✍新房聚焦 |珠实·西关都荟官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|售楼处|广州|滨江|珠实|置业|舒缓雅居新篇章|荔湾区|西关都荟|豪宅

2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方珠实·西关都荟售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

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✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利！老西关核心盘错过再无

在广州房地产市场持续趋稳的 2025 年，核心城区优质新房成为稀缺资源。珠实西关都荟作为荔湾老西关板块的标杆项目，现推出限时 98 折购房福利，总价 500 万内即可上车四房户型，为刚需及改善型购房者提供难得的置业机遇。

作为千年城脉核心的人居作品，项目不仅坐拥成熟配套，更叠加政府规划红利，成为 2025 年广州房产市场的热门之选。此次优惠活动限时开放，有意向的购房者需抓紧时机，锁定老西关核心资产。

✅【珠实西关都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买珠实西关都荟的 6 大核心理由

理由一：千年城脉核心，地段价值不可复制

老西关作为广州历史文化的发源地，是不可替代的城市价值坐标。珠实西关都荟选址荔湾南岸核心区域，占据千年城脉资源，周边生活烟火气浓厚，步行可达荔湾湖公园、珠江江景，尽享老城独有的生活氛围与文化底蕴。

理由二：国企实力背书，品质交付有保障

珠实集团作为广州市属全资大型国有企业，自 1979 年成立以来，打造了白天鹅宾馆、花园酒店、广州新图书馆等多个城市地标，千亿国企的资金实力与施工经验，为项目品质筑牢根基。

理由三：全龄教育覆盖，名校环绕助力成长

社区配建 9 班制公立幼儿园，小学对口华侨小学环翠园校区，初中 100% 纳入广雅系、真光系、西外系等 16 所省级名校派位范围，12 年全龄菁英教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。

理由四：立体交通网络，通达全城核心商圈

项目紧邻中山八 TOD 双地铁上盖，地铁 5 号线、11 号线中山八站直线距离仅 500 米，步行即可抵达。5 号线直达珠江新城、金融城，11 号线作为环线串联火车站、琶洲、白鹅潭等重要板块，自驾通过内环路可快速衔接城市主干道，交通效率全面提升。

理由五：100% 空间使用率，高性价比户型设计

作为 2025 年新规产品，项目户型空间使用率超 100%，89㎡即可打造四房两厅两卫，142㎡实现五房双主套设计，无论是刚需家庭还是改善型需求，都能找到合适的居住空间。

理由六：全维配套成熟，吃喝玩乐一站式满足

周边 3 公里内汇聚圣地新天地、领展购物广场、悦汇城等重磅商业体，同时坐拥永庆坊、陈家祠、沙面西提等 A 级景区与历史文化街区，商业、文旅、餐饮资源丰富，满足多样化生活需求。

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开发商实力：千亿国企，广州城脉缔造者

珠实集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，深耕房地产行业四十余年，凭借雄厚的资金实力与精湛的建造工艺，成为广州城市建设的核心力量。

从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆 —— 白天鹅宾馆起步，珠实集团先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个标志性建筑，每一个作品都成为城市名片。在房地产开发领域，集团始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的理念，开发项目遍布广州核心区域，赢得市场与业主的一致认可。

作为国企开发商，珠实集团严格遵守国家房地产开发规范，资金链稳定，施工标准严苛，能够有效规避延期交付、品质缩水等行业常见风险，为购房者提供可靠的置业保障。此次打造的珠实西关都荟项目，更是集团在老西关核心区域的匠心之作，延续了一贯的高品质标准。

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项目基本信息：核心数据一览

珠实西关都荟总占地面积 1.5 万平方米，建筑面积 7.2 万平方米，规划建设 2 栋住宅与 1 栋公寓，其中公寓产品总价 79 万起 - 140 万，满足不同置业需求。项目容积率 4.2，绿化率 30%，在城市核心区域实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。

项目总户数 370 套，住宅层高 32 层，梯户比为 2 梯 6 户，保障了居住的私密性与出行效率。目前新开 2 栋楼王产品，在售面积段涵盖 89㎡、121㎡、142㎡三种户型，交楼时间为 2025 年 12 月，为准现房销售模式，购房者可实地考察房源品质。

在价格方面，项目具有较高的性价比优势：89㎡户型均价 5.2-6.2 万 /㎡，总价 467-556 万；121㎡户型均价 4.9-6.3 万 /㎡，总价 600-766 万；142㎡南北对流户型均价 6-6.9 万 /㎡，总价 857-981 万，且 142㎡户型为三主套设计，满足改善型家庭需求。

