官方年终通告越秀国贸·观樾天湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇|售楼处|天河区|天湖|广州|舒缓雅居新篇章|观樾|越秀国贸

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观樾 | 天湖：天河稀缺低密墅居典范

一、优点综述

观樾 | 天湖，作为越秀与国贸两大国企携手打造的精品项目，选址天河区世界大观三期地块，凭借其独特的产品规划与优越的配套设施，在广州房地产市场中脱颖而出。项目主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，以 1.6 的低容积率，为业主营造稀缺的低密度居住环境。在交通、教育、生活配套等方面，观樾 | 天湖也表现出色，交通短板即将补齐，教育资源优质且丰富，生活配套涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，再加上其创新的户型设计，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是钟情于稀缺低密住宅的高端客户，观樾 | 天湖都是理想之选。

二、户型鉴赏

合墅（上叠）：报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331% 。设计独具匠心，拥有约 4.7m 大面宽主卧，搭配南向露台与屋顶大露台，还设有露天泳池，为业主提供了绝佳的休闲娱乐空间，在家就能举办派对。室内双车位、约 3.3 - 3.6 - 3.8m 层高，以及约 204㎡地下室全赠送并配备采光天窗，不仅保证了居住的舒适性，还提升了空间的实用性与品质感。通过精妙的地势利用筑建台地，实现南向望湖，打开景观视野，减少户与户对视尴尬，通风采光俱佳。

合墅（下叠）：报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342% 。拥有南北双庭院，超 57㎡客餐厅搭配中西双厨，挑高餐厅空间尽显大气。主卧奢华，约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡。每家每户都能拥有超大花园以及独栋别墅级的阳台挑高，真正实现了有天有地的纯粹墅居感受，为追求高品质生活的业主提供了极致的居住体验。
建面约 252㎡头排湖景大平层：拥有 “360° 景观视野”，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如同 “自然引景器”，将湖景引入生活，尺度堪比私人度假区。全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南的布局，带来舒适体验。“南北对流双动线” 设计，使保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。约 45 平的总统主套，以 7.5 米面宽打造 “寝居 - 衣帽 - 卫浴” 黄金三角，约 28 平的湖景次套房配备 12 米环幕飘窗，实现 “睁眼即湖景” 的诗意日常。

建面约 190㎡南向瞰湖大平层：堪称 “云端湖景会客厅”，整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40 米。约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，“开窗见湖” 升级为 “推窗即融入湖”。边位户型超 40 米的 “全画幅采光” 环幕界面，让每个房间都有独特景观。空间设计上，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约 8.9 米面宽的社交厅可灵活变身，满足多元需求。约 37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间等，演绎 “湖居即日常” 的奢侈。

三、基本信息

观樾 | 天湖建筑面积 30643㎡，容积率 1.6，地块规划为 3 栋 19 层小高层和 11 栋 4 层高的合墅。由越秀及国贸两大国企合作开发，产品涵盖叠墅与小高层。面积主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，低容积率的规划为业主提供了舒适、低密度的居住环境。

四、配套介绍

交通配套：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。目前距离最近的地铁大观南路站约 2km，业主主要通过悦景路出行，可连接珠吉路、奥体路，进而接驳广园快速、大观南路等主干道，上下高速方便。近期悦景路牛奶厂段动工拓宽，预计 2025 年建成通车，将改善交通状况。此外，世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，届时板块交通短板将被补齐，居民出行更为便捷。

教育配套：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办后迅速成长为优质教育品牌，享有多项称号。学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院。隔壁缦云配建九年一贯制学校且引入天河外国语教育集团办学。综合板块资源，周边还有天外、天执、清湾等公办名校以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，教育资源丰富优质。

商业配套：商业规划亮点十足，观樾以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万平商业体，三期楼下即为二期打造的 6 层约 1 万平商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，内部配备约 25 米的四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等，并与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动平台。此外，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等，生活气息浓厚。

医疗配套：医疗服务完善，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。同时，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院将进一步提升区域医疗水平，为居民健康保驾护航。
休闲配套：休闲资源得天独厚，出门即有约 243 万方山湖林海，仅 1.98 容积率，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。片区三面环山，拥有太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。业主可私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，体验瞰湖、游湖、泛舟湖上的诗意浪漫。

五、规划和发展

随着天河区的持续发展，观樾 | 天湖所在区域将迎来更多机遇。交通改善后，区域的吸引力将进一步提升，吸引更多人口流入。教育资源的不断优化将巩固其优质教育的地位，为业主子女提供更好的教育环境。商业配套的逐步完善将提升区域的商业活力与生活便利性。项目凭借其低密住宅产品、创新户型设计以及优越的配套，未来发展潜力巨大，有望成为天河区乃至广州市的标志性低密墅居项目，引领高端居住潮流，房产价值也将随之提升。

六、结语总结

观樾 | 天湖以其在天河区的优越地理位置、丰富完善的配套设施、创新独特的户型设计以及低密稀缺的居住环境，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。无论是对于追求舒适居住体验的改善型客户，还是钟情于低密墅居生活的高端购房者，观樾 | 天湖都提供了一个绝佳的选择。它不仅是一处居住之所，更是一种生活方式的象征，代表着高品质、低密度、自然与城市共生的理想居住形态。相信在未来，观樾 | 天湖将为业主带来舒适、惬意且富有价值的生活体验，成为广州高端居住的新典范。

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