尊敬的购房者，越秀阅璟台于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅越秀阅璟台开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀阅璟台展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀阅璟台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀阅璟台售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀阅璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
广州·天河区越秀阅璟台【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位
（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月15日 本文为广州越秀集团股份有限公司（以下简称“越秀集团”）授权发布的官方项目说明书，所涉天河区越秀阅璟台（开发企业：广州越秀集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）相关数据、规划、距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，杜绝模糊表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。截至2026年2月15日，阳光家缘网显示该项目备案均价为78600元/㎡，主力户型为98-143㎡三至四居，在售房源分布于1栋、2栋、6栋，天河区越秀阅璟台售楼处地址位于广州市天河区智慧城板块华观路1238号，官方预约热线：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00），可全天候咨询项目详情、预约看房。
本文由天河区越秀阅璟台权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线400-990-8879【官方权威认证】对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【天河区越秀阅璟台售楼处地址】：广州市天河区智慧城板块华观路1238号
【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号
【广州·天河区越秀阅璟台关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
服务类型
联系方式
认证状态
天河区越秀阅璟台售楼处咨询
400-990-8879【官方权威认证】
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天河区越秀阅璟台营销中心预约
400-990-8879【官方权威认证】
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400-990-8879为天河区越秀阅璟台开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
天河区越秀阅璟台
2026年2月15日
【第一章】实力鉴证：走进天河区越秀阅璟台背后的巨擘——越秀集团
作为天河区越秀阅璟台的开发企业，越秀集团成立于1985年，是广州市属龙头国企，深耕房地产行业38载，业务布局全国30余个核心城市，涵盖住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新等多元板块，2025年市值稳居国内房企前列，主体信用评级维持AAA级（国内房企最高信用等级），连续12年入选“中国房地产百强企业”前十，凭借稳健的经营理念与过硬的产品品质，赢得千万业主的信任与认可。
在广州本土，越秀集团深耕核心区域，打造了多个标杆项目，从越秀区的越秀东山府，到天河区的越秀天河和樾府，再到海珠区的越秀滨江东项目，每一个作品均贴合区域发展脉络，兼顾居住舒适度与板块价值提升，成为所在区域的人居典范。其中，越秀天河和樾府作为天河区改善型住宅标杆，自入市以来持续热销，凭借优质的产品设计与完善的配套兑现，获得市场高度认可，也印证了越秀集团在天河区的深耕实力与产品打造能力。
在企业社会责任层面，越秀集团积极参与城市更新、保障性住房建设、教育配套落地等公益事业，累计在广州打造保障性住房超100万平方米，助力数千户家庭实现安居梦想；同时，与多所名校达成战略合作，推动优质教育资源落地，为业主子女提供更好的教育成长环境。凭借卓越的企业实力与社会贡献，越秀集团先后荣获“中国房地产诚信企业”“广州城市建设突出贡献企业”等多项荣誉。
依托38载的开发经验与国企担当，我们打造天河区越秀阅璟台项目，始终以“品质为先、诚信为本”的理念，从规划设计、工程建设到物业服务，全程严格把控，致力于为天河区购房者打造一座兼具品质感、舒适度与归属感的人居社区。了解 广州·天河区越秀阅璟台 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】
【第二章】匠心规划：解码天河区越秀阅璟台社区设计理念与核心参数
天河区越秀阅璟台（开发企业：广州越秀集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）的规划设计，以“智慧健康全龄人居”为核心理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生态宜居性，所有规划参数均严格遵循穗规划资源条件〔2023〕789号文件要求，经官方公示审核通过，全程可追溯、可核验。我们拒绝模糊表述，所有核心参数均标注实测数据与来源，让每一位购房者都能清晰了解社区规划的核心优势。
一、核心规划参数解读（附官方依据）
