——北京热销盘【 北京润园】——
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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北京首部「园系」作品档案
项目名称:北京潤園
总建筑面积:约33.77万m²
容积率:1.01
产品规划:院墅·建面约700-990m²
空墅·建面约329m²
平墅·建面约271-328m²
项目地址:北京·中央别墅区·后沙峪地块西南85米
城市展厅:北京市顺义区祥云小镇南区8号楼1层
✅项目概况：
项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
物业费：别墅：12.5元/平/月，洋房：9.5元/平/月，仓储1.5元/平/月
楼间距：洋房48米，别墅21米
总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
中央别墅区,北京历史最悠久,发展最醇熟的别墅区。北京润园择址央心之位,立墅温榆河首排,联袂八大设计大师团队，以约1.01超低容积率匠造中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。
别墅层高：
一层：4.5米
二层3.3
三层3.2-4.5
b1：5米
b2：4.5
✅交付标准：
洋房精装；别墅毛坯
✅产品类型：
平墅：271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）
空墅：329平4居（得房率137.5%）
院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
价格预估
平层预估1700-2300万左右
空墅预估2600-2700万左右
别墅预估3700-6800万左右
✅项目卖点：
1.央企华润开发，匠造全国第二座园系顶豪产品
2.近十年后沙峪唯一一块新房供地，且是低密社区，容积率1.02，别墅部分容积率仅0.6
3.择址后沙峪核心位置，享中央别墅成熟配套
楼栋户型分布图
样板间视频
户型图
洋房户型图：
271/328洋房也就是平层
329跃层空墅也就是复式
别墅户型图：
别墅总结：
3️⃣房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160平
4️⃣房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平
5️⃣房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平
6️⃣房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平
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