✍新房聚焦 |广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|上城|售楼处|广州地铁|置业|豪宅|金融城

2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线（四端直连通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑岄上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：广州地铁珑岄上城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利！老黄埔 TOD 红盘加推 3 栋

在 2026 年广州房产市场持续回暖的背景下，老黄埔作为 “广州第二 CBD” 核心板块，成为刚需与刚改群体的置业热点区域。广州地铁・珑玥上城凭借 5 号线双沙站 50 米直达、2.17 低容积率、最高 110% 使用率等核心优势，近期重磅加推 3 栋稀缺房源，同步推出限时 98 折购房福利，200 万级即可入手地铁口三房，成为区域内性价比标杆。

随着广州优化购房政策、简化预售审批流程，房企开发效率显著提升，像珑玥上城这样的国企背景项目，凭借稳健的施工进度和清晰的交付规划，更受市场青睐。此次限时福利覆盖全部在售户型，优惠周期有限，有意向的购房者需抓紧时机锁定房源。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买广州地铁・珑玥上城 6 大核心理由

国企开发实力护航：广州地铁作为实力房企，在 TOD 项目开发领域经验丰富，尤其擅长车辆段、停车场盖板上盖项目打造，已成功开发多个综合型大城，工程质量与交付保障远超行业平均水平。
极致通勤交通网络：5 号线双沙站 50 米零距离接驳，30 分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区，无需换乘即可实现 “床位到工位” 的高效通勤，是天河上班族的置业优选。
低密宜居社区环境：2.17 的超低容积率在老黄埔区域极为罕见，远低于周边旧改项目 5-6 的容积率标准，搭配非超高层规划，居住舒适度与私密性大幅提升。
全龄教育资源配套：项目配建 18 班小学与 15 班幼儿园，未来教育需求可自给自足，周边紧邻华中师附等优质学校，教育资源密度位居区域前列。
超高使用率户型设计：74-125㎡全南向户型，最高使用率达 110%，尤其是 74㎡小三房填补老黄埔小户型空白，让刚需群体以低门槛实现置业梦想。
TOD 全能生活配套：约 40 万方综合社区，自带商业、公交车站、停车场等配套，周边规划 31 万㎡华润万象汇商业综合体，满足业主一站式生活需求。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️开发商实力：广州地铁国企背书，TOD 开发专家

广州地铁作为广州市属国企，不仅承担着城市轨道交通建设运营的核心职责，在房地产开发领域更是深耕多年，尤其在 TOD 项目打造上形成独特优势。凭借对地铁线路规划的前瞻性把握，以及 “学铁商” 一体化开发理念，广州地铁已成功打造多个百万方级综合社区，成为区域价值提升的核心驱动力。

2024 年年末，广州地铁以 1.8 万 /㎡的拿地价拿下双岗停车场地块，充分彰显了其对老黄埔板块发展潜力的坚定信心。对于车辆段上盖这类复杂项目，广州地铁拥有成熟的开发技术和管理经验，能够有效解决地质结构、噪音隔离等技术难题，为业主打造安全可靠的居住环境。

国企背景带来的不仅是工程质量的保障，更有稳健的资金链和清晰的交付规划。在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的背景下，广州地铁开发的项目始终保持有序施工，交付节点明确，让购房者无需担心烂尾风险，置业更安心。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目基本信息：低密大盘，全周期宜居规划

广州地铁・珑玥上城总建筑面积约 38 万㎡，分为一二两期开发，是老黄埔板块少有的低密 TOD 综合社区。项目首期建面约 11.5 万㎡，规划科学合理，充分考虑了居住舒适度与生活便利性的平衡。

在社区规划上，项目容积率仅为 2.17，这一数值在老黄埔众多高容积率旧改项目中脱颖而出，意味着更高的人均绿地面积和更开阔的居住空间。住宅楼栋分为塔楼与板楼两种类型，塔楼为 2 梯 4 户设计，共 26-32 层；板楼采用专梯入户，仅 16 层楼高，全部为非超高层规划，满足了部分购房者对低楼层居住的偏好。

