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【官方公告】星寰时代自 2026 年 2月 15日起，启用统一官方认证热线400-002-6100转接6666，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
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颠覆昌平房价！总价300万+买三居，地铁直达望京国贸
总价300多万买17号线地铁三居，地铁到望京，这绝对是今年昌平最炸裂的新盘了。
想在北京北部买个低总价新盘，这个几乎是必看的。这篇文章，我们将360°无死角的解析这个项目的优缺点。
星寰时代的开发商是昌平大地主未来科学城集团，很有诚意。邀请了几位大V博主参观地块周边，项目领导亲自讲解。我们坐着大巴车，好好了解了一下星寰时代所有配套。
今天，主要是给大家分享一休关于星寰时代的见闻和思考。
星寰时代位于未来科学城，5年内供给的新地比较少，导致很多粉丝对这不了解。
咱有必要先来说说未来科学城的前世今生。
时间追溯到2009年，当时，为建设创新型国家的战略部署，吸引世界优秀科技人才。国家打算弄4个科技城，分别在北京、天津、杭州、武汉。
中组部和国资委牵头，联合神华集团等15家中央企业，在北京市昌平区启动了一个国家级高新技术研发基地项目，最初命名为“未来科技城”
最初只有10平方公里，后扩展到了170.6平方公里。星寰时代位于东区，也就是“能源谷”，老未来科技城的范围内（良心话，其中大部分面积毫无存在感，纯莫名其妙给划进去了。真正靠点谱的，也就是沙河高教园、能源谷、生命谷，朱辛庄当初也没给啥利好，纯是交通优势大，后天发展起来的。
这个高大的建筑群是保利未来大都会，涵盖了商业写字楼、购物广场、五星酒店等复合业态，17号线未来科学城站地铁上盖。
这片建筑是未来科学城的核心地标、颜值担当，尤其是天空之城400米跑道，极具辨识度。南区的10万㎡商业将在5月份开门营业，从星寰时代小区走到商场，大约只需500米。
保利大都会东侧，一路之隔是一片空地。规划为科技文化交流中心。定义为举办世界性会议的场所，因为要举办科创大会，这个配套设施会在9月份就完工
这一片建筑叫做中央峰汇，在星寰时代小区北侧，一路之隔。
这是由绿地控股集团与远洋地产联合开发的大型城市综合体项目。集办公、商业、人才公租房和共有产权房（绿地慧谷中心）等多种业态于一体，是为服务高科技人才而打造的综合性社区。
这是东西地块中间的那个路口，看北边中央峰汇。
城市界面非常好，在昌平范围内可以说是数一数二了。根据一休和粉丝沟通，对于80后90后的主力购房群体来说，城市界面是重要卖点。颜值即正义，不仅是自家小区内，小区外也不能破破烂烂影响心情。
昌平其他项目，大多是荒地起高楼、断头路、没配套、等规划。反观星寰时代，1公里生活圈的概念真心很有吸引力，工作生活两不误，便捷通勤且精彩周末，有点类似17号线南段北神树站附近的北京润府。那个项目也是家门口级生活配套，主打样样齐全，单价也是5开头，但产品没有星寰时代新。润府的热销，某种程度来说，对于星寰时代是一个参考。
这一片建筑群是未来金茂府悦公馆，在星寰时代小区西北角。
未来科学城集团也是其股东，悦系产品，2栋住宅。2019年面世的限竞房。所以受7090限制，也就是70%房源面积小于90㎡。同时限定销售均价为51478元/㎡,且最高不超过54052元/㎡。
还有2栋写字楼，叫金茂未来广场（城茂未来广场）。
写到这，您发现没？
周边的建筑有这么4个特点
1、综合体项目较多，商业不愁，且强调地铁上盖、地下贯通地铁。
2、大开发商聚集。
3、小区氛围大多不纯粹，夹杂着写字楼的情况特别多，导致小区居住环境受限，地块切得小且碎，不便于园林空间和物业管理。
4、缺少纯商品房。大多都是限竞房、共有产权房，通过产品形式也能看出住宅供地时间大多是2018-2020年。而近5年，未来科学城核心板块内，就没有过供地。
以上，就是星寰时代的稀缺价值！
星寰时代西侧，是鲁瞳嘉园小区，未来科学城核心区内唯一老二手房。您看着外立面和名字就能看出年代感，1990年的小区，2600户回迁房。
当时还没规划，周边是实打实的荒郊野地，地段在当时可以说是奇差无比了。但房子盖得算不错了，回迁房给盖的小洋房，楼间距不错，也有园林，属实非常好了。
挨着这种老小区，意味着公交路线已经成熟，不用等。
沿着小区北侧的英才三街南路继续往东，大概200米，便到了未来金茂府。股东中除了金茂以外，未来科学城集团依然在列，大地主的身份真的是无处不在。
这是继广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府、亦庄金茂府后，北京第5个金茂府。也是第一个洋房产品，号称是最便宜的金茂府。
品牌走向巅峰，又有极大噱头卖点，再加上是限竞房，单价受限只能5.4万的均价。种种利好下，2019年开盘，销售情况非常火爆，甚至需要找关系拿房，业内人有不少买了这，甚至不乏以专业著称的某知名大咖。