项目样板间位于销售中心 1 楼与 3 楼，1 楼展示 89㎡两种户型，3 楼展示 121㎡与 142㎡户型，2 楼为沙盘与会客中心，方便购房者实地体验户型空间。值得一提的是，销售中心未来将改造为幼儿园，进一步完善社区教育配套。

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核心地理位置：老城核心，交通四通八达

珠实西关都荟位于广州荔湾老西关南岸核心区域，地处中山八商圈、白鹅潭商务区、上下九商圈交汇地带，是广州历史文化与现代商业的融合之地。作为千年城脉的核心地段，项目周边生活配套成熟，人文气息浓厚，是老广州生活方式的典型代表。

在交通配套方面，项目构建了 “2 横 3 纵” 的立体交通网络，交通效率全面提升。地铁出行尤为便捷，距离地铁 5 号线、11 号线中山八站直线距离仅 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达。地铁 5 号线贯穿广州核心城区，北起滘口，南至黄埔客运港，可直达珠江新城、金融城等核心商务区；地铁 11 号线作为广州首条环线，串联了火车站、琶洲、白鹅潭等重要板块，实现了 “一线通达全城” 的出行体验。

自驾出行方面，项目临近内环路、南岸路等城市主干道，通过内环路可快速衔接广州大道、东风路、黄埔大道等交通大动脉，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场等交通枢纽。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖全城，为业主提供多样化的出行选择。

随着广佛同城化的持续推进，广佛出口放射线二期（广州段）A 线已通车，广佛大桥（一期）建成开通，项目业主往返佛山也十分便捷，进一步扩大了生活辐射范围。

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教育配套详解：12 年全龄名校教育圈

社区配建幼儿园：目送式教育开启成长第一步

珠实西关都荟社区内配建 9 班制公立幼儿园，预计可提供 270 个优质学位，幼儿园选址于项目销售中心原址，未来业主子女在家门口即可享受优质学前教育，真正实现 “目送式教育”，既方便家长接送，又能保障孩子上学安全。

幼儿园将按照省级示范幼儿园标准建设，配备专业的师资团队与完善的教学设施，课程设置注重德智体美劳全面发展，同时融入岭南文化元素，让孩子在传统文化熏陶中快乐成长。

小学教育：对口名校，夯实学业基础

项目小学对口地段学位已升级为名优学府华侨小学环翠园校区，该校是荔湾区优质公立小学，教学质量优异，师资力量雄厚，在家长群体中口碑良好。华侨小学环翠园校区距离项目直线距离约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，方便孩子日常上下学。

学校秉持 “以人为本、全面发展” 的教育理念，注重学生综合素质培养，开设了丰富的特色课程与课外活动，同时硬件设施完善，拥有现代化的教学楼、图书馆、运动场等，为学生提供良好的学习环境。根据 2025 年广州市教育政策，该校招生范围稳定，业主子女入学有保障。

中学教育：三大名校体系，100% 读名校

项目周边 3 公里范围内汇聚了西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学、南海中学、广州市第一中学等 16 所省级名校，形成了强大的教育集群效应。根据荔湾区小升初政策，项目所在区域属于第一组派位范围，业主子女可 100% 享受名校派位资格，涵盖广雅系、真光系、西外系三大名校体系，升学优势明显。

其中，广雅中学作为广东省重点中学，历史悠久，教学成果斐然，是众多家长心中的理想学府；西关广雅实验学校作为广雅中学的分校，延续了广雅的优质教育资源，近年来中考成绩在荔湾区名列前茅；西关外国语学校则以语言教学为特色，为学生提供多元化的发展路径。这些名校距离项目均在 3 公里范围内，自驾或乘坐公共交通 15 分钟内均可抵达。

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周边便利设施：医疗商业文旅一站式配齐

医疗配套：1KM 生命守护圈，三甲医院护航

珠实西关都荟周边医疗资源丰富，2 公里内汇聚了 4 所大型三甲医院，构建了完善的 “1KM 生命守护圈”，为业主健康保驾护航。其中，广州医科大学第三医院距离项目直线距离约 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，在妇产科、生殖医学、心血管内科等领域具有较强的优势。

广东省妇幼保健院距离项目约 1.2 公里，是广东省内知名的妇幼保健专科医院，为女性及儿童提供全方位的医疗保健服务；广州市第一人民医院距离项目约 1.8 公里，始建于 1899 年，是华南地区历史最悠久的医院之一，综合医疗实力强劲。此外，周边还有多所社区卫生服务中心，可满足业主日常就医需求。

