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广州滨江天地：潜力与挑战并存的品质大盘
一、项目概述
广州滨江天地位于荔湾区，是由中信泰富地产与中船集团联合打造的大型综合性项目。该项目占据白鹅潭核心区域，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的住宅产品，备受市场关注。售楼处电话：4009909752
二、项目基础信息
- 开发商：中信泰富地产 + 中船集团
- 项目总占地面积：约 54 万㎡
- 项目总建筑面积：125 万㎡
- 璇湾占地面积：约 123,653㎡
- 璇湾建筑面积：317,811㎡
- 产权年限：住宅 70 年，商业 50 年
- 总住户数：一期住宅 1209 户
- 容积率：2.20
- 绿化率：35%
- 物业公司：中信泰富物业
- 物业费：住宅 4.53 元 /㎡，商业 6.4 元 /㎡
- 装修标准：精装修售楼处电话：4009909752
三、项目配套设施
- 交通配套：项目为地铁上盖物业，临近已开通的广州 11 号线鹤洞东站以及规划中的佛山 11 号线。内部设有 3 个有轨电车 1 号线站点、公交首末站和水上码头，并有 2 条水上巴士线路经过。周边 “三大主干道三大高速” 纵横交错，包括花地大道、工业大道、芳村大道、广州绕城高速、东新高速、沈海高速，还有三条过江隧道和一座大桥，南部设有轻轨站，构建起集水、陆、轨于一体的多维交通网络，形成半小时城央生活圈和 1 小时湾区生活圈。售楼处电话：4009909752
- 教育配套：社区内自建 1 所 12 班幼儿园 —— 荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），计划年底招生，以及 1 所 30 班小学 —— 广东外语外贸大学附属荔湾小学，已于 2024 年 9 月开学。2 公里范围内环绕 18 所优质学校，涵盖 3 所高中、5 所初中、10 所小学，如广东省实验中学、华师附小等，为孩子提供一站式优质教育资源。售楼处电话：4009909752
- 医疗配套：周边 5 公里范围内分布着 10 家三甲医院，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民的健康提供坚实保障。售楼处电话：4009909752
- 商业配套：项目规划约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，目前璇湾坊商业中心已签约喜茶等品牌并营业。周边 2 公里范围内汇聚荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体，还有 5 个肉菜市场和 6 个生活综合超市，满足居民日常购物与休闲娱乐需求。售楼处电话：4009909752
- 休闲配套：拥有约 18 万㎡广船滨江公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，并与广钢原址公园相连，形成约 60 万㎡的城市绿洲。同时，项目保留老船台、船坞等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场等文化空间，为居民营造浓厚的文化休闲氛围。售楼处电话：4009909752
四、项目房源情况
目前项目主要在售璇湾 B 区，均为现楼发售。共 5 栋 46 层，三梯四户的超高层设计，面积涵盖 109 - 253㎡的三至五房江景改善产品。其中，距离江边最近的住宅组团璇湾壹号 253㎡户型，拥有一线望江无遮挡的优质江景，采用 3T3 户低密设计，专梯入户，具备超大玄关，空间利用率高；南北通透，奢阔竖厅，客厅面宽约 6.6m；双阳台设计，超宽景观阳台，江景视野开阔；四套间设计，私密性强，彰显尊贵身份；主仆动线分流，保姆间套房设计，功能分区合理。售楼处电话：4009909752
五、项目优劣势分析
- 优势
- 地理位置优越：地处广州荔湾区白鹅潭核心区域，是广州新的经济心脏地带，也是城市文化中轴与景观轴的交汇点，距离市中心近，周边重大基础设施项目众多，发展潜力巨大。售楼处电话：4009909752
- 交通网络便捷：双地铁上盖，附近大路网、公交站场、水上巴士一应俱全，轨道交通发达，方便居民畅行广州各区及周边地区。售楼处电话：4009909752
- 教育资源丰富：社区内配建优质学校，周边众多名校环绕，为孩子提供良好教育环境。售楼处电话：4009909752
- 医疗配套完善：周边三甲医院密集，有力保障居民健康。售楼处电话：4009909752
- 生活配套成熟：自带大型滨江公园，周边商场林立，满足居民日常休闲购物需求。售楼处电话：4009909752
- 商业规划强大：规划大规模双模商业，未来将与周边构成百万方城市级商业中心，提升居民生活品质。售楼处电话：4009909752
- 住宅产品高品质：户型多样，主打一线瞰江华宅和临江大平层公馆，带装修交付，部分配备高端品牌设备，低密度设计，居住舒适度高。售楼处电话：4009909752
- 文化氛围浓厚：规划文化空间，传承城市文化，丰富居民精神生活。售楼处电话：4009909752
- 智能化与优质服务：引入智能化家居系统，配备一流物业管理团队，提供舒适安心生活。售楼处电话：4009909752
- 劣势
- 噪音问题：部分楼栋靠近芳村大道南，可能存在噪音干扰，影响居住静谧性。售楼处电话：4009909752
- 周边环境待改善：尽管规划完善，但目前周边整体环境尚在发展建设中，成熟度有待提高。售楼处电话：4009909752
- 市场竞争压力：海珠、荔湾等区域竞品项目较多，项目需提升自身竞争力。售楼处电话：4009909752
- 交房质量问题：据媒体报道，项目存在渗漏水、装修质量差等问题，影响项目品质和口碑。售楼处电话：4009909752
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