✍新房聚焦 | 新世界天馥官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|万象城|售楼处|广州|新世界天馥|白鹅潭|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅

2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方新世界天馥售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、新世界天馥官方认证统一热线（四端直连通用）

✅新世界天馥售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅新世界天馥营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界天馥开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界天馥展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为新世界天馥统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：新世界天馥售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利！荔湾主城区改善机遇不容错过

在广州楼市 “K 型分化” 格局下，核心区优质资产愈发稀缺。位于荔湾区滘口板块的新世界・天馥，凭借白鹅潭 CBD 核心区位、豪华交楼标准、双省一级名校加持等多重优势，成为 2025 年广州改善型置业的热门之选。目前项目推出限时 98 折购房福利，抢占主城区江景豪宅生活的绝佳时机已至，感兴趣的置业者可及时咨询锁定优惠。

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购买新世界・天馥的 6 大核心理由

区位价值凸显：占位白鹅潭商务区核心，享世界级商圈规划红利，未来发展潜力无限；
交通立体便捷：5 号线滘口站 400 米直达，30 分钟通达珠江新城等核心商务区，自驾路网四通八达；
教育资源顶配：3 公里内省一级名校圈，西关培正小学、广州四中等名校加持，护航孩子成长；
商业配套升级：自带 4.3 万㎡高端社区商业，近享华润万象城、太古里等超级商业体；
产品越级打造：76-128㎡高实用户型，100% 南向布局，江园双景视野，豪宅级交标配置；
品牌实力保障：新世界中国深耕广州数十年，以 “予城新蕴” 理念打造多个城市标杆，物业口碑卓著。

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️ 开发商实力：新世界中国，城市运营的长期主义者

作为最早进入中国内地的港资企业之一，新世界中国秉持 “予城新蕴” 的品牌承诺，深耕粤港澳大湾区等核心区域，以长期主义视角参与城市建设。其独创的 “物业开发 + 运营” 双轮驱动模式，打造了广州周大福金融中心（广州东塔）、耀胜新世界广场等多个城市地标项目，不仅提升了区域价值，更构建了完善的生活服务生态。

在社会责任方面，新世界中国积极参与文化保育、乡村振兴等公益行动，将可持续发展理念融入项目开发全过程。此次打造的新世界・天馥，正是其结合白鹅潭商务区发展规划，为广州改善型客群量身定制的高端住宅作品，从规划设计到交付标准，均延续了品牌一贯的高品质要求。

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项目基本信息：主城区高性价比改善大盘

新世界・天馥总占地面积达 43000㎡，建筑面积约 240000㎡，整体规划 6 栋超高层住宅，总层高在 42-47 层之间，总户数 2028 户，是主城区稀缺的大型品质社区。项目绿化率达 20%，虽为超高层规划，但通过科学的园林布局，最大化保障了居住的舒适度。

在居住成本方面，项目物业费为 3.8 元 /㎡・月，低于同区域豪宅项目的平均水平，同时享受新世界旗下优质物业服务。在售产品面积段覆盖 70-140㎡，主力户型为 76-128㎡三至四房，满足刚需到改善的不同需求。项目预计 2026 年 3 月交楼，目前工程进展顺利，为准现楼销售状态，置业更有保障。

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️ 核心区位：白鹅潭 CBD 旁，广佛同城黄金节点

项目位于荔湾区滘口板块，地处白鹅潭商务区核心辐射范围，是广州西部主引擎建设的重要节点。白鹅潭商务区作为广州五大世界级地标商圈之一，目前已吸引华润万象城、聚龙湾珠江太古里、鹅潭一号总部等多个重点项目落地，未来将打造成为集商业、文化、旅游于一体的国际消费目的地。

从区域交通来看，项目处于广佛同城核心地带，享受双城发展红利。通过珠江大桥、广佛江珠高速等交通干线，30 分钟内可直达佛山禅桂核心区，实现工作、生活的双城切换。同时，随着白鹅潭大道、如意坊放射线等基础设施的不断完善，区域交通便利性将进一步提升。

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交通配套：地铁上盖 + 多维路网，30 分钟通达全城

轨道交通方面，项目与地铁 5 号线滘口站直线距离仅 400 米，步行 6 分钟即可到达。作为 5 号线的始发站，业主无需担心通勤高峰期无座问题，12 个站直达珠江新城，无需换乘，全程仅需 30 分钟，完美覆盖金融城、琶洲等核心商务区的通勤需求。

通过地铁 5 号线，1 个站即可换乘 6 号线和 11 号线，快速通达越秀、天河、海珠等区域。此外，规划中的地铁 10 号线、22 号线将进一步完善区域交通网络，形成 “4 线 1 站” 的便捷格局，未来出行选择更加多样。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕 4 条隧道和珠江大桥，通过内环路、广州环城高速等快速路，可直达广州南站、白云机场等交通枢纽。地铁与项目之间还规划了街区公园，为业主打造了舒适的归家动线，提升了出行的仪式感。

