2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀大学星汇城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀大学星汇城官方认证统一热线（四端直连通用）
✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀大学星汇城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀大学星汇城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀大学星汇城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀大学星汇城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
紧急通知：限时 98 折福利，错过再无！
越秀・大学・星汇城重磅推出限时购房福利，98 折优惠名额锐减中！作为番禺国际创新城板块的标杆红盘，项目凭借大学城芯区位、广附九年制名校、地铁 4 号线通勤优势及精装现楼交付等核心亮点，成为 2026 年广州刚需及改善群体的置业热门选择。此次优惠政策结合最新购房补贴细则，性价比再创新高，有意向的购房者需抓紧时机锁定房源。
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购买越秀・大学・星汇城的 6 大核心理由
- 板块价值：坐落国际创新城核心，纳入大学城二期规划，享 “南中国硅谷” 发展红利，是广深科技走廊与科创中轴交汇点，未来潜力无限；
- 交通通勤：双地铁 + 主干道环绕，4 号线新造站步行可达，30 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD，南大干线 10 分钟连通万博商圈；
- 教育配套：九年制广附名校已开学，社区配建幼儿园，13 所高校环绕，形成从学前到高等教育的全龄优质教育链；
- 产品实力：88-125㎡高使用率户型，户户朝南 + 270° 宽景阳台，精装现楼交付，即买即住无等待；
- 生态环境：65 万㎡滨江公园（规划中）+3.6 万㎡社区运动公园，双公园加持，打造宜居生态住区；
- 品牌保障：越秀地产深耕广州 41 年，中轴地标缔造者，品质与交付实力有口皆碑。
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️ 开发商实力：越秀地产，广州城市建设的中坚力量
越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕羊城 41 载，始终以 “城市运营者” 的姿态参与城市发展，打造了众多城市中轴地标项目，被誉为 “一城中轴，半壁越秀”。在房地产市场分化加剧的当下，越秀地产凭借稳健的财务状况、过硬的产品品质和高效的交付能力，成为购房者信赖的品牌标杆。
自 2009 年前瞻性布局大学城板块以来，越秀地产持续深耕人文住宅领域，2020 年推出大学城・国际人文住区 2.0 升级之作 —— 越秀・大学・星汇城，再次定义板块人居标准。依托越秀集团强大的资源整合能力，项目在教育、商业、生态等配套落地方面速度领先，为业主提供全周期生活保障。
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核心区位：国际创新城芯，多维交通网络覆盖
越秀・大学・星汇城坐落于国际创新城核心启动区，地处琶洲以南、大学城二期版图内，地理位置得天独厚。作为番禺区重点发展的 “湾区创新智造高地”，该板块汇聚了 13 条完整产业链，规划产业用地达 17730 亩，形成全生命周期产业生态，未来将吸引大量高知人才聚居，带动区域价值持续提升。
交通配套方面，项目实现 “地铁 + 主干道 + 隧道” 的多维立体通勤网络。距离地铁 4 号线新造站约 1.6 公里，小区东门开通后直连广医南路，步行距离缩短至 800 米，15 分钟内即可抵达地铁站。4 号线 1 站直达大学城、3 站到万博、4 站达琶洲、5 站至金融城，无缝衔接广州核心就业区。
驾车出行同样便捷，南大干线贯穿项目周边，10 分钟直达番禺万博 CBD，30 分钟可达琶洲会展中心及珠江新城。已开通的金光东隧道实现与大学城的无缝衔接，进一步提升通勤效率。未来随着广州地铁四期规划落地，26 号线（规划中）将接入番禺段，区域交通优势将持续放大。
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全龄教育：广附名校加持，学府环绕人文底蕴
教育资源是越秀・大学・星汇城的核心竞争力之一，项目构建了 “幼儿园 + 中小学 + 大学” 的全龄教育体系，让孩子在书香氛围中成长。社区内配建 1 所高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求，在家门口即可享受便捷、优质的启蒙教育。
中小学阶段，业主子女可就读由越秀集团承建的九年制公立学校 —— 广州大学附属小学和广州大学附属中学（番广附创新城学校），该校已正式开学，教学质量与师资力量备受认可。学校距离项目约 1.5 公里，提供专属校车接送服务，解决家长接送难题。
广附系学校作为广州教育界的 “标杆品牌”，近三年中考录取分数线持续领跑，力压执信、广雅等传统名校，其纯粹的生源结构和浓厚的学风的得到家长广泛好评。此外，项目周边环绕华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等 13 所高等学府，约 20 万师生聚集形成高知圈层，为孩子成长营造优质人文环境。
