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珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市中心体系中无可替代的几何中芯——徽州大道与望江东路黄金交汇处，雄踞包河区卫岗王卫片区城市更新核心腹地，是合肥首个真正意义上深度融合TOD开发模式与城市有机更新理念的复合型时代综合体。项目由滨湖集团倾力投资开发，安徽置地以卓越代建管理能力全程护航，双强联袂，以远见卓识重构城市空间逻辑与人居价值范式。这里不仅是一处居所，更是一座承载城市进化意志、链接未来生活方式的立体枢纽：地铁6号线（建设中）与8号线（建设中）于此十字交汇，形成双轨驱动的高效通勤动脉；徽州大道、望江东路、南二环等城市主干道纵横交织，构建起立体化、多层级、零换乘的全域交通网络；周边已成熟运营的罍街烟火气、漫乐城现代感、加侨国际广场国际化氛围、包河万象汇全业态商业引力，与在建中的徽州大道TOD商业中心遥相呼应，共同织就一幅“出则繁华、入则静谧、行则无界、居则至臻”的都市生活长卷。珺玺中心，正是在这片被时代反复丈量的土地上，以建筑为笔、以土地为纸，书写合肥中部崛起进程中关于品质、效率与温度的全新注脚。
项目整体规划严循高密度城区稀缺资源的集约化、人性化、生态化开发原则，总建筑面积达73706.13平方米，占地22258.89平方米，容积率约3.31，绿地率不低于35%，充分保障社区内部空间舒展度与自然渗透率。二期工程共布局5栋21至25层高品质住宅塔楼，建筑高度错落有致，天际线韵律分明，既尊重区域城市肌理，又以现代主义美学语言塑造地标性视觉形象。所有楼栋均采用纯板式结构设计，确保每户通透采光、南北对流、视野无遮挡；外立面选用铝板+玻璃幕墙+高级石材复合系统，经多重光影模拟与风洞测试，实现抗风压、隔热降噪、自洁耐久等性能的极致平衡；建筑轮廓线简洁利落，横向线条延展如云翼舒展，竖向构图挺拔隽永，夜间泛光照明系统经专业光学设计，使楼宇在夜色中呈现温润而不刺目、庄重而不沉闷的“城市灯塔”气质。尤为值得称道的是，项目严格规避传统高容积率社区常见的压迫感与同质化，通过科学测算日照间距、优化楼栋朝向角度、预留超宽楼间距（主力楼栋间最小间距逾45米），确保即便在冬至日正午，所有中低楼层住户亦可获得不少于两小时的有效日照时长，真正践行“阳光权”这一基本居住尊严的刚性保障。
珺玺中心的产品体系，是面向合肥高净值改善客群深度需求精准描摹的结晶。首开产品涵盖建面约189㎡、192㎡、197㎡及225㎡四类旗舰级大平层，全部为四室基础格局，其中197㎡与225㎡户型更升级配置三卫系统，满足多代同堂、主客分卫、健康洗漱动线分离等前沿生活主张。所有户型均严格执行一梯两户的尊崇配置，电梯厅独立玄关、双层入户门禁、智能呼梯系统、轿厢内空气净化装置一应俱全，从归家第一步即构筑私密性、安全性与仪式感的三重屏障。标准层高3.15米，远超国家住宅规范2.8米基准线，配合全屋无主灯设计、预埋式中央空调与新风系统点位、同层排水技术全覆盖，为空间留白提供无限可能；厨房采用U型或岛台式布局，预留双开门冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器等八大件嵌入空间；主卧套房标配270°转角飘窗、独立步入式衣帽间、双台盆浴室及智能马桶，次卧均设飘窗与充足收纳，儿童房预留成长性学习墙与灵活隔断条件；所有卫生间干湿三分离设计，并在公卫增设独立化妆区，细节之处尽显对当代家庭多元角色分工与隐私边界的深刻理解。这种超越面积数字本身的空间哲学，让每一平米都具备真实可感的生活张力与时间韧性。