2025 年，荔湾区医疗资源进一步扩容提质，荔湾中心医院组建医疗集团，与广医一院开展全方位合作，全面推进高水平三甲医院创建，“一街一中心” 建设达标率 100%，多宝等 4 家社区卫生服务中心获批成为省级社区医院，业主可享受更优质的医疗服务。

商业配套：四大商圈环绕，繁华触手可及

项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈，商业配套完善，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。其中，中山八商圈距离项目最近，步行 10 分钟即可抵达，商圈内有圣地新天地购物广场、荔园新天地等商业体，涵盖超市、百货、餐饮、影院等多种业态。

领展购物广场距离项目约 2 公里，是集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心，入驻了众多国际品牌与连锁餐饮；悦汇城距离项目约 2.5 公里，是荔湾区规模较大的商业综合体之一，拥有超 200 家商户，可满足全家一站式消费需求。此外，项目周边还有永庆坊、上下九步行街等特色商业街区，既能享受现代商业的便利，又能体验老广州的商业文化。

2025 年，白鹅潭商务区建设持续提速，广州首座万象商业综合体、全国首个滨江太古里等项目加快建设，未来项目所在区域的商业能级将进一步提升，业主可享受更丰富的商业配套资源。

文旅配套：历史文化街区环绕，宜居宜游

项目周边文旅资源丰富，拥有永庆坊、陈家祠、沙面西提等多个 A 级景区与历史文化街区，共计 14 片历史文化街区，构成了独特的岭南文化体验圈。永庆坊作为国家级休闲街区，距离项目约 1.5 公里，是老西关文化的代表，这里保留了大量岭南特色建筑，同时引入了文创、餐饮、民宿等业态，成为广州网红打卡地。

陈家祠距离项目约 2 公里，是广东省规模最大、保存最完好的传统岭南祠堂式建筑，被誉为 “岭南建筑艺术明珠”，是感受岭南文化的重要场所；沙面西提距离项目约 2.5 公里，这里有众多欧式建筑，是广州近代历史的缩影，也是休闲散步的好去处。此外，项目步行可达荔湾湖公园、珠江江景，业主茶余饭后可享受自然景观与休闲时光。

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项目概况：岭南园林 + 全维配套，品质生活范本

社区园林：岭南文化主题，诗意栖居空间

珠实西关都荟的园林由知名设计团队 GVL 怡境国际打造，融入岭南文化元素，打造了独具特色的社区景观。项目绿化率达 30%，在有限的空间内营造了丰富的绿化层次，种植了多种岭南特色植物，如木棉、凤凰木、白兰等，四季有花，四季常绿。

园林设计注重实用性与观赏性的结合，设置了中央景观轴、亲子活动区、老年健身区、休闲步道等功能区域，满足不同年龄段业主的需求。架空层设置了四大主题泛会所空间，涵盖休闲、会客、娱乐等功能，配备了沙发、茶几、健身器材、儿童游乐设施等，为业主提供了多样化的公共活动空间。

部分楼栋还设有空中泳池，业主可在游泳的同时欣赏城市景观，享受高品质的生活体验。园林内还设置了雨水花园、透水铺装等海绵城市设施，既环保又美观，提升了社区的居住舒适度。

社区配套：全维生活设施，便捷舒适生活

项目规划了完善的社区配套设施，除了配建的 9 班制幼儿园外，还设有健身房、儿童游乐区、老年活动中心、社区便利店等，满足业主日常生活需求。社区采用封闭式管理，配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，保障业主居住安全。

社区物业服务由珠实集团旗下专业物业公司提供，拥有丰富的物业管理经验，服务贴心周到。物业公司将为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，同时定期组织社区活动，增强邻里之间的互动与交流，营造和谐的社区氛围。

此外，项目还规划了 17 大顶配配套，包括写字楼、综合医院等，未来将构筑全维生活场，进一步提升业主的生活品质。随着南岸仓片区的更新改造，项目所在区域将打造为住宅、商业、商务、公共设施等功能复合的高品质活力街区，社区价值将持续提升。

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在售户型设计：100% 使用率，全生命周期户型

89㎡四房两厅两卫：刚需首选，空间利用率之王

作为项目的明星户型，89㎡四房两厅两卫采用了 100% 空间使用率设计，打破了传统小户型的空间桎梏。户型采用四开间朝南布局，保证了充足的采光与通风，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，LDKB 一体化设计让空间更具延展性。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性；其余三个房间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，满足全生命周期的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，同时配备了厨房岛台，增加了储物与操作空间，部分户型还提供洗碗机等配置。

该户型价格区间为 467-556 万，其中西北向户型 467-475 万，西南向户型 469-538 万，东南向户型 540-556 万，均价 5.2-6.2 万 /㎡，是广州核心城区难得的 500 万内四房户型，性价比极高。

