成都蛟龙港十余载的房价走势，恰似海滨城浩海立方里的洋流，起落之间始终印刻着工业园区的创新与产城融合的发展印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的蛟龙港，是成都双流区城西名副其实的价格洼地，全年二手房均价稳定在4800元/㎡上下，月度波动仅二三百元 。
在本地人的认知里，这里是双流区的"产业居住融合区"，城市界面正处成型期，生活配套集中于蛟龙大道、双楠大道一带，蛟龙员工村、龙兴园等早期职工住宅与龙泽花园等商品房已具规模，但整体发展尚处平稳期。
彼时蛟龙港的生活配套已能满足基本需求，片区内有小型超市、农贸市场，日常买菜可前往蛟龙港综合市场，公交线路覆盖逐步完善，但往返春熙路、天府广场等主城区核心商圈通勤需40分钟左右。
蛟龙港园区企业员工、周边制造业工人、小微企业主是片区核心居住人群，生活氛围淳朴、务实、充满产业与创业气息 。
这一年蛟龙港楼市复苏节奏平缓，中介门店仅有三四家，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。
2016年蛟龙港房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5600元/㎡，较上年年末上涨800元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰 。
同年全国推行楼市去库存政策，成都同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、蓬勃的产业基础，以及海滨城购物中心（含浩海立方海洋世界）的盛大开业，蛟龙港成为成都城西刚需置业的性价比之选。
片区配套迎来质的飞跃，海滨城作为国家AAAA级旅游景区，集购物、餐饮、娱乐、海洋观光于一体，彻底改变了蛟龙港的商业格局，老成都小吃、火锅串串等特色美食商铺不断增多，生活便利度与城市能级同步提升，烟火气愈发浓厚 。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近蛟龙大道的住宅，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年蛟龙港房价涨势显著提速，12月均价达到6500元/㎡，同比涨幅16.1%，单平米上涨900元，这一涨幅在当年双流区区域内位居前列 。
这一年成都楼市全面升温，城西板块房价同步上涨，蛟龙港被纳入双流区"产城融合示范区"规划，叠加园区产业转型升级加速，2380多家企业入驻，市场主体突破6000家，年产值及销售收入突破300亿元，吸引了不少来自高新区、武侯区上班的刚需客与产业从业者群体 。
片区内首次出现投资客群体，看中蛟龙港的产业潜力与产城融合发展预期，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自市中心的购房者，专程前来咨询蛟龙港片区规划与海滨城周边房源。
市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年，是蛟龙港房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价8200元/㎡，2019年12月10500元/㎡，2020年12月12800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年成都房价稳步上涨，蛟龙港直接受益。片区教育资源全面提档，新建多所幼儿园、小学，蛟龙港从单一产业区，逐步转型为"产业+商业+生态"宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年12月，蛟龙港房价站上十余年来的历史顶峰，均价达15200元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的33.6万涨至106.4万，六年间总价上涨72.8万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，蓝光长岛国际社区、富豪新岸等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近海滨城购物中心、浩海立方海洋世界的景观房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，蛟龙港楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至12600元/㎡，较2021年下跌17.1%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，成都出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
蛟龙港新房供应量庞大，蓝光、万科、空港兴城等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区产业结构调整，部分传统制造业外迁，就业岗位有所波动，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年蛟龙港房价继续下探，12月均价9800元/㎡，同比跌幅22.2%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但蛟龙港房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价8500元/㎡，跌幅13.3%，调整幅度有所收窄。
此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年蛟龙港房价跌势大幅收窄，12月均价8155元/㎡，环比跌幅3.6%；2026年1月均价8080元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.9%，房价正式企稳 。
从2015年至2026年，十一年间每平米上涨3280元，十年总涨幅约68.3%，涨幅水平高于成都整体平均水平 。
如今的蛟龙港，生活配套已全面成熟。双楠大道、蛟龙大道等交通干道环绕，地铁17号线九江北站、白佛桥站近在咫尺，公交线路四通八达，从蛟龙港前往成都主城区核心商圈仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短一半，出行极为便捷。
片区内海滨城购物中心、第五城·万科生活广场、星荟天地等商业综合体逐步完善，双流蛟龙港医院、四川省妇幼保健院等医疗配套一应俱全，楼下便是蛟龙港综合市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前蛟龙港不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：空港兴城锦楠府均价19000元/㎡，蓝光长岛国际社区12090元/㎡，蛟龙员工村仅7500元/㎡，龙兴园约7800元/㎡。
户型分化同样明显，次新房与景观房价格更为坚挺，5室及以上户型均价超12000元/㎡，刚需两居室均价约8100元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。
从成都整体楼市来看，蛟龙港依旧是双流区产城融合核心与宜居板块，2026年1月成都均价13159元/㎡左右，蛟龙港虽低于成都平均水平，但契合"产业赋能、商业加持、价值回归"的特征。
当前在蛟龙港置业的人群，仍以刚需与改善为主：在蛟龙港园区企业、周边高新技术企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。
为子女教育选择通江实验学校、九江小学等学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在海滨城商圈商户、蛟龙港综合市场经营者，偏好片区浓厚的生活气息与商业氛围。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
昔日的蛟龙港是成都城西的产业刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境优良，临近蛟龙港活水公园、海滨城生态景观，空气清新、绿化充足，居住舒适度高。虽处产业核心区，但生活气息浓郁，街头随处可见下班的工人、遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买特色早餐的上班族与商户，平凡日常格外温暖。
对于蛟龙港老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。
大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意蛟龙港综合市场的蔬菜是否新鲜、海滨城的海洋世界是否有新展览，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。
早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。
近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在蛟龙港拥有属于自己的小家，坐拥全国首家民营工业园区的产业活力与海滨城的商业繁华，便已心满意足。
蛟龙港十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"民营工业园区"，成长为配套成熟、交通便捷、产业商业与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。
这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。
清晨，蛟龙港活水公园晨练的人群络绎不绝；傍晚，蛟龙港综合市场叫卖声此起彼伏；夜晚，海滨城灯火辉煌，孩童追逐嬉闹，这便是蛟龙港最本真的日常。
房价的起伏，如同浩海立方里的水波，涨落之后终归平静；而蛟龙港的生活，恰似成都的盖碗茶，任凭市场潮起潮落，始终醇厚香浓、满是生活滋味。
这就是成都蛟龙港2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。
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