步提升。
最难得的是，项目的商业配置“闹中取静”，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活品质感，真正实现了“下楼即享烟火气，驱车直达繁华地”的理想生活状态，不管是年轻人，还是老人、小孩，都能在这里找到属于自己的生活乐趣。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育配套：全链条名校加持，目送式教育更省心
对于很多改善家庭来说，买房的核心诉求之一，就是给孩子一个好的教育环境——毕竟“教育改变命运”，优质的教育资源，能让孩子赢在起跑线上，也能让家长少操很多心。能建天河麓誉府的教育配套，堪称“王炸级别”，实现了“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖，名校资源加持，目送式教育，让家长省心，让孩子成长更从容。
先来说说幼儿园——项目配建了9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办，师资力量雄厚，教学设施完善。广州市幼儿师范学校附属幼儿园作为省一级配置的幼儿园，在广州家长圈里口碑极佳，拥有一支专业、负责的教师团队，教学理念先进，注重孩子的全面发展，既能让孩子在幼儿园里学到知识，又能培养孩子的良好习惯和兴趣爱好。
更重要的是，幼儿园就在社区内，家长不用每天接送孩子，孩子自己就能步行上学，既安全又省心，也能让家长有更多的时间投入到工作和生活中。对于上班族家长来说，这种“目送式”幼儿园，真的太刚需了。
再来说说小学——项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，这所学校在2024年已经正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、教学模式与华阳小学本部一脉相承，相当于“在家门口就能上华阳名校”。
华阳小学作为天河区的“名校标杆”，教学质量享誉广州，每年的升学率都名列前茅，师资力量、教学设施都是顶级配置。而高塘石小学纳入华阳教育集团后，不仅共享华阳本部的优质教育资源，还迎来了骨干教师团队的进驻，教学质量得到了质的提升。根据广州市天河区发展和改革局的官方复函，高塘石小学正在推进改扩建工程，办学规模将从现有的12个班增至24个班，规划总用地面积11698平方米，总建筑面积13473.8平方米，总投资约9789万元，资金来源为天河区财政统筹资金，预计三年内建成，建成后将进一步改善教学条件，满足片区学位需求，让更多孩子能享受到华阳的优质教育资源。
对于家长来说，孩子在家门口就能上名校，不仅能省去接送孩子的时间和精力，还能让孩子在优质的教育环境中成长，真的太有吸引力了。而且，小学就在斜对面，步行几分钟就能到达，孩子上下学安全有保障，家长也能更放心。
最后来说说初中——项目对口省一级中学广州市第八十九中，这所学校是广州的老牌名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和先进的教学理念，每年都能培养出大量优秀的学生。除此之外，业主的孩子还可以参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元，相当于给孩子的未来多了一份保障。
要知道，这四大名校都是广州的顶级中学，升学率、教学质量都是顶尖水平，能有机会参与摇号，对于很多家庭来说，都是难得的机会。而能建天河麓誉府的业主，就能直接享受这份福利，让孩子有更多的机会进入名校，开启精彩的求学之路。
总的来说，能建天河麓誉府的教育配套，从幼儿园到初中，全链条名校加持，目送式教育，让家长省心，让孩子成长更从容，对于注重教育质量的改善家庭来说，绝对是“不二之选”。
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五、产品户型：100%使用率神户型，适配所有家庭需求
如果说板块、配套是楼盘的“硬实力”，那么户型就是楼盘的“软实力”——毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住舒适度。能建天河麓誉府最出圈的，就是它的“高使用率户型”，100%的使用率，甚至部分户型使用率远超100%，用小户型做出大空间，适配不同家庭的居住需求，不管是刚需年轻家庭，还是多代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。