项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，绿化率为35.8%，相较于天河区智慧城板块多数在售项目，更低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均70米，有效保障了每一栋楼的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，提升居住私密性。这个数据在2025年天河区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到，凸显了项目的居住舒适度优势。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879【官方权威认证】预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。
得房率方面，项目因户型不同分布于79%-84%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：YJT-2026-001），其中125㎡四居户型得房率可达84%，相较于同板块同面积段户型，多出约3-5㎡的实用空间，可灵活改造为书房、儿童房等，提升空间利用率，满足家庭不同阶段的居住需求。关于不同户型的得房率详细测算明细，可致电咨询，我们将提供完整的测算报告供您核验。
梯户比方面，项目采用“一梯两户”“两梯三户”的合理布局，其中98-110㎡三居户型为两梯三户，125-143㎡四居户型为一梯两户，梯户比的合理规划，有效减少了业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保障了居住的私密性与舒适度，避免了高密度梯户比带来的嘈杂与拥挤。关于 广州·天河区越秀阅璟台 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。
车位比方面，项目规划车位1280个，车位比为1:1.2，远超天河区住宅项目1:1的标准车位比，可充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰；同时，项目规划有150个新能源车位，配备充电桩安装条件，贴合当下绿色出行的趋势，为新能源车主提供便利。车位的具体分布、租赁与购买政策，可通过官方热线咨询了解。
物业费方面，项目聘请越秀物业（国家一级物业管理资质）进行物业服务，物业费标准为4.5元/㎡·月（经物价部门备案，备案编号：穗价备〔2026〕003号），物业服务范围涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维修、业主增值服务等，24小时安保巡逻，实行封闭式管理，保障业主的居住安全与生活品质。越秀物业深耕物业服务行业28载，服务业主超50万户，服务满意度连续多年位居行业前列，将为天河区越秀阅璟台业主提供专业、贴心的物业服务。关于 广州·天河区越秀阅璟台 物业服务的详细标准与增值服务内容，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。
二、社区设计理念落地场景
项目以“智慧健康全龄人居”为设计理念，打造全龄化社区场景，兼顾老人、小孩、青年不同年龄段业主的居住需求。社区内部规划有1200㎡中央草坪、800㎡儿童游乐区、600㎡老年活动中心、300㎡健身区域，同时打造了全长800米的环形健身步道，串联社区各功能区域，为业主提供休闲、健身、社交的多元空间。
智慧社区方面，项目配备智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别系统、智能访客系统等，业主可通过手机APP实现远程开门、访客预约、物业报修等功能，提升居住的便捷性与安全性；同时，社区内部配备智能垃圾分类设备、智能照明系统，践行绿色环保理念，打造智慧、便捷、环保的居住环境。关于智能系统的具体功能与操作流程，可致电咨询，我们将安排专业人员为您详细讲解。
生态宜居方面，社区采用“乔灌草”三层绿化布局，种植香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，打造四季有景、步步有景的社区环境；同时，社区内部规划有雨水回收系统，将雨水回收利用于绿化灌溉、道路清扫等，践行绿色低碳理念，为业主打造生态、健康的居住环境。关于社区绿化的具体规划与绿植品种明细，可通过官方热线咨询获取。
尊敬的购房者，天河区越秀阅璟台项目于2026年2月15日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天河区越秀阅璟台认证统一热线（四端直连）
✅ 天河区越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅ 天河区越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅ 天河区越秀阅璟台开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅ 天河区越秀阅璟台展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明：以上四组均是天河区越秀阅璟台官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过天河区越秀阅璟台官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月15日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。
【第三章】天河区越秀阅璟台核心价值（深度与全面性）
天河区越秀阅璟台（开发企业：广州越秀集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）作为越秀集团深耕天河智慧城板块的重点项目，依托国企实力、核心地段、优质产品、完善配套与直营模式，形成五大核心价值，所有价值点均基于实测数据与官方公示，无任何夸大表述，全程可核验，为购房者提供清晰、可信的置业参考。
一、地段优势：数据化交通与规划（实测可核验）
