竟然还有人傻傻地直接弃房断供，真的是要把自己往死路上逼吗？我今天教你一招，哪怕你兜里只剩下100块钱，哪怕银行催收电话把你手机都打爆了，只要你还没有在法律文件上签字，你就还有的聊。这条视频可能会动太多人的蛋糕，但是管不了，只要能帮到你，无所谓。
首先，我们把丑话说在前面，什么叫断供？很多人以为，断供就是我不还钱了，你把房子收走，咱们两清。你错了，这种想法在2025年是最典型的自毁式行为。你要搞清楚一点，一旦你直接弃房断供，等待你的是什么？是银行起诉你，法院查封你的房子，然后进入法拍流程。
在这个过程中，你的房子会被打7折甚至6折贱卖，如果卖不出去，或者卖出去的钱不够还贷款，甚至中间还有罚息、诉讼费，那你不仅没了房子，还没了首付，你的工资卡会被冻结，你会被限制高消费，这辈子想翻身比登天还难。这就是资本最残酷的地方，他在那儿吃肉都不带吐骨头的。所以朋友们，不要做待宰的羔羊，我们要用规则保护我们的家，保护我们的尊严。
所以接下来的三步，是银行内部不愿意公开的操作手册，每一个字都是钱，建议你先点赞收藏慢慢看，因为这可能是你最后一根救命稻草。第一步，断供之前你必须抢占先机，要主动出击。很多人要等到逾期三个月，银行的起诉书都寄到家里了，才开始慌，晚了。一切都要在逾期发生之前做，这叫预警机制。
你现在就去银行，找到柜员，找到有签字权的经理，拿着失业证明、降薪证明，甚至困难证明，直接摊牌，告诉他你还是想还钱，但是现在现金流断了，有还款意愿，绝对不是恶意拖欠。你就记住这句话，银行怕的不是你没有钱，怕的是你不想还钱，怕的是赖账的人。你只要表现出积极的还款意愿，就站在了道德和规则的制高点。
你要申请的不是简单的延期，而是诚意还款计划。根据监管部门的要求，对于确实有困难的借款人，银行是有义务协商重组还债的。这一步如果做对了，你至少能争取到6个月到12个月的缓冲期，也就是俗称的提前挂账，或者只还利息不还本。这6个月，你完全可以去找工作，可以去处理资产，喘息的机会就都来了。
第二步，如果银行拒绝协商，比如有些客户经理对你爱搭不理、冷嘲热讽，说没有这个政策，你就把录音笔打开，把之前所有的沟通记录、去银行沟通的证明证据全都整理好，然后打12378，懂的都懂。话术我都给你准备好了，你就这么说：你好，我是某某银行的客户，我有强烈的还款意愿，但是遇到了不可抗力因素，导致现在还款确实困难，我已经主动找银行协商了，但是银行拒绝配合，拒绝履行金融机构应该配合困难借款人进行债务重组的责任，并且态度不好，甚至我怀疑存在暴力催收的意向，我现在要求监管介入。
听懂了没有，这叫以法制贷。银行是强势群体，但是它上面还有更强势的监管，一旦你投诉升级，分行的压力就下来了，之前那个对你爱搭不理的经理，大概率还会主动打电话求着跟你谈方案，这招叫借力打力。
当然，如果你已经逾期，甚至已经被起诉了，是不是就彻底没戏了？并不是，第三步才是真正的高手过招，听好了。第三步，利用法拍房的时间差，做最后的资产保卫战。假设最坏的情况已经发生，协商失败，银行也起诉了，这个时候你千万不要跑路，不要失联，不要不接电话，你要做的就是应诉，一定要应诉。为什么？
因为从应诉到开庭、到判决、到执行、再到上拍，中间有一个漫长的司法流程，快则半年，慢则一两年。这段时间，你的房子还在你名下，你还可以住。你要利用这段时间，不是躺平，而是抓紧时间自己卖房子，这就涉及一个核心概念：代押过户，或者自行处置变现。你在法庭上跟法官说，我愿意配合还款，但是申请给我三个月时间，我自行出售房产，所得款项优先偿还银行。
现在政策是支持代押过户的，你自己卖，哪怕降价卖，大概率也比法拍骨折价要高，而且中间差价可能几十万。哪怕没房子，这几十万足够你再租房子、给孩子交学费，足够你重新开始了。
如果你不信，必须走到法拍，你也要记住，你要盯着评估价，如果评估明显低于市场价，你有权提出异议，拖延时间，为自己争取更多缓冲期。所以朋友们，听到这里你有没有发现，穷并不可怕，负债并不可怕，可怕的是你不懂规则，被人像蚂蚁一样碾死。房子是死的，人是活的，房子断供了，不代表你的人生就断供了。
我知道现在很多人都在嘲笑那些高位接盘的人，说他们活该，但是我想说句公道话，他们也不是赌徒，他们只是想在这个城市给老婆孩子安一个家，能有什么错呢？错的是这个变幻莫测的时代，错的是那几年疯狂的泡沫。现在泡沫破了，不能让最老实的百姓去买单。所以哪怕你是万丈深渊，我也想拉你一把。
最后我再强调一遍。
第一，任何时候不要失联，保持沟通；
第二，保留一切证据，必要的时候引入监管；
第三，宁可自己降价卖，也绝对不要等着法拍。这条视频一定会动很多人的蛋糕，也许很快就会被限流甚至下架，但是我不在乎。我觉得人嘛，有所为有所不为，坚守初心，有些事必须做。
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