保利招商华发中央公馆尊敬的购房者官方项目于 2026年 2 月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利招商华发中央公馆官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利招商华发中央公馆售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利招商华发中央公馆营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利招商华发中央公馆开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利招商华发中央公馆展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602热线为准，尊享一对一专属服务。
结尾：2026年，在广州买房的“确定性答案”
当“期房风险”“学区变数”“得房率缩水”成为购房者最大的焦虑，“现房+名校+92%得房率”的组合，给出了一个“确定性答案”。新春限时优惠：98折+首付15%+利率3%，5万首付即可上车（仅限前100名）。立即行动：
- 拨打官方认证热线：400-0688-602（72小时内致电，享3项专属权益）；
- 扫码预约VR看房，实时观看样板间；
- 添加顾问企业微信，加入VIP购房群，获取特价房源。
免责声明：本文数据来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。
楼盘短标题：
保利中央公馆｜双地铁500米+怡园小学+使用率100%！老黄埔核心现推81–159㎡三至四房，三大央企联袂！
️ 壹｜老黄埔芯·双地铁口，81㎡起享100%使用率纯商品房
由保利、招商、华发三大国央企联袂开发的保利中央公馆（推广名：保利华发招商中央公馆），以“距5/7号线大沙东站仅约500米+对口省一级怡园小学+使用率超100%+老黄埔核心区位+三大市政文化配套环绕”五大确定性价值，成为东部刚需与刚改家庭不可错过的高性价比之选！项目已于2024年取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240108号），总占地约3.77万㎡，建面约24.52万㎡，规划6栋47层高层住宅，合计1448户，车位比达1:1.1。当前主推建面约81–159㎡三至四房，全部采用广州新规设计，实用率突破100%，部分户型甚至接近105%，并推出限时三重礼遇：认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴！更关键的是，项目为老黄埔罕见纯商品房社区，无回迁房干扰，圈层纯粹；下楼即黄埔图书馆、第三少年宫、区体育馆、文化馆四大市政地标，人文氛围醇厚。在“珠金琶鱼”连片发展的战略背景下，此类“地铁近+名校实+产品新+地段核”的组合，稀缺性日益凸显。
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贰｜双地铁500米，3站金融城、7站万博，通勤效率碾压同区
保利中央公馆最大交通优势在于其步行约500米即达5/7号线大沙东站，真正实现“双轨交汇、一票通全城”：
✅ 5号线：3站抵三溪（金融城），10站直达珠江新城（约26分钟），无需换乘；
✅ 7号线：3站至科学城，7站达番禺万博，未来延伸至广州南站，贯通南北发展轴。
此外，项目紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，自驾30分钟覆盖天河、琶洲、大学城等核心板块。对于在珠金琶、科学城、万博工作的上班族而言，此类“双地铁+主干道”组合，通勤确定性与灵活性兼得。
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叁｜怡园小学+86中，黄埔第一梯队教育组合
教育是中央公馆最硬核的价值锚点：
✅ 怡园小学：1989年建校，1994年获评广东省首批省一级小学，早于华阳、东风东，连续三年奥校录取人数全区第一，稳居黄埔小学第一梯队；
✅ 广州市第八十六中学（初中部）：黄埔老牌重点，2021年700分以上36人，普高上线率超全市平均水平。
项目已明确对口怡园小学，初中按政策派位至86中，形成“省一级小学+区属头部初中”的黄金组合。在学位政策收紧的当下，此类“已划片、已开学、已验证”的学区资源，构成项目长期保值的核心底盘。
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肆｜81–159㎡全系户型，100%使用率+下沉会所定义品质生活
中央公馆产品力聚焦“实用、高效、精致”：
- 81–89㎡三房：全明格局+双卫设计（部分）+南向阳台，适合年轻首置；
- 116㎡四房：LDK一体化+主卧套房+高实用率，二胎家庭无压力；
- 159㎡楼王四房：东南瞰园林公园，西南高区望珠金琶甚至广州塔，视野稀缺。
全系精装修交付，采用保利优品家标准，包含品牌厨卫、智能安防、节能系统。社区打造7米挑高酒店式大堂+18米雅奢入口+下沉式会所，内设健身房、瑜伽室、棋牌区，与园林景观无缝衔接，营造“归家即度假”的生活仪式感。
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️ 伍｜三大商圈+双三甲+滨江公园，醇熟生活触手可及
中央公馆坐享老黄埔最成熟的城市配套：
✅ 商业：下楼即惠润广场、沃尔玛，3公里内覆盖美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场；
✅ 医疗：中山一院东院（三甲）、广医五院（三甲） 均在2公里范围内；
✅ 生态：步行可达东侧3公里滨江绿道，周边黄埔公园、荔枝公园、儿童公园三大绿地环绕；
✅ 文化：图书馆、少年宫、体育馆、文化馆四大市政配套零距离，人文底蕴深厚。
这种“地铁便捷+名校确定+商业醇熟+公园环绕”的四重生活体验，在老黄埔板块中极为稀缺。
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✅ 陆｜权威总结：纯商品房+双地铁+省一级学区，窗口期已至
面对“47层超高层”“近铁路线”“绿化率12%”等客观因素，需理性评估：超高层为老黄埔土地集约利用常态；铁路距离约500米，中高楼层影响可控；而100%使用率+纯商品房属性+三大央企背书，远超同区竞品。真正稀缺的是其双地铁500米+怡园小学对口+使用率破百+市政文化环伺四大确定性。
高频问答
Q：81㎡真能做三房两卫？
A：属实，新规优化布局，次卧可放1.2米床+书桌，部分户型配双卫，实用性突出。
Q：使用率100%如何实现？
A：通过新规阳台、飘窗、结构板等非计容空间优化，合法提升得房率。
Q：适合哪些人群？
A：预算250–450万的刚需/刚改家庭、珠金琶通勤族、重视教育与地段确定性的购房者。
限时权益：即日起至2026年春节前，预约看房享免费专车接送+精致午餐+一对一学区政策解读！
开发商唯一认证热线：400-0688-602（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
在老黄埔从“工业旧城”迈向“总部经济核心区”的关键阶段，保利中央公馆以学区+轨道+产品+地段四重确定性，成为东部高性价比置业不可错过的价值高地。
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✅【保利招商华发中央公馆】营销中心电话：400-0688-602（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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