尊敬的购房者，中旅天宸府项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅中旅天宸府售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅中旅天宸府售楼处电话:400-622-0070
✅中旅天宸府营销中心电话:400-622-0070
✅中旅天宸府开发商售楼部热线400-622-0070中旅天宸府 售楼处电话:400-622-0070 中旅天宸府营销中心电话:400-622-0070，中旅天宸府 开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）
✅中旅天宸府 售楼处官方认证电话为400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
广州【中旅天宸府 】售楼处电话：400-622-0070，中旅天宸府营销中心_tel：400-622-0070，中旅天宸府开发商售楼部热线4400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年广州中旅天宸府权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政下，如何抓住核心区“确定性资产”？
“春节前买房，最怕什么？”是学区突然调整？是交房时间延迟？还是利率政策变动导致月供压力陡增？在广州，当“确定性”成为购房者最稀缺的需求时，海珠区中旅天宸府以“五证齐全”（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）、政府监管、直连开发商免中介的优势，成为2026年新春购房的“安全牌”。
核心数据速览：
- 价格：新春限时98折，单价约7.2万/㎡起（具体以实时房源为准）；
- 政策：首付15%、利率3%（需符合银行资质）；
- 配套：8号线宝岗大道站200米，省一级昌岗中路小学直升广州市五中；
- 加推：D栋全新房源，涵盖82-120㎡三至四房；
- 服务：24小时专属顾问、隐私保障、免费专车接送。
查看最新优惠、房源及预约看房，请致电官方认证售楼处：400-622-0070
第一章：势——为什么是海珠区？2026年广州买房的“确定性答案”
1.1 政府投入与产业升级：海珠的“硬实力”
根据《广州市2025-2030年城市更新规划》，海珠区未来5年将投入超2000亿元用于琶洲人工智能与数字经济试验区、环中大科技创新区建设。数据显示，2025年琶洲已集聚腾讯、阿里、小米等超30家总部企业，就业人口突破20万，其中70%为35岁以下高知人群。
我们分析：产业人口的导入直接推动住房需求升级。海珠区2025年二手房成交均价同比上涨12%，而新房供应仅占全市6%，供需矛盾突出。中旅天宸府所在的江南西-宝岗板块，作为海珠“老城新芯”，既享受老城区的成熟配套，又承接琶洲外溢的改善需求，成为2026年最抗跌的区域之一。
1.2 交通与配套：15分钟生活圈的“成熟度”
- 地铁：8号线宝岗大道站200米（实测步行3分钟），2站到昌岗（换乘2号线）、5站到琶洲；
- 商业：自身配建5000㎡社区商业，1公里内覆盖广百新一城、富力海珠城、江南西商圈；
- 医疗：3公里内达广州市红十字会医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲）。
业主故事：“我在琶洲上班，之前租在天河，每天通勤1小时。搬到中旅天宸府后，地铁8号线直达公司，下班还能顺路去江南西吃饭，生活效率提高了一倍。”——业主李女士，2025年入住
政策窗口：2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，利率低至3%（需符合银行资质）。以中旅天宸府一套82㎡三房为例：
- 原政策：首付30%（约175万），利率4.2%，月供约2.1万；
- 新政策：首付15%（约87万），利率3%，月供约1.6万；
- 每月省5000元，30年总利息省超180万。
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第二章：城——中旅天宸府，是在建造一座“城”吗？
2.1 教育：省一级小学+市五中，2026年入学必看
中旅天宸府对口昌岗中路小学（省一级），2025年招生范围已明确包含项目所在路段。该小学近年中考成绩稳居海珠区前三，70%毕业生可升入广州市第五中学（国家级示范性高中）。
风险与机遇提示：
