官方年终通告 |慧源山庄官方售楼处发布:以品质铸就传奇!|售楼处|慧源山庄|户型|智慧城|舒缓雅居新篇章

【慧源山庄】

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参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

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慧源山庄：天河核心的生态宜居典范

在繁华喧嚣的广州市天河区，慧源山庄宛如一颗镶嵌在科韵北路的璀璨明珠，闪耀着独特的魅力。它北临岑村水库，位处广州第三中轴线，占据珠江新城、金融城和智慧城三大核心复合板块的黄金地段，尽享千亿经济区发展红利。同时，周边学府、交通、商业等资源环绕，自然景观得天独厚，是众多购房者梦寐以求的理想家园。

一、优势综述

慧源山庄的优势不胜枚举。其地理位置堪称优越，位于天河智慧城核心板块，坐享区域发展带来的巨大潜力，未来房产升值前景广阔。自然环境更是其一大亮点，北靠 9000 亩原生态火炉山，坐拥 4 万㎡的岑村水库，西邻逾 4000 亩的华南植物园，空气中负氧离子浓度是广州市区的 4 倍，空气质量 A 级，宛如市区中的绿色天然生态绿洲，是绝佳的生态宜居之地。

项目规划为 25 栋 13 层小高层半山洋房，分两期开发，容积率 2.58，属于天河地区难得的低密度小高层奢宅，居住舒适度极高。园林设计独具匠心，以 “禅式山水、生活美学” 为理念，打造出集观赏、娱乐、休闲等多功能于一体的精致景观，实现 “人与自然和谐统一”。

二、户型鉴赏

73㎡两房两厅一卫：对于刚需购房者或是小家庭而言，这款户型是理想之选。整体布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接观景阳台，增加空间通透感的同时，可饱览园林或周边自然景观。卧室温馨舒适，保证了居住的私密性。卫生间干湿分离，提高使用效率。厨房设计虽小巧，但功能齐全，满足日常烹饪需求。

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97㎡三房两厅一卫：在空间尺度上更为宽敞，三房设计可满足家庭不同阶段的需求。客厅与餐厅一体化设计，营造出开阔的公共活动区域，方便家庭聚会与休闲娱乐。主卧空间较大，可放置大型衣柜，满足收纳需求。次卧和书房可根据家庭实际情况灵活使用，如儿童房、老人房或工作学习空间。卫生间干湿分离，提升生活品质。阳台连接客厅，采光通风俱佳。

106㎡三房两厅两卫：此户型进一步优化了空间布局，双卫设计方便家庭成员使用，尤其是在早晨等高峰时段，减少等待时间。客厅宽敞明亮，搭配大尺寸窗户，采光极佳。餐厅与厨房紧密相连，操作便捷。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。次卧和书房空间适中，满足居住和功能需求。整体户型方正，动静分区合理，保障居住的舒适性与私密性。

110㎡三房两厅两卫：延续了空间宽敞、功能齐全的特点。客厅开间较大，可放置舒适的沙发、茶几等家具，营造温馨的家庭氛围。主卧配备独立卫生间，增加了生活的便利性与私密性。次卧和书房的设计灵活，可根据家庭需求进行调整，如打造儿童游乐区或家庭影院等。餐厅空间可容纳多人用餐，适合家庭聚会。阳台视野开阔，可欣赏小区园林或周边自然美景。

128㎡三房两厅两卫：该户型空间更为阔绰，客厅与餐厅的一体化设计，使公共空间更加大气。主卧套房设计，拥有独立卫生间和衣帽间，为业主提供舒适的居住体验。次卧和书房空间宽敞，可满足不同家庭成员的生活与学习需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，烹饪更加得心应手。阳台面积较大，可作为休闲区域，摆放桌椅，享受阳光与美景。

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三、基本信息

慧源山庄位于广州市天河区科韵北路（火炉山南侧），由塔楼建筑组成，绿化率 30%，占地面积 70,000㎡，建筑面积 260,000㎡，容积率 2.58，车位比 1：1.2。B 系列 2 梯 6 户，A 系列 2 梯 5 户，共 13 层小高层，规划户数 1236 户，物业类型为住宅，产权年限 70 年，管理费 3.5 元 /㎡。项目依山而建，将自然景观与建筑完美融合，为居民打造出宁静、舒适的居住环境。

四、配套介绍

交通：慧源山庄的交通优势显著，通过科韵路、华南快速干线、广州环城高速、广园快速路、中山大道和黄埔大道等多条快速干线，可快速便捷地接驳各大商圈，无论是前往珠江新城的商务区，还是太古汇等繁华商业区，都能轻松抵达。超 20 条公交线路覆盖全城，进一步拓展了出行的选择范围。地铁 21 号线以及广佛环线 “智慧城站” 的存在，更为居民的日常通勤和出行提供了极大便利，实现了生活与工作之间的快速切换，让居民能够高效地享受城市资源。

商业：小区自带约 2000 多平方米商业配套，满足居民日常基本消费需求，如便利店、水果店、早餐店等一应俱全。周边约 5 分钟可达万科广场，提供更多品牌购物、餐饮娱乐选择。约 15 分钟可到达太古汇，约 20 分钟能到达珠江新城，尽享核心商圈的高端商业配套，从时尚购物到特色餐饮，从休闲娱乐到文化体验，全方位满足居民多样化的消费需求。

教育：小区配备幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育，为家长省去接送烦恼，也为孩子营造稳定的学习环境。周边优质学校环绕，御景小学、岑村小学提供基础教育保障。清华附中二期（规建中）、长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）等规划建设中的教育资源，将进一步提升区域教育水平。约 3 公里范围内云集华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等重点高校，浓厚的学术氛围不仅对孩子的成长具有积极影响，也为居民提供了丰富的文化资源，如讲座、图书馆等，提升居民的文化素养。

医疗：周边医疗资源丰富，天河长兴人民医院、中山大学附属第三医院、武警医院、中山大学岭南医院以及规划建设中的广州中医院等，为居民的健康提供了全面保障。这些医院科室齐全，医疗设备先进，医生经验丰富，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急医疗救助，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让居民住得安心。

休闲：项目周边的自然景观是居民休闲娱乐的天然宝库。北靠 9000 亩火炉山森林公园，坐拥 “私家后花园”，设有私家 VIP 登山径，步行直达火炉山南门，让居民能轻松享受登山健身的乐趣。4 万㎡的岑村水库是钓鱼、散步的好去处。小区内部园林景观同样精致，南入口景观、禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区、景观池、特色庭院等，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲娱乐空间。无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老年人散步休憩，都能在园林中找到适合自己的场所，真正实现了让居住回归自然，将景观资源与居住体验完美融合。