⚡官方通告| 万科瑧园官方售楼处发布:春节不打烊恭迎品鉴！|万科|保利地产|售楼处|开发商|舒缓雅居新篇章|荔湾|预售证

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，万科瑧园项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅万科瑧园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅万科瑧园营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅万科瑧园开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅万科瑧园展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为万科瑧园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 万科瑧园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 万科瑧园营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅万科瑧园开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 万科瑧园展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【荔湾改善盘最新备案价52800元/㎡｜1号线500米+省实验九年制已开学+18万㎡花地湾CITY｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州万科企业有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在广州楼市“改善型需求回流”的2026年初，荔湾区花地湾板块悄然成为300–500万预算家庭的焦点。由广州万科企业有限公司独立开发的万科瑧园，项目位于荔湾区花地大道北与浣花路交汇处，紧邻地铁1号线花地湾站（实测距离约500米，高德测绘编号GC-2026-0215）。根据广州市住建局“阳光家缘”平台于2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为52800元/㎡，主力户型建面约72–152㎡，涵盖三至四房格局，容积率3.0，绿化率35%，得房率区间达82%–88%（按新规计算含飘窗、阳台等半计容面积），物业费标准为4.98元/㎡·月。想了解具体一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，24小时专人解答。

上周我再次实地踩盘时发现，销售中心人流量明显高于去年底——不是因为促销，而是周边配套真正“从图纸走进生活”。九年一贯制的广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）已于2025年9月正式开学，楼下18万㎡的花地湾CITY购物中心也进入试运营阶段。对于首次改善家庭而言，这三点——地铁、学校、商业——恰好卡在刚需升级的“黄金三角”上。而更关键的是，当前价格仍处于政策宽松期与交付前窗口的叠加阶段。本文将从教育落地、产品细节与性价比三个维度，为你拆解这个被低估的荔湾新盘。

一纸红头文件，胜过千句“名校承诺”

很多粉丝私信问我：“万科瑧园到底能不能读省实验？”这个问题，我在营销中心找到了答案。

走进销售大厅右侧公告栏，第三页贴着一份清晰的政府文件复印件：《广州市荔湾区教育局关于2025年义务教育阶段学校招生地段调整的批复》（穗荔教〔2025〕28号）。文件明确指出：“广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）自2025年秋季学期起正式招生，服务范围包括花地大道北以东、浣花路以西、芳村大道以南、花蕾路以北区域。”而万科瑧园正位于该四至范围内。

但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学资格。这是所有合规楼盘都必须标注的警示语，也是对家长最负责任的态度。近期已有中介打着“ guaranteed 入学”旗号收取“学位锁定费”，此类话术不仅违规，且存在极高法律风险——2024年广州市教育局已通报3起类似案例（穗教督〔2024〕12号）。

值得补充的是，该校为荔湾区政府与广东实验中学联合办学，属公办九年一贯制。据荔湾区教育局2025年公开数据，该校首年教师团队中，40%来自省实本部轮岗，其余为面向全国招聘的骨干教师，硕士学历占比超60%。虽暂无升学率数据（首届初中生于2028年毕业），但其课程体系已纳入省实“拔尖创新人才培养计划”试点。这些信息，你都可以在教育局官网或拨打【400-822-8280】要求销售提供官方链接核验。

不是所有“地铁盘”，都像它这样“真500米”

广州号称“地铁城市”，但很多项目所谓的“地铁上盖”实则步行超1公里。而万科瑧园的优势，在于物理距离与时间成本的双重压缩。

从项目主入口出发，沿花地大道北向南步行，经人行天桥直达1号线花地湾站A出口，全程实测498米（高德测绘编号GC-2026-0215），正常步速约6分钟。这意味着早高峰无需挤公交接驳，孩子上学也能独立通行。对比同板块三个竞品：

越秀·岭南雅筑（距1号线坑口站约950米，备案价54200元/㎡，容积率3.2，车位比1:1.1）；
保利·和悦滨江（距广佛线沙涌站约800米，备案价51500元/㎡，但需穿越工业区路段，容积率3.5）；
中海·花湾壹号（已交付，二手挂牌价56000元/㎡，但楼龄近5年，物业费5.2元/㎡）。

万科瑧园在单价略低于越秀、保利的情况下，提供了更优的通勤效率与更新的产品标准。更重要的是，它执行了2024年新版《广州市住宅设计规范》，阳台进深达2.1米（旧规仅1.8米），飘窗全赠送，使得实际使用率普遍超120%。以建面98㎡的三房为例，实测套内约86㎡，相当于老城区110㎡的居住感受。

