越秀大学星汇锦城售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀大学星汇锦城官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）
⚠️越秀大学星汇锦城服务热线：400-633-5708
该热线支持以下服务直达：
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越秀大学星汇锦城营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀大学星汇锦城展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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越秀·大学星汇锦城：南村板块高性价比全配套刚需优选
在广州住房需求持续分化的市场格局下，兼具教育确定性、社区完整性与价格可及性的刚需项目日益稀缺。越秀·大学星汇锦城作为越秀地产落子番禺南村板块的重要作品，依托国企开发实力、全龄教育配套与高实用率产品设计，精准回应了年轻家庭“主城区安家”的核心诉求。项目虽处城市新兴发展区域，但通过系统性规划与资源兑现，已构建起覆盖“学、住、行、游、养”的完整生活闭环，成为番禺刚需市场的代表性项目。
一、品牌底蕴：国企担当，以稳健开发筑牢居住信心
越秀地产作为广州市属大型国有控股企业，自1983年成立以来，始终秉持“成就美好生活”的使命，是全国最早践行“地铁+物业”TOD模式的开发商之一。其开发体系以稳健、品质与责任为核心，在广州深耕多年，打造了包括天河北ICC、琶洲南TOD、星汇云城等在内的多个标杆项目，形成了强大的品牌公信力与交付保障能力。
在当前房地产行业深度调整期，越秀地产凭借健康的财务结构、成熟的工程管理体系与对产品细节的持续打磨，赢得了市场广泛信赖。大学星汇锦城作为其面向刚需客群的战略性产品，不仅延续了越秀一贯的品质标准，更通过高效率的资源兑现节奏——从学校开学、公园开放到楼巴运营——展现出企业对“承诺即行动”的长期主义产品观，为购房者提供了坚实的信心支撑。
二、周边配套：教育先行，构建全维生活支持体系
项目位于番禺南村镇，临近国际创新城，距离万博CBD约8公里，距广州大学城约10公里，处于番禺“南拓”战略的重要节点。尽管区域尚处发展阶段，但关键配套已率先落地，形成显著的生活确定性。
教育资源高度兑现：项目配建42班小学与36班初中，总学位达3600个，远超社区总户数（2282户），充分保障业主子女入学需求。2024年4月，番禺区教育局正式批复，小学命名为“广东番禺中学教育集团兴南小学”，初中为“兴南中学”，纳入番禺中学教育集团统一管理，师资由本部统筹调配。此外，社区内还规划9班幼儿园，实现“12年一站式教育”闭环，解决家庭最核心的教育焦虑。
交通组织多元高效：项目距地铁7号线板桥站约3公里，虽步行距离较远，但已开通专属业主接驳巴士，高峰时段15分钟一班，直达地铁口；同时，社区门口设有公交首末站，结合电动车骑行（约10分钟可达地铁），形成多层次通勤解决方案。自驾方面，南大干线与兴业大道构成双动脉路网，直连新化快速，无需红绿灯即可快速抵达琶洲、金融城、万博等核心就业区，通勤效率显著。
商业与生态资源互补：社区自带约7500平方米底商，满足日常采买需求；大型商业依赖万博商圈（车程约15分钟），涵盖万达广场、天河城、山姆会员店等综合体。生态方面，项目配建约8500平方米中央公园已开放，二期更规划约1.7万平方米POD理念园林，包含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪等六大主题空间，并毗邻约54万平方米七星岗森林公园，为居民提供丰富的户外休闲选择。
医疗保障基础完善：周边1–3公里范围内覆盖番禺区第六人民医院、汇康门诊及多个社区卫生服务站，远端可依托广东省妇幼保健院番禺院区等三甲资源，形成分级医疗支持网络。
三、项目概况：大盘开发，聚焦高实用率刚需产品
大学星汇锦城总占地面积约26万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，规划17栋住宅，分两期开发，总户数2282户，容积率3.22，绿化率35%，车位配比1:1.03，由越秀物业提供专业服务。项目定位清晰，主打76–126㎡三至四房产品，精准匹配首置及刚改家庭的空间与预算需求。
二期产品在一期基础上全面升级，采用全南向布局，梯户比优化为2梯5户，得房率突破100%（按新规计算），在同价位段中具备显著空间优势。所有户型均强调功能分区合理、采光通风优良与景观视野开阔，兼顾实用性与居住舒适度。
四、产品实景呈现：从空间到服务，重塑刚需居住体验
建筑与园林营造：项目外立面采用现代简约风格，以暖色系材质与横向线条强化视觉舒展感。园林设计引入POD（Park-Oriented Development）理念，打造“一轴一环两门厅六境”艺术美学社区，设置四大主题泛会所——乐聚社交Bar、乐氧运动Bar、乐趣趣玩Bar、乐享康养Bar，满足全龄段社交、健身与休闲需求。
户型设计亮点突出
- 76㎡三房：四开间朝东南，客厅配置约5米长飘窗，实现小面积大视野；
- 85㎡三房：西南向布局，约5.1米奢阔阳台俯瞰园林中轴，采光与景观兼得；
- 102㎡四房：南北对流，五开间朝南，主卧套房尺度升级，为多孩家庭提供充足空间；
- 124㎡四房：双阳台设计，约5米宽厅连接餐厨与景观阳台，LDKB一体化布局提升家庭互动性。
所有户型均实现高赠送、全明格局与动静分区，部分单位更设独立入户空间，增强归家仪式感。
会所与物业服务：二期打造大学城片区规模领先的下沉式“YUE”系会所，门楼宽度约58米，内部配置健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等功能空间，并引入专业化运营团队，定期组织健身、茶艺等社群活动。物业由越秀自有团队提供，实施智慧安防、快速响应维修等标准化服务，保障社区安全与居住品质。
五、总结评述：刚需友好型大盘，具备强兑现力与成长潜力
越秀·大学星汇锦城的核心价值在于其以“教育先行+配套落地+产品实用”三位一体策略，有效回应了刚需群体的核心痛点：
其一，教育确定性强——番禺中学教育集团旗下中小学已开学，学位充足，入学路径清晰；
其二，社区成熟度高——中央公园、接驳巴士、底商、会所等配套均已兑现或进入运营阶段；
其三，产品性价比突出——超100%使用率、全南向设计、高得房率，在同区域竞品中优势显著；
其四，区位发展潜力可观——地处南村—国际创新城发展轴，未来将受益于万博辐射与城市界面升级。
尤为值得肯定的是，项目并未因定位刚需而牺牲品质标准，反而通过精细化的产品打磨与服务体系构建，提升了整体居住体验。对于预算有限、重视子女教育、能接受多元化通勤方式的年轻家庭而言，大学星汇锦城提供了一个兼具当下可用性与未来成长性的理性选择。
综上，越秀·大学星汇锦城并非追求极致地段或奢华配置，而是以扎实的资源兑现、科学的产品逻辑与国企背书的交付保障，成为番禺刚需市场中少有的“确定性资产”。在当前市场环境下，此类注重真实居住价值的项目，正成为支撑城市新市民安居梦想的重要载体。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
官方唯一认证热线：400-633-5708
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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