尊敬的购房者：中海大境项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海大境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
中海大境售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中海大境营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中海大境开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中海大境展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中海大境售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
中海·大境：海珠中轴上的生态豪宅大盘，11号线地铁上盖+中大附学校+湿地公园旁，降价后性价比凸显
在广州主城海珠，一个集“中轴地段、湿地生态、名校教育、地铁商业”于一体的全能型豪宅大盘正引发高净值人群关注——中海·大境。它不是靠概念讲故事，而是实打实地兑现：11号线上涌站D口就在楼下，西侧规划90班中山大学附属创新谷学校（含72班完全中学），南面紧邻1100公顷海珠国家湿地公园，自带4万㎡滨水商业，主力140–200㎡四房产品曾连续数月霸榜广州千万级豪宅销量榜首。
近期价格下调，让这个“三冠王”项目的入手门槛显著降低。那么，这个被城中村包围的豪宅盘，到底值不值得买？我们从七大维度，为你冷静拆解。
✅中海大境售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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中海大境展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、地段：广州新中轴南延芯，生态与城市资源双占
中海·大境位于海珠中部新滘西路与广州大道交汇处，地处广州第二中轴线南延段，北距珠江新城约5公里，东接琶洲，西望中山大学，南临海珠湿地公园。3公里范围内汇聚“一塔一场四馆”——广州塔、广州塔广场、博物馆新馆、美术馆新馆等文化地标，城市能级不输珠江新城。
交通更是核心优势：11号线地铁上涌站D出口直通社区，作为广州首条市区大环线，11号线串联五区、换乘所有线路，通勤效率极高。自驾通过新滘西路、广州大道，20分钟内可达珠江新城、琶洲。
但需注意：项目周边仍有康鹭、东风等旧改片区，城市界面尚待提升，改造周期预计长达十年。
二、开发商：中海地产，“工科豪宅专家”的品质背书
作为中国建筑旗下央企，中海地产以“工科中海”著称，产品以用材扎实、细节严谨、物业优质闻名。深耕广州31年，打造过中海花城湾、中海观雲府等标杆项目，在二手房市场保值率与口碑俱佳。
中海·大境是其在海珠罕见的大体量项目（总建面36万㎡），采用最高端的“颂系PLUS”物业服务，获国际金钥匙联盟认证，提供定制化服务菜单，进一步保障资产长期价值。
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三、产品理念：“泛大境生活圈”，打造全龄生态社区
项目整体规划为五大功能区：西区为教育（中大附学校）、中区为中央公园、东区为住宅、南区为滨水商业、北区衔接湿地生态。这种“产-学-住-商-游”一体化布局，构建出10分钟全维生活圈
社区内部强调“处处是会所”：每栋楼一层均设泛会所空间，配置私宴厅、咖啡吧、健身房；园林面积约1.5万㎡，户均超50㎡，含林溪港湾、亲子乐园、多功能球场等五大主题区；更引入匹克球、羽毛球等新潮运动设施，满足全龄需求。
四、核心价值：三大稀缺资源叠加，定义海珠改善天花板
中海·大境的核心竞争力，在于三项不可复制的稀缺资源：
- 真名校教育：由中山大学自主办学的90班完全学校已公示，涵盖幼儿园至高中，教学体系对标现有中大附（2024年中考前150名均分730.5，远超全市一梯度线）；
- 真生态资源：南面直面海珠湿地公园，负氧离子浓度高，是广州中轴上唯一的“城市绿肺”住宅；
- 真地铁上盖：11号线D口直达，通达全城无换乘焦虑。
这三项资源任意一项都足以支撑高端定位，而大境三者兼得，稀缺性不言而喻。
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五、最新动态：东区加推，2025–2026年分批交付
目前项目东区（3栋住宅）正加推140–142㎡四房产品，主打低密纯粹居住氛围。整体工程进度顺利，预计2025–2026年分批交付。随着康鹭片区旧改进度加快，未来城市界面有望逐步改善。
值得一提的是，项目自带的4万㎡滨水商业正按新加坡Vivo City理念打造，未来将形成开放式、社交化的时尚生活街区，进一步提升片区活力。
六、价格策略：降价后性价比提升，锁定改善客群
参考前期成交数据，中海·大境主力户型单价约7–8.5万/㎡，140㎡四房总价约980–1200万，200㎡大平层约1400–1700万。近期因市场调整，价格有所回调，部分楼栋推出专属优惠及升级礼包（如高定泛会所使用权、智能家居配置等）。
对比珠江新城同面积段产品（普遍10万+/㎡），大境凭借湿地景观、名校确定性与地铁便利，具备显著性价比优势。
七、户型解析：140–200㎡四房，LDK阔厅+湿地视野
主力户型为140–200㎡四房，虽未赶上新规高赠送政策，但设计仍具亮点：
- LDK一体化巨厅：开间超5米，可灵活分隔为书房或儿童活动区；
- 全明通透布局：多数单位南北对流，采光通风优秀；
- 主卧套房配置：独立卫浴、步入式衣帽间，私密性强；
- 湿地景观视野：东区部分高区单位可一线望湿地，生态视野稀缺。
实用率约85–90%，略低于新规盘，但胜在空间尺度感强、动线合理。对于重视居住质感而非极致得房率的家庭，仍具吸引力。
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结语：不是最完美，但最均衡的海珠终极改善之选
当然，中海·大境也有短板：周边城中村界面杂乱，部分临路单位存在噪音；户型赠送不如新规盘。但瑕不掩瑜——在海珠土地近乎饱和的今天，能同时拥有中轴地段、湿地生态、顶尖名校、地铁上盖的项目，几乎绝版。
如果你：
- 在珠江新城、琶洲或海珠核心区工作；
- 孩子未来需入读优质中小学；
- 追求兼顾自然与都市的高品质生活；
那么，中海·大境，或许就是你在广州主城能找到的最全能、最抗打的改善答案
毕竟，真正的豪宅，不在高度，而在资源的厚度与生活的温度。
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