项目主推80-125㎡三至五房户型，通过创新设计，最大化提升空间利用率，拒绝浪费每一寸空间，真正实现“小面积、大功能”，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。而且，所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，相当于“把阳光请进家里”，每天都能享受充足的采光，居住舒适度拉满；同时，所有户型都搭配了全屋智能家居系统，包含灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，兼顾实用性与科技感，让生活更便捷、更舒适。
下面就给大家详细介绍一下各个主力户型，看看哪一款适合你：
（一）80㎡三房：刚需福音，灵活多变适配家庭成长
80㎡三房户型，堪称“刚需家庭的福音”，在天河，80㎡能做到三房，而且使用率拉满，真的非常少见。这款户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，既能作为小三房使用，满足一家三口的居住需求，也能打通后做成大两房，打造宽敞的客厅和主卧，适配家庭不同成长阶段的空间需求，可塑性极强。
举个例子，86㎡户型（同系列延伸户型）通过创新S墙设计，巧妙隐藏冰箱，节省了厨房空间，同时增加了收纳空间，整个户型的收纳空间达到74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳空间——要知道，对于刚需家庭来说，收纳空间真的太重要了，衣服、玩具、杂物等，都能找到合适的存放地方，让家里始终保持整洁有序，再也不用为“杂物堆积”发愁。
除此之外，这款户型还搭配了5.7米阳台，连接主卧270°弧形飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能享受绝佳的观景视野，每天早上醒来，推开飘窗就能看到青山绿意，心情瞬间变好；晚上下班回家，坐在阳台的沙发上，吹吹晚风，看看风景，缓解一天的疲惫，惬意十足。
这款户型适合刚需年轻家庭，总价低、压力小，而且灵活多变，能满足家庭不同阶段的需求，不管是新婚夫妻，还是三口之家，都能住得舒适、自在。
（二）96-100㎡四房：小面积大功能，性价比拉满
96-100㎡四房户型，堪称“性价比之王”，实现了“小面积、大功能”的突破，在同面积段户型中，竞争力极强。这款户型采用四开间朝南设计，保证了户型的充足采光，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，居住舒适度极高，再也不用忍受“阴暗潮湿”的房间。
户型的核心亮点的是5.9米宽厅，这个宽度的客厅，在同面积段户型中非常少见，既能作为日常起居、接待客人的空间，也能根据家庭需求，改造成儿童游乐区、家庭影院、书房等多元空间，实用性拉满。比如，有小孩的家庭，可以在宽厅里摆放玩具、绘本，打造专属的儿童游乐区，让孩子有足够的空间玩耍；喜欢看电影的家庭，可以摆放投影仪、沙发，打造家庭影院，周末和家人一起看电影，享受温馨的家庭时光；需要办公的家庭，可以在宽厅的角落打造书房，兼顾办公和休闲，实用性极强。
除此之外，这款户型还设计了阳光转角玄关，避免了客厅一览无余，提升了户型的私密性，同时也增加了收纳空间，可以摆放鞋柜、衣柜等，存放鞋子、衣服等物品，让家里更整洁。主卧带独立卫浴，保证了业主的隐私，也提升了居住舒适度，早上起床、晚上睡觉，不用和家人争抢卫生间，便捷又省心。
这款户型适合改善型年轻家庭，既能满足一家三口的居住需求，也能兼顾老人偶尔来访的居住需求，小面积四房，总价适中，性价比拉满，让业主花更少的钱，享受更舒适的居住空间。
（三）125㎡五房：多代同堂首选，宽敞舒适有面子
125㎡五房户型，是项目的“明星户型”，也是多代同堂家庭的“首选户型”，100%使用率，用125㎡的面积，做出了五房的空间，宽敞舒适，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的隐私，面子和里子都能兼顾。
这款户型采用大尺度餐客厅设计，餐客厅相连，连接景观阳台，空间开阔，采光充足，不管是日常起居，还是接待客人，都非常有面子。景观阳台视野绝佳，能俯瞰社区园林和周边山景，周末闲暇时，和家人一起坐在阳台喝茶、聊天、看风景，享受温馨的家庭时光，惬意十足。
户型的设计非常人性化，长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，体现了对长辈的关怀；主卧带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，私密性强，业主可以拥有自己的专属空间，享受舒适的居住体验；儿童房设计温馨可爱，空间充足，能满足孩子的成长需求；还有一间多功能房，可以根据家庭需求，改造成书房、客房、儿童游乐区等，实用性拉满。
除此之外，这款户型还搭配了全屋智能家居系统，灯光、遮阳、冷暖新风等，都能一键控制，便捷又舒适；公建化立面设计，窗地比超43%，充足的采光让房间更明亮、更通透，居住舒适度进一步提升。
