这个问题问到了点子上，也是这次一号文件落地执行的核心。结合文件精神，界定“违规建筑”主要看三个关键维度，就像三把尺子，量一量就知道是不是踩了红线：
第一把尺子：身份对不对？（主体资格）
这是最根本的一条。农村宅基地是集体经济组织内部的福利， exclusive 给本村村民的。
界定标准： 如果买房人或建房人不是本村集体经济组织成员（比如城市居民、外村人），那签的合同本身就无效，这种情况下购买的房屋或建造的别墅，直接界定为违规。这就是文件里说的“严禁城市居民购买”，不管房子盖得多豪华，身份不对，就是违建。
第二把尺子：面积超没超？（规划审批）
很多违规体现在“贪大”上。
界定标准： 每一户都有规定的宅基地面积标准（各地具体数字不同，但都有上限）。
具体表现： 如果审批批了120平米，你盖了200平米；或者批的是两层，你私自加盖到了四层；再或者未经任何审批，擅自扩建的阳光房、封闭院落等，都属于违规建筑。这次严查的“超面积建房”指的就是这个。
第三把尺子：用途变没变？（土地性质）
这一条是这次打击的重点，尤其是针对那些“挂羊头卖狗肉”的行为。
界定标准： 宅基地的法定用途是农民居住。
具体表现：
变相开发： 名义上是农房，实际上建成了连排别墅、商业会所、甚至搞成了经营性的房地产开发。
非农建设： 在宅基地上建工厂、搞加工车间等，改变了土地的居住属性。
那个“连排违建”： 文件里专门点名的“外来人口违规占地、无人居住的连排违建”，就是典型的违规——既不是给本村人住，又占用了土地资源，还可能涉嫌非法占地。
总结一下：
简单来说，“城里人买的、面积超标的、私自乱盖的、拿去经商开发的”，这四类基本都跑不掉违规的帽子。
特别是文件里提到的那类“无人居住的连排违建”，界定起来最直观——房子盖得气派，但常年大门紧锁，既不是农民的自住房，也不是合法经营的民宿，纯粹是资本占地的产物，这类肯定是重点清理对象。这次政策强调“主动查处”，意味着不用等邻居举报，上面一查一个准。
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