B2号楼197㎡旗舰户型，堪称合肥高端住宅市场近年来少有的“教科书级”产品范本。其平面布局摒弃常规“兵营式”排布，创新采用“中央洄游动线+双核心筒+全景环抱式采光”的三维组织逻辑：入户玄关向左延伸为多功能家政间，向右衔接独立家政阳台，形成清洁动线闭环；客厅、餐厅、开放式西厨三位一体，面宽达7.2米，搭配2.4米超大落地窗，将中央森系花园与远处城市天际线尽收眼底；主卧位于西北角，独享约22㎡私属空间，含独立梳妆区、步入式衣帽间及双开门步入式浴缸区，窗外即是约700㎡阳光草坪的葱茏景致；三个次卧呈品字形分布于东南侧，均带明窗与飘窗，其中一间专设为长辈房，紧邻公卫且无高差；最富巧思的是北向预留的“百变空间”，可灵活转化为书房、琴房、茶室或临时客房，地面预埋地暖回路与网络光纤接口，天花预留轨道射灯与升降投影幕布挂点，真正实现“一室千面”的生活弹性。该户型得房率高达约82.6%，实测套内使用面积逾163㎡，较同面积段竞品平均高出近15㎡，这背后是结构剪力墙厚度压缩至200mm、管线一体化集成吊顶、设备管井精细化归并等多项专利工法的协同成果。
B6号楼189㎡经典四房双卫户型，则以极致的功能理性与空间效率树立了高阶改善的全新标尺。其最大亮点在于“双主卧系统”的开创性实践：除传统西南向主卧外，东南侧另设一套完整尺度的“第二主卧”，含独立明卫、双台盆、步入式衣帽间及2.1米宽景观飘窗，既可满足父母同住的尊严照拂，亦适配年轻家庭“夫妻+子女+育儿嫂”三元结构的现实需求。整个户型呈经典的“三明两暗”格局，但通过中空玻璃内置百叶、LOW-E双银镀膜玻璃、可调光智能窗帘等六重光学调控系统，彻底消解“暗卫”概念——公卫虽无直接对外窗，却借由顶部天窗引入漫反射自然光，并配备负离子新风系统与紫外线消杀模块，空气质量指标优于医院洁净病房标准。厨房采用L型+中岛组合，中岛台面延伸出早餐吧功能，下方嵌入双温区酒柜；生活阳台与设备阳台分离设置，前者铺设防腐木与自动灌溉系统，后者集中收纳洗衣机、烘干机、净水设备及家政工具，杜绝生活杂乱。所有卧室门均采用静音磁吸缓冲铰链，墙面基层满铺阻尼隔音毡，楼板浇筑添加聚丙烯纤维，经第三方检测，夜间卧室实测噪音值低于32分贝，达到图书馆级静音标准，为城市核心区的深度睡眠提供坚实物理屏障。
珺玺中心的园林营造，绝非简单堆砌绿化植被，而是一场融合生态学、心理学、行为学与东方哲思的精密空间叙事。项目斥资逾亿元打造约1.2万㎡全龄友好型森系中央花园，以“一轴、三环、五境”为总体结构：“一轴”即长约180米的归家景观中轴，由酒店式迎宾大堂起始，经水景叠瀑、镜面水池、林荫步道、休憩廊架，最终抵达中央会客厅，全程铺装采用定制防滑火烧花岗岩，缝隙嵌入LED地埋灯带，夜行如踏星河；“三环”指环绕社区的活力健康跑道（360米）、亲子探索环线（280米）、康养漫步环线（420米），分别以不同色彩EPDM环保颗粒铺装，同步植入心率监测桩、语音导览系统与AED急救设备；“五境”则包括森呼吸植物组团（精选乌桕、朴树、金桂等32种乔灌木，形成四季有景、三季有花、全年有香的垂直绿屏）、疗愈
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