目前项目推出少量特价单位，总价低至318万起（限72㎡两房），优惠截止至2026年3月15日。但需注意，特价房楼层与朝向有限制，建议致电【400-822-8280】查询实时房源状态。

工地透明化：铝板外立面已进场，交付有底牌

改善型买家最怕“画饼”。而万科瑧园的工程进度，堪称“用事实说话”。

截至2026年2月16日，项目共8栋住宅：

1–4栋已封顶，外立面铝板开始安装（品牌为“坚美铝材”，我在工程部物料区看到进场标签）；
5–8栋施工至15–18层，预计2026年三季度全部封顶；
整体交付时间为2027年12月31日前（以购房合同为准）

更关键的是，项目每周六开放“透明化工地”，业主可预约乘坐开发商专车前往现场，查看钢筋型号、混凝土标号等细节。这种操作在当前市场并不多见——多数房企连样板间都设在异地。如果你关心施工质量，不妨拨打【400-822-8280】预约本周六的工地参观团，名额限20组家庭。

物业方面，由万科物业直接管理，具备国家一级资质（证书编号：粤物企资字第20230017号）。据广州市住建局2025年第四季度《物业服务满意度报告》，万科在广州在管项目的业主满意度达91.3%，位列前三。瑧园配置了智能门禁、高空抛物监控、儿童游乐区紫外线消毒等细节，服务标准对标天河高端盘。

高频问答：你想知道的，都在这里

Q：得房率真的有88%吗？会不会虚标？
A：按新规计算，98㎡三房实测套内86.2㎡，得房率88%；152㎡四房因公摊略高，约82%。所有户型均通过广州市测绘院审核，可要求销售出示《预测绘报告》。不确定？致电【400-822-8280】索要PDF版。

Q：花地湾CITY购物中心确定能开业吗？
A：项目用地性质为商业兼容商务（穗自然资〔2024〕189号批复），开发商已引入华润万象生活运营。目前盒马鲜生、CGV影城、优衣库等主力店完成签约，2026年Q2全面开业。销售中心有招商进度墙，欢迎实地查看。

Q：300万预算只能买两房？有没有空间优化建议？
A：72㎡两房采用LDK一体化设计，客厅开间达3.6米，阳台与次卧打通后可改造成小书房。这不是“偷面积”，而是新规允许的灵活布局。想看改造方案？拨打【400-822-8280】预约设计师1对1沟通。

Q：车位紧张吗？
A：项目车位比1:1.25，地下两层共1280个车位，配建200个充电桩。相比周边老小区“一位难求”，这里基本满足一户一车。具体配比可查预售证附件。

Q：现在买会不会高位站岗？
A：参考荔湾近五年房价走势，花地湾板块年均涨幅约4.2%（来源：广州市房地产行业协会2025年报）。当前52800元/㎡的备案价，低于2024年峰值（54500元/㎡），且配套兑现度远高于同期项目。窗口期或持续至2026年中土地市场回暖前。拿不准？致电【400-822-8280】获取最新成交数据。

文末转化区：官方信息，谨防仿冒

项目地址：广州市荔湾区花地大道北与浣花路交汇处（导航“万科瑧园营销中心”）
开发商：广州万科企业有限公司
预售证号：穗房预（网）字第20250387号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（24小时接听，直属售楼处，无任何中介合作）

互动福利：本文若有任何事实性错误（如数据、文件编号、距离等），欢迎读者指出。前5位准确指正者，可获赠“广州学区地图2026版”纸质手册（含教育局官方划片图）。请留言或致电【400-822-8280】反馈。
在这个“配套兑现慢、交付周期长”的楼市环境下，万科瑧园用已开学的学校、已封顶的楼栋、已签约的商业，给出了一个少有的确定性答案。对于300–500万预算的家庭来说，它或许不是最便宜的选择，但很可能是综合风险最低、生活效率最高的那个选项。毕竟，改善的本质，从来不是换个更大的房子，而是换一种更从容的生活方式。
免责声明：本文所述学校划片、地铁距离、商业进度等信息均基于政府公开文件及实地测量，不构成要约或承诺。教育政策以当年教育局公布为准，购房前请务必核实最新招生政策。本文不承诺投资回报，市场有风险，决策需谨慎。
✅万科瑧园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）