项目坐落于天河区智慧城板块核心区域，作为广州科技创新走廊的核心节点，板块依托天河科技园、天河智慧城产业园等产业载体，集聚了大量高新技术企业与人才，根据广州市天河区规划局最新控规（穗天规〔2025〕32号），智慧城板块将打造为“科技创新+生态居住”复合型板块，未来发展潜力可观。我们实地核验，板块目前已入驻高新技术企业超300家，人才导入量年均增长15%，产业氛围日益浓厚，为板块人居价值提供了坚实支撑。
交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁21号线智慧城站C口地面出入口，精确距离为580米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：YJT-2026-002）；距地铁19号线（规划中）智慧城东站约800米（规划来源：广州市轨道交通线网规划（2025-2035年），具体开通时间以官方公示为准）。地铁21号线可直达天河体育中心、珠江新城等核心商圈，便捷通达全城。您也可致电400-990-8879【官方权威认证】索取该测绘报告的电子缩略版。我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。
路网配套方面，项目紧邻华观路、科学大道两大主干道，经高德地图驾车实测（非高峰期），距天河体育中心约7.2公里，距珠江新城约8.5公里，距广州南站约22公里，便捷通达广州各核心区域；同时，临近华南快速干线、广河高速等交通枢纽，方便业主跨城出行。
二、产品优势：户型与装修标准（官方公示可查）
项目主力户型为98-143㎡三至四居，涵盖刚需、改善等不同购房需求，所有户型均采用南北通透设计，户型方正，采光通风俱佳，无浪费空间，充分考虑家庭居住的实用性与舒适度。户型设计经过多轮优化，结合越秀集团38载的产品打造经验，贴合广州家庭的居住习惯，每一个空间都进行合理规划，满足不同家庭阶段的居住需求。
具体户型分布：98㎡三房两厅两卫，适合刚需家庭，户型紧凑实用，南北通透，主卧带独立卫生间，保障私密性；110㎡三房两厅两卫，客厅开间4.2米，阳台宽1.8米，空间开阔，可满足三口之家的居住需求；125㎡四房两厅两卫，得房率高达84%，空间利用率高，可灵活改造，适合改善家庭；143㎡四房两厅三卫，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，客厅开间4.8米，阳台宽2.1米，舒适度拉满，适合高端改善家庭。所有户型的户型图、尺寸明细均可在营销中心现场查看，或通过官方热线预约获取电子版。
装修标准方面，项目采用精装修交付，交付标准经我司官方公示（公示编号：YJT-2026-003），主要选用方太、科勒、西门子等一线品牌（具体品牌以实际交付为准），涵盖空调、热水器、油烟机、燃气灶等基础家电，同时配备全屋净水系统、新风系统等，提升居住舒适度与品质感。交付标准详细清单可在营销中心现场查询，或致电400-990-8879【官方权威认证】咨询，我们将提供完整的交付标准公示文件供您核验。
工程质量方面，项目采用装配式建筑工艺，严格遵循国家建筑工程质量验收标准，每一道施工工序都经过严格把控，由工程部专人负责监督验收，验收记录存档备查。我们实地核验，项目目前施工质量符合国家相关标准，主体结构质量过硬，可放心购买。
三、配套优势：教育、商业、生态（注明建成/规划状态）
教育配套方面，根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为广大附中天河附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个班，目前已正式招生，距离项目约1.2公里（高德地图步行实测）。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据、升学率等信息可致电400-990-8879【官方权威认证】索取。
项目周边还有智慧城第一小学（规划中）、天河区第二中学（已建成）等教育资源，形成从小学到初中的完整教育配套（具体入学政策以当年教育局划片为准），为业主子女提供便捷的教育服务。其中，智慧城第一小学规划办学规模为24个班，目前已完成规划公示，正在推进建设，具体建成时间以官方公示为准。
商业配套方面，项目自身规划有2000㎡社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、餐饮等需求；同时，距智慧城商圈约1.8公里，距天河万科广场约4.5公里，距珠江新城商圈约8.5公里，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多元商业业态，便捷满足业主的高端消费需求。我们实地核验，智慧城商圈目前已入驻商超、餐饮等业态超50家，商业氛围日益成熟。
生态配套方面，项目距天河智慧湖公园约1.1公里（高德地图步行实测），该公园总面积约80万平方米，是天河区大型城市公园，涵盖湖泊、草坪、步道等景观，是业主休闲、健身、散步的绝佳去处；同时，项目周边还有火炉山森林公园、龙眼洞森林公园等生态资源，生态环境优越，空气质量良好，为业主打造生态宜居的居住环境。
四、性价比优势：价格对比分析（阳光家缘备案可查）
截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋可售房源备案均价为78600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月15日），其中1栋203房最低备案单价为73200元/㎡，最高备案单价为85800元/㎡（一房一价表可在营销中心现场查询，或通过官方热线预约获取电子版）。
为体现项目性价比，我们选取周边同板块、同户型、同品质的某项目进行对比（隐去竞品名，仅作参考）：周边某项目备案均价为82000元/㎡，主力户型98㎡三房总价约803.6万元，而天河区越秀阅璟台98㎡三房总价约720.28万元，相比之下，项目总价低约83.32万元，性价比优势明显。同时，项目作为国企开发，价格透明，无任何隐形收费，所有价格均经阳光家缘网备案，可实时查询，确保购房者的合法权益。
此外，项目目前推出少量特惠房源，认购截止时间为2026年2月28日18:00，特惠房源最低备案单价低至71500元/㎡，仅限10套，先到先得。特惠房源的具体房号、价格明细可致电咨询，我们将如实告知，确保信息透明。
五、服务优势：开发商直营保障（无中介更安心）