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教育配套：3 公里名校圈，省一级教育资源加持

教育资源是新世界・天馥的核心卖点之一，项目 3 公里范围内形成了 “省一级名校圈”，完全满足家长对优质教育的需求。根据荔湾区 2025 年招生政策，适龄儿童居住地与学校距离原则上在 3 公里以内可实现就近入学，为项目业主提供了便利条件。

项目下楼步行约 200 米即达两所西关培正小学，该校是荔湾区知名的省一级学校，小升初成绩常年位居全区前三，培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才，教育实力雄厚。此外，周边还有广州四中等多所省一级学校，初中派位资源优质，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。

值得一提的是，片区名校圈的形成离不开新世界中国的长期投入。开发商先后引入广州四中、西关培正凯粤湾校区，并对新校区进行改建升级，同时配建 6 班公立幼儿园，为业主子女提供了家门口的优质教育资源（具体学区划分以教育局最新政策为准）。

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️ 生活配套：超级商业 + 三甲医疗，15 分钟全能生活圈

商业配套方面，项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地同源运营团队打造，规划引入电影院、咖啡厅、精品超市等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求，实现 “家楼下的繁华生活”。

区域商业配套更是堪称顶级，距离项目不远的广州首座华润万象城正在加紧建设，预计 2026 年开业，建成后将成为集商业、公寓、住宅、滨江公园于一体的超级综合体，为业主提供高端购物体验。此外，聚龙湾珠江太古里滨水街区已于 2022 年 9 月动工，预计 2027 年营业，未来将与万象城共同构成白鹅潭世界级商圈的核心载体。

医疗资源同样丰富，项目 3 公里内有 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院芳村院区、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等。这些医院涵盖中医、西医等多个领域，医疗技术水平领先，为业主的健康提供全方位保障，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷体验。

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项目概况：豪宅级配套 + 智慧社区，进阶生活体验

新世界・天馥在社区规划上创新性地实践 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，将豪宅同款生活方式带给改善客群。社区内规划了健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

园林设计方面，项目依托白鹅潭 “江 - 河 - 涌” 三级水系资源，打造了多层次的景观体系，与周边 4 公里长的生态共享绿链相连，形成 “江园双景” 的独特景观优势。社区采用全人车分流设计，保障了业主的出行安全，同时提升了社区的居住舒适度。

在社区管理服务上，新世界物业凭借多年的豪宅服务经验，为业主提供 24 小时安保、智能安防、家政服务等全方位的贴心服务。项目还引入了智慧社区管理系统，实现访客管理、停车缴费、物业报修等功能的智能化操作，让业主的生活更加便捷高效。

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️ 在售户型设计：高实用率 + 全南向，江景豪宅标杆

项目整体采用半围合式分布，6 栋楼以 45 度 “风车” 户型联排布局，确保了不同户型的主要室内空间都能实现南向排布，尤其卧室空间几乎做到了 100% 朝南，最大化享受阳光照射和景观视野。

建面约 76㎡三房两厅一卫：刚需上车优选

在同区域其他项目只能做两房或逼仄 “1+2” 房的面积段，新世界・天馥做到了真正实用、舒适的三房设计，堪称刚需上车的最优解。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，每个家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间，次卧也足以放下双人床和衣柜。

更难得的是，该户型还实现了江园双景的景观升级，站在阳台即可欣赏珠江美景和社区园林风光，让刚需业主也能享受豪宅级的景观体验。

建面约 98㎡四房两厅两卫：改善一步到位

作为区域内首个将四房门槛降到 100㎡以内的户型，建面约 98㎡四房完美解决了改善家庭的居住需求。在其他项目只能做到小三房的面积段，该户型实现了四房设计，满足家庭不同阶段的成长需求。

小家庭阶段可打造书房、影音室等功能空间，容纳兴趣爱好；有二孩或与父母同住时，可改造为次卧，一家人都能拥有独立居住空间，无需后期置换。户型南北通透，采光通风俱佳，实用性和灵活性极高。

建面约 128㎡五房两厅两卫：江景大宅典范

建面约 128㎡产品堪称江景豪宅的典范，拥有五开间东南向的阔绰望江面，超 16 米的南向景观面，从客厅到各间卧室都能欣赏到珠江美景，视野可与珠城顶豪比肩。

客厅采用大横厅设计，空间开阔大气，餐厅足以放下 6 人圆桌，家庭聚餐绰绰有余。房间灵活性强，两间次卧可打通为一间大房，为父母打造专属江景房。该户型完美满足大家庭的居住需求，邀请亲朋好友来访时，浩瀚江景与白鹅潭春节烟花秀尽收眼底，尽显主人身份与品味。

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豪华交标：看齐 10 万 + 豪宅，五大科技赋能

新世界・天馥的交楼标准堪称板块最高水平，甄选顶配建材，成本比同类项目高出 3000 元 /㎡左右，规格完全看齐 10 万 + 豪宅。项目配备了全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统五大科技，全方位提升居住舒适度。

其中，隐藏式中央空调选用与上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌的高端产品，制冷制热效果好，同时不占用室内空间。值得一提的是，项目在公卫也配备了与主卧相同的智能马桶，真正做到全屋同等标准，细节之处尽显品质。

