顶奢新标杆!中海通州九棵树项目售楼处发布:通州九棵树⏰顶级奢宅|三居|中海地产|九棵树|售楼处|奢宅|户型|楼栋|楼王|舒缓雅居新篇章|通州

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通州中海同仁堂九棵树9栋楼全攻略：户型尺寸+楼栋布局+选房指南。

通州九棵树核心板块，中海同仁堂地块最新规划正式落地，楼栋由原7栋调整为9栋，新增邻里中心与首层架空设计，户型尺寸全面优化，75-120㎡全周期三至四居矩阵成型，得房率普遍超90%，成为2026年通州刚需与刚改的核心优选。本文结合最新细则，从楼栋规划、户型尺寸、产品亮点、选房策略四方面，带来一站式购房攻略。

项目总占地2.47万㎡，建面5.43万㎡，容积率仅2.2，是九棵树十年难遇的低密纯住宅地块。9栋楼采用南北两排、北高南低行列式排布，南排为10-11层纯洋房，北排为11-18层小高层，楼间距充足，兼顾采光与隐私，整体总户数约580套，套均面积约94㎡，定位精准覆盖刚需、刚改、改善全家庭。

楼栋与户型分布清晰，便于精准选房：南排6#、9#楼为11层洋房，主打75㎡三居一卫，共154套，是片区稀缺小户型；南排5#、7#、8#楼为10层洋房，主力89㎡三居两卫，约160套，边户直望云景公园；北排1#、3#、4#楼为15-18层小高层，主推100-102㎡三面宽三居，约204套；中间2#楼为11层楼王洋房，仅66套119-120㎡四居三卫，一梯两户，私密性与舒适度拉满。

户型尺寸与空间设计是项目核心竞争力，所有户型层高3米，南向阳台进深1.5-1.8米（计半面积），北向设备平台全赠送，得房率最高近99%，空间利用率远超同板块竞品。

75㎡三居一卫，南向面宽约7.2米，最小卧室超7㎡，带独立家政间与通透餐厅，套内实得近70㎡，350万起即可上车通州核心真三居，适合刚需首置与国贸通勤族。

89㎡三居两卫，南向面宽7.6米，客厅4.2米开间，主卧带转角飘窗与独立卫浴，八窗全明，LDK一体化设计，六大收纳系统，得房率约94%，三口之家一步到位，刚改首选。

102㎡三面宽三居，南向三开间约9.75米，双卧+客厅朝南，带独立家政间，两梯两户私密性强，采光通风拉满，适合追求舒适度的改善家庭。

120㎡四居三卫，经典四叶草布局，双主卧套房设计，LDK通透无浪费，每个卧室均可放下大床与衣柜，楼王位置视野无遮挡，多孩家庭与终极改善首选。

配套与产品力双重加持，项目距地铁1号线八通线九棵树站约600米，直达国贸，紧邻13.7公顷云景公园，一路之隔有九年一贯制学校，东郎文创园、商超、医疗。中海物业保驾护航，精装交付标准，第四代住宅设计理念，首层架空打造全龄活动空间，邻里中心完善社区配套，居住质感与便利性兼具。

选房攻略建议：预算350-400万，优先南排6#、9#楼75㎡三居，低总价、低密洋房，通勤与自住皆宜；预算400-500万，选5#、7#、8#楼89㎡三居两卫，双卫设计更实用，边户景观房视野更佳；预算500-600万，锁定北排1#、3#楼102㎡三面宽三居，采光与尺度平衡，小高层得房率优秀；预算600万以上，直接冲2#楼楼王120㎡四居，稀缺户型、一梯两户，改善一步到位。