北京嘉棠璟樾
尊敬的购房者丨 嘉棠璟樾官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、 嘉棠璟樾官方认证统一热线
✨ 嘉棠璟樾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨ 嘉棠璟樾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨嘉棠璟樾开发商电话：400-681-7288拨通后输入2222（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨ 嘉棠璟樾展示中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：城建/建工/住总
容积率：2.66
绿地率：30%
总户数：约420户
层高：3-3.4米
车位：约543个
装修情况：精装
供暖：民水民电 集中供暖
周边配套
稀缺三环，西贵中轴+豪宅带
西三环，近10年无任何供地。历来便是皇家别院和王府贵胄和勋臣将相聚集地，现是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院。
周边豪宅林立
11月17日丰台规自分局正式公示「嘉棠璟樾」规划设计方案，从8栋10-18F低密楼座、90%+得房率到全维配套落地，三大国企联手的硬核规划直接打破主城改善市场格局。
一、规划核心揭秘
规划从根源上解决了主城改善[高密拥挤][得房率低]的痛点。8栋10-18层住宅，容积率2.66、绿地率30%，全部正南正北朝向，除南侧7#与8#楼间距2.13米较近外，其余楼间距充足，有效保障采光通风。
园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。
二、户型全周期覆盖
规划从99㎡三居到176㎡四居，约400余户，层高3米、两梯两户、一梯两户。精准覆盖刚需改善到高端改善全客群，没有奇葩朝向硬伤，每款户型都直击家庭核心需求。✨ 嘉棠璟樾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨ 嘉棠璟樾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
99㎡三居，南向阳台+270°转角窗，双卫设计满足首改家庭隐私需求，赠送空间加持下实际使用面积堪比同类110㎡户型，完美适配年轻家庭通勤+自住需求。
116-136㎡三居/四居，规划了独立玄关、U型厨房和餐厅岛台，部分户型预留独立家政间，主卧套房带衣帽间，既能满足三口之家，也能适配二孩家庭的功能扩容需求。✨ 嘉棠璟樾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨ 嘉棠璟樾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
155-176㎡四居，10-16F低楼层设计，空间尺度拉满，双套房布局+LDK一体化设计，适配多代同堂，楼座位置更靠近社区景观轴，居住舒适度最优。
所有户型均配备南向通面宽阳台和北向设备平台，边户还带侧边飘窗，再加上部分楼栋首层架空（1#架空3米、6#架空3.6米），直接将得房率拉至90%以上，远超北京新房75%-85%的常规水平。
三、配套
1、距西四环约900米，自驾3分钟上环线，15分钟接驳金融街、中关村；现有地铁10号线六里桥站直线约2公里，未来规划地铁11号线青塔站距项目800米（已过环评），通车后直接晋升「准地铁盘」 。
2、北侧步行可达8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货，日常消费与高端娱乐一站式满足。
3、700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院等顶级三甲；
4、1公里内有靛厂小学、北京十中，紧邻的十一学校中堂实验学校（高中部2025年首招），教育医疗资源直接拉满 。
四、适配客群
1、海淀、西城工作的改善家庭，预算750-1500万，看重环线位置与居住品质。
2、 刚需改善客群，想以「五环价格买三环」，追求高得房率和国企交付保障（城建发展、北京建工、住总金第联合开发）。
3、多孩或多代同堂家庭，需要全周期户型+成熟医疗教育配套。
作为丰台岳各庄板块12年来首个纯住宅供地，嘉棠璟樾由北京城建、建工、住总三大国企联合打造，落位西三环至西四环之间的靛厂路南侧，以99-176㎡全改善户型、四环内稀缺地段成为2026年北京西南主城的热门新盘。
项目集国企背书、成熟配套、高得房率等优势于一身，但受地块先天条件、板块界面、规划设计等因素制约，也存在诸多难以规避的短板。
我们的文章，力求客观有深度，全面剖析项目的价值与局限，还原西三环改善盘的真实面貌。
板块
四环内成熟配套的红利，难掩界面与交通的硬伤，嘉棠璟樾隶属丰台六里桥-岳各庄板块，西临西四环约870米，东距西三环2公里，地处北京西南主城核心，板块的成熟度与先天缺陷形成鲜明对比，且多数短板难以通过后期开发弥补，直接决定了项目的价值上限。
核心优势
主城配套闭环，适配改善家庭全维需求。
1：生活配套即买即享，无兑现周期。
项目北侧紧邻千禧商业街，永辉超市、星巴克、肯德基等基础业态步行可达，3公里内覆盖华熙LIVE·五棵松、翠微百货等大型商业，日常消费与休闲娱乐无需等待规划落地，完全满足改善家庭的生活需求。
2:医疗资源顶配，多代居住更安心。
直线700米即达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院等顶级三甲医院，社区周边还有便民医疗服务站，形成大病靠三甲、小病不出社区的医疗体系，对有老人、孩子的多代家庭而言，是不可替代的核心优势。
3：自驾通勤高效，承接西部产业外溢。
紧邻靛厂路、莲石路，10公里内直达金融街、中关村、丽泽商务区三大核心就业区，全程无明显交通瓶颈，完美适配西部上班族的通勤需求，也是项目承接海淀、西城外溢改善客群的关键抓手。
4：生态资源环绕，主城难得的绿氧空间。
周边1公里内分布岳各庄城市森林公园、万丰公园、足球公园三大绿地，总绿化面积超百万平米，实现主城核心区推窗见绿、下楼入园的居住体验，弥补了西南主城生态资源的不足。
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