这款户型适合多代同堂的改善家庭，一家五口、六口人居住，都能宽敞舒适，每个家庭成员都能拥有自己的专属空间，既能享受家庭的温馨，又能保证个人隐私，真正实现“三代同堂，其乐融融”的理想生活。
总的来说，能建天河麓誉府的户型，凭借100%的高使用率、创新的设计、充足的采光和人性化的布局，适配不同家庭的居住需求，不管是刚需，还是改善，都能找到适合自己的户型，让每一位业主都能享受到舒适、便捷的居住生活。
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六、社区配套：半山园林+高端会所，居住舒适度拉满
除了外部的全维配套，能建天河麓誉府的社区内部配套，也同样惊艳，项目规划约21万㎡品质社区，打造超4万㎡台地式半山园林，约60米超大门，2300㎡的下沉庭院，享五重归家礼序，拥多元高定会所，对标豪宅产品，让业主每天都能享受高端、舒适的居住体验。
先来说说社区园林——项目背靠旧羊山自然山体公园，打造了超4万㎡台地式半山园林，园林采用“一步一景、移步换景”的设计理念，种植了多种名贵绿植、花卉，搭配假山、水景、步道等景观，打造出一个“天然氧吧”式的社区环境。每天清晨，在园林步道上跑步、健身，呼吸新鲜空气，感受大自然的气息；傍晚，带孩子在园林里玩耍，和邻居聊聊天，享受惬意的社区生活；周末，在园林的草坪上野餐、晒太阳，享受温馨的家庭时光，幸福感十足。
园林内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身区等多元空间，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了多种游乐设施，滑梯、秋千、沙池等，让孩子有足够的空间玩耍，释放天性；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅等，让老人可以在这里健身、聊天、下棋，丰富晚年生活；健身区配备了专业的健身器材，让业主不用去健身房，就能在家门口锻炼身体，保持健康的生活状态。
再来说说社区的高端配套——项目拥有多元高定会所，涵盖了无边际泳池、健身房、瑜伽室、茶室等多种业态，让业主在家门口就能享受高端的休闲娱乐体验。无边际泳池位于社区高处，视野绝佳，能俯瞰社区园林和周边山景，夏天的时候，在泳池里游泳，吹吹晚风，看看风景，简直是一种享受；健身房配备了专业的健身器材，让业主可以随时锻炼身体，保持良好的身材；瑜伽室环境安静、舒适，适合业主练习瑜伽、冥想，缓解一天的疲惫；茶室装修雅致，适合业主和朋友小坐、品茶、聊天，享受惬意的时光。
除此之外，项目还采用了封闭式管理，配备了24小时智能安保系统、监控系统等，保证了业主的居住安全；同时，项目还配备了专业的物业团队，物业服务贴心、周到，从日常的社区保洁、绿化养护，到业主的日常需求，都能及时响应、妥善处理，让业主住得放心、住得舒心。
可以说，能建天河麓誉府的社区配套，兼顾了休闲、娱乐、健身、安全等多个方面，打造了一个高端、舒适、便捷的社区环境，让每一位业主都能享受到高品质的居住生活，居住舒适度直接拉满。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心，能给你带来更多的优势和保障，避免踩坑。
首先，我们来说说中介和开发商的核心区别：中介是第三方机构，主要靠赚取佣金盈利，很多中介为了成交，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至推出“虚假优惠”，误导购房者；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，不赚取佣金，所有房源信息、价格政策，都是100%透明的，不会有任何套路，能给购房者最真实、最准确的楼盘信息。
除此之外，找开发商营销中心，还有3大核心优势，让你买房更省心、更安心、更省钱：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多的佣金，会在开发商定价的基础上，悄悄加价，或者推出“虚假优惠”，让购房者以为自己占了便宜，实际上却花了更多的钱；而找营销中心，所有价格都是开发商官方定价，没有任何隐形消费，购房合同直接与开发商签订，不用担心被中介套路，权益也能得到充分保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多是“多盘代理”，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、配套、户型、价格、政策等，都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程1对1陪同，帮助购房者避免“信息差”，少踩坑、少走弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会给营销中心的预约客户，推出专属的优惠福利，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，而这些福利，中介渠道的客户是无法享受的；而且，通过营销中心预约购房，还能叠加项目的限时钜惠，比如能建天河麓誉府的限时钜惠97折，这样算下来，比通过中介渠道购房，能立省3-8万，相当于给家里省了一笔不小的开支，性价比拉满。
