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一、金茂璞逸世园官方认证统一热线
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2025青岛金茂璞逸世园户型配套 价值分析报告
整体概述
金茂璞逸世园楼盘位于青岛李沧汇川路127号，由青岛世园兴茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂璞逸世园楼盘价值评分为9.2分。
交通配套8.3分
周边直线3km范围内有1个地铁站（世博园），出行较为方便。
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
8
地铁站数量
1
教育配套10分
直线3km范围内有19个幼儿园;4个小学：凤凰台小学、青岛广水路小学、青岛东川路小学、沟崖小学;3个中学：青岛海诺学校、青岛天龙中学、青岛恒星高级中学。
幼儿园数量
19
小学数量
4
中学数量
3
璞逸世园售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111看房方式：
1.看房方式：璞逸世园售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（开发商认证）
2.预约方式：拨打璞逸世园售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）
生活配套9.6分
楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中永新中医院崂山分院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有82个公园，距离最近的仅222m，非常方便日常休闲使用。
西侧是四栋叠拼；
中间是四栋8-11层的洋房，户型建面170平米；
东侧是三栋四代宅产品，核心产品，项目首推。
这三栋四代宅，11层，户型建面270平米，紧靠世园会，景观资源最好的位置。
自去年青岛新规发布后，金茂璞逸世园是青岛首个将四代宅规划条件用足的项目。
今天值得重点聊下。
【壹】资源浓度
“四代宅”不一定是豪宅，豪宅一旦做成四代宅，一定是资源浓度最高的产品。
青岛“四代宅”产品有两大创新空间——挑空露台、竖厅。
有没有想过，豪宅为什么做“四代宅”创新。
为了增加得房率吗？
是，但不全是，我认为这是非核心因素。
是增加居住体验吗？
一定是，空中的别墅居住感，前所未有，一定是核心。
会增加稀缺性吗？
豪宅盘一定有地段的资源稀缺性，但也只有少量位置能做四代宅，属于稀缺性加倍的产品。
金茂璞逸世园的四代宅产品，一共也就33户。
这是金茂璞逸世园四代宅立面效果图，我总结四个产品特点——
1、在户型的东西端厅位置，设计了6.5米层高的竖厅；
2、每户都是南北外挑双露台；
3、一层一户设计，私密性强；
4、北望卧龙山、东望世园会，城市级景观。
能看出来，这个项目把核心资源放到四代宅产品上，属于资源密集的产品。
【贰】竖厅、露台必居其一
在金茂璞逸世园之前，青岛对四代宅有两种创新方案——
第一种，只做竖厅，不做露台——海信金沙滩。
海信金沙滩竖厅效果
今年新盘海信金沙滩的竖厅产品，标准层户型面积260平米，也是一梯一户的设计，做了巨幕的竖厅，上月首开大卖。
在海信金沙滩，这样的竖厅产品，仅在前排景观最好的位置，规划了两栋。
第二种，只做露台，不做竖厅——上郡赋
我的理解，海信金沙滩之所以不做露台，一是豪宅只在拥有绝对景观资源，设计露台才有价值；二是露台有利有弊。
露台设计要解决两个关键性问题——
一是外挑露台，对下层的挡光影响；
二是露台对视，尤其是两层挑空后，上下层之间对视影响。（如下图）
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