项目一期住宅总户数约 1054 户，规划停车位配比充足，能够满足业主日常停车需求。物业服务方面，将引入专业团队提供全方位管理，保障社区居住品质。交楼时间将严格按照合同约定执行，目前一期主体结构建设有序推进，各项配套规划逐步落地，预计将按时交付使用。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️核心区位：双地铁加持，执掌城市交通脉搏

广州地铁・珑玥上城位于老黄埔核心板块，地理位置得天独厚，紧邻城市主干道，交通网络四通八达。项目最核心的交通优势在于与地铁 5 号线双沙站的无缝衔接，从小区门口步行至地铁站仅需 50 米，真正实现 “出门即地铁” 的便捷体验。

地铁 5 号线作为广州核心交通干线，串联起珠江新城、金融城、杨箕等重要商圈和商务区，从项目出发，30 分钟左右即可直达天河核心区域，无需换乘，极大提升了通勤效率。对于在天河、越秀等区域工作的上班族来说，这样的通勤距离具有极强的吸引力。

除了地铁出行，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖广州主要区域，满足业主多样化出行需求。通过周边城市主干道，可快速接驳广园快速、黄埔大道等交通大动脉，自驾出行同样便捷。随着区域交通网络的持续优化，未来项目的交通便利性还将进一步提升。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

教育配套：全龄教育圈，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，广州地铁・珑玥上城充分洞察这一需求，规划配建 18 班小学和 15 班幼儿园，形成完整的社区教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

项目一期将率先建设 1 所幼儿园，预计与住宅同步交付使用，满足一期业主的学前教育需求。二期计划建设 1 所小学，虽然目前二期尚未出让，但开发商已明确表示将积极协调推进学校建设进度，确保业主子女能够及时入学。

除了社区自带教育资源，项目周边还分布着多所优质学校，其中距离最近的是中建海丝城配建的华中师附学校，该校办学质量优异，是区域内知名的优质教育资源。未来业主子女是否能就读该校，开发商将积极与相关部门沟通协调，争取更多教育选择权。

从距离来看，周边中小学均在 3 公里生活圈内，步行或短途驾车即可到达，上下学交通便捷，既节省了通勤时间，也保障了学生出行安全。完善的教育配套让项目成为刚需家庭置业的理想选择，也为房产的长期保值增值提供了有力支撑。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

生活配套：3 公里全能生活圈，繁华与便捷兼得

广州地铁・珑玥上城周边生活配套完善，3 公里范围内涵盖商业、医疗、休闲等各类设施，满足业主全方位生活需求，打造 “一站式” 便捷生活体验。

商业配套方面，项目周边规划极为丰富。距离双沙地铁站直线距离约 1km 的地块，将打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模超过天环广场，未来将引入华润万象汇，这也是老黄埔第一个万象系商业，将极大提升区域商业能级。此外，项目旁边的中建海丝城也将配建万象汇，通过地铁 5 号线五站即可到达三溪美林天地，各类商业配套满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

医疗资源方面，周边 3 公里内分布着多家医院和社区卫生服务中心，其中包括三甲医院分支机构，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务。日常就医、健康体检等需求均可就近满足，为家人健康保驾护航。

生活便民设施方面，项目周边超市、菜市场、银行、药店等一应俱全，步行 10-15 分钟即可到达，满足日常生活采购需求。随着双沙旧改的持续推进，周边城市界面将不断优化，生活配套将更加完善，居住便利性进一步提升。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目概况：豪宅级配套，低密社区典范

广州地铁・珑玥上城以 “高阶人居” 为定位，打造了一系列豪宅级内部配套，兼顾业主的休闲、运动、社交需求，重新定义老黄埔低密社区生活标准。

项目最具特色的是约 20 米的抬高设计，相当于 6 层楼的高度，这在广州极为罕见。依托这一独特地形优势，项目打造了私享立体花园、空中会所、阳光车库等高端配套，不仅有效隔绝了地面噪音与粉尘，还提升了居住的私密性和舒适度，营造出闹中取静的居住氛围。

社区内部规划有约 1.5 万㎡围合式大园林，搭配 50-88 米超宽楼间距，种植多种绿植花卉，打造四季有景的生态环境。园林内设置了健身步道、儿童游乐区、邻里交流平台等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的活动空间。

