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项目概况与核心亮点
如玺华院是位于杭州地铁9号线地铁口的稀缺城市低密，产品定位为“城央地铁口封面作品”。项目以1.1超低容积率、主城地铁口+钱江新城后湾的地理优势，以及“有天有地”的墅居体验，成为城东改善客群提供全新的改善产品。项目总户数184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅构成，面积段覆盖198-300㎡，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。
核心卖点速览
✅距离钱江新城、钱二最近的千万级排屋产品
✅杭州距离地铁口最近的在建排屋产品（地铁零距离）
✅杭州最后的3层排屋产品之一（4.1号杭州新规，建筑不能低于12米，层数不能低于4层）
✅周边配套最完善的排屋产品之一（500米内，盒马、物美、农贸市场都有）
✅600万级叠墅产品里面地段最好，配置最高的小区
✅杭州最低容积率小区之一，1.1的容积率在杭州土地市场里面也是很稀缺的
✅板块内公区配套天花板项目，会所、恒温泳池、私宴厅都是标配，还配置了五星级酒店以及顶级豪宅才会配置的车马汀；
✅产品力天花板：叠墅全部都是独门独院私梯入户，排屋带空中大露台，可做2.5层的地下室。
02
设计理念效果图
✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。
✅入户大堂高约7.2米，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所，充满艺术氛围的生活场景，同时兼具多样化功全方位满足业主各种需求。
✅景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。
✅小区在景观设计以“郭庄”设计蓝本，通过空间与场景的精心构建，还原诗意盎然的烟雨杭州。园区布局遵循宋韵的“迎”“礼”“隐”“雅”，营造出三重自然东方、雅奢人居的自然生活场景
✅建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法，色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。
03
区位与交通
项目位于城东新中心临平数智城板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。
✅地铁优势：紧邻地铁9号线乔司站，3站至钱二国际金融中心，9站抵江河汇（IFC商圈），高效串联武林商圈、奥体中心等城市地标。
✅路网通达：德胜高架、钱塘快速路等多条主干道环绕，20分钟车程覆盖钱江新城、武林等核心区。
✅产业红利：毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。
04
产品规划与户型设计
项目共规划184套房源，以排屋为主力，辅以叠墅及合院，面积段覆盖198-301㎡，满足高端改善需求。
1. 排屋（215-300㎡）
✅独门独院：每户均享前庭后院，地下室层高或突破常规（具体以交付为准），可改造为影音室、酒窖等多功能空间。 ✅四层空间设计：首层为家庭社交区，上层为私密居住区，动静分离；多套房设计+全景露台，兼顾舒适性与景观视野。
2.叠墅（198-210㎡）
✅下叠带花园，下沉式庭院与地下室连通，采光通透；上叠设星空露台，打造空中花园体验。
3. 合院（284㎡）
除了地下一层丰富的功能空间，项目还有地上架空层泛会所设计。架空层层高达3.6米，嵌入了水榭听花、围炉煮茶、檐下赋诗等不同主题功能，为业主提供了多一重的休闲交流场所。此举成功打破了传统低密项目缺乏架空层空间的局限，为低密人居生活增添了更多的便利与惬意。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
另一方面，抬板设计也赋予了如玺华院与传统低密产品不同的优势，让其有了更多的公区景观和更宽的楼间距。
从实际调研来看，项目在景观打造上，水系景观尤为丰富，“观赏性”的水系景观和“参与性”的水系景观兼而有之。
丰富的景观布局，也使得项目的楼间距更为开阔，最大楼间距约达33米，进一步保障了居住的私密性与通透感，奠定舒朗从容的社区基底。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
突破二：陶板点睛，进阶建筑立面美学
在建筑立面的打造上，如玺华院也摘下杭州“第一”的桂冠，成为杭州第一个将陶板材质运用于立面的纯低密项目。而陶板材质的创造性运用，赋予了项目强辨识度。
如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）
具体来看，如玺华院的立面，以大面积玻璃与铝板为主基调，辅以石材，并创新性地将陶板重点应用于常被忽视的山墙面，大大提升了建筑的整体质感与细节表现力。
不同材质的精妙搭配，使得自然木色的温润、金色铝板的现代感与青绿色陶板的雅致相得益彰。尤其是青绿色陶板的点缀，让立面呈现出独特的色彩美学，颇有“雨过天青云破处”的意境。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
值得注意的是，点睛之笔的青绿色陶板，制作工艺尤为繁复。需经过“选材、圆盘造粒、真空挤压成型、干燥上釉、窑炉烧制”等20余道工艺才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高温下烧制24小时以上。正是这种精益求精的工艺追求，才铸就了如玺华院立面的独特性。
上述两大突破，让我们看到了越秀对如玺华院的用心打磨，对产品力的极致追求，以及对高端低密人居的前瞻洞察。
Part 2
三大升维，重塑低密产品新标
如玺华院的另一大亮点实践，是立足客户需求，在归家仪式感、空间尺度感、文化融入感上精雕细琢，想方设法做提升，实现低密产品的价值升维。
