北京刚公布了2026年第一批城市更新项目，一共1321个，总投入1049.5亿，这些项目分布在从东城到大兴的十个区，不是只集中在某个地方花钱，清单是各区自己上报、市里统一审核出来的，重点不在于赶进度，而在于把老房子改造得更实用，让居民住得舒服一些。

这次更新分了八类,最特别的是把"文保传承"单独列出来,还放在前面,故宫旁边、景山、白塔寺这些地方的改造都成了榜样,但和过去不同,现在不强拆,居民想搬走就申请退租,政府给补偿,不想走的也能自己修房子,甚至搞点小文创,可问题在于四合院产权太乱,央产、公产、私产混在一起,一户一个说法,谈起来很费劲。

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钱从哪里来，光靠财政肯定不够用，北京市准备了一个激励工具箱，里面包括容积率奖励、土地用途调整和减税这些办法，一共十七条，计划在今年一季度末发布出来，项目进度也管理得很细致，干得好的就插旗表示进展顺利，卡住了就拔旗，马上会有人来协调解决，听起来效率挺高，但实际效果还得看具体执行情况。

有人看到，上海永庆坊和广州那些老街道改造后，早就能够依靠租金收回成本了，北京现在大多数改造项目还得靠财政补贴维持，没有公开说明改造后怎么盈利，开发商心里担心改造完成后租不出去怎么办，居民也在犹豫是拿钱搬走更划算，还是留下来自己经营更好，政府还没有给出明确答复。

我穿过白塔寺旁边的胡同，墙皮有些脱落，电线拉得有点乱，但门口摆着咖啡机，还有手作摊子，年轻人租下老房子改成工作室，老人还在屋里烧煤炉，这种混搭样子，可能就是城市更新的真实状态，它不是非黑即白的选择题，更像是一边尝试一边前行的长线过程。