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①央企拍地价、开发商背景：
保利三龙湾天珺由央企保利发展旗下保利华南与武汉城建集团联袂打造，彰显雄厚开发实力与高端产品基因。保利华南深耕佛山18年，累计开发超70个项目，2023年市场份额稳居全市第一，远超第二至第四名总和；武汉城建作为全国性城市运营商，已在全国打造百余个大型综合体与住区，具备丰富的地标级项目经验。双强联合，以“城市封面”标准落子三龙湾核心，不仅刷新区域人居高度，更通过稀缺江景资源与极致产品力，树立佛山顶豪新标杆。在当前市场环境下，央企背书叠加稳健运营，为项目交付与长期价值提供坚实保障。
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②核心黄金区域：
项目雄踞佛山三龙湾核心——东平河“龙腹”中轴，地处城市南北发展主脉与东平河水脉的“黄金十字”交汇点，是真正意义上的天赋绝版地段。总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划户数约476户，容积率约10（按总建面/占地面估算），属高密度地标型综合体，但住宅部分通过垂直布局实现低密体验。社区由多栋高层及商墅组成，其中5座为纯板式大平层，采用独梯独户设计，私密性与尊崇感极强；1–3座则为“江园藏墅”，层高6–8米，买一层享两层空间。虽楼栋数量未明确公布，但从产品分布可推断整体规模精而贵，聚焦塔尖客群。
③交通便捷、上班多睡十分钟：
保利三龙湾天珺坐拥三龙湾高效交通网络。项目紧邻佛山地铁2号线登洲站（步行约800米），可直达广州南站；广佛环线南环段已通车，未来东环贯通后，可快速接驳琶洲、金融城乃至白云机场。地面交通方面，裕和路、魁奇路东延线、碧桂路等主干道环绕，驾车15分钟内可达千灯湖金融高新区、禅城核心区。对于在广佛交界或佛山新城CBD工作的高净值人群而言，通勤高效且舒适，每日可节省大量换乘与拥堵时间，真正实现“多睡十分钟”的从容节奏，兼顾事业效率与生活品质。
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④选择优质学校、孩子赢在起跑线：
项目周边教育资源优质且多元。3公里范围内覆盖多所省一级中小学，包括澜石小学、华英学校（民办龙头）、佛山市实验学校等，升学路径丰富。虽项目自身未配建学校，但依托三龙湾片区整体教育规划及禅城区优质教育政策，业主子女可通过户籍或积分入读周边名校。此外，紧邻的儿童公园与滨水公园也为亲子互动、自然教育提供理想场所。在注重综合素质培养的今天，家门口的生态与人文环境，同样是孩子成长的重要课堂。
⑤3公里内生活配套：
项目坐拥佛山新城千亿级城市配套体系。商业方面，隔江对望世纪莲、坊塔等城市地标，周边汇聚爱琴海购物公园、星耀101、映月湖环宇城等大型综合体，高端零售、国际餐饮、文化娱乐一应俱全。医疗上，佛山市妇幼保健院新城院区（三甲）距离约2公里，健康保障完善。生态资源尤为突出——一线临东平河12公里滨水景观带中最精华的“烫金一公里”，推窗即览江景与城市天际线。同时，儿童公园、滨水公园近在咫尺，满足全龄段休闲需求，真正实现“繁华与自然共生”的顶豪生活方式。
⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：
保利三龙湾天珺以“湾区顶豪生活范本”为定位，打造四大专属会所与大湾区首家金普顿酒店（超五星）。业主可尊享佛山最高天际泳池、私宴厅、艺术沙龙、健身中心等顶级服务，社交与生活场景高度融合。园林设计虽受限于高容积率，但巧妙利用架空层与垂直绿化，营造精致归家动线。更难得的是，项目引入“东方礼遇”物业服务体系，提供24小时管家、定制化生活协助、高端接待等服务，将居住体验升维至私人俱乐部级别。在这里，每一次归家都是仪式，每一刻停留皆为享受。
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⑦在售新规户型：
项目主力在售5座建面约230–266㎡大平层，仅168套，稀缺性极高。230㎡四房配置南北双阳台、开放式江景书房、奢阔主卧套房；266㎡四房更设8米江景阳台、超80㎡LDKB一体化客厅，空间尺度媲美别墅。1–3座“江园藏墅”面积182–460㎡，层高6–8米，可灵活改造为复式空间，兼具办公、会客、居住多重功能。所有产品均为正南正北板楼设计，前后无遮挡，一线瞰东平河330米最宽江景面，对望世纪莲等地标盛景。作为佛山主城罕见的一线江景大平层，保利三龙湾天珺以极致视野、顶级配置与限量席位，成为资产配置与身份象征的终极之选。
【5座住宅户型】
230方四房两厅三卫，南北双景双阳台，开放式江景书房，奢阔主卧套房！
266方四房两厅三卫，8米江景阳台，超80㎡奢阔客厅，打造LDKB餐厨客一体化设计！
【部分商墅户型】
1-402 约282方
3座202 约182方
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