【中信泰富·外滩道】
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一、核心联系方式
中信泰富·外滩道售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
中信泰富·外滩道营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中信泰富·外滩道售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
前言：一场关于时代与远见的对话
当上海“一江一河”的宏伟叙事落笔于杨浦，当世界级会客厅的蓝图徐徐铺展，这片曾被时光珍藏的土地，正迎来属于它的高光时刻。
「中信泰富·外滩道」，立于杨浦滨江“心脏”——八埭头功能核心区，以约18万方未来摩登共生体之姿，为时代远见者开启一扇通往内环滨江的稀缺窗口。
时代所向：内环滨江的价值洼地，正是此刻
- 黄浦滨江、陆家嘴滨江：传统顶级地段，价值早已固化，入场门槛极高。
- 徐汇滨江：20万+板上钉钉，艺术与科技加持，已至高位。
- 北外滩：规划能级无与伦比，绿城新项目预期售价直指20万，天花板被再次击穿。
在上海滨江价值序列已全面站上20万+的今天，杨浦滨江，尤其是其公认的“心脏”——八埭头功能核心区，成为了内环内价值尚处于洼地的战略要地。
「滨江4.0规划能级之核执掌未来澎湃势能」
2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区，能级远超普通住宅区。
「东外滩科创为核引领滨江迈入科创时代」
“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。
「领驻潮前产业集群之核千亿级世界科创中心 」
约270万方商务楼宇建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，未来将形成超3000亿级产业集群，导入近20万高知人才，区域价值动能澎湃。
内环内、一线滨江、CAZ核心三重属性叠加。资产价值不言而喻。
对比北外滩、陆家嘴、徐汇滨江20万+价格。外滩道预估约14万+呈现惊喜。与周边翠湖滨江（21万/㎡）、翡丽甲第（15.5万/㎡）等相比。
价差为未来价值成长预留空间。
共生体大境：不是建筑，而是一种未来生活范本
「中信泰富·外滩道」并非单一住宅，而是一座融合住宅、商业、办公与文保的“未来摩登共生体”。
在这里，历史与当代交织，功能与美学共生。
效果图，仅为示意
「功能融合、生活秀场」
规划低密商业街区，满足日常购物、咖啡小酌、商务会谈等全维度生活需求，实现“下楼即入生活秀场”。
效果图，仅为示意
下楼散步，穿行于修缮如初的慈航医院旧址群，它可能是你买手店淘货的背景，是周末市集的热闹所在，或是午后一杯咖啡的静谧庭院。
「百年文脉、历史邂逅」
创新性地将场地内保留的优秀历史建筑与文保点，活化利用为社区的主要入口，让每日归家都成为一场与百年历史的邂逅。
- 效果图，仅为示意
百年文脉，不是橱窗里的展览，而是你生活场景里自由呼吸的一部分。
「理性规划、整体托举」
建筑采用周边式布局，通过约20-30米的宽阔楼间距，保障每户的采光与隐私。首层设置3.3-7米挑高架空层，这相当于名义一楼是从实际三层的高度起步。
效果图，仅为示意
彻底告别低楼层的隐私困扰，让社区宛若悬浮于绿意之上的“空中花园平台”，营造“立于城市之上”的居住体验。
对于住户而言，最大的便利来自于功能的垂直融合与水平延展。项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在步行范围内解决。
这种综合体式的效率，是传统单一住宅区无法比拟的。
户型力作：新规红利转化为看得见的生活体验
“小面积大享受”——约120㎡东边套：刚需价享豪宅配置
其采用类一梯一户的设计，让业主拥有独立电梯厅，进门后是专属玄关，并设置了大量收纳空间，既保证私密性，又解决了市面上小户型收纳空间不足的痛点。
样板房实景图，仅供参考
约3.15米的奢阔层高，加上约5.15米开间的横厅搭配独立餐厅，告别“客厅摆餐桌”的局促，朋友聚餐或家庭团聚都能从容应对。
样板房实景图，仅供参考
此外，双阳台加全卧飘窗的配置，充分利用新规对阳台面积的优化政策，实际使用空间堪比市面上约140㎡户型，晾晒、种花、放置健身器材互不干扰，让小家庭也能拥有舒展的生活尺度。
“新规优势发挥到极致”——约195㎡边套：稀缺江景住宅
踏入室内，约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，打破传统空间界限，孩子可以在客厅奔跑嬉戏，大人可以在书房处理工作，互不干扰又能随时互动。
样板房实景图，仅供参考
厨房U型设计，自带岛台空间，独立家政间位于在厨房一侧，洗衣、储物全收纳，让家务动线与生活动线完美分离，不占用核心生活区空间。
样板房实景图，仅供参考
更亮眼的是三阳台+客厅落地窗的设计，借助新规“阳台半计容”的政策红利，270°观景视野让更多自然入户。
样板房实景图，仅供参考
“终极改善的终极答案”——约220㎡进阶：景观央座该有的尺度
本次加推的焦点，无疑是位于社区楼王位置的建面约220㎡四房两厅三卫户型。它由知名设计公司SLD梁志天打造，以“西意東韵·奢享鎏金”为理念，堪称终极改善的终极答案。
格局：尺度与功能的全面超越
- 一梯一户，尊崇私密：专属电梯厅，既是私密性的保障，更是生活空间的拓展。
- 四开间朝南，双套房设计：主要生活空间均向南，享受充沛阳光。双套房设计完美应对多代同居或主人高隐私需求。
- 中西双厨+三阳台：社交中岛与实用中厨分离，满足家庭聚会与日常烹饪的不同场景。三阳台设计最大程度引景入室，拓展活动空间。
样板房实景图，仅供参考
细节：材质与收纳的匠心演绎
- 客厅系统：电视背景墙采用石材+不锈钢的组合，彰显大气格调。
- 主卧系统：床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，营造温馨与质感兼具的休憩氛围。
- 全屋收纳系统：从玄关柜、餐厅柜到卫浴镜柜，均采用木饰面、烤漆门板等高品质材料，构建强大而美观的收纳体系。
样板房实景图，仅供参考
目前仅余少量席位，抢占最后窗口
基于当前过会均价约13.85万/㎡，「中信泰富·外滩道」相较于周边同能级板块，形成了明显的价值洼地。此次的加推，是抢占这一历史机遇的关键窗口。
- 「价格优势」：相较于北外滩、陆家嘴等板块20万+的房价，存在显著的价差空间，为未来价值增长预留了充足想象力。
- 「稀缺属性」：220㎡楼王户型仅28套，是内环滨江段凤毛麟角的大平层产品，稀缺性决定其资产保值增值潜力。
- 「机遇提示」：随着上海新房政策的动态调整，未来滨江置业的门槛可能进一步提升，当下是难得的入场时机。
致时代远见者
上海滨江的每一次价值跃升，都始于少数人的先见之明。
「中信泰富·外滩道」，正是为时代远见者准备的压轴之作。
当潮水的方向已经明晰，您是否已在船上？
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
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