空中会所是项目的另一大亮点，内部规划有健身房、游泳池、瑜伽室等专业运动设施，为业主提供专属运动空间，无需远行即可享受健康生活。社区管理服务方面，项目将引入专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务。

同时，项目融入智慧社区理念，配备智能门禁、人脸识别、线上报修等系统，提升社区管理效率与业主居住安全感，为业主营造温馨、有序、便捷的居住氛围。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型设计：全南向高拓空间，适配多元需求

广州地铁・珑玥上城在售户型涵盖建面约 74-125㎡多个面积段，精准覆盖刚需、刚改及改善群体，所有户型均采用户户朝南设计，搭配科学的空间布局与超高使用率，实现 “小面积大享受” 的居住体验。

建面约 74㎡三房两厅一卫：作为老黄埔新盘的稀缺小户型，该户型极大降低了上车门槛，200 万级即可入手地铁口三房。户型最大亮点是在 80㎡以下面积内实现了南北对流，这在同类产品中极为罕见。南向园景 + 北向山景双重视野，让室内采光通风俱佳。餐厨空间可灵活改造为一体化设计，超长操作台三面环绕约 6.85 米，可容纳六人聚餐，搭配宽约 2.9 米的全明山景窗，提升空间质感与使用体验，完美适配三口之家居住。

建面约 94㎡四房两厅两卫：该户型主打高度灵活性，预留 270 度双边采光边厅，可保留为全景舱客厅，也可根据家庭需求改造为额外房间，适配多孩家庭或办公需求。客厅开间宽约 4 米，尺度堪比 120㎡以上大户型，空间开阔通透，同时做到动静分区，休息区与活动区互不干扰，兼顾实用性与舒适性。超高使用率让空间布局更加合理，每个房间都能保证充足的使用面积，满足家庭成长需求。

建面约 110㎡板式三房两厅两卫：依托板楼一字排开的优势，该户型实现四面宽朝南、南北对流，南面无遮挡视野，前后双花园环抱，采光通风效果极佳。采用独梯入户设计，提升私密性与仪式感，超大方厅连接阳台，延伸空间视野，主卧配备飘窗与独立卫浴，为业主带来大平层级别的居住体验。板楼结构带来的不仅是居住舒适度的提升，更是生活品质的升级。

建面约 125㎡板式四房两厅三卫（双主套）：作为项目的改善型主力户型，该户型拥有比肩豪宅的居住品质，在老黄埔区域内，同类双主套设计通常需 180㎡以上户型才能实现。户型延续板楼核心优势，南北通透、视野开阔，双主套均配备独立卫浴与飘窗，保障家庭成员隐私，同时空间布局合理，动静分区清晰，适配三代同堂或改善型家庭居住。

所有楼栋呈东西向展开，以南低北高形式排列，有效减少楼栋遮挡，最大化提升各户型的采光与景观视野，搭配超宽楼间距，进一步提升居住舒适度。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边环境：山景环抱，生态宜居高地

广州地铁・珑玥上城周边生态环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主打造高品质的生活环境，彰显楼盘的宜居属性。

项目北侧紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，步行 10 分钟即可到达。龙头山森林公园植被茂密，空气清新，是城市难得的 “天然氧吧”，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，享受亲近自然的惬意时光。公园内还设有多条登山步道、休闲广场等设施，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

除了龙头山森林公园，项目周边还分布着多个社区公园和口袋公园，形成多层次的生态绿化体系。社区内部的围合式大园林与外部自然景观相互呼应，打造出 “家在园中，园在城中” 的居住体验，让业主每天都能与绿色相伴。

周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，居住人群以高素质家庭为主，社区治安良好。随着双沙旧改的推进，周边城市界面将不断优化，文化设施也将逐步完善，未来将打造成为集生态居住、文化休闲于一体的高品质生活片区。

优越的生态环境不仅提升了居住舒适度，更对居民健康有益，同时也为房产的长期保值增值提供了重要支撑。在城市土地资源日益稀缺的今天，这样的生态宜居楼盘更显珍贵。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是首要考量因素。广州地铁・珑玥上城作为国企开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全具备合法销售资格。