121㎡五房两厅两卫：改善优选，灵活百变空间

121㎡户型打造了五房两厅两卫的格局，同样实现了 100% 以上的空间使用率，适合改善型家庭居住。户型最大的亮点是次卧与客厅墙设计为非承重墙，可根据家庭需求改造成大宽厅，增加公共活动空间的开阔感。

客厅连接约 5.7 米宽的阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或城市景观；LDKB 一体化厅堂设计，让烹饪、用餐、休闲、娱乐等功能空间无缝衔接，提升了生活的便利性与舒适度。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，其余房间可灵活改造，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

该户型价格区间为 600-766 万，西南向户型 600-658 万，东南向户型 692-766 万，均价 4.9-6.3 万 /㎡，在同面积段户型中具有明显的竞争优势。

142㎡五房两厅三卫：终极改善，双主套南北对流

142㎡户型为南北对流板式设计，打造了五房两厅三卫的豪华格局，双主套设计可更好满足二孩家庭或三代同堂的成长需求，是终极改善型购房者的理想选择。

户型采用开放式餐厨空间，可放置大圆桌，定制的玲珑岛台串联烹饪区与用餐区，既美观又实用；南北双阳台设计，保证了室内的通风与采光，同时增加了储物与休闲空间。两个主套均配备独立卫生间与衣帽间，保障了家庭成员的私密性，其余三个房间可作为儿童房、书房、客房等，空间布局合理，利用率高。

该户型价格区间为 857-981 万，均价 6-6.9 万 /㎡，南北对流的户型设计与豪华的空间配置，使其成为老西关板块改善型住宅的标杆产品。

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周边环境：生态宜居，文化底蕴深厚

自然景观：江园环绕，宜居生态环境

珠实西关都荟周边自然景观资源丰富，步行可达荔湾湖公园与珠江江景，为业主提供了优质的休闲娱乐场所。荔湾湖公园距离项目约 1 公里，是广州市历史悠久的公园之一，园内湖水清澈，绿树成荫，设有多个休闲步道与观景平台，是业主晨练、散步、亲子活动的理想场所。

珠江江景距离项目约 1.5 公里，业主可沿珠江边散步，欣赏江景风光，感受广州的城市魅力。此外，2025 年荔湾区绿美生态建设成果丰硕，新增及改造提升绿地 12.5 万平方米，完成绿道及碧道建设 8.5 公里，海绵城市建设考核排名全市第一，区域生态环境持续优化。

项目所在区域空气质量优良，PM2.5 浓度为 23 微克 / 立方米，改善幅度排名全市第一，优良天数比例达 90.7%，为业主提供了健康宜居的生活环境。周边河涌整治成效显著，35 条黑臭水体治理成效进一步巩固，珠江后航道省考东朗断面水质连续五年保持 Ⅲ 类，居住环境日益改善。

文化氛围：千年文脉传承，人文气息浓厚

老西关作为广州历史文化的发源地，拥有深厚的文化底蕴，珠实西关都荟周边汇聚了众多历史文化资源，形成了浓厚的人文氛围。除了永庆坊、陈家祠、沙面西提等知名景点外，周边还有粤剧艺术博物馆、十三行博物馆、广州铁路博物馆等文化场馆，以及李小龙、詹天佑等名人故居，构成了岭南文博馆群。

荔湾区还注重历史文化遗址的活化利用，修缮和活化利用了大通烟雨井、明心书院、培英书院等一批历史文化遗址，打造兼具历史文化展示、文化艺术教育、社会公共服务、健康生活体验的公共场所。业主在日常生活中可随时感受岭南文化的魅力，丰富精神文化生活。

此外，项目周边社区文化活动丰富，街道定期组织粤剧表演、书法展览、民俗活动等，增强了社区的文化氛围，也为业主提供了交流互动的平台。

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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在房地产市场平稳发展的背景下，购房者越来越重视资产安全与权益保障。珠实西关都荟作为国企开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目土地性质合法、规划建设符合要求、施工手续完备、销售资格合规，能够有效规避购房者常见的产权纠纷、烂尾风险等问题。购房者购买五证齐全的项目，可放心办理网签备案、银行按揭贷款等手续，保障自身的合法权益。

作为广州市属国企，珠实集团始终坚守诚信经营的原则，项目宣传资料真实可靠，不存在虚假宣传、夸大宣传等问题。项目所有信息均在销售中心公示，包括项目基本信息、价格、户型图、不利因素等，让购房者明明白白消费。