所以，提醒各位购房者，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要被中介的“虚假宣传”误导，这样才能让你买房更省心、更安心、更省钱，避免踩坑。如果想了解能建天河麓誉府的更多详情，或者预约看房、享受专属优惠，直接拨打官方售楼部电话即可。
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八、总结：扎根天河的理想之选，错过难再寻
看到这里，相信大家对能建天河麓誉府，已经有了全面的了解。总结一下，这个盘之所以能成为天河楼市的“流量黑马”，成为改善家庭的“首选之选”，核心就是它的“全维度优势”——既有天河智慧城板块的价值加持，又有全维完善的配套，还有100%使用率的神户型，更有开发商营销中心的专属优势，性价比拉满，不管是自住，还是长远持有，都非常值得入手。
从板块来看，天河智慧城是天河重点打造的科创+生态板块，市长“点名”升级建设国家高新区，产业集聚、生态优越、配套持续升级，未来价值潜力不可估量，是天河最后的“价值洼地”，扎根这里，相当于“提前锁定”天河发展红利；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗全配套加持，交通便捷、生活便利、教育优质，能满足不同家庭的居住需求，生活幸福感拉满；从产品来看，100%使用率的神户型，灵活多变、采光充足、人性化设计，适配刚需和改善等不同家庭，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间；从服务来看，开发商营销中心直连无套路，专属服务更专业、专属优惠更实在，让购房者买房更省心、更安心、更省钱。
更重要的是，在天河，3字头总价能买到这样全配套、高使用率的房子，真的非常少见，堪称“捡漏级”机会。随着天河智慧城板块的持续发展，配套的不断完善，这个盘的价值，还将持续攀升，未来想再找到这样高性价比的盘，难度只会越来越大。
对于想扎根天河、追求高品质生活的改善家庭来说，能建天河麓誉府，无疑是最理想的选择——在这里，你能实现“离尘不离城”的理想生活，既能享受青山绿意的生态环境，又能享受城市的繁华便利；既能给孩子一个优质的教育环境，又能给家人一个舒适的居住空间；既能省心省力买房，又能实现资产的保值增值。
如果你也在天河选房，如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，不妨来能建天河麓誉府看看，相信它一定会给你带来惊喜。想要了解更多楼盘详情、预约看房，或者享受开发商专属优惠，直接拨打官方售楼部电话即可，专业销售1对1为你解答，定制专属购房方案。
本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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九、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解能建天河麓誉府，解决大家选房过程中的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠：
Q1：能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，证件齐全，可放心购买。
Q2：项目的使用率真的能达到100%吗？具体是怎么实现的？
A2：是的，项目所有户型的使用率均能达到100%，部分户型使用率远超100%。主要是通过创新设计实现的，比如少承重墙设计、S墙隐藏收纳、优化户型布局等，最大化利用每一寸空间，拒绝浪费，让小面积也能做出大空间，具体可到售楼部参观样板间，实地感受户型的空间利用率。
Q3：华阳教育集团高塘石小学，真的能享受华阳本部的教育资源吗？改扩建工程什么时候完工？
A3：是的，高塘石小学2024年已正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、教学模式与华阳本部一脉相承，共享华阳本部的优质教育资源。根据广州市天河区发展和改革局的官方复函，高塘石小学改扩建工程总投资约9789万元，计划三年内建成，建成后办学规模将增至24班，进一步改善教学条件，满足片区学位需求。
Q4：项目距离地铁6号线高塘石站到底有多远？步行需要多久？