1、位置：星寰时代是目前昌平东南部三个盘里边（星寰时代、国贤府park、龙樾海序）里面，离地铁最近（17号线未来科学城站500米）、城市界面最好，总价门槛最低（预计350万买三居）的一个项目
具体位置：北五环到北六环之间，属于未来科学城东区板块，具体位置在地铁17号线未来科学城站南侧约500米处，项目北侧是中央峰汇、南侧是电信研究院、东侧是鲁瞳嘉园（板块拆迁的回迁房）、东侧紧邻未来科学城路
2、产业：未来科学城至今已经有16年的历史
这里之前是鲁疃村，一直是以农业经济为主。从这一点看，这里的土地是没有什么污染的。
2009年拉开序幕，中央企业人才创新创业基地建设启动，以未来额科技城命名
2010年全面建设，《未来科技城控制性详细规划》获批规划总面积10平方公里
2017年正式更名，习近平总书记视察北京指出抓好“三城一区“建设，同年未来科技城正式更名未来科学城
2019年规划升级，北京市委市政府正式印发实施《未来科学城规划(2017-2035)》未来科学城规划面积扩展至170.6平方公里。更名扩区后，未来科学城形成了“两区一心”的空间格局：
东区（约44.3平方公里）聚焦建设“能源谷”
西区（约62.5平方公里）致力于打造“生命谷”
生态绿心（约63.8平方公里）连接东西两区，构建蓝绿交织的生态格局
2024年，科学城企业总营收超4300 亿，跻身全国科技城三强。
其中，东区2024年它的产业收入规模达到了2500 亿，按照东区44.3 平方公里的地域面积来算，地均产业收入达到了：56亿。甚至是公认的工业强区经开区地均产业收入的两倍。在这里，已经聚集了15家央企下属200余家分支机构及科技型企业，总入驻企业已达近1900家。比如国家电网、中国电信、中国电子、中海油等
3、交通：星寰时代距离地铁17号线未来科学城站500米，
2025年12月27日，地铁17号线中段开通。中段开通后，地铁17号线（嘉会湖站-未来科学城北站）实现全线贯通。
乘坐17号线，4站就可以到达望京西站，这里是朝阳北部最大的产业带—望京；再往南9站大概则是国贸；即便是到最南端的亦庄开发区也就一小时左右。
17号线往南1站可以换乘地铁18号线，一共10站，直达中关村软件园
也就是说，通过17号线和18号线，串联了北京最顶级的四个产业片区：望京、国贸、中关村软件园、亦庄，自己本身就处于未来科学城的核心区，所以这个客群的覆盖度是非常广的
星寰时代的东侧是京承高速，北侧是定泗路，再往北是北六环。南侧1km是北清路。
从这里前往望京区域，走京承高速，基本可达，
从这里前往国贸CBD区域。
从这里去中关村软件园，直接走北清路，基本上不堵车，到软件园这边肯定是会堵的。
4、学校：500米内北师大实验小学、北京十一未来城学校；
问题：23年开始商品房业主多校划片。学校优先级改为：央企子女、回迁房子女，最后剩下名额由立汤路东侧住宅一起竞争。能不能确定上，未来会不会变化，不清楚，需要业主去赌了
5、商业：保利大都会，就在未来科学城地铁口，大概四五百米，新开的山姆会员店，直线距离大概2.3公里
6、公园：星寰时代西侧是30万方的中央公园，有草坪、儿童乐园、健身设施、小型足球场、机器人广场等等。东侧1公里是温榆河公园二期，北侧1公里是未来科学城滨水公园
7、医院：东边5公里是顺义的友谊医院、西边5公里是北京王府中西医结合医院、没有特别近的
8、拿地历史与项目基本信息
拿地时间：2025年11月19日，
开发商：未来科学城底价拿地，后引入贝好家（贝壳）
成交价：12.426亿、
地块面积：4.3万平，
地上建筑面积：8.22万平，其中住宅6.2万平，配建一个2万平的文化设施。
容积率：2.15-2.2
住宅楼面价：2.3万
目前爆料会有75/90平三居，110/125平四居。黑科技非常足，最高得房能到98%。其中75平三居、110平四居堪称上车神器。目前户型还未正式公布，根据小道消息给大家找了差不多的，供大家参考。
75平三居，大概率就是两面宽+南北通透的三居，这款也是去年北京爆火的上车款。而且客厅尺度也非常大，面宽到了4米。
90平三居，南向三面宽+南北通透格局。而且边户如下图，融入了转角大飘窗。
110平四居，大差不差，基本就是四叶草格局。卧室分布四角互不打扰。
大概率75平三居/110平四居，主打上车神器。90平三居/125平四居，主打改善尺度。空间感会非常爽。
最后一个问题就是价格了，项目楼面价非常低，只有2万/平。所以售价非常有想象力，5开头会是大概率事件~
而这个价格买到好房子+地铁盘+满配套还是值得蹲一蹲的。小道消息预计春节后开放售楼处+样板间。
开发商故事：未来科学城作为本土企业，这些年昌平的房子有一半都有他的参与，比如北京国贤府二期、龙湖观萃、建发观堂府、越秀星樾、中海寰宇未来等等。
贝好家就是贝壳，最近两年非常火爆的长安华曦府、朝棠揽阅，都是千人排队看房的项目，主打的就是临地铁刚需性价比
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