01 归家仪式感“更强”
如何营造出更强的归家仪式感？如玺华院的做法是：在归家动线上，打造出富有变化的4境景观，且做到每一境景观都让人眼前一亮。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
来到如玺华院，会率先被第一境的松间画屏吸引目光，两株迎客黑松傲然挺立，昭示着归家路的开启，搭配上太行金石，隐奢感扑面而来，归家的心境也由此开始转换。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
紧接着，步入第二境的舒卷归堂，约13米的挑高，尽显大气磅礴，富有东方意蕴的穹顶设计，让整个空间瞬间有了引人瞩目的焦点。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
沿大堂而下，第三境的银河叠水便映入眼帘，叠山、理水、松林、亭台的错落组合，营造出“立体山水”的沉浸式体验。其中，双飞瀑的设计在当前杭州市场并不多见，15米高的飞瀑加上1.5米宽的瀑布，在缓流与急流间，动静相宜，一幅灵动的山水画卷徐徐展开。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
再往里走，便来到了第四境的月映听泉，静静流淌的水，考究的坡屋顶，列植的丰富植物，移步换景下，归家后的悠闲与幽静油然而生。
伴随着四境的更迭，归家的心绪也在悄然转化，完成了一场仪式感极强的归家之旅。此外，项目还打造了区域首个地下车马院，业主如果开车归家，也能充分感受到尊贵与舒适。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
02 空间尺度感“更大”
从实地调研来看，如玺华院在空间尺度上实现了全方位的提升。这种提升，不仅体现在上文所言的大面积会所打造上，也体现在产品的户内设计上。
为了让产品的空间尺度感更开阔，如玺华院不仅做了传统平面上的尺度扩大，更有纵向的尺度拉升。
建面约196 - 218㎡的三叠产品，拥有令人向往的大院落和大露台（南北双露台）的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。
建面约215 - 300㎡的三层排屋产品，同样表现出色，带大露台、大花园，并且几乎户户都设计南北双院，实现多赠送，为业主提供更多的使用空间。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。
如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，像叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能；二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。
也正是上述用心之举，当我们走进项目建面约300㎡的排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。
如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
与此同时，排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。
03 文化融入感“更足”
漫步于如玺华院的示范区，能明显感受到项目对在地文化的深度融入，将东方宋韵文化与现代艺术巧妙融合于会所、立面、景观的打造中。
比如上文提到的会所富有特色的穹顶，构造精巧，工艺繁复，其设计灵感就源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外，还融入了临平非遗“丝织蚕茧”，展现出深厚的文化底蕴。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
包括会所里相关功能空间的硬、软装配置，亦充分挖掘了在地的古海塘文化与江潮记忆。泳池空间的打造就展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。
如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
又如立面的呈现，如果说玻璃与铝板的结合诠释了现代建筑的轻盈时尚，那么陶板与石材的点缀，则为建筑注入了东方古韵，再加上如意云纹金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋等宋代元素的创新转译，更增添了建筑的文化韵味。
如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）
景观则借鉴西湖郭庄，于空间和场景的构建转换之中，植入水、石、松、亭、轩、瀑、桥等一系列传统园林符号，通过精妙的组合，营造充满诗意的栖居环境。
通过上述三大升维，如玺华院的产品力实现了跨越式提升，也因此，在杭州低密版图里，树立了属于越秀的低密产品坐标。
✅稀缺形制：独立入户动线，融合传统合院形制与现代功能布局，私密性与仪式感兼备。
05
配套资源：主城级生活圈
✅商业：上城天街、国芳天街、遥望X27商业综合体（直播主题）、华荣城宜家旗舰店环伺，步行可达；钱新万象城、江河汇IFC（在建）地铁直达。
✅教育：1公里内覆幼儿园、小学、中学等优质学校，杭高临平分校（在建）提升教育能级。
✅生态：丰收湖公园、东湖公园双公园环抱，兼顾城市繁华与自然静谧。
✅医疗：三甲医院规划中，现有社区卫生服务中心满足日常需求。
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买新房的优势与必备房产知识
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