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一墙之隔就是浙大玉泉校区，如下图所示，红色房子就是浙大教学楼，而左侧便是这个楼盘。
该楼盘藏于玉古路西侧一片翠绿掩映之中，即使经常出入景区，都不一定能观察到。记者也只是在小红书上看到有几个豪宅中介在发布房源信息，非常神秘。
西湖边居然还有如此奢华的新盘？记者也从浙江土地网查询到了相关信息，该地块确实是通过招拍挂公开竞得。
资料显示，该地块于2022年2月出让，由杭州腾视实业以2.77亿元摘得，折合楼面价23153元/㎡，容积率1.8。而该楼面价在当年出让的商业地块中，也仅次于湖滨劝业里。用地属性除了商业商务外，还有留用地性质，也就是这块地算是和村里一起合作开发的，有不动产证，产权40年。
从地图上看，该地块占地面积非常小，东至护校河，南至玉泉村，西至光学仪器厂，北至对外经济贸易学院大楼。几乎是藏在景区里，步行至青芝坞3分钟，步行至植物园10分钟不到，可谓背靠着西湖，闹中取静。
如此寸土寸金的地方，居然还盖起了商业大平层。那么它到底会做成什么样的产品？又是什么时候开卖呢？记者也就相关问题咨询了几位豪宅中介。
“青庐预计明年年底全精装修交付，现在看到的外立面全是石材干挂，市面上已经很少见了。精装样板房的设计方案已有，等竣工备案后开始做。目前对外定价在10万元/㎡（含精装修1万元/㎡），还有3套好房源可选。”一位杭城豪宅代理人向记者透露。
按照该经纪人的说法，该楼盘可售部分清一色定位成350㎡大平层，网上流传的户型图显示，空间被打造成3套房+1功能用房，其余为餐客厅以及家政保姆间，尺度非常阔绰。按照10万元/㎡的均价计算，这些房源都在3000万元以上。
而目前杭州市面上大平层的金字塔顶端产品，也只有钱塘江两岸或市中心的同类产品，能卖到这个价格以上。
此前，钱报也曾报道过，玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）以起拍价1.2亿元成交。事实上，西湖边的房子历来受到关注，但大都是历史保护建筑，或者是老宅子，不少需要返修，而像青庐这样全新的现代派建筑，几乎没有，可想而知，不少隐贵已经盯上它了。
“我确实已经带几个客户来看过了，他们对地段和产品都很心动。老板也很低调，并没打算高调做宣传。”另一位长期从事豪宅销售的经纪人坦言，除去部分房源是酒店外，剩余的三幢只有十几套房源，基本不愁卖。
在杭州，西湖是永恒的意象。轻烟拂水，山影浮动，诗人笔下的风雅与今日的生活在此处交织。青庐，坐落在这片湖光山色的怀抱之中。既临近都市的繁华，也贴近自然的宁静，仿佛一处介于日常与山水之间的居所。
项目摄影 @陈灏
©七月合作社，手绘平面图（局部）
七月合作社在青庐的设计中，
让石与植成为最重要的语言。
空间的一侧，以硬朗的石材与直立的银杏，构筑出一种当代的节奏，简练而清晰，如同城市的另一种延伸。另一侧则悄然转换为自然的场景，绿意繁盛，枝叶相叠，氤氲着一种深远而宁静的气息。
乔木层次以：柿子树、朴树、乌桕与紫薇为主，枝干挺拔，四季递进着不同的色彩与姿态；鸡爪槭、红梅、四照花与映山红，则在春与秋的时节里点染浓烈的情绪。灌木如：绣线菊、假连翘与天目琼花织就中层的骨架，环抱空间，衔接上下。地面上，圆锥绣球、吴风草、鸢尾、荆芥、小叶栀子等交织出柔软而丰盛的基底，花叶次第，层层铺展。
在最初的手绘构想中，空间以松树为主要意象，强调一种简洁而有力的姿态。然而在方案深化过程中，我们更优先选择场地与氛围的整体契合，因而最终选择了现有的植物群落，以丰富层次与四季的变化来回应青庐的气质。
在这多重层次的生长中，枝叶舒展，光影斑驳，空间被注入了一种饱满而诗意的力量。人们于此停驻，能感受到季节的流转、时间的缓慢，以及呼吸中与自然同在的自由。
与此同时，植物仿佛从石隙间自然溢出，攀附、蔓延，轻轻触及水岸。它们柔化了石头的边界，也模糊了人工与自然的界限。
景观因此变得有机而生动，如同自然在轻声回应。石的坚毅与植的柔美相互依托，使空间在“刚与柔”、“理性与感性”之间不断转换。
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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