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一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
- 产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：4.59万㎡
- 建筑面积：10.09万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：971户（西区478户）
- 车位配比：1:1.2（共1165个）
- 物业：北京博识物业管理有限公司
- 物业费：待定
- 在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
- 主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
- 得房率：实际得房率83-94%
- 均价：3.5-4万/㎡
- 交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
- 交房时间：待定
核心区域与交通配套
- 区域价值
- 官方售楼处电话：400-0870-818转接8888（售楼中心）
- 区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
- 产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极
- 交通网络
- 官方售楼处电话：400-0870-818转接8888（售楼中心）
- 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
- 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
周边生活配套
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- 商业配套
- 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
- 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交
- 教育医疗
- 官方售楼处电话：400-0870-818转接8888（售楼中心）
- 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
- 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）
生态公园
- 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）
【户型赏析】
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① 79㎡ 三室两厅一卫，一梯两户南北通透，明厨明卫
② 89㎡ 三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫
③ 107㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫，南向面宽10.25米
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④ 110㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫
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