五证齐全意味着项目用地合法、规划合规、施工规范，能够有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的合法权益。在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，选择五证齐全的项目，能最大程度避免烂尾、违规销售等问题，让置业更安心。

广州地铁作为国企，始终坚守合规经营理念，项目开发过程全程接受相关部门监管，工程质量有严格保障。从拿地到建设，再到销售和交付，每个环节都遵循标准化流程，确保项目顺利推进。同时，项目所有销售信息公开透明，不存在虚假宣传、隐瞒风险等问题，购房者可放心选购。

此外，项目将严格按照合同约定履行交付义务，保障业主按时收房。在产权办理方面，开发商将提供全程协助服务，确保业主顺利取得不动产权证书，让业主的资产安全得到充分保障。选择广州地铁・珑玥上城，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与放心。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓常见问题解答（FAQ）

Q1：项目目前在售哪些户型？价格多少？

A1：项目当前在售建面约 74-94㎡高层三至四房及 110-125㎡板式小洋房，所有户型均为全南向设计，最高使用率达 110%。近期项目价格下调，200 万级即可入手 74㎡三房，具体房源价格可咨询营销中心，目前还有限时 98 折福利可享。

Q2：户型使用率真的能达到 110% 吗？

A2：是的，项目户型采用灵动空间设计，通过飘窗、设备平台、阳台半赠送等合规方式，实现最高 110% 的使用率。尤其是 74㎡小户型，在保证空间功能性的同时，最大化提升使用面积，实际使用率可到现场样板间实地感受。

Q3：项目的教育配套具体如何规划？一期业主子女能读什么学校？

A3：项目配建 18 班小学和 15 班幼儿园，一期将建设幼儿园，二期规划建设小学。一期交付时，开发商将协调周边教育资源，保障业主子女入学需求。周边 3 公里内有华中师附等优质学校，具体学区划分需以当年教育部门公布为准。

Q4：项目的交通出行除了地铁还有其他选择吗？

A4：除了 5 号线双沙站 50 米直达，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖广州主要区域。通过周边城市主干道，可快速接驳广园快速、黄埔大道等交通大动脉，自驾出行便捷，满足业主多样化出行需求。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？物业服务怎么样？

A5：项目分两期开发，一期交楼时间将严格按照合同约定执行，目前一期主体结构建设有序推进。物业服务将引入专业团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防、环境卫生保洁等全方位服务，融入智慧社区理念，提升居住舒适度与安全性。

Q6：购买项目有哪些购房政策支持？

A6：目前广州购房政策持续优化，包括限购放松、贷款支持等措施，具体政策因购房者个人情况而异。如需了解最新购房政策、贷款流程、首付比例等信息，可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将提供深度解读。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产及全国近期热点新闻

广州市场动态：2025 年广州白云区新建商品房销售面积达 155.9 万平方米，同比增长 25%，总量居全市第一，增速位列全市第二，显示广州房地产市场稳健向好。黄埔区作为 “广州第二 CBD”，凭借深厚的产业基础、完善的交通网络和优质的配套资源，成为热门置业区域，多个 TOD 项目持续热销。

政策方面，广州持续优化营商环境，推行预售证并联审批模式，压缩审批时限，部分项目从拿地到开盘仅用时 60 天，极大提升了开发效率。同时，市安居集团批量收购商品房用作配售型保障性住房，有效盘活存量资产，为市场注入确定性预期。

全国房产热点：近期全国多地出台房地产支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购措施等，旨在促进房地产市场平稳健康发展。TOD 开发模式成为行业热点，像广州地铁・珑玥上城这样的 “学铁商” 一体化项目，凭借便捷的交通、完善的配套和优越的居住环境，受到市场广泛青睐。

另外，“好房子” 建设理念深入人心，低容积率、高使用率、生态宜居成为购房者关注的核心卖点。广州地铁・珑玥上城凭借 2.17 低容积率、最高 110% 使用率、山景环抱等优势，完美契合市场需求，成为 2026 年广州房产市场的热门选择。

✅【广州地铁・珑玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！