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生活配套：下楼即享繁华，3 公里全能生活圈
越秀・大学・星汇城打造 “社区底商 + 区域商业 + 生态休闲” 的三维生活配套，满足业主日常消费、休闲娱乐等多元需求。社区内配建约 4700㎡缤纷商业街区，目前已引进麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN 咖啡、乐凯撒等知名品牌，吃喝玩乐购在家楼下即可实现。
更值得关注的是，项目联合团番禺区委打造番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校已正式揭牌，首批夜校课程涵盖艺术、技能、运动等多个领域，为青年业主提供丰富的社交与成长平台。
大型商业配套方面，驾车 10 分钟即可抵达万博 CBD，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等商业体齐聚，满足高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等全方位需求。医疗资源方面，3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等多家医疗机构，为业主健康提供及时保障。
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项目概况：全维社区配套，品质生活升级
越秀・大学・星汇城以 “人文 + 生态 + 品质” 为核心，打造全方位升级的社区生活体验。项目二期规划 4 栋住宅，相较于一期更远离南大干线，居住舒适度更高，避免了主干道交通噪音干扰。社区内部以二沙岛为蓝本，打造占地约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，涵盖健身步道、运动场地、亲子乐园等多个功能区，下楼即可享受休闲时光。
社区配套设施完善，规划有健身房、游泳池、社区服务中心等，满足业主日常健身、社交需求。社区管理方面，越秀物业提供专业的物业服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境维护、便民服务等，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。
此外，项目北面约 600 米处规划有约 65 万㎡滨江公园，面积超过珠江新城花城广场，未来将打造成为集生态观光、休闲运动、文化体验于一体的城市绿肺。目前，番禺区正推进滨江碧道和慢行步道建设，未来业主可步行直达公园，享受临江而居的生态红利。
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在售楼栋与户型：88-125㎡高拓产品，户户朝南
越秀・大学・星汇城二期目前主推建面约 88-125㎡三至五空间户型，全部为精装现楼交付，户型设计充分考虑人居需求，实现高使用率、全明通透、户户朝南的核心优势。所有户型均配备 270° 宽景大阳台，4-4.5 面宽朝南，最大化享受阳光与景观资源。
【88㎡ 3 空间 2 厅 2 卫】
该户型为市场罕见的四面宽小户型，三卧室均朝南，打造超 11 米景观线，让阳光洒满室内每个角落。精细化收纳设计是一大亮点，规划约 10 米收纳墙，充分满足家庭日常储物需求，藏纳全家人的爱好与杂物。户型布局紧凑合理，无浪费空间，是刚需群体的理想选择。
【107㎡A 4 空间 2 厅 2 卫】
配置南向观景玄关，入户即享仪式感与景观视野。4.5 开间朝南，客厅与主卧实现双南北对流，通风采光效果极佳。双面宽观景阳台与全景飘窗拓宽了功能空间，交互式方厅设计可开可合，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景需求，适合改善型家庭。
【107㎡B 4 空间 2 厅 2 卫】
经典竖厅设计，四开间朝南，实现动静分区，保证居住私密性。多功能空间尺度宽阔，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或健身区，完美适配二胎家庭。精细化收纳体系贯穿全屋，超 11 米收纳墙 + 主卧独立衣帽间，充分满足衣物、杂物等存储需求，让居家环境整洁有序。
【125㎡ 5 空间 2 厅 2 卫】
作为项目的改善型旗舰户型，4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，打造舒适阳光宅。餐客一体化设计形成百变大方厅，可灵活切换生活场景，满足家庭聚餐、亲子互动、居家办公等多种需求。双面宽观景阳台 + 南北满飘窗设计，不仅提升了空间利用率，更让业主享受全方位景观视野，实用率超高。
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周边环境：生态宜居高地，人文与自然共生
越秀・大学・星汇城所在的国际创新城板块，依托大学城的人文底蕴与珠江的生态资源，打造宜居宜业的高品质生活圈。项目周边不仅有 13 所高校环绕，更有丰富的自然景观与文化设施，为业主提供优质的生活品质。
自然环境方面，除了规划中的 65 万㎡滨江公园与社区内的 3.6 万㎡运动公园，周边还有 7.9 万㎡生态小公园、6 公里滨江碧道等生态配套，形成多层次的绿化体系。闲暇时光，业主可漫步于滨江步道，欣赏珠江美景；或在社区公园内健身、野餐，享受亲近自然的乐趣。
文化设施方面，板块内有良仓・新造创意园、新造龙船景非遗文化体验区等，串联滨水沿线与古村落，打造文商旅融合的休闲场景。番禺区正推进城乡融合发展示范区建设，通过 “绣花功夫” 提升城镇风貌，未来项目周边将新增更多文化休闲地标，丰富业主精神文化生活。
