南京锦绣江序
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①篇
项目概况：先混个脸熟。
为了照顾“小白读者”特写此篇，如你看房老手，可直接跳过。往下看第②篇！
锦绣江序位于：江核核中核，小鱼嘴板块；项目围合式布局，一共6栋楼；总高30层的江景住宅。主打一个“站得高，望江远”。
户型面积有：140㎡（4室2卫）、166㎡（4室3卫）、188㎡（4室3卫）三种户型。共计348户。定位纯纯的改善盘！
项目搞了：三恒科技系统，还自带1000㎡下沉会所+6栋架空层泛会所，外加每户送一个超大露台。简单说，就是让你在家能看江，下楼能玩耍，露台能发呆。
第②
优点：看懂的掌声。
【1】地段buff---龙头位置，风水高地。
江核是一个神奇的地方。民间传言，有高人布局，从老山引了一条“青龙绿化带”，串起五个名字带“龙”字的公园，布局“五龙探水”之大风水！
恰巧，锦绣江序就紧挨着，誉为“龙头”的启龙亲江公园！妥妥的FS好位置。
小鱼嘴板块：如果你扒开“江核规划图”可见，未来这里纯纯的低密住宅集群区域，公园环伺，绿意盎然，人与自然和谐共处。
【2】江景特权---推窗见江，我是真龙王！
锦绣江序，距离长江仅有400余米，真正的“一线江景”“头牌江景”。别人家是推窗看景，而你需要关窗防浪花。这视野，堪称南京楼盘的“显眼包”，直接把江景特权焊死在价值链顶端。画面？懂？我乃真龙王！
另外，锦绣江序一路之隔，紧邻江核中央公园之称的启龙亲江公园。毗邻滨江公园、扬子江生态公园。被三园合围之势，或将被歼灭在绿色的森林里。
【3】产品力降维打击---豪得明明白白。
门庭：
长约46米的纽约安缦酒店同款门厅 + 宝格丽同款水景环岛落客区+一体化定制穹顶。让你感觉：这不像回家，像入住五星级酒店。
另外，公区大面积使用拼花石材，给人一种隐奢感；单元门庭采用挑高设计，同样也运用了石材金属，质感十足。
会所：
特别强调：小区共6栋楼，6个架空层泛会所；外加1000㎡下沉式室内会所；再加580㎡室外水景布局。会所也能玩矩阵打法？
会所涵盖：瑜伽健身房、私人电影院、室内高尔夫、共享餐厅、私人阅读室、行政酒廊、会议室、茶室书房...等。逼格拉满，就差没开个“满意哥脱口秀专场”。
庭院涵盖：戏水池、叠水流瀑...等。真的是只可亲临，无法言传，漫步在公园里！
科技系统：
三恒系统听着高大上吧？但，很多人都担心使用费用是不是很高？
答：锦绣江序用的是空气源分户式。
说白了：你可以不用，但不能没有。毕竟科技住宅是潮流，夏天你还能关掉系统，摇蒲扇省电费，给娃多报个补习班（hh...笑）。
露台：
这大概是锦绣江序最让人心动的地方。188㎡户型送27㎡露台，166㎡送23㎡，140㎡送17㎡。是当下所有楼盘中赠送最大的露台。
一句话：纵观金陵楼盘，能有此磅礴露台者，唯有锦绣江序！
【4】“楼市天团组合”坐镇---稳如老狗？
滨江集团 + 新居置地，民企一哥+国企铁饭碗组合。连门头都要复刻纽约安缦酒店，生怕土豪认不出自己是土豪。交付这块，参考历史楼盘作品，稳稳的，所见即所得。
【5】圈层纯粹---上桌吃席都能先动筷子。
140㎡起步，直接劝退刚需。这波圈层筛选属实拿捏了。毕竟，千金买房万金买邻的道理大家都懂！
说白了，跟着蜜蜂找花朵，跟着土豪买江景。邻居素质这一块，可谓都是上桌吃席都能先动筷子的一类人。
第③篇
缺点：三个不敢明说的坑！
【1】配套“期货”太多
地铁：
地铁4号线、11号线还在建，啥时候通？别问，问就是“明年”。就算通了，和你只有半毛钱关系。步行半小时才能到地铁站。哈哈...
据置业顾问说：后期小区有接驳车（楼盘到地铁口）。如果有，业主们准备磕头吧！
商业：
方圆三公里，商场？不存在的。小区也不配底商。饿了只能自己做饭，不想做？打开窗户，喝喝西北风，江边风大，管饱。
【2】30层高层产品---等电梯等到？
现在大家都对高层有点排斥，等电梯时间长不说，还有人担心江边会沉降。你看同是豪宅的金基山川江樾，去化也不快，高层产品在当下确实有点“逆风而行”。
在当下低密洋房横行的市场，为啥它是另类（大高层）。因为鱼和熊掌不可兼得，锦绣江序选择了看江打鱼。
【3】户型设计有点“叛逆”。
140㎡户型：
辣评：
端厅设计餐客厅混为一体，功能区分割不明显，像不像公寓？
总感觉家里乱乱的！你试想：餐桌摆一瓶老干妈都显得突兀，只能放精致小花瓶。住这儿，你得时刻保持整洁，累不累？
“阿序呀”当下最流行的可是飞机户呀！别人家的飞机户朝南飞，你为啥朝西飞？准备去西天取经吗？
166㎡户型：
辣评：
女王玄关有点意思（进门白色圆点处），但厨房餐厅小得像89㎡户型。餐厅摆在过道上，这是豪宅还是“豪刚”？
强烈呼吁：各位楼盘策划呀，低于200平，不要做端厅270°窗阳台，很小很局促，还有半点豪宅的样子？
188㎡户型：
辣评：
格局嘛…我不想说。算了还是说一句：我cao，这露台是真的大！
“阿序呀”你是想端厅革命吗？！三个面积段，全系端厅。主卧落地窗能看江，入厕也能眺望长江奔腾…为了看江，你是豁出去了哦！俺是怕你把自己命给革没了！
我是屌丝，欣赏不了端厅的美？兄弟们，你们欣赏得了吗？
写到最后：
价格还没公布，但参照滨江以往的调性 + 江景溢价，单价估计要冲3.5万/㎡。
锦绣江序，就像一个镀金盲盒。开箱那一刻很惊艳，但缺点也很真实。适合那些耐心点的改善客群。
那江景、那露台、那环境…真心不错。文字无法描述，唯有身临其境。才能感受到超级一线江景 四代 科技 大平层的哇塞...
实景示范区已亮相，即将首开。感兴趣的去预约看看，反正看看不要钱，过过眼瘾！
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