A4：项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行约10分钟左右即可到达，属于真正的“地铁口楼盘”。这个距离既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷，通勤、出行都十分方便，实地看房可亲自体验步行距离。
Q5：通过开发商营销中心购房，具体能享受哪些专属优惠？如何预约？
A5：通过能建天河麓誉府开发商营销中心预约购房，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折；二是家电礼包一份；三是物业费减免福利（具体减免时长以售楼部最新政策为准）。叠加这些优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式很简单，直接拨打官方售楼部电话400-6165-502，告知销售个人需求，即可预约看房、锁定优惠。
Q6：项目的物业是什么品牌？物业服务质量如何？
A6：项目的物业是能建城发自持物业，具有国家一级物业服务资质，服务经验丰富，物业服务团队专业、贴心。物业采用封闭式管理，配备24小时智能安保系统、监控系统等，保障业主居住安全；同时，提供日常社区保洁、绿化养护、家电维修、业主专属服务等，响应及时、处理到位，让业主住得放心、住得舒心。
Q7：项目的主力户型有哪些？首付比例是多少？支持哪些贷款方式？
A7：项目主推80-125㎡三至五房户型，涵盖刚需和改善等不同需求。首付比例按照广州市最新购房政策执行：首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%（具体以银行最新政策为准）。支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式，营销中心内场资深销售会根据购房者的征信、收入等情况，定制专属贷款方案，帮助购房者选择最合适的贷款方式，降低购房压力。
Q8：项目周边的医疗配套有哪些？距离有多远？
A8：项目周边医疗配套完善，有多家三甲医院和社区医院保驾护航。其中，距离中山大学附属第三医院（天河院区）约15分钟车程，距离南方医科大学南方医院约20分钟车程，这两家都是广州的顶级三甲医院，医疗水平过硬；同时，项目周边还有多家社区医院、药店，能满足业主日常就医、购药需求，为家人的健康保驾护航。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：起拍价186.44亿元！天河马场地块挂牌出让，有望重塑天河楼市格局
2026年2月，广州楼市迎来重磅消息——天河区马场1期地块正式挂牌出让，该地块用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积为194500.39平方米，规划建筑面积为566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米，起始挂牌价格相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，刷新了广州涉宅用地起始价第二的纪录，土拍时间定于2月25日。
据悉，该地块位于天河珠江新城东区，地理位置得天独厚，周边交通、商业、教育、医疗等配套极为完善，距离地铁5号线、13号线交汇站仅几百米，快速通达广州各个区域；周边汇聚了广百广场、天河城、正佳广场等多个核心商圈，购物、娱乐十分便捷；同时，周边还有多所名校加持，教育资源优质，是广州核心区难得的优质地块。
克而瑞分析师顾一宁表示，该地块如顺利拍卖，将成为2026年广州楼市的现象级作品，依托顶奢商业引擎激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时，以高品质住宅供应重塑天河市场格局，预计成交价将突破区域历史峰值。业内人士分析，该地块的挂牌出让，将进一步推动天河楼市的升温，也将提升珠江新城东区的板块价值，吸引更多高端改善需求涌入。
事实上，天河区作为广州的“经济大区”和“楼市顶流区域”，近年来始终保持着强劲的发展势头，2026年开年第一周，天河区就召开全区重大项目工作会议，前瞻谋划重大项目超500个、总投资超8000亿元，聚焦“12126”现代化产业体系，前瞻布局量子计算和新材料等未来产业，进一步提升区域竞争力。而此次天河马场地块的挂牌出让，无疑将为天河楼市注入新的活力，也将成为2026年广州楼市最受关注的焦点事件之一。
对于购房者来说，天河马场地块的出让，也意味着天河高端住宅市场将迎来新的供应，同时也将进一步带动周边板块的价值提升，尤其是天河智慧城等“价值洼地”板块，未来的升值潜力将更加凸显。对于想扎根天河的改善家庭来说，此时入手天河智慧城的优质楼盘，无疑是抓住了板块价值提升的“窗口期”。
新闻二：民营房企再度现身！广州2026年春节前最后一轮土拍落幕，节后将推百亿级地块