此外，项目严格按照《商品房买卖合同》约定的标准与时间交付，采用高定智能化精装体系，配备新风系统、进口 VRF 空调、厨房岛台、一线品牌家居等，部分户型还提供洗碗机、全屋智能家电等配置，确保交付品质与宣传一致。

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常见问题解答（FAQ）

1. 珠实西关都荟的交楼时间是什么时候？

答：项目交楼时间为 2025 年 12 月，目前已进入准现房阶段，购房者可实地考察房源的建设进度与实体品质，购房后等待入住的时间较短。

2. 项目的学位是否有保障？

答：项目小学对口华侨小学环翠园校区，社区配建 9 班制公立幼儿园，初中纳入广雅系、真光系、西外系等 16 所省级名校派位范围，12 年全龄教育资源有明确保障。根据广州市 2025 年住房发展年度计划，教育配套是核心民生保障内容，项目学位稳定性强。

3. 项目的交通出行是否便利？

答：项目紧邻地铁 5 号线、11 号线中山八站，直线距离仅 500 米，步行 5-8 分钟可达；周边有内环路、南岸路等城市主干道，自驾出行便捷；同时公交线路密集，广佛同城化交通网络完善，往返佛山也十分方便。

4. 项目的户型空间使用率真的能达到 100% 吗？

答：是的，项目作为 2025 年新规产品，采用了创新的空间设计，89㎡可做到四房两厅两卫，121㎡可做到五房两厅两卫，142㎡可做到五房两厅三卫，空间使用率超过 100%，这一设计已得到相关部门认可，是项目的核心卖点之一。

5. 项目的物业管理服务如何？

答：项目物业服务由珠实集团旗下专业物业公司提供，拥有多年物业管理经验，将为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，同时配备智能安防系统，保障业主居住安全与生活品质。

6. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，是老西关核心区域难得的购房优惠活动。此外，2025 年广州市落实各项存量政策、增量政策，打好 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策 “组合拳”，精准支持居民刚性和改善性住房需求，购房者可享受相关政策红利，具体可咨询营销中心了解详情。

7. 项目周边的商业配套未来是否会进一步升级？

答：会的。根据荔湾区 2025 年政府工作报告，白鹅潭商务区正在加快建设，广州首座万象商业综合体、全国首个滨江太古里等项目即将投入运营，项目所在区域的商业能级将持续提升，未来业主可享受更丰富的商业配套资源。

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广州房产及全国热点新闻：2025 年市场趋稳，核心资产成热点

全国房地产市场：趋稳态势明显，去库存成效显著

2025 年，全国房地产市场展现出积极的趋稳态势。国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积 76632 万平方米，较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。全国房地产开发投资 82788 亿元，新建商品房销售面积 88101 万平方米，新房与二手房市场合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长。

政策方面，各地区各部门出台了一系列务实有效举措，坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给。北京市放宽非京籍家庭购房条件，青岛市推出硕博研究生购房补贴，杭州市开展 “购房 + 消费券” 补贴活动，这些政策精准匹配了市民梯度置业需求，有效提振了市场信心。住房城乡建设部表示，将继续支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

房地产领域新旧动能转换也取得积极进展，38 个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，42 个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，全国新开工改造城镇老旧小区 2.71 万个、499 万户，房地产发展正在从规模扩张向内涵式发展转型。

广州房地产市场：政策红利释放，核心区域成焦点

2025 年，广州市发布了首个住房发展年度计划，明确促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。计划批准预售商品住房约 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%，核心区域新房供应持续紧张，优质房源成为稀缺资源。

政策方面，广州落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策 “组合拳”，精准支持居民刚性和改善性住房需求。同时，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，打通房地产市场循环。城市更新方面，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11 个示范项目加快建设，城中村改造采用 “依法征收、净地出让” 新模式，同时推行房票安置，支持房票跨区使用。

荔湾区作为广州核心城区，2025 年发展势头强劲。白鹅潭商务区积厚成势，大湾区艺术中心建成开放，鹅潭一号总部竣工验收，广州首座万象商业综合体、全国首个滨江太古里等项目加快建设。交通方面，地铁 11 号线运营通车，广佛出口放射线二期（广州段）A 线、广佛大桥（一期）建成开通，区域交通网络持续完善。城市更新纵深推进，山村、坑口等城中村改造项目加快建设，老旧小区微改造持续推进，区域人居环境不断优化。

在这样的市场背景下，珠实西关都荟作为荔湾区老西关核心的优质新房项目，凭借国企背书、成熟配套、高性价比户型等优势，成为 2025 年广州房地产市场的热点楼盘，吸引了众多刚需及改善型购房者的关注。

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