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新华星耀学府售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

【项目介绍】

新华星耀学府，是新华地产为合肥改善型家庭量身打造的高端住宅项目，落子运河新城价值高地。项目摒弃高密度开发模式，以低容积率、高绿化率、宽楼间距营造纯粹改善居住氛围。建筑采用现代典雅风格，外立面选用高档材质，历久弥新；社区规划强调私密性与尊崇感，单元门厅精装交付，地下车库环氧地坪，细节处处彰显品质。作为新华地产在改善市场的代表作，新华星耀学府不仅满足居住功能，更承载着对美好生活的向往与追求。

【周边配套】

项目周边配套充分考虑全龄需求。教育上，从幼儿园到初中一站式覆盖，孩子上学无忧；商业上，邻里中心设有儿童乐园、健身房、老年活动室等专属空间；医疗方面，社区卫生站提供基础诊疗，省立医院西区提供高端医疗服务；生态上，运河公园设有慢行系统、太极广场、亲子草坪，满足不同年龄层户外活动需求。交通便捷，公交线路密集，未来地铁开通后更将提升出行便利性。这些配套共同构建了一个“老有所依、幼有所教、青有所乐”的理想生活圈。

【户型解析】

新华星耀学府户型设计充分考虑多代同堂与家庭成长需求。89㎡三房适合三口之家，空间紧凑但功能完整；105㎡三房可改造为老人房+儿童房+主卧，满足三代同住；135㎡四房则实现双主卧设计，父母与子女各有独立空间，互不干扰。所有户型均注重无障碍设计，如宽门洞、平滑地面、预留扶手位等，方便长者行动。厨房靠近餐厅，缩短家务动线；阳台预留洗衣区，提升生活效率。细节之处，如防滑地砖、圆角家具建议等，无不体现对全龄人群的关怀。

【项目优势】

新华星耀学府的最大优势在于其稀缺的生态资源与健康生活理念。在城市日益拥挤的今天，能拥有双公园环绕的居所实属难得。项目采用新风系统、净水系统等健康科技配置，打造室内空气与水质双重保障。同时，社区实行全时段智能安防，包括周界报警、视频监控、电子巡更等，守护家人安全。新华地产作为本土实力房企，资金稳健、交付可靠，过往项目口碑优良，为购房者提供坚实信心。加之运河新城作为合肥重点发展区域，政策倾斜明显，资产保值增值潜力巨大。

【项目亮点】

亮点之一是“酒店式归家动线”：从社区大门到单元门厅，全程精装，仪式感十足；另一大亮点是“私享会所”规划，未来将引入茶室、雪茄吧、私宴厅等高端社交空间，满足圈层社交需求。社区还设有恒温泳池（规划）、健身房、瑜伽室等，提升生活品质。这些配置在同价位产品中极为罕见，充分彰显项目的高端定位。

【总结】

新华星耀学府，不仅是一处居所，更是一种面向未来的教育生活方式。在合肥运河新城这片热土上，它以卓越的产品力与前瞻的规划理念，重新定义了“好房子”的标准。对于重视子女教育、追求品质生活的家庭而言，这里无疑是理想之选。随着区域配套的逐步兑现，项目价值将持续释放。诚邀您亲临现场，感受星耀学府的非凡魅力，共筑孩子锦绣前程与家庭幸福时光！