2026年2月13日，广州完成了春节假期前最后一轮土地出让，此次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新的活力，也让市场对2026年广州楼市的发展充满了期待。
据悉，此次出让的番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，根据出让公告，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），配建36班九年制中小学。从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。值得一提的是，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块，此次再度拿地，可见其对番禺区楼市的看好。
另一宗出让的地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划打造低密度住宅产品，周边生态环境优越，配套也在持续升级，未来将成为花都区楼市的新亮点。
业内人士表示，此次民营房企再度现身拿地，标志着广州土拍市场的信心正在逐步恢复，也预示着2026年广州楼市将保持平稳健康的发展态势。据悉，春节假期后，广州还将迎来一块百亿级别的地块出让，进一步激活土拍市场活力。同时，2026年1月28日，广州已经组织了今年第一场土地推介会，越秀、保利、绿城等39家龙头房企齐聚，推介会推出16宗优质宅地，大多集中于白云新城、设计之都等最热门板块，其中白云新城作为区域价值高地，在2025年实现“两宗地全部成交”的佳绩后，2026年将持续发力，有望推出2宗宅地。
土拍市场的活跃，往往预示着楼市的升温，对于购房者来说，2026年广州土拍市场的一系列动作，也为购房者提供了更多的参考，尤其是核心板块的优质地块，未来建成后的楼盘，无疑将成为购房者的“首选之选”，而像天河智慧城这样的“价值洼地”板块，也将随着土拍市场的活跃，迎来更多的发展机遇。
新闻三：广州加码城市更新！2026年计划完成城中村改造固定资产投资1200亿元
2026年以来，全国各地均在加大对城市更新领域的投入，广州也不例外。据悉，2026年广州明确提出，全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，高质量推进城市更新和城中村改造，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，进一步提升城市品质，改善居民居住环境，也为广州楼市注入新的活力。
事实上，2025年以来，广州一批停滞的城市更新项目就已经加速推进，通过政策支持，将“真金白银”投资到城市更新领域。其中，2025年最受关注的城市更新项目——冼村项目实现拆迁清零，历时15年的冼村项目拆迁问题得到解决，未来将打造成为集高端住宅、商业、办公于一体的高端社区，进一步提升珠江新城的板块价值；而早在2000年就启动的三元里城市更新项目，也在2025年到账100亿元资金，截至2025年12月28日，该项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%，未来将成为白云区的新地标。
广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年，广州将坚持城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市建设，高质量推进城市更新和城中村改造，不仅要完成固定资产投资目标，还要注重提升居民的居住品质，打造更多“好房子”，满足居民的改善型居住需求。同时，广州还将进一步完善城市更新政策，优化改造流程，吸引更多企业参与到城市更新项目中来，推动城市更新项目提质增效。
城市更新的推进，不仅能改善居民的居住环境，提升城市品质，还能带动相关产业的发展，激活楼市活力。据悉，2026年广州多个区域的城中村改造项目将加速推进，其中包括荔湾坑口旧改、海珠沥滘旧改、白云萧岗村旧改等多个热门项目，这些项目的推进，将进一步完善区域配套，提升板块价值，也将为广州楼市带来更多的优质房源，满足不同家庭的居住需求。
业内人士分析，广州加码城市更新，对于楼市来说，是重大利好。一方面，城市更新将完善区域配套，提升板块价值，尤其是一些核心区域的旧改项目，未来建成后，将成为区域的新亮点，带动周边楼盘的价值提升；另一方面，城市更新将带来大量的优质房源，尤其是改善型房源，将进一步满足居民的改善型居住需求，推动广州楼市向“高品质、改善型”转型。对于购房者来说，随着城市更新的推进，一些曾经配套不完善的板块，未来将迎来逆袭，成为新的“价值高地”，此时入手这些板块的优质楼盘，无疑是明智的选择。
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