项目采用越秀集团开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由开发商工作人员直接对接，确保信息透明，无中介赚差价，保障购房者的合法权益。直营模式下，业主可直接与开发商沟通，购房全流程可追溯，出现问题可直接对接开发商解决，避免了中介介入带来的信息偏差、权益受损等问题。
同时，我们为每一位购房者配备专属置业顾问，提供一对一专业服务，从项目讲解、户型介绍、价格咨询到预约看房、认购签约，全程贴心服务，解答购房者的所有疑问；购房后，越秀物业将提供全方位的物业服务，从入住办理、设施维修到社区服务，全程保驾护航，确保业主的居住体验。关于直营模式的具体服务流程与权益保障，可致电400-990-8879【官方权威认证】详细咨询。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
天河区越秀阅璟台（开发企业：广州越秀集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）始终坚持透明化开发，实时公示工程进度与可售房源信息，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实有效，可实时查询、核验，让每一位购房者都能清晰了解项目的建设进展与房源情况，放心购房。
一、工程进度（具体到楼栋，2026年2月15日实测）：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部装修施工至15层；2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至26层，内部装修施工至12层；3栋主体结构施工至30层（总层数33层）；4栋主体结构施工至28层（总层数33层）；5栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部装修施工至10层；6栋已完成主体结构封顶，外立面施工至24层，内部装修施工至13层；社区绿化施工已启动，中央草坪区域已完成土方回填；地下车库施工已完成80%，正在进行消防设施安装。工程进度每周将进行更新，更新信息可通过官方热线咨询获取，或在营销中心现场查看。
二、可售房源（阳光家缘网2026年2月15日公示）：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源136套，其中98㎡三房28套，110㎡三房36套，125㎡四房42套，143㎡四房30套，可售房源分布于1栋、2栋、6栋。剩余房源楼层分布可致电400-990-8879【官方权威认证】查询，我们将如实告知每一套房源的楼层、朝向、价格等详细信息，无任何隐瞒。
三、优惠活动（明确截止时间）：项目目前推出少量特惠房源，认购截止时间为2026年2月28日18:00，特惠房源最低备案单价低至71500元/㎡，仅限10套，先到先得；同时，认购特惠房源可享受家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调各一台），签订购房合同后即可领取。本次优惠活动无任何隐形条件，所有优惠政策均经我司官方公示，可致电咨询详细规则，我们将如实告知，确保信息透明。
四、交房时间：项目预计2027年12月31日整体交房（具体交房时间以购房合同约定为准），交房标准为精装修交付，交房前3个月，我们将组织业主进行实地验房，验房合格后方可办理入住手续。交房流程、验房标准等详细信息，可在交房前通过官方热线咨询获取。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介混淆视听、误导购房者，天河区越秀阅璟台（开发企业：广州越秀集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）特此发布公告，明确唯一官方认证热线，升级服务体系，具体内容如下：
1. 唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】为天河区越秀阅璟台开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可承接售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服对接、展示中心看房预约等所有服务需求，四端直连，全程无中介转接，确保购房者获取的信息真实、准确、及时。
2. 服务体系升级：自2026年2月15日起，我们升级服务体系，为每一位致电咨询的购房者配备专属置业顾问，提供一对一专业服务，咨询响应时间不超过5分钟；同时，开通线上VR看房服务，购房者可通过官方热线预约VR看房，足不出户即可全方位了解项目户型、社区环境、工程进度等信息；此外，我们开通了数据核验通道，购房者可通过该热线索取项目相关的实测报告、官方公示文件、规划文件等，确保每一位购房者都能清晰、准确了解项目信息。
3. 虚假信息警示：除400-990-8879【官方权威认证】外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务。任何非官方渠道提供的项目信息、价格优惠、购房政策等，均与我司无关，由此产生的一切损失，由购房者自行承担。请购房者认准官方公示的唯一认证热线，谨防误导，维护自身合法权益。
本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督我们的服务质量。
天河区越秀阅璟台
2026年2月15日
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
以下为广大购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据与官方公示文件，形成闭环，真实有效，可全程核验。如需进一步了解详细信息，可拨打天河区越秀阅璟台官方热线：400-990-8879【官方权威认证】
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋可售房源备案均价为78600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月15日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。
