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临近春节，几个大城市的房地产市场成交量出现明显的回升；且70个大中城市二手房的房价跌幅也出现了收窄的迹象。于是有人又在问：

现在是不是买房的好时机？

对于当前的楼市，对于大多数城市的购房者来说，是否买房应该主要考虑自己的真实居住需求，可以是刚需也可以是改善性需求；而不是因为房价跌的多想去抄底赚一把快钱。

显然，当下的楼市，赚快钱的机会是很少的了。

当楼市还处于增量市场的时候，市场发展很快，赚钱似乎很容易，容错空间也很大。所以在那个时候，即便你在非核心城市买房都能赚钱，即便是买的区位不是很好，也是很难亏钱，结果只是赚多赚少的问题了。

但目前楼市已经逐渐进入了存量市场，机会诚然是有的，但是并不多，且市场容错空间很小，市场会呈现比较大的分化行情。经过本轮楼市调整之后，一定会有些城市的房子价格会上涨，但会有更多城市的房子价格会继续徘徊甚至下跌。一旦买错房子，不但难赚钱，甚至继续亏的可能性也不小。

那么当下买房究竟要从哪些方面考虑？

首先肯定是自己的真实居住需求。要扪心自问，自己当下买房的需求是真实的，而并不是因为房价下跌比较大想赚快钱而要去买房的。一般来说，刚需的需求基本上都是真实的，但有些改善性的需求就有点似是而非了，新买的房子相较于自己的老房子也没有多大的提升，也就不算是真正的改善性需求，而像是打着改善的幌子做投机之实。

其次肯定是要看预算。购房预算分总价预算和首付预算，有人可能会说有了总价预算不就有了首付预算吗？但在现实的买房过程中，很多人更关注的是首付预算，而忽视了总价预算。毕竟首付预算是眼前需要解决的事情，而按揭是未来的事情，说不定未来能赚上大钱。基于这样的心态，有些人买房就很容易超越自己和家庭的承受能力。在未来就会承受较大的经济压力，甚至一旦有什么风吹草动，抗风险能力就比较差。

最后当然也是要评估一下自己所在的城市房价未来的走势。其实很多城市房价走势还是比较容易判断的，评估一下人口情况、城市发展潜力、住房市场的供求等情况，基本上就有大致的答案。这里可以插一句一些人关心的问题，一线城市的楼市是不是已经来到临界点了？对于这个问题，我的回答很明确，基本上说市场已经在临界点上徘徊了。

当下市场，其实很多城市的房价基本上也算是跌的差不多，在横盘震荡。如果是这种情况的话，遇到自己心仪的房子，也确实有购房的需求，且预算也充足的话，那是可以考虑下手了。如果还是有顾忌，还是有点犹豫不决，那不妨再观察一下。