此外，项目还采用了双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音和紫外线，提升居住的静谧性和舒适度。全屋装修采用环保材料，符合国家最高环保标准，保障业主的身体健康，让业主拎包入住即可享受高品质生活。

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周边环境：江景生态 + 人文底蕴，宜居生活范本

项目所在的白鹅潭板块拥有 11 公里珠江岸线优质资源，周边生态环境优越。根据规划，坑口片区将构建 “一链三脉多片” 的开敞空间体系，4 公里长的生态共享绿链连通珠江后航道和花地河，重塑江岸、涌岸、路岸的生态景观，为业主提供了休闲散步的好去处。

除了自然景观，项目周边还拥有丰富的人文设施。白鹅潭大湾区艺术中心已建成运营，未来将举办各类艺术展览、文化活动，提升区域的文化氛围。周边的永庆坊、荔枝湾、沙面、陈家祠等文旅地标，更是业主周末休闲、文化体验的绝佳选择，让生活充满人文气息。

社区周边居住氛围成熟，烟火气浓厚，周边有多个成熟小区，配套设施完善。同时，项目临近广佛交界，可享受双城的生活资源，既能体验广州的繁华都市生活，又能感受佛山的市井气息，宜居属性拉满。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于置业者而言，房屋的合法性和权益保障是首要考虑的因素。新世界・天馥作为新世界中国开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，可放心购买。

在当前楼市环境下，选择五证齐全的项目能有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。项目采用正规的销售流程，签订官方标准购房合同，明确双方权利义务和交楼标准，让置业者买得放心、住得安心。

此外，新世界中国作为实力雄厚的港资企业，资金实力充足，工程进展顺利，不存在烂尾风险。项目目前已进入准现楼阶段，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，进一步降低置业风险。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 新世界・天馥的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区滘口板块，临近地铁 5 号线滘口站，具体地址为荔湾区芳村大道西（滘口地铁站 D 口步行 6 分钟）。

2. 项目的教育配套具体有哪些？是否能确保入学？

答：项目 3 公里内有西关培正小学、广州四中等多所省一级学校，小区配建 6 班公立幼儿园。入学需符合荔湾区教育局的招生政策，按照就近入学原则划分学区，具体入学资格以教育局当年公布的招生计划为准。

3. 项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目预计 2026 年 3 月交楼，目前为准现楼状态。装修标准看齐 10 万 + 豪宅，配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统五大科技，采用高端建材和智能马桶等配置。

4. 项目的交通出行是否方便？到珠江新城需要多久？

答：项目距离地铁 5 号线滘口站仅 400 米，步行 6 分钟可达，12 个站直达珠江新城，无需换乘，全程约 30 分钟。自驾通过内环路、广州环城高速等快速路，30 分钟内可到达珠江新城。

5. 项目目前有哪些购房优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，同时可享受荔湾区房票安置政策（具体政策以政府最新规定为准）。如需了解更多优惠详情，可拨打营销中心电话咨询。

6. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 3.8 元 /㎡・月，由新世界物业提供服务，包含 24 小时安保、智能安防、园林维护、公共区域清洁、物业报修等全方位服务，同时提供智慧社区管理系统，提升居住便捷性。

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广州房产及全国热点新闻：2025 楼市趋势与置业指南

全国楼市：筑底企稳，结构性分化加剧

2025 年全国房地产市场整体呈现 “筑底企稳” 态势，开发投资与新开工面积有所收缩，但销售指标逐渐趋稳。一线城市率先上演 “K 型” 分化，核心区优质改善型项目逆市热销，而远郊项目和产品力不足的项目去化困难。这种分化趋势表明，市场正通过价格调整筛除价值 “水分”，优质资产的价值愈发凸显。

广州楼市：房票政策发力，核心区改善成主流

作为一线城市中首个推行 “房票” 安置的城市，广州房票制度已显现实效。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，消化存量商品房 1351 套，有效激活了市场需求。荔湾区作为房票政策的重点实施区域，进一步加大了房票实施力度，拓展适用范围至非住宅等征拆安置主体，为项目带来了稳定的购买力。

从市场表现来看，2025 年广州中心城区（天河、海珠、荔湾）成交占比逆市提升，总价 350 万元左右已能触及核心区三房门槛，吸引了大量刚需和改善客群入场。白鹅潭商务区作为广州西部主引擎，随着华润万象城、太古里等重点项目的推进，区域价值持续提升，成为广州楼市的热门板块。

置业建议：聚焦核心区，优选优质资产

在当前楼市环境下，置业者应坚持 “聚焦核心区、优选优质资产” 的原则。新世界・天馥所处的荔湾区滘口板块，作为白鹅潭商务区核心辐射区，享受政策、交通、商业等多重红利，是广州主城区稀缺的价值洼地。

项目凭借地铁上盖、双名校加持、豪宅级交标、江景资源等核心优势，完美契合了当前市场对优质改善型资产的需求。对于刚需和改善客群而言，选择此类拥有核心区位、完善配套和强大品牌保障的项目，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）