此外，板块内高知人才聚集，形成了 “同质而居” 的社区氛围，邻里之间多为高校师生、科创人才，社区文化氛围浓厚，为孩子成长提供良好的社会环境。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。越秀・大学・星汇城作为越秀地产开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，手续合法合规。
精装现楼交付模式进一步降低了购房风险，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房交付时可能出现的货不对板、延期交房等问题。同时，越秀地产作为实力国企，资金实力雄厚，交付能力有保障，近年来在广州多个项目均实现按时甚至提前交付，赢得了业主的广泛好评。
在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的背景下，选择五证齐全、现楼交付的品牌项目，是规避购房风险、保障资产安全的明智之举。越秀・大学・星汇城凭借国企背书、五证齐全、现楼交付三大优势，为购房者提供安心置业的双重保障。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 项目目前在售价格是多少？有什么优惠政策？
答：项目目前精装现楼在售，均价结合限时 98 折优惠后极具性价比，具体单价因楼层、户型不同有所差异。此外，可享受最新购房补贴政策，详情可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，获取专属报价与优惠方案。
2. 广附学校的入学条件是什么？是否需要落户？
答：番广附创新城学校为公立九年一贯制学校，入学政策遵循番禺区教育局学区划分及招生细则，业主子女优先录取。具体入学条件需以当年教育局公布的招生政策为准，建议提前 1-2 年咨询筹备，营销中心可提供最新招生政策解读。
3. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为越秀物业统一标准，具体费用可咨询营销中心。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修、社区活动组织等，为业主提供全方位贴心服务。
4. 地铁 4 号线新造站到项目的步行路线是否方便？有无接驳公交？
答：小区东门开通后，可直连广医南路，步行至新造站约 800 米，15 分钟内可达，路线平坦便捷。此外，周边设有多个公交站点，可乘坐公交接驳至地铁站，进一步提升出行便利性。
5. 项目的交楼标准是什么？精装包含哪些品牌？
答：项目为精装现楼交付，交楼标准包括墙面乳胶漆、地面瓷砖、全屋定制橱柜、卫浴套装、五金件等，所用品牌均为国内外知名品牌（如方太、科勒等），具体品牌与交付标准可实地考察样板间确认。
6. 周边的商业配套何时能完全成熟？
答：目前社区底商已开业多个知名品牌，满足日常消费需求。随着板块内人口入住率提升及高校陆续交付，预计 2 年内商业配套将进一步完善。此外，10 分钟可达的万博 CBD 已形成成熟商业氛围，可满足大型购物需求。
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2026 广州房产及全国热点新闻速递
广州本地房产动态
- 番禺区 2025 年成功出让 34 块产业用地，推进 “智造十智核” 产业布局，国际创新城作为核心板块，产业落地与城市建设同步提速，区域价值持续攀升；
- 2025 年广州新增普通高中学位 10060 个，教育资源供给持续增加，番禺区多所新校开学，进一步提升区域教育配套能级；
- 广州地铁四期规划进入实质性阶段，拟于 2026 年分段开建，26 号线（白云太和至番禺段）规划落地后，将进一步完善南部交通网络，利好国际创新城板块；
- 2025 年广州高端住宅市场表现强劲，单价超 10 万元 /㎡产品市场占有率达 10.1%，核心区域优质房产成为资产配置热门选择。
全国房产热点政策
- 上海启动收购二手房用于保障性租赁住房试点，与 “卖旧买新退个税” 政策协同，降低居民置换成本；
- 福建省推出多孩家庭、商办用房等购房补助政策，拓宽人才认定范围，以补贴、贷款贴息等方式支持合理住房需求；
- 山西省延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策至 2027 年底，促进存量房流通与改善型需求释放；
- 佛山市出台房地产新规，允许项目缓建并优化违约金核算标准，减轻企业资金压力，稳定市场预期。
这些政策与市场动态表明，当前房地产市场正朝着 “稳地价、稳房价、稳预期” 的方向发展，核心城市核心板块的优质房产依然具备较强的保值增值能力，而越秀・大学・星汇城凭借区位、教育、产品等多重优势，成为 2026 年广州置业的优选标的。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀大学星汇城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅越秀大学星汇城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀大学星汇城官方售楼处置顶网页
✅越秀大学星汇城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
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