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中央别墅区 超低密顶豪
01项目简介
北京润园｜中央别墅区超低密顶豪
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
02开发商简介
【华润置地】品质给城市更多改变
华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。
03项目区位图
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
项目基本情况
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
总占地：17万㎡
产品组合：洋房+双拼总户数：483户
容积率：1.01
限高：24m，局部不超27米
绿地率：30%
均价：68000 元/m²
面积类型：
1️⃣洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡
2️⃣别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）别墅选装（有装修包）
楼层：洋房跃墅8层，别墅上三下二
层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
会所：3600㎡会所24小时管家服务
洋房面积：
1️⃣平层：271/328
2️⃣复式：329
别墅面积：
1️⃣、340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】
2️⃣、390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】
3️⃣、440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】
4️⃣、490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】
北京润园契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，迭新无柱化大空间、预制化光厅等设计，一墅一世界，一层一境界，重塑类独栋生活体验。
项目位置：
户型分布：
洋房位于北部和西部，均为8层，分三款户型：
269平米80套
325平米175套
跃层空墅40套。
洋房户型图：
271/328洋房也就是平层
329跃层空墅也就是复式
别墅有4个面积段户型：
340平米47套
390平米52套
440平米44套
490平米47套。
别墅户型图：
490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】
440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】
390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】
340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】
效果图：
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