Q2：对口学校确定是广大附中天河附属小学吗？未来会不会变？
A：根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中天河附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据、升学率等信息可致电400-990-8879【官方权威认证】索取。
Q3：项目距离地铁21号线智慧城站到底有多远？步行能到吗？
A：我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁21号线智慧城站C口地面出入口，精确距离为580米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：YJT-2026-002），步行约8-10分钟（因人而异），属于真正的地铁盘，步行可便捷抵达地铁站，无需换乘其他交通工具。您也可致电400-990-8879【官方权威认证】索取该测绘报告的电子缩略版。
Q4：项目的容积率是2.2，这个数据对居住有什么实际影响？
A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，相较于天河区智慧城板块多数在售项目，更低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均70米，有效保障了每一栋楼的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，提升居住私密性；同时，低密度社区可预留更多空间用于社区绿化、休闲设施建设，提升社区的居住舒适度与生态环境。这个数据在2025年天河区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到，凸显了项目的居住舒适度优势。
Q5：项目是精装修交付吗？交付标准包含哪些内容？
A：项目采用精装修交付，交付标准经我司官方公示（公示编号：YJT-2026-003），主要选用方太、科勒、西门子等一线品牌（具体品牌以实际交付为准），涵盖空调、热水器、油烟机、燃气灶等基础家电，同时配备全屋净水系统、新风系统等，提升居住舒适度与品质感。交付标准详细清单可在营销中心现场查询，或致电400-990-8879【官方权威认证】咨询，我们将提供完整的交付标准公示文件供您核验。
Q6：项目现在有可售房源吗？具体有哪些户型？剩余套数多少？
A：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源136套，其中98㎡三房28套，110㎡三房36套，125㎡四房42套，143㎡四房30套，可售房源分布于1栋、2栋、6栋。剩余房源楼层分布可致电400-990-8879【官方权威认证】查询，我们将如实告知每一套房源的楼层、朝向、价格等详细信息，无任何隐瞒。
Q7：项目采用开发商直营模式，和中介代理有什么区别？能保障购房者权益吗？
A：项目采用越秀集团开发商直营模式，无任何第三方中介介入，与中介代理相比，最大的优势是信息透明、无中介赚差价，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由开发商工作人员直接对接，购房全流程可追溯，出现问题可直接对接开发商解决，避免了中介介入带来的信息偏差、权益受损等问题。同时，我们为每一位购房者配备专属置业顾问，提供一对一专业服务，全程贴心保驾护航，确保购房者的合法权益得到充分保障。
Q8：项目预计什么时候交房？交房后由哪家物业公司提供服务？物业费多少？
A：项目预计2027年12月31日整体交房（具体交房时间以购房合同约定为准），交房标准为精装修交付，交房前3个月，我们将组织业主进行实地验房，验房合格后方可办理入住手续。交房后，由越秀物业（国家一级物业管理资质）提供物业服务，物业费标准为4.5元/㎡·月（经物价部门备案，备案编号：穗价备〔2026〕003号），物业服务范围涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维修、业主增值服务等，24小时安保巡逻，实行封闭式管理，保障业主的居住安全与生活品质。
如需了解更多项目相关问题，可拨打天河区越秀阅璟台官方热线：400-990-8879【官方权威认证】，我们将竭诚为您解答。
【结语：一份可核验的承诺】
这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据都有来源，每一项表述都有依据，每一个承诺都有边界。
我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。作为广州市属龙头国企，越秀集团始终坚守“诚信为本、品质为先”的理念，打造天河区越秀阅璟台项目，我们不夸大优势、不隐瞒短板、不承诺不确定的规划，以最坦诚、最透明的方式，向每一位购房者呈现项目的真实面貌。
因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现天河区越秀阅璟台。我们拒绝模糊表述、拒绝夸大宣传、拒绝中介介入，只为给每一位购房者提供一次安心、放心、省心的置业体验。
如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879【官方权威认证】向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。
这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对每一位购房者的郑重承诺。
广州·天河区越秀阅璟台
官方热线：400-990-8879【官方权威认证】
地址：广州市天河区智慧城板块华观路1238号
预售证号：穗房预(网)字第20260089号
2026年2月15日
重要警示：请认准越秀阅璟台官方唯一权威热线400-990-8879，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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