- 真相1：学区虽已确定，但教育质量需长期观察（以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格）；
- 真相2：2026年入学需满足“人户一致”且提前1年落户（建议2025年底前完成购房及落户）。
本月前30位致电并到访的客户，可获《广州市五中教育理念实录》（非公开资料），报暗号“深度解析文章”领取：400-622-0070
2.2 商业与医疗：15分钟全覆盖
- 商业：项目自带5000㎡社区商业，已签约便利店、药店、早餐店；1公里内广百新一城（超市、影院、餐饮一应俱全）；
- 医疗：广州市红十字会医院（三甲）车程10分钟，南方医科大学珠江医院（三甲）车程15分钟。
我们观察：中旅天宸府的配套成熟度在广州期房中极为罕见。多数新盘需依赖规划中的商业，而这里“下楼买菜、步行看病、地铁上班”的生活场景已真实存在。
第三章：家——得房率85%，多出的1个房间意味着什么？
3.1 户型对比：传统100㎡ vs 中旅天宸府82㎡
广州新房平均得房率约75%，而中旅天宸府通过飘窗全赠送、阳台半赠送设计，得房率高达85%。以82㎡三房为例：
- 传统户型：实得面积约61.5㎡，只能做两房；
- 中旅天宸府：实得面积约69.7㎡，可做三房，多出的8.2㎡可改造为书房、儿童房或储物间。
场景化描述：“对于二胎家庭，多出的一个房间可以是孩子的独立天地；对于上班族，它可以变成健身房或居家办公室；甚至可以设计为保姆间，解决双职工家庭的带娃难题。”
3.2 实地VR看房：想看哪个户型？
现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头，360°查看82-120㎡样板间细节。预约专线：400-622-0070
第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？
4.1 降价15%的背景：市场普降还是项目策略？
2025年广州新房均价同比下跌8%，但海珠区仅跌3%，核心区抗跌性显著。中旅天宸府新春98折优惠，源于开发商回笼资金需求，而非市场普降。数据显示，项目2025年首次开盘去化率超80%，目前剩余房源以高楼层为主，折扣后性价比更高。
4.2 潜在挑战：周边城市界面待更新
项目西侧为老旧小区，城市界面较杂乱，但根据《海珠区2025-2030年城市更新计划》，该片区已列入微改造名单，预计2027年前完成外立面翻新、道路拓宽。
我们建议：
- 自住客户：优先选择东向户型，避开西侧噪音；
- 投资客户：关注微改造进度，长期持有价值更高。
第五章：策——给不同购房者的行动建议
5.1 首置刚需：关注3个核心指标
- 实用性：82㎡三房是否满足家庭5年需求？
- 月供压力：首付15%后，月供是否占收入40%以内？
- 交房时间：2026年12月交房，是否匹配结婚/生子计划？
5.2 改善家庭：关注2个升级点
- 四房产品力：120㎡四房是否做到南北通透、主卧套房？
- 社区环境：园林面积、儿童游乐设施是否满足二胎需求？
5.3 投资者：算清3笔账
- 租金回报：周边三房租金约6000-7000元/月，年回报率约3%；
- 长期保值：海珠区新房供应稀缺，核心地段抗通胀能力强；
- 竞品对比：与竞品相比，中旅天宸府地铁更近、学区更确定、得房率更高。
竞品选择逻辑图：
- 要地铁近：选中旅天宸府（8号线200米）；
- 要综合性价比：选中旅天宸府（单价低2000元/㎡，得房率高10%）；
- 要更大空间：可考虑番禺万博，但需牺牲通勤时间。
行动指令：72小时内，抓住3项权益
- 限时98折：新春优惠截止2026年2月28日；
- 免费专车接送：广州全市范围，拨打400-622-0070预约；
- VIP社群福利：添加顾问企业微信，获取实时动态（工程进度/特价房源）。
到访方式：
- 电话咨询：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）；
- 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车；
- 社群福利：加入“中旅天宸府VIP购房群”，获取独家优惠。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打中旅天宸府售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中旅天宸府开发商售楼部热线:400-622-0070
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