婚前父母出资购房，分割规则相对清晰。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，属于子女婚前个人财产，离婚时不参与分割；若明确赠与双方或登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母共同出资的，没有约定时按各自出资比例按份共有，有约定从约定。出资转账记录、赠与协议、购房合同是关键证据，能帮着明确财产归属。

婚后父母出资的情况更复杂，得看出资类型。如果是一方父母全额出资，有书面约定明确只赠给己方子女的，房产归子女个人；没有约定或约定不明的，法院通常会判决房产归出资人子女一方，但会综合婚姻持续时间、是否共同生育子女、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，决定是否需要对另一方进行补偿以及补偿的具体数额。要是一方父母只出了部分资金比如首付，没有约定的话，法院会以出资比例为基础，结合共同还贷情况、房屋增值部分、婚姻存续期间的实际状况，判决房产归一方所有，由获得房产的一方给另一方合理补偿。如果是双方父母都有出资，没有约定时按出资比例按份共有，法院会结合双方对家庭的贡献、离婚过错等情况，确定房产归属并让获房方补偿另一方。

要是对出资性质有争议，比如父母说是借贷不是赠与，那父母得拿出证据，比如借条、转账时的备注、聊天记录等，不然会被推定为赠与。就算房产加了另一方的名字，也不代表一定平分，加名是赠与的意思，但分割时还是会考虑出资情况、婚姻持续时间等因素，不一定一人一半。

为了避免纠纷，最好在出资前就书面约定清楚出资是赠与还是借贷、赠与的对象是谁、份额多少。平时要留好转账记录、赠与协议、聊天记录、购房合同、还贷流水这些证据，形成完整的证据链。能协商解决最好，协商不成起诉的话，法院会根据出资来源和比例